การเป็นเจ้าของบ้านได้ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับชาวอเมริกันหลาย ๆ คนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตอนนี้ราคาบ้านได้ฟื้นตัวขึ้นจากจุดเริ่มต้นที่พุ่งลงในปี 2551 ในตลาดส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกามีปัจจัยสำคัญอย่างน้อย 5 ประการที่ดูเหมือนจะทำให้ผู้ถือครองที่มีศักยภาพสามารถบีบออกจากตลาดได้

การเติบโตของค่าจ้างเทียบกับการเติบโตของราคาบ้าน

ราคาบ้านในสหรัฐฯเพิ่มขึ้นเฉลี่ยระหว่าง 4 ถึง 5% ในปี 2558 และระหว่างปี 257 ถึงปี 25 7% เปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยสถิติการเติบโตของค่าจ้างซึ่งระบุว่า เพียง 2 ถึง 3% โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นทั้งในปี 2015 และ 2014 และมันก็เป็นที่ชัดเจนว่าการออกจำนองเป็นอย่างน้อยค่อนข้างท้าทายมากขึ้น แน่นอนว่าเรื่องนี้แตกต่างกันไปตามสถานที่ทางภูมิศาสตร์

ในพื้นที่ดีทรอยต์เมโทรค่าจ้างเพิ่มขึ้นประมาณ 5% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นกว่า 57% ซานฟรานซิสโกเห็นค่าจ้างเพิ่มขึ้น 7% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ราคาบ้านทะยานขึ้น 38% ในช่วงเวลาเดียวกัน ค่าจ้างของแอตแลนต้าเพิ่มขึ้นเหนือระดับเฉลี่ยของประเทศเพียง 3% ในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 38% รัฐเหล่านี้เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนของแนวโน้มที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เขตเมืองค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าแรง

ค่าใช้จ่ายของกฎระเบียบ

ไม่ต้องสงสัยเลยว่ากฎระเบียบของรัฐบาลกลางรัฐและท้องถิ่นเกี่ยวกับการสร้างบ้านการซื้อและขายเพิ่มราคาบ้าน รายงานล่าสุดแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้วกฎระเบียบของรัฐบาลจะเพิ่มมูลค่ามากกว่า 84,000 ดอลล่าร์ถึงราคาสุดท้ายของบ้านครอบครัวใหม่โดยใช้การคำนวณซึ่งรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของใบอนุญาตและเวลาและงานที่ต้องใช้เพิ่มเติมเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ตัวเลขดังกล่าวนับตั้งแต่เดือนมีนาคมปี พ.ศ. 2559 เปรียบเทียบกับการศึกษาในเดือนเมษายน พ.ศ. 2554 ที่มีการคำนวณรวมเพียง 65,000 เหรียญสหรัฐแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 30 เป็นผลมาจากข้อบังคับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แม้จะมีความพยายามของ Federal Reserve เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกฎระเบียบอื่น ๆ กำลังสร้างความกดดันให้กับต้นทุนโดยรวมของที่อยู่อาศัย

จำนวนเงินเฉลี่ยต่อนักศึกษาที่กู้ต่อบัณฑิตวิทยาลัยในปี 2558 อยู่ที่ประมาณ 35,000 เหรียญซึ่งเป็นตัวเลขที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากเพียงแค่ 20,000 เหรียญในปี 2548 เท่านั้น เงินให้กู้ยืมนักศึกษาล่าสุดบัณฑิตวิทยาลัยดำเนินการให้โอกาสในการเพิ่มหนี้เพิ่มเติมในรูปแบบของการจำนองเป็นไปได้น้อยและน่าสนใจน้อยมากที่จะมากของการสร้างพันปี นอกจากนี้หลายพันปีมองพ่อแม่ของพวกเขาต่อสู้ผ่านความวุ่นวายในตลาดที่อยู่อาศัยที่เริ่มในปี 2008 และได้กลายเป็นระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการซื้อบ้าน ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนช่วยให้เยาวชนจำนวนมากทั้งที่ไม่สามารถมีคุณสมบัติในการรับจำนองเนื่องจากระดับหนี้ที่มีอยู่ก่อนหรือรู้สึกว่าการซื้อบ้านไม่เป็นไปตามข้อกำหนดข้อ จำกัด ด้านงบประมาณและความกังวลจากประสบการณ์ในอดีต

นักลงทุนเคลื่อนย้ายตลาด

ด้วยราคาบ้านที่มีการทำจุดต่ำสุดอย่างมากเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเห็นโอกาสที่ดี บรรดาผู้ที่มีเงินสดสามารถหาโอกาสซื้อได้ในระดับต่ำและในขณะนี้กับที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวขึ้นในหลาย ๆ ประเทศนักลงทุนเริ่มมีเงินลงทุนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองมีแนวโน้มว่าการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่าระดับค่าแรงเป็นแรงผลักดันจากนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์