การเช่าจากห้องเป็นวิธีหนึ่งในการเพิ่มผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ด้วยกลยุทธ์นี้ผู้เช่าหลายรายอาศัยอยู่ในหน่วยที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งครอบครัวหรือหนึ่งคน ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้รับประโยชน์จากการจัดที่พักประเภทนี้ ผู้เช่าสามารถลดค่าเช่าโดยการแบ่งปันค่าใช้จ่ายกับผู้อื่นในขณะที่เจ้าของบ้านสามารถรับรายได้เพิ่มขึ้น นอกจากนี้การเช่าตามห้องจะช่วยให้รายได้ค่าเช่ามีความน่าเชื่อถือมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านเพราะจะช่วยลดผลกระทบที่เกิดจากการมีตำแหน่งงานว่าง

แม้ว่าจะเป็นกลยุทธ์ที่ร่ำรวยสำหรับเจ้าของบ้าน แต่การเช่าห้องพักแต่ละห้องจะมีข้อแม้บางประการ ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงสามประการเมื่อคุณเช่าห้องเช่าโดยห้อง

การหมุนเวียนของผู้สูงอายุ

การแบ่งปันบ้านกับผู้คนหลาย ๆ คนในการเช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดโดยลำพังเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการใช้ชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนโสดและคนหนุ่มสาว ในความเป็นจริงหลายพันปีได้เลือกใช้สำหรับการจัดการประเภทนี้เพราะช่วยให้พวกเขามีเงินสดเพิ่มขึ้นที่พวกเขาสามารถใช้สำหรับสิ่งอื่น ๆ เช่นการจ่ายหนี้วิทยาลัยการซื้อรถใหม่หรือแม้กระทั่งการประหยัดสำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้านของตนเอง . ตัวอย่างเช่นในประเทศสหรัฐอเมริกาห้องพักส่วนใหญ่สามารถเช่าได้สองถึงสามร้อยเหรียญต่อเดือนขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมอาจเสียค่าใช้จ่ายอย่างน้อย $ 800 ต่อเดือน ดังนั้นการแบ่งปันบ้านกับคนเพียงไม่กี่คนจึงเป็นเรื่องง่ายสำหรับผู้ที่ไม่มีบุตรและมีความรับผิดชอบน้อยมากเนื่องจากการประหยัดต้นทุนเป็นอย่างมาก

เจ้าของบ้านน่าจะต้องเพิ่มอัตราการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง ใช่แน่นอนว่ามีที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นจำนวนมาก แต่ส่วนใหญ่แล้วการเช่าตามห้องเป็นการจัดเตรียมชั่วคราว หลังจากไม่กี่เดือนผู้เช่าจะต้องการสถานที่ของตนเองด้วยความเป็นส่วนตัวและพื้นที่มากขึ้น บางคนอาจพบว่าใช้ห้องครัวหรือห้องน้ำร่วมกับผู้อื่นเป็นเวลานานที่น่ารำคาญ อาจเป็นเรื่องยากที่จะนัดหมายเวลาเช่าห้องพักแต่ละห้อง ผู้เช่าอาจรู้สึกอึดอัดที่คู่ค้าจะหลับไปหรือแวะไปที่บ้านที่อาศัยอยู่ที่สามหรือห้าคนแปลกหน้า

ดังนั้นเจ้าของบ้านอาจต้องเปลี่ยนผู้เช่าหลายรายทุกสามถึงหกเดือน แม้ว่าอาจไม่ยากที่จะหาสถานที่ใหม่ ๆ แต่ความยุ่งยากในการระบุสถานที่เช่าและการตรวจสอบผู้เช่าที่เป็นไปได้บ่อยครั้งอาจทำให้เกิดการระคายเคือง ( 3 พันล้านปีสามารถลงทุนในคุณสมบัติเช่าได้

) การโทรทางไกลเพิ่มเติม สิ่งอื่นที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าคุณควรเช่าทรัพย์สินเช่าของคุณโดยใช้ห้องทำงานเพิ่มเติมหรือไม่ เพื่อจัดการผู้เช่าหลายรายไม่พูดถึงศักยภาพของความขัดแย้งและละครเจ้าของบ้านหลายคนพบว่ามันน่ารำคาญเมื่อพวกเขาได้รับโทรศัพท์สายดึกจากผู้เช่ารายเดียว ผู้เช่ารายอื่น ๆ ที่อยู่ใต้หลังคาเดียวกันก็เกือบจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่เจ้าของบ้านจะได้รับโทรศัพท์จำนวนมากเกี่ยวกับสินค้าที่เสียการร้องเรียนและข้อพิพาทระหว่างเพื่อนร่วมห้อง เงินที่ได้รับจากการให้เช่าโดยห้องแทนที่จะเป็นพาร์ทเมนท์ทั้งหมดอาจไม่คุ้มค่ากับอาการปวดศีรษะและความเครียดเพิ่มเติม

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าการเช่าให้กับบุคคลอื่นจะหมายถึงการรับมือกับความเสียหายที่มากขึ้นและอาจขับไล่ได้มากขึ้น นั่นอาจจะเป็นปิดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสร้างรายได้จากคุณสมบัติของพวกเขาอย่างอดทน

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

การคำนวณผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นสำหรับสถานที่ให้เช่าที่เช่าโดยห้องนั้นง่ายมากที่จะละเลยค่าใช้จ่ายที่สำคัญ นั่นเป็นเพราะค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่มักจะถูกส่งผ่านไปยังผู้เช่าสิ้นสุดที่ถูกสันนิษฐานโดยเจ้าของบ้านรวมถึงการดูแลสนามหญ้าค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและสิ่งอื่นที่อาจจะยากที่จะวัดการใช้งานโดยผู้เช่าแต่ละ หากไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เหล่านี้เจ้าของบ้านจะเสี่ยงที่จะประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนสูงเกินไป

ในความเป็นจริงในหลายรัฐการเรียกเก็บเงินค่าเช่าน้ำก๊าซและไฟฟ้าเป็นสิ่งผิดกฎหมายเว้นแต่การใช้งานของเขาได้รับการตรวจสอบอย่างถูกต้องและเป็นรายบุคคล นั่นเป็นเรื่องยากที่จะทำกับหน่วยเช่าที่มีผู้เช่าหลายคนอาศัยอยู่ในนั้นและเป็นผลให้เจ้าของบ้านจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ (999) 109999 ด้านล่างบรรทัด

การเช่าโดยห้องพักเป็นวิธีหนึ่งที่นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มรายได้ค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตามมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะใช้กลยุทธ์นี้ ตัวอย่างเช่นการมีผู้อยู่อาศัยในบ้านสองถึงห้าคนที่สมบูรณ์แบบจะทำให้เกิดความขัดแย้งได้ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายบางอย่างเช่นค่าไฟฟ้าและน้ำที่ไม่สามารถโอนให้กับผู้เช่าได้เมื่อเช่าห้องพักแต่ละห้อง เจ้าของบ้านบางรายอาจไม่พบความยุ่งยากในการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงเพื่อให้คุ้มค่า