การซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นงานที่น่ากลัว แต่ผู้คนนับล้านได้อยู่ที่นั่นก่อนหน้าคุณและรอดชีวิต ถ้าคุณทำบ้านของคุณคุณจะมีโอกาสที่ดีที่สุดในการหาสถานที่ที่คุณสามารถจ่ายได้สำหรับราคาที่คุณสามารถจัดการได้ สิ่งที่น่าแปลกใจอย่างมากสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นเป็นจำนวนมากก็คือพวกเขาต้องทำห้าขั้นตอนแรกในรายการนี้ก่อนที่พวกเขาจะสามารถเริ่มมองหาบ้านได้

1 ทบทวนสุขภาพทางการเงินของคุณ

ก่อนที่จะคลิกที่หน้ารายชื่อออนไลน์หรือตกหลุมรักบ้านในฝันของคุณให้ทำการตรวจสอบการเงินของคุณอย่างจริงจัง

ดูครั้งแรกที่การออม แม้ไม่ได้พิจารณาซื้อบ้านก่อนที่คุณจะมีบัญชีออมทรัพย์ฉุกเฉินในสามถึงหกเดือนของค่าครองชีพ ดูจำนวนเงินที่เหลืออยู่ในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์และการลงทุนของคุณซึ่งอาจส่งผลต่อการชำระเงินดาวน์

จากนั้นตรวจสอบว่าคุณใช้จ่ายทุกเดือนเท่าใดและจะไปที่ใด นี้จะบอกคุณเท่าใดคุณสามารถจัดสรรให้การชำระเงินจำนอง "ให้แน่ใจว่าบัญชีสำหรับทุกดอลลาร์ที่คุณใช้จ่ายในการสาธารณูปโภคกิจกรรมสำหรับเด็กอาหารการบำรุงรักษารถยนต์และการชำระเงินเสื้อผ้าความบันเทิงการออมเพื่อการเกษียณอายุการออมปกติรายการเล็ก ๆ น้อย ๆ อื่น ๆ เพื่อทราบวิธีการและสถานที่ที่การชำระเงินจำนองใหม่ เหมาะกับงบประมาณของคุณ "Liz Recchia เจ้าของ / นายหน้าที่ We Sell Real Estate, LLC กล่าวใน Phoenix, Ariz. และผู้เขียน" HELP! ฉันไม่สามารถชำระค่าบ้านได้! “

ในขณะที่คุณศึกษาย่านต่างๆให้คำนึงถึงว่าการเคลื่อนที่จะเปลี่ยนค่าใช้จ่ายการขนส่งของคุณในการทำงานอย่างไร เครื่องคิดเลขค่าใช้จ่ายในการเดินทางใช้คำนวณประเภทรถของคุณพร้อมกับการชำระเงินค่าน้ำมันรถยนต์ไมล์ที่เดินทางและปัจจัยอื่น ๆ เพื่อช่วยในการประมาณการค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่มีศักยภาพ

2 ตรวจสอบสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก

ก่อนที่คุณจะเริ่มการประชุมกับผู้ให้กู้คุณควรรู้ว่าอะไรเป็นข้อเสนอที่ดี และนั่นรวมถึงการมองหาโปรแกรมพิเศษที่อาจทำให้คุณสามารถหาสถานที่ที่คุณสามารถจ่ายได้ง่ายขึ้น อ่าน

เครดิตสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกเหล่านี้ นำข้อมูลนี้ไปกับคุณเมื่อคุณเริ่มมองหาการจำนอง

3 พบปะกับผู้ให้กู้

นายหน้าหลายคนจะไม่ใช้เวลากับลูกค้าที่ไม่ได้ชี้แจงว่าพวกเขาสามารถจ่ายได้เท่าไร และในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายจะไม่ได้ให้ความบันเทิงข้อเสนอที่ไม่ได้มาพร้อมกับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า นั่นเป็นเหตุผล - ถ้าคุณไม่มีเงินสดทั้งหมด (จำนวนผู้ซื้อครั้งแรกทำอะไร?) - ขั้นตอนต่อไปคือการพูดคุยกับผู้ให้ยืมและ / หรือนายหน้าจำนอง

ผู้ให้ยืมหรือโบรกเกอร์จะประเมินคะแนนเครดิตของคุณและจำนวนเงินที่คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืม เขาหรือเธอจะหารือกับสินทรัพย์ของคุณ (เงินฝากออมทรัพย์ 401 (k) ฯลฯ ) และหนี้สินตลอดจนโปรแกรมในประเทศใด ๆ ที่อาจมีให้สำหรับการชำระเงินดาวน์ที่บ้านของคุณในครั้งแรกโปรแกรมผู้ซื้อบ้านสามารถช่วย ถ้าคุณคิดว่าคุณมีสิทธิ์มองหาผู้ให้กู้ที่จัดการกับโปรแกรมที่คุณหวังว่าจะได้รับ

ทำวิจัยออนไลน์ แต่ทำงานกับคนที่มีชีวิตซึ่งสามารถตรวจสอบสถานการณ์ของคุณตอบคำถามและถ้าจำเป็นแนะนำวิธีที่คุณสามารถปรับปรุงเครดิตของคุณได้ "เครื่องคิดเลขออนไลน์ไม่ได้รวมถึงการประกันภัยและภาษีหรือ PMI [การประกันจำนองเอกชนจำเป็นต้องใช้ถ้าการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20%] และไม่ได้เป็นภาพที่ถูกต้องของสิ่งที่การชำระเงินหรือค่าธรรมเนียมที่แท้จริงสำหรับเงินกู้เป็น" Anita Waggoner กล่าว Brown ผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดของ Home Creations ผู้สร้างบ้านใหม่รายใหญ่ที่สุดในโอคลาโฮมา สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมอ่าน Investopedia's tutorial

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย 4 ไปรอบ ๆ เพื่อขอจดจำนอง

อย่าถูกมัดด้วยความจงรักภักดีในการแสวงหาการอนุมัติล่วงหน้าหรือค้นหาจำนอง "ผู้ให้กู้สำหรับร้านค้าแม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ประเภทใดประเภทหนึ่ง" Recchia กล่าว

ค่าธรรมเนียมต่างๆอาจแตกต่างกันอย่างแปลกใจ ตัวอย่างเช่นเงินกู้ FHA อาจมีค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณสมัครสินเชื่อผ่านธนาคารในประเทศสหภาพเครดิตนายหน้าจำนองธนาคารขนาดใหญ่หรือนายหน้าจำนองหรือไม่ ดู

การทำความเข้าใจสินเชื่อบ้าน FHA เมื่อคุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดคุณสามารถขอรับการอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าเพื่อให้คุณทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ

ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าไม่ใช่เฉพาะที่ผ่านการรับรองเท่านั้น ดู Vs ที่ผ่านการรับรองเบื้องต้น ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า - อะไรคือความแตกต่าง? 5 มีผู้ให้กู้สำรอง

การมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อไม่ได้เป็นการรับประกันว่าเงินกู้ยืมของคุณจะได้รับการสนับสนุนในที่สุด: การเปลี่ยนแปลงแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์การเปลี่ยนแปลงการวิเคราะห์ความเสี่ยงของผู้ให้กู้และตลาดนักลงทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ "ฉันมีลูกค้าที่ลงนามในเอกสารเงินกู้และสัญญาและ 24 ถึง 48 ชั่วโมงก่อนที่พวกเขาควรจะปิดได้รับการแจ้งเตือนผู้ให้กู้ระงับการระดมทุนในโปรแกรมเงินกู้ของพวกเขา" Recchia กล่าวว่า มีผู้ให้กู้รายที่สองที่มีคุณสมบัติในการรับจำนองมาแล้วจะช่วยให้คุณมีทางเลือกอื่นในการดำเนินกระบวนการต่อหรือใกล้เคียงกับกำหนดเวลา

6 ค้นหา realtor

เมื่อคุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้มากเท่าใดและจำนวนเงินกู้ที่คุณจะมีสิทธิ์ได้ถึงเวลาที่จะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว ค้นหาผู้ที่ทำงานร่วมกับทีมผู้ที่สามารถเสนอคำแนะนำเกี่ยวกับผู้ตรวจการบ้านตัวแทนประกันภัย ฯลฯ

"Realtors ทำรากฐานของคุณให้มากขึ้นโดยติดต่อตัวแทนในรายการเพื่อจัดเตรียมการฉายและช่วยให้คุณเจรจาต่อรอง Brandon Gentile ซึ่งเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของเคลเลอร์วิลเลียมส์เรียลตี้ในเมือง Clarkson รัฐมิชิแกนกล่าวว่า "ส่วนที่ดีที่สุดคือผู้ซื้อไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำงานกับนายหน้า บริการฟรีสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด "สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู

วิธีค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด 7 ตัดสินใจเลือกละแวกใกล้เคียง

คุณอาจจะมีสถานที่ที่เหมาะ แต่ให้ใจกว้างตามที่คุณเห็นว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหนในหลายพื้นที่ บ้านและที่ดินมีราคาแพงน้อยกว่าที่พวกเขามาจากเขตเมือง ในทางกลับกันการจินตนาการว่าการเดินทางที่ยาวนานจะไม่สำคัญว่าจะเป็นกับดักที่ง่ายต่อการตกความเครียดและค่าใช้จ่ายในการเดินทางเป็นเวลานานสามารถทำลายการแต่งงานการเงินและสุขภาพจิตได้ ใช้เครื่องคิดเลขในขั้นตอนที่ 1 เพื่อดูว่าการเดินทางพิเศษใดสามารถเพิ่มลงในบิลรายเดือนของคุณได้อย่างไร

8 เมื่อคุณพบพร็อพเพอร์ตี้ให้ยับยั้งตัวเลขของคุณอีกครั้ง

หากคุณกำลังคิดหาข้อเสนอพิเศษในบ้านให้ดูงบประมาณของคุณอีกครั้ง ปัจจัยเวลานี้ในการปิดค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายในการย้ายและการซ่อมแซมและเครื่องใช้ทันทีที่คุณอาจต้องการก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านโน้ต Felipe Pacheco ผู้จัดการแผนกของ Primary Residential Mortgage Inc. (PRMI) ซึ่งตั้งอยู่ที่ Salt Lake City . อย่ามองข้ามค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เช่นการตรวจสอบที่บ้านประกันบ้านภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและอื่น ๆ

9 ดูค่าสาธารณูปโภค

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมักย้ายจากร้านอาหารที่ใช้พลังงานน้อย (ก๊าซน้ำมันไฟฟ้าโพรเพน ฯลฯ ) และน้ำมากกว่าบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่ขึ้น มันง่ายที่จะถูกซุ่มโจมตีด้วยอัตราการลอยตัวเมื่อบ้านหลังใหม่ของคุณมีเพดานที่สูงกว่าหน้าต่างเช่าหรือหน้าต่างเก่าที่รั่วไหลออกไป แล้วมีสาธารณูปโภคที่ไม่คาดคิดเช่นการซื้อก๊าซเพื่อเป็นเครื่องตัดหญ้า ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจทำให้เกิดงบประมาณได้

ก่อนที่จะส่งข้อเสนอซื้อขอค่าพลังงานจาก 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยเฉลี่ย Marianne Cusato นักออกแบบที่ได้รับรางวัลจากไมอามีรัฐฟลอริดาและผู้ร่วมเขียน " บ้านขวา. " บริษัท สาธารณูปโภคส่วนใหญ่สามารถจัดหาสำเนาเจ้าของบ้านได้เมื่อมีการร้องขอ "ถ้าคุณรักบ้านและทุกสิ่งทุกอย่างทำงานได้ดี แต่ค่าพลังงานต้องได้รับการตรวจสอบก่อนที่จะประเมินว่าตัวเลือกของคุณเป็นอย่างไรเพื่อให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น" Cusato กล่าว "ในหลาย ๆ เมือง บริษัท ไฟฟ้าจะออกมาและทำการประเมินฟรี “

10 อย่าละทิ้งการตรวจสอบที่บ้าน

หลังจากข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับแล้วให้ตรวจสอบที่บ้าน การใช้จ่ายเงินถึง 500 เหรียญสามารถให้ความรู้แก่คุณเกี่ยวกับบ้านและช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าต้องการจ่ายค่าซ่อมจริงๆหรือไม่ นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ข้อเสนอพิเศษของคุณขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบรายงานและทำให้ผู้ขายมีความรับผิดชอบด้านการเงินสำหรับการซ่อมแซมทั้งหมดหรือบางส่วน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องค้นหาดูที่ 1

0 เหตุผลที่คุณไม่ควรข้ามการตรวจสอบภายใน บรรทัดด้านล่าง

การซื้อบ้านหลังแรกของคุณอาจเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะได้รับ อย่าใช้ภาระผูกพันทางการเงินมากกว่าที่คุณจะสามารถจัดการได้ ยืดขนาดเล็กอาจจะคุ้มค่า แต่ขนาดใหญ่สามารถหลอกหลอนคุณถ้าชีวิตจะเป็นหลุมเป็นบ่อชั่วคราว

นั่นเป็นเหตุผลที่ Recchia แนะนำให้คุณรักษาความเสี่ยงไว้ในใจ "ถ้าคุณพบความปลอดภัยที่ดีในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณประหยัดเงินมากขึ้นสำหรับการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่และหาเงินกู้ที่เหมาะกับคุณ การชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้นจะทำให้คุณมีหนี้สินน้อยลง หนี้ที่น้อยลงจะยิ่งดีขึ้นเท่านั้นที่จะสามารถเอาชนะพายุทางเศรษฐกิจและยังคงเป็นเจ้าของบ้านของคุณได้ "เธอกล่าว หากต้องการดูคำแนะนำเพิ่มเติมก่อนที่คุณจะก้าวกระโดดโปรดอ่าน

10 ความผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านที่เลวร้ายที่สุดครั้งแรก