สารบัญ:
- ค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสองศูนย์กลางเทคโนโลยี West Coast - Seattle และ Portland - ซึ่งราคาอาจเพิ่มขึ้น 7. 2% และ 6 % ตามลำดับ ศูนย์งานด้านเทคโนโลยีอื่น ๆ จะเห็นการเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตาม Zillow พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ของเมืองและค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยของเดือนนี้สำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอน (จาก Zillow Rent Index):
- วิธีรับสินเชื่อที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์
- .)
เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมาข่าวดีก็คือราคาอาจจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นในบางเมืองที่มีค่าที่สุดในประเทศ ทั่วประเทศค่าเช่าสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 1. 7% ในปีหน้า - อัตราการแข็งค่าเดียวกันที่เราเห็นในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา - ตามรายงานล่าสุดของ Zillow Rent Forecast
โดยรวมแล้ว Zillow คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 จาก 35 เมืองใหญ่ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐ (ทั้งหมดยกเว้นเมืองเซนต์หลุยส์) แม้ว่าจะมีประมาณหนึ่งในสามของตลาดเหล่านี้ที่คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ ( 1. 7%) และ 11 จะเห็นการชะลอตัวของค่าเช่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว "มีข่าวดีสำหรับผู้เช่าที่อยู่บนขอบฟ้า" ดร. Svenja Gudell หัวหน้าเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าว "ผู้เช่าปัจจุบันในตลาดเหล่านี้สามารถคาดหวังว่าค่าเช่าจะชะลอลงเล็กน้อยในปีหน้า แทนการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า 10% ที่เราเคยเห็นในบางแห่งคาดว่าจะมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม 4 ถึง 7% "(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู6 เคล็ดลับสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้น .)
ค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสองศูนย์กลางเทคโนโลยี West Coast - Seattle และ Portland - ซึ่งราคาอาจเพิ่มขึ้น 7. 2% และ 6 % ตามลำดับ ศูนย์งานด้านเทคโนโลยีอื่น ๆ จะเห็นการเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตาม Zillow พร้อมกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ของเมืองและค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยของเดือนนี้สำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอน (จาก Zillow Rent Index):
ต่อเดือนต่อไปนี้คือ 10 เมืองที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปีหน้า
|
ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย |
Seattle |
7 2% |
|
$ 2, 067 |
พอร์ตแลนด์ |
6. 0% |
|
$ 1, 777 |
Denver |
5. 9% |
|
$ 2, 013 |
Cincinnati |
5. 2% |
|
$ 1, 239 |
ซานฟรานซิสโก |
4. 9% |
|
$ 3, 406 |
Los Angeles (รวมถึง Long Beach และ Anaheim) |
4. 8% |
|
$ 2, 593 |
แซคราเมนโต |
4. 7% |
|
$ 1, 681 |
ซานดิเอโก |
4. 7% |
|
$ 2, 427 |
Phoenix |
4. 6% |
|
$ 1, 297 |
ซานโฮเซ่ |
4. Millennials จะดึงดูดให้ศูนย์เทคโนโลยีเช่นซีแอตเทิลและพอร์ตแลนด์สำหรับงานและเงินเดือนสูง แต่ความต้องการสูงสำหรับจำนวนที่ค่อนข้างเล็กของค่าเช่าเพิ่มขึ้นค่าเช่า "การเติบโตของอัตราค่าเช่าที่สูงในตลาดเหล่านี้ถูกขับเคลื่อนโดยความต้องการสูงและอุปทานต่ำ" Gudell ของ Zillow กล่าว "วันนี้เรามีผู้เช่ามากขึ้นกว่าในอดีตและครัวเรือนส่วนใหญ่ที่ตั้งขึ้นใหม่คือครัวเรือนผู้เช่า "ในหลาย ๆ กรณีผู้เช่าใช้จ่ายสูงกว่าที่แนะนำ 25% ถึง 30% ของรายได้ขั้นต้นต่อเดือนสำหรับค่าเช่า (กระทรวงการเคหะและพัฒนาที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯพิจารณาว่าครัวเรือนจะต้องแบกรับภาระหนักหากใช้จ่าย 30% หรือมากกว่านั้น รายได้ค่าเช่า)จากการศึกษาล่าสุดจาก ABODO อพาร์ทเมนต์รายชื่ออพาร์ทเมนต์ออนไลน์พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ใน Los Angeles (ซึ่งรวมถึง Long Beach และ Anaheim, 59%), San Diego (57%) และ Sacramento (54%) ใช้จ่ายมากกว่า 30 ราย % ของรายได้ค่าเช่าในแต่ละเดือน |
|
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้าน |
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าผู้คนมีเงินน้อยลงในการใช้จ่ายรายเดือนและประหยัดเงินน้อยลง ผลที่ตามมาหนึ่งประการคือการที่เจ้าของบ้านได้พ้นจากมือสำหรับหลาย ๆ คนแล้วโดยไม่มีทางใดที่จะช่วยประหยัดเงินได้แม้แต่รายได้ที่ดีก็มีปัญหาในการรับจำนอง ที่ 62. 9% อัตราการเป็นเจ้าของบ้านต่ำสุดนับตั้งแต่ปีพศ. 2508 เมื่อการสำรวจสำมะโนประชากรของ U. S. เริ่มดำเนินการตามเกณฑ์ |
แน่นอนว่าเหตุผลทางด้านการเงินที่เกิดขึ้นหลังการลดลงของเจ้าของบ้านรวมถึงการเลือกชีวิตที่ล่าช้าในการแต่งงานหรือมีลูก แต่ค่าเช่าสูงไม่ได้ช่วยอะไร ตามการสำรวจล่าสุด Zumper Renter ส่วนใหญ่ที่ครอบงำของผู้เช่าใน 10 ของเมืองใหญ่ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ (รวมทั้งหกของ 10 มหานครที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด) จะเลือก homeownership ถ้าพวกเขาสามารถเอาชนะอุปสรรคทางการเงินเพื่อการจำนองแบบดั้งเดิม: ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ (ดู |
วิธีรับสินเชื่อที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์
และ
การใช้การออมของคุณในการชำระเงินดาวน์
.)
"โดยทั่วไปแล้วอัตราการล้มละลายของเจ้าของบ้านลดลงเป็นสัญญาณว่า การเช่าไม่ได้เป็นเพียงสำหรับผู้ที่เริ่มออกหรือเปลี่ยนแปลง แต่ก็กลายเป็นทางเลือกที่ยาวนานมากขึ้นสำหรับหลาย ๆ ครัวเรือน Gudell กล่าว "นอกจากนี้ยังหมายถึงรายได้ยังไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วพอที่จะรองรับเจ้าของบ้านใหม่และสินค้าคงคลังนั้นยังคงแน่นเกินไปเพื่อให้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้อย่างมีนัยสำคัญ "
ส่วนล่างสุด ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 แห่งจาก 35 เมืองใหญ่ที่สุดในสหรัฐในปีต่อ ๆ ไป แต่ในอัตราที่ช้ากว่าที่เราเคยเห็นในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าค่าเช่าที่สูงจะทำให้ครัวเรือนจำนวนมากต้องรับภาระเนื่องจากพวกเขาใช้จ่ายรายได้มากกว่า 30% แต่ค่าเช่าที่แพงเกินไปทำให้ยากที่จะประหยัดเงินในการซื้อบ้านซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่เพียง แต่ส่งผลกระทบต่อบุคคลและครอบครัวเท่านั้น ตามรายงานจากสมาคมแห่งชาติ of Realtors, homeownership ส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนลดอัตราการเกิดอาชญากรรมและนำความมั่นคงไปยังละแวกใกล้เคียง อ่าน คุณควรซื้อหรือเช่าบ้านหรือไม่? และ
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่แท้จริงกับการซื้อและการเช่า