สำหรับคนจำนวนมากบ้านของพวกเขาเป็นทรัพย์สินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของพวกเขานั่นคือบ้านที่พวกเขาอาจจะวางแผนขายสักวันหนึ่งเพื่อย้ายไปอยู่ในพื้นที่อื่นของประเทศอัพเกรดเป็นบ้านใหญ่หรือช่วยให้เกษียณอายุทางการเงินได้ หากคุณไม่ได้ขายบ้านในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาคุณอาจไม่ทราบว่าการแก้ไขรหัสภาษีอาจมีผลต่อยอดขายหลังจากที่ขาย เรียนรู้ว่ากฎหมายภาษีล่าสุดจะมีผลกับคุณอย่างไรหากคุณตัดสินใจย้าย

ในอดีตผู้ขายสามารถเลื่อนภาษีกำไรจากกำไรจากการขายในอดีตไม่ว่าจะมีขนาดใหญ่เท่าไรก็ตามที่พวกเขามีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสองข้อดังต่อไปนี้

ซื้อ a บ้านแทนค่าใช้จ่ายที่มากกว่าจำนวนเงินที่ได้รับสำหรับบ้านที่ถูกขาย
ซื้อชิ้นส่วนทดแทนภายในสองปีก่อนหรือสองปีหลังจากวันที่ขาย

• ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้านมูลค่า 200,000 เหรียญและขายได้ภายใน 5 ปีราคา 300,000 เหรียญตราบเท่าที่คุณซื้อสินค้าอื่นภายในสองปีเป็นเวลาอย่างน้อย 300,000 เหรียญสหรัฐฯ คุณสามารถหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนในกำไร $ 100,000 นอกจากนี้คุณอาจมีกระบวนการนี้ต่อเนื่องทุกปีซึ่งอาจสร้างผลกำไรรอตัดบัญชีภาษีไม่ จำกัด จากนั้นเมื่อคุณเสียชีวิตกำไรอาจถูกลบออกเนื่องจากมีการตั้งค่าพื้นฐานสำหรับผู้รับประโยชน์ของคุณ

นอกจากนี้ผู้ขายที่อายุ 55 ปีสามารถยกเว้นกำไรได้ไม่เกิน $ 125,000 โดยไม่ต้องซื้อบ้านอื่น

กฎระเบียบใหม่

เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 1997 พระราชบัญญัติการสงเคราะห์ผู้เสียภาษีอากรของปี 1997 มีผลบังคับใช้ การกระทำนี้ทำไปพร้อมกับการเลื่อนกำหนดผลกำไรอย่างต่อเนื่องไม่ จำกัด และแทนที่ด้วยการยกเว้นที่ จำกัด ไว้

ผู้เสียภาษีรายเดียวสามารถตัดรายได้จากการขายบ้านได้สูงสุด 250,000 เหรียญ คู่สมรสที่จดทะเบียนร่วมกันสามารถยกเว้น $ 500,000 จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของตน อายุไม่ได้เป็นปัจจัยและคุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านทดแทน หลังจากที่คุณทำการยกเว้นคุณสามารถซื้อบ้านที่ราคาไม่แพงหรือเช่าได้ ยังดีกว่า IRS จะอนุญาตให้คุณใช้การยกเว้นนี้ทุกครั้งที่คุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

มีกฎสองข้อ:
คุณต้องเป็นเจ้าของและใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา

คุณไม่สามารถใช้การยกเว้นในช่วงสองปีก่อนหน้านี้

ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคู่สมรสได้ซื้อบ้านของพวกเขาเมื่อแปดปีที่แล้วราคา $ 200,000 และอาศัยอยู่ในนั้นในช่วงเวลาดังกล่าว ตอนนี้พวกเขาพร้อมที่จะขายในราคา 450,000 เหรียญและย้ายไปอยู่ที่บ้านขนาดใหญ่ซึ่งมีราคา 400,000 เหรียญในประเทศที่มีราคาไม่แพงเพื่อรองรับครอบครัวที่กำลังขยายตัวของพวกเขา เนื่องจากการยกเว้นพวกเขาจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากกำไรในกำไร $ 250,000

• ลองดู 20 ปีในอนาคตเมื่อคู่ของเราต้องการที่จะเกษียณอายุและลดขนาดลงในคอนโด พวกเขาขายบ้านขนาดใหญ่ของพวกเขาสำหรับ $ 1,000,000 และซื้อคอนโดราคา $ 750, 000พวกเขาจะมีเงินทุน 600,000 ดอลลาร์ (1 ล้านถึง 400,000 เหรียญ) ในการขายบ้าน อย่างไรก็ตามพวกเขาจะต้องเสียภาษีเพียง $ 100,000 เนื่องจากมีการยกเว้น $ 500,000 พวกเขาสามารถใช้เงินสด 250,000 เหรียญที่ยังเหลืออยู่หลังจากซื้อคอนโดตามที่พวกเขาต้องการ
• จุดเพิ่มเติม

ต้องใช้เวลาสองปีในการเป็นเจ้าของและการใช้งานในช่วงระยะเวลาห้าปีที่สิ้นสุดในวันที่ขายไม่จำเป็นต้องต่อเนื่อง ดังนั้นหากคุณเช่าบ้านของคุณในช่วงปีที่หนึ่ง, ปีที่สามและห้า แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของในปีที่สองและปีที่สี่คุณยังคงสามารถยกเว้นได้

นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้นสำหรับกฎการครอบครอง 2 ปี ซึ่งรวมถึงความพิการการลงโทษและการหย่าร้าง

หากการกีดกันออกทำความสะอาดผลประโยชน์ทั้งหมดของคุณคุณจะไม่ต้องรายงานการขายเมื่อได้รับการคืนภาษี มิเช่นนั้นคุณจะต้องยื่นรายการในตาราง D. ในทั้งสองกรณีให้แน่ใจว่าได้เก็บบันทึกไว้อย่างน้อยสามปี
อย่าคิดว่าคุณสามารถใช้การยกเว้นนี้ได้หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม การกระทำนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่คุณคิดว่าเป็นถิ่นพำนักหลักของคุณเช่น

Houseboat

คอนโดหรือทาวน์เฮาส์

อพาร์ทเมนต์สหกรณ์

• บ้านเคลื่อนที่
• การลดภาษี
• แม้ว่าจะหลีกเลี่ยงก็ตาม ภาษีที่ 250,000 เหรียญ (500,000 เหรียญสำหรับผู้เสียภาษีร่วมกัน) มีนัยสำคัญอาจไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกำไรของผู้ขายบางราย มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มต้นทุนและลดภาระภาษีของคุณ
• กลับไปที่บันทึกของคุณเพื่อดูว่าคุณมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อนุญาตรวมถึง:

ค่าธรรมเนียมการชำระบัญชีหรือการปิดบัญชีเมื่อคุณซื้อบ้าน
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายค้างชำระ แต่ที่คุณจ่ายและเป็น

การปรับปรุงที่อยู่อาศัยเช่นการเพิ่มหลังคาหรือห้องใหม่

• บรรทัดด้านล่าง
• สุดท้ายดูการลงทุนอื่น ๆ ของคุณ คุณเป็นเจ้าของหุ้นพันธบัตรหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่มีมูลค่าน้อยกว่าที่คุณจ่ายสำหรับพวกเขา? คุณสามารถขายและใช้ความสูญเสียเพื่อชดเชยการเพิ่มทุนในการขายบ้าน