การซื้อบ้านใหม่ไม่ได้เป็นกระบวนการที่ราบรื่นเสมอไป แต่อย่าสร้างอาคารขึ้นมาใหม่จากพื้นดิน ในความเป็นจริงการสร้างไม่เพียง แต่ใช้เวลานาน แต่ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (Nahb) กล่าวว่าราคาบ้านเฉลี่ยของเดือนมีนาคมมีราคาเฉลี่ย 288,000 เหรียญ แต่มีเพียง 224 เหรียญสหรัฐ 300 เหรียญสำหรับบ้านที่มีอยู่

ทำไมถึงแปรปรวนในราคา? สำหรับผู้เริ่มต้นถ้าคุณต้องการสร้างบ้านของคุณด้วยระฆังและนกหวีดสิ่งนี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย นอกจากนี้คุณต้องซื้อที่ดินและครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับแผนการสร้างและใบอนุญาต นี่คือลักษณะที่ใกล้เคียงกับปัจจัยที่ทำให้การสร้างบ้านมีราคาแพง (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู คุณควรซื้อหรือสร้างบ้านหรือไม่? )

การขาดแคลนที่ดิน

เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีอยู่ค่าใช้จ่ายของที่ดินจะถูกกำหนดไว้ในราคาที่ขอ บ่อยครั้งที่นี่เป็นกรณีสำหรับชุมชนที่ได้รับการวางแผนหลัก แต่เมื่อคุณสร้างบ้านตามเงื่อนไขของคุณเองคุณจะได้รับคำสั่งให้ค้นหาและซื้อของคุณเอง และถ้าคุณเคยพยายามค้นหาที่ดินคุณอาจเป็นเรื่องยากที่จะมาด้วยอัตราที่ไม่แพงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการสร้างในเขตเมือง

คิดถึงการค้นหาที่ดินของคุณสำหรับชุมชนที่วางแผนด้วยตัวคุณเอง? คุณอาจต้องส้อมมากกว่าจำนวนเงินที่เหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังมองหาที่จะอาศัยอยู่ในหรือใกล้กับเขตเมือง ตามซีเอ็นบีซีจำนวนที่สร้างได้มีราคาแพงมากในเขตเมืองทำให้อัตรากำไรต่ำลงสำหรับผู้สร้าง ไม่น่าแปลกใจที่ผู้สร้างจะพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อส่งต่อค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเหล่านี้ให้กับคุณ

การออกแบบที่กำหนดเองที่ซับซ้อน

การสร้างจากพื้นดินทำให้คุณมีอิสระในการสร้างบ้านที่คุณฝันถึง จับอยู่ในวิธีการที่ซับซ้อนฝันของคุณ: แผนซับซ้อนมากขึ้นคุณจะใช้จ่ายมากขึ้น คาดว่าจะจ่ายตั้งแต่ 5% ถึง 15% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดสำหรับบริการของสถาปนิกที่อยู่อาศัย HomeAdvisor กล่าว

Zillow ให้ความสะดวกในการชดเชยค่าใช้จ่ายในการวางแผนและสร้างอาคาร "มองไปที่ชานเมืองต้นศตวรรษที่ 20 เพื่อเป็นแรงบันดาลใจและบทเรียนเกี่ยวกับความเรียบง่ายอันหรูหราของกล่อง" เว็บไซต์แนะนำ หากผู้สร้างของคุณสามารถเลือกแผนการใช้งานที่มีอยู่แล้วคุณสามารถลดค่าใช้จ่ายโดยการปรับแต่งการออกแบบที่มีอยู่ให้เหมาะกับความต้องการของคุณแทนการยืนยันในสิ่งใหม่ ๆ

แผนล่าช้าและอนุมัติใบอนุญาต

ต้องส่งแผนงานไปยังอาคารในท้องถิ่นของคุณและอนุญาตให้สำนักงาน ถ้ามีปัญหาพวกเขาจะถูกส่งกลับไปยังผู้สร้างสำหรับการแก้ไข เมื่อได้รับการอนุมัติผู้สร้างต้องได้รับอนุญาตให้เริ่มก่อสร้าง ขั้นตอนนี้แทบจะไม่มีการราบรื่นเท่าที่ฟัง การรับพนักงานเป็นประเด็นหนึ่ง: CNBC รายงานว่า John Burns Real Estate Consulting ได้สำรวจผู้สร้าง 100 คนทั่ว U.S. และพบว่าผู้สร้างรู้สึกหงุดหงิดกับการวางแผนและอนุญาตสำนักงานที่ไม่เพียงพอ

การแก้ไขแผนงานที่ได้รับการรับรอง - เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีคุณสมบัติตรงตามรหัสอาคาร - อาจนำไปสู่การทำงานที่แพงกว่า (แพงกว่า) สตีเฟ่นพอลรองประธานอาวุโสฝ่ายปฏิบัติการสร้างโฮมสโคปของ บริษัท ผู้สร้างกลางมหาสมุทรแอตแลนติกในแมสซาชูเซตส์กล่าวกับซีเอ็นบีซีว่า "เมื่อผู้สร้างมีการเปลี่ยนแปลงหรือมากกว่า 25 ครั้งนั่นเป็นงานที่ต้องทำมาก ใส่เพียงความต้องการมากขึ้นในการเข้าถึงรหัสเท่ากับเวลาและแรงงาน - และค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเพื่อ homebuyer

การอัพเกรด

เมื่อคุณเดินผ่านบ้านแบบของผู้สร้างบ้านมันก็รักตั้งแต่แรกเห็น? น่าเสียดายที่สิ่งที่คุณเห็นไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่คุณจะได้รับในบ้านใหม่ของคุณในราคาที่โฆษณา บ้านที่กำหนดเองส่วนใหญ่มาพร้อมกับคุณสมบัติมาตรฐานและคุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมสำหรับแต่ละรายการที่คุณอัปเกรด

พื้นไม้เนื้อแข็งรูปปั้นมงกุฎเพดานโค้งลานที่ฉายในเคาน์เตอร์หินอ่อนและผนังที่เน้นเสียงจะมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คำที่ฉลาด: อย่าปล่อยให้ผู้ก่อสร้างบังคับให้คุณซื้อการอัพเกรดแฟนซีที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ การอัพเกรดจำนวนมากสามารถติดตั้งได้ในภายหลังเมื่อคุณอาจมีเงินสดสำรองมากกว่าตอนนี้

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ

การตรวจสอบเป็นไปตามกฎหมายหลายข้อเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านใหม่ของคุณมีระดับและเป็นไปตามกฎระเบียบของท้องถิ่นและรัฐ ผู้สร้างอาจจัดการเรื่องนี้ให้คุณได้ แต่คาดเดาว่าใครจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนี้บ้าง เป็นการดีที่สุดที่จะได้รับการตรวจสอบขั้นสุดท้ายจากบุคคลที่คุณสนใจ (ไม่ใช่ผู้สร้าง) ได้รับการว่าจ้างก่อนลงนามในบ้านใหม่ (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมโปรดดู การตรวจสอบบ้านคุ้มค่าหรือไม่ - ราคาเทียบกับค่า .)

กฎระเบียบใหม่

ผู้รับเหมายังเพิ่มค่าใช้จ่ายเพื่อให้ครอบคลุมกฎควบคุมการพังทลายของบ้าน และหัวฉีดดับเพลิง นักวิเคราะห์จาก John Burns Real Estate Consulting กล่าวว่า "กฎระเบียบใหม่ ๆ ในการปกป้องสิ่งแวดล้อมและเพื่อปกป้องการเงินของเมืองในเมืองทำให้ผู้สร้างบ้านสร้างบ้านราคาไม่แพงได้ยากมาก" แน่นอนถ้าสปริงเกลอร์ป้องกันไฟจากการทำมากกว่าความเสียหายน้อยที่สุดเมื่อสายผิดพลาดกางเกงขาสั้นออกก็จะคุ้มค่าเงินทุก

บรรทัดด้านล่าง

การสร้างบ้านอาจมีราคาแพงมากดังนั้นควรทำความเข้าใจปัจจัยทั้งหมดที่เข้าสู่สมการก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้า นอกจากนี้การวิจัยสร้างเพื่อยืนยันว่า บริษัท มีชื่อเสียงและหลังการทำงานของตนกับการรับประกัน

และอย่าลืมจ้างทนายความเพื่อทบทวนข้อกำหนดและเงื่อนไขของข้อตกลงในการก่อสร้างก่อนลงนามในเส้นประเพื่อเริ่มโครงการและซื้อบ้าน (ดูข้อมูลเพิ่มเติม ข้อดีข้อเสียของการซื้อเทียบกับการสร้างบ้าน .)