การเป็นผู้เช่าใน U. S. ได้กลายเป็นเรื่องราคาในปัจจุบัน ณ วันที่ธันวาคม 2016 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนคือ $ 1, 100 ตามรายชื่อ Apartment ราคาเพิ่มขึ้นถึง $ 1, 260 ต่อเดือนสำหรับหน่วยสองห้องนอน

ในบางเมืองผู้เช่าเห็นว่าค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยรายเดือนเติบโตขึ้นในอัตราเร่ง RentRange ซึ่งเป็นผู้ให้บริการชั้นนำด้านข้อมูลตลาดและการวิเคราะห์สำหรับอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเพิ่งเปิดตัวรายการ 25 ตลาดที่ได้รับการก้าวกระโดดที่ใหญ่ที่สุดระหว่างไตรมาสที่สามของปี 2016 และในไตรมาสเดียวกันของปี 2558 รายงานระบุถึงแนวโน้มที่น่าแปลกใจบางประการ อาจเป็นที่สนใจของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (อ่านได้ด้วย: 10 ข้อดีของสถานที่ให้เช่าที่ให้ผลกำไร .)

สิ่งที่น่าสนใจที่สุด: เมืองที่มีการเพิ่มค่าเช่าที่ใหญ่ที่สุดไม่จำเป็นต้องมีผลกำไรมากที่สุดสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ น่าจะมองหาตัวเลขเหล่านี้อย่างใกล้ชิด

การจัดอันดับตามอัตราค่าเช่าปีต่อปี - Q3

การเปลี่ยนแปลงการเช่า ผลตอบแทนเฉลี่ย

ที่มา: RentRange และ Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt Turns Profit

ตามข้อมูล RentRange ห้าเมืองที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุดตลอดไตรมาสที่สามของปีพ. ศ. Rust Belt คลีฟแลนด์เข้ามาอยู่ในอันดับต้น ๆ โดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 15.3% ตามด้วยเซนต์หลุยส์และพิตส์เบิร์กที่ 13.7% แคนตันโอไฮโอ 13.6% และซินซินนาติซึ่งมีอัตราผลตอบแทน 12.6 %

น่าสนใจนี่ไม่ใช่เมืองที่มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่าปีที่ผ่านมา ในความเป็นจริงไม่มีใครในห้าอันดับแรก ดังนั้นสิ่งที่บัญชีสำหรับการปรับปรุงเห็นได้ชัดในผลตอบแทนการเช่า? การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ช้า แต่บอบบางอาจเป็นปัจจัยขับเคลื่อนอย่างหนึ่ง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Rust Belt ได้รับการฟื้นฟูขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากผู้หางานที่มีอายุน้อยกว่าเข้ามาอยู่ในเมืองเหล่านี้แทนที่จะเป็นตลาดที่มีราคาแพงมากขึ้นเช่นนิวยอร์กหรือซานฟรานซิสโก คลีฟแลนด์เมืองได้เพิ่มขึ้น 76% ในผู้อยู่อาศัยอายุระหว่าง 25-34 ปีตั้งแต่ปีพ. ศ. 2543

สะท้อนถึงแนวโน้มที่ Millennials มีแนวโน้มที่จะย้ายไปอยู่เมืองที่เปิดดำเนินการมาเป็นเวลา 18 ชั่วโมงซึ่งมีโอกาสในการทำงานจำนวนมากควบคู่ไปกับต้นทุนที่เหมาะสม ของที่อยู่อาศัย ตามที่ HSH พิตส์เบิร์กคลีฟแลนด์ซินซินและเซนต์หลุยส์อันดับหนึ่งในห้าอันดับแรกของเมืองที่มีราคาไม่แพงมากที่สุดที่จะอาศัยอยู่ในสหรัฐในขณะที่ผู้มาใหม่เข้ามาในพื้นที่เหล่านี้ผลที่ได้คือความต้องการที่สอดคล้องกันมากขึ้นสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ประโยชน์ของนักลงทุน (ดู: '18 เมืองรายชั่วโมง 'เป็นสิ่งสำคัญถัดไปสำหรับผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta และ Dallas-Fort Worth เป็นเมืองอื่น ๆ ที่มีอายุ 18 ชั่วโมง ที่ทำไว้ในรายการ RentRange ซีแอตเทิเอาจุดสูงสุดสำหรับอัตราค่าเช่าที่มีการเพิ่มขึ้น 16%ในแง่ของผลตอบแทนอย่างไรก็อันดับใกล้ชิดกับด้านล่างด้วยการเพิ่มขึ้น 9 9%

Sun Belt สูญเสียไอน้ำ

The Sun Belt เป็นที่รู้จักในอดีตสำหรับจุดที่อยู่อาศัย ข้อมูลสํารวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นว่ารัฐซันเบลท์เห็นการมาถึงของชาวต่างชาติกว่า 500,000 คนระหว่าง 2014 และ 2015 ตลาดเช่าของฟลอริดาได้รับสิ่งที่เป็นถุงผสมสำหรับนักลงทุนโดยเมืองต่างๆเช่นเนเปิลส์ให้ผลตอบแทนเพียงแค่ 5 % ในขณะที่แจ็กสันวิลล์ผลิตผลผลิตรวมประจำปี 62. 9% ผ่าน 2016 ตาม RealtyTrac

ข้อมูลจาก RentRange ชี้ให้เห็นว่า Sun Belt กำลังเริ่มหมดไปในระดับหนึ่งด้วยการเพิ่มเสถียรภาพของค่าเช่าใน Sunshine State เพียงสองฟลอริด้าเขตปริมณฑลแตกยอด 25: Daytona Beach และ Cape Coral-Fort Meyers เมืองเหล่านี้มีการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่ 13.4% และ 11.4% ตามลำดับ อัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยของแต่ละเมืองอยู่ที่ 9.9% และ 8.9%

ในขณะที่ผลผลิตในบางส่วนของเมือง Sun Belt ที่รวมอยู่ในรายการนั้นต่ำกว่าคู่ฉบับของ Rust Belt มีแนวโน้มที่โดดเด่น หลายเมือง - ซานฟรานซิสโกสะดุดตาที่สุด - ได้เห็นการจัดอันดับของพวกเขาในรายการขึ้นแม้ว่าอุตสาหกรรมคาดการณ์ว่าตลาดเช่าในเมืองเหล่านี้ได้เข้าสู่ที่ราบสูง รายงานด้าน RentRange เปิดโอกาสใหม่ ๆ ให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหวังว่าจะมีเงินสดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ (999) อัตราค่าเช่า Zillow ประเมินว่าอัตราค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้น 1. 7% จนถึงเดือนสิงหาคมปี 2017 โดยซีแอตเทิลและพอร์ตแลนด์นำค่าบริการที่มีอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุด หากคุณได้รับการพิจารณาเพิ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในผลงานของคุณตอนนี้อาจถึงเวลาแล้วที่คุณควรพิจารณาย้าย เพียงแค่คำนึงถึงแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นของตลาดเช่าที่มีปัญหาแล้วก่อนที่จะก้าวกระโดด