ข่าวดี - ถ้าคุณสามารถเรียกได้ว่า ในเมืองใหญ่ ๆ ในเขตเมืองการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่ากำลังจะลดลง แต่อย่าตื่นเต้นเลย ราคายังคงเพิ่มขึ้นสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อและยังคงเป็นเรื่องยากที่จะจ่ายค่าเช่าในเขตเมือง นั่นเป็นส่วนหนึ่งของภาพ อีกประการหนึ่งคือว่าการชะลอตัวของราคาเช่านี้ยังเป็นจริงสำหรับที่อยู่อาศัยในเมืองรองที่มีต้นทุนต่ำกว่าปกติหรือไม่

การเปลี่ยนจากซื้อเป็นเช่า

ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่หลาย ๆ คนเสียบ้าน ประมาณการบางอย่างแสดงให้เห็นว่า 7 ล้านคนอเมริกันถูกย้ายและถูกบังคับให้เช่า กองกำลังอื่น ๆ ยังมีบทบาทสำคัญในการเล่น: ประชากร Baby Boomer ยักษ์กำลังเกิดขึ้นและคลื่นใหญ่ของ Millennials กำลังเข้าสู่วัยผู้ใหญ่ทั้งสองกลุ่มนี้มีแนวโน้มที่จะเช่า ผลสำรวจ: ประเทศได้เห็นจำนวนผู้เช่าที่คาดว่าจะเติบโตเฉลี่ยประมาณ 900,000 ฉบับต่อปีในช่วงปี พ.ศ. 2553-2557 ตามการสำรวจว่างงานของสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของยูเอสเอส การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากบ้านที่มีเจ้าของคนเดียวที่แปลงเป็นรายได้ ปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดทำให้อุปทานและความต้องการเตะเข้าและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตามในปีนี้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4. ปีละ 1% ในช่วงไตรมาสแรก ที่จริงถือว่าเป็นข่าวดี - หนึ่งปีก่อนตลาดเห็นกำไร 5% ผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าด้วยปริมาณของเช่าใหม่ในที่สุดกลายเป็นใช้ได้อุปทานอาจจะดีขึ้นการรักษาขึ้นกับความต้องการ ผู้รับเหมาสร้างมากกว่า 200,000 หน่วยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา - มากที่สุดนับตั้งแต่ปี 1988

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นช้าลงในบางแห่งในประเทศอื่น ๆ

เป็นความจริงที่ค่าเฉลี่ยระดับชาติแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่อ่อนลง แต่ก็ไม่ได้บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด ตลาดหลักเช่นบริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกฮูสตันและเดนเวอร์เห็นการลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตามตลาดรองเช่นแซคราเมนโต, แคลิฟอร์เนีย, ซอลท์เลคซิตี้และออร์แลนโด, ฟลอริดา, ได้รับผลกำไรที่น่าประทับใจ ทำไมจึงแตกต่างกัน?

เนื่องจากผู้เช่าโดยเฉพาะคนทำงานที่อายุน้อยกว่ามีราคาถูกกว่าตลาดหลัก ในซานตาคลาร่าแคลิฟอร์เนีย (เรียกว่า Silicon Valley), ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนถึง $ 2, 361 ขึ้น 6. 5% ปีมากกว่า แต่ยังคงเป็นตัวแทนของอ่อนลงตามที่นักวิเคราะห์ ราคาเช่นนี้บังคับให้ผู้บริโภคมองไปที่ตลาดรอง แซคราเมนโตรายงานการเติบโตของค่าเช่าสองหลักเช่นเดียวกับพอร์ตแลนด์โอเรกอนโอกลาโฮมาซิตี้ Okla ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะตลาดหลักที่เห็นการเติบโตติดลบ

อุปทานยังต่ำ

แม้จะมีจำนวนหน่วยเพิ่มเข้ามาในตลาดส่วนใหญ่ของอุปทานใหม่อยู่ที่ปลายที่สูงขึ้น - ค่าเช่าไม่เหมาะสมสำหรับครอบครัวระดับรายการหรือต่ำกว่าค่าจ้าง โดยมีอัตราการเข้าพักระดับชาติอยู่ที่ 948% ในไตรมาสแรกมีมากมายห้องพักสำหรับที่อยู่อาศัยมากขึ้น ปริมาณการจัดหายังอยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2544 ตามรายงาน

การหาสมดุล

ตลาดเช่ามีแนวโน้มที่จะยังคงความร้อนขึ้นอยู่กับผู้เชี่ยวชาญ อุปทานเพิ่มเติมกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่แตกต่างจากอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างรวดเร็วการสร้างต้องใช้เวลา การก่อสร้างเสร็จสิ้นของหน่วยพาร์ทเมนต์ multifamily คือ 19% สูงกว่าก้าวปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังไม่ได้จับขึ้น มันอาจจะเป็นปีก่อนที่การก่อสร้างในปัจจุบันสามารถตอบสนองความต้องการได้อย่างเพียงพอ

ตาม Zillow เดนเวอร์ซึ่งเป็นที่รู้จักว่าเป็นหนึ่งในตลาดเช่าที่ร้อนแรงที่สุดในประเทศอาจเห็นจุดที่ด้านบนสุดของรายการเนื่องจากอุปทานล่อขึ้นและส่งผลต่อความต้องการ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น เร็ว ๆ นี้

บรรทัดด้านล่าง

หากคุณอยู่ในตลาดเช่ารถข่าวดีก็คืออัตราการเพิ่มขึ้นของราคาจะลดลงในพื้นที่ใต้ดินที่สำคัญ ถ้าคุณอยากย้ายไปอยู่ที่นี่อาจเป็นช่วงเวลาที่ดี ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณอาศัยอยู่ในเมืองรอง - บางทีอาจจะประหยัดเงินบางทีอาจจะเป็นเรื่องของการดำเนินชีวิตที่ดี - อัตราการตลาดยังคงเพิ่มสูงขึ้นเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการตกใจของสติกเกอร์

ถ้าคุณคิดว่าคุณอาจหลบหนีการเพิ่มขึ้นของราคาด้วยการซื้อบ้านให้คิดใหม่ มกราคมเห็นการเพิ่มขึ้นของราคา 5.7% ตามดัชนี S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index เช่นเดียวกับพื้นที่เช่าสินค้ามีน้อยมากในตลาดและที่ทำให้ราคาสูง บางทีผู้ใหญ่ที่ยังคงอาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขารู้ว่าบางสิ่งบางอย่างที่ทุกคนไม่ได้ (อ่านเพิ่มเติม

คุณพร้อมที่จะเช่าหรือไม่ และ วิธีง่ายๆในการตัดค่าเช่า .)