a:

อัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่เป็นบรรทัดฐานที่ใช้มากที่สุดสำหรับการเปรียบเทียบคุณสมบัติการลงทุน มันคล้ายกับอัตราผลตอบแทนโดยประมาณที่เกิดจากการลงทุนด้านความปลอดภัยโดยทั่วไป ตัวอย่างเช่นทรัพย์สินทางการเงินทั้งหมด 100,000 เหรียญที่มีอัตราการปันผล 4. 5% จะให้ผลตอบแทนเช่นเดียวกับ 100,000 ดอลลาร์ที่ลงทุนในหลักทรัพย์ที่ 4 5% ตัวเลขนี้ช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์พิจารณาการใช้เงินลงทุนของตนได้ดีที่สุด

การคํานวณอัตราการแปลงสภาพเป็นทุน

สูตรง่ายๆในการคํานวณอัตราการแปลงเป็นทุนคือรายได้สุทธิประจําปีหารด้วยต้นทุนการได้มาทั้งหมด สูตรนี้เป็นค่าผกผันของราคา / รายได้มาตรฐานมาตรฐาน

รายได้จากการดำเนินงานสุทธิสามารถคำนวณได้โดยลบจากรายได้รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาประกันภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิไม่ได้คำนวณสำหรับการชำระคืนเงินกู้

ค่าใช้จ่ายในการซื้อสูงกว่าราคาซื้อที่ระบุไว้ พวกเขาต้องบัญชีสำหรับค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิด หากทรัพย์สินไม่พร้อมให้เช่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นสำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพจะต้องรวมอยู่ด้วย

นักลงทุนต้องเปรียบเทียบอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายเดียวกัน ตัวอย่างเช่นไม่สามารถเปรียบเทียบอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่ช่วยลดรายได้ค่าเช่าโดยพิจารณาจากตำแหน่งงานว่างประจำปีโดยเฉลี่ยและอีกส่วนหนึ่งที่ไม่มีส่วนลดดังกล่าว

ความสำคัญของอัตราการใช้ทุน

การใช้อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่สุดคือการเลือกปฏิบัติระหว่างโอกาสการลงทุนที่แตกต่างกัน หากการลงทุนด้านความปลอดภัยมีผลตอบแทนประมาณ 4% และอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการลงทุนใหญ่ถึง 8% นักลงทุนอาจมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ยังเป็นตัวกำหนดแนวโน้มสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แนวโน้มสามารถแสดงตำแหน่งที่ตลาดอาจมุ่งหน้าเพื่อให้สามารถปรับค่าเช่าโดยอาศัยค่าเช่าโดยประมาณ

มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับประโยชน์ของอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่; อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีกระแสเงินสดไม่สม่ำเสมอหรือมีความซับซ้อนไม่สามารถพึ่งพาอัตราการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนได้ง่าย เป็นการดีที่สุดที่จะพึ่งพาการวิเคราะห์กระแสเงินสดที่มีส่วนลดแทน