a:

เงินจากการดำเนินงาน (FFO) เป็นตัวชี้วัดทางเลือกสำหรับรายได้สุทธิ ทั้งสองใช้เพื่อวัดผลตอบแทนที่เกิดจากการดำเนินธุรกิจตามรายการงบการเงิน ในขณะที่รายได้สุทธิวัดผลกำไรจากบัญชี FFO เป็นตัววัดกระแสเงินสด FFO คำนวณโดยบวกค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสดเช่นค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่ายเป็นรายได้สุทธิ รายได้และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดำเนินงานเช่นดอกเบี้ยกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยมักถูกตัดออกเพื่อให้ FFO จากรายได้สุทธิ

FFO ใช้ในการประเมินธุรกิจซึ่งรายได้สุทธิอาจไม่ได้เป็นตัวแทนที่ถูกต้องของการดำเนินงานของ บริษัท ในช่วงเวลาปกติ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) มักได้รับการประเมินโดยใช้ FFO มากกว่ากำไรต่อหุ้น (EPS) เนื่องจากค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่แท้จริงมักไม่ถือเป็นต้นทุนในการดำเนินธุรกิจดังกล่าว นักวิเคราะห์และผู้จัดการของ REIT มักใช้ FFO ที่ปรับแล้ว รุ่นที่ปรับปรุงแล้วจะหักล้างค่าเสื่อมราคาที่เกี่ยวข้องกับประเภทของทรัพย์สินที่เป็นทุนซึ่งถือเป็นองค์ประกอบของการดำเนินการ REIT แทนที่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เฟอร์นิเจอร์หรือพรมเป็นตัวอย่างของทรัพย์สินที่กระตุ้นการใช้ FFO ที่ปรับแล้ว

พิจารณาการเปิดตัวผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2015 สำหรับ Simon Property Group บริษัท รายงานกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 362 ล้านดอลลาร์และ EPS ที่ 1 เหรียญ 16. FFO ต่อหุ้นในช่วงเวลาเดียวกันคือ $ 2 28. ในการคำนวณ FFO จากรายได้สุทธิ บริษัท ได้เพิ่มค่าเสื่อมราคาจำนวน 284 ล้านเหรียญจากหน่วยงานที่ควบรวมและค่าเสื่อมราคา 124 ล้านเหรียญจากหน่วยงานที่ไม่มีการรวมกิจการและไซมอนตัดยอดดอกเบี้ยที่ไม่มีอำนาจควบคุมและเงินปันผลที่เสียสิทธิออกไปเกือบ 3 ล้านเหรียญ