a:

ประเภทหลักของการจำนองซับไพรม์ ได้แก่ การจำนองอัตราปรับ, การจำนองดอกเบี้ยคงที่ที่มีระยะเวลา 40 ถึง 50 ปีและสินเชื่อที่น่าสนใจเท่านั้น

การจำนองถือได้ว่าเป็นซับไพรม์ถ้าได้รับมอบให้แก่บุคคลที่มีเครดิตไม่ดี ระดับเครดิตที่ไม่ดีมักถูกกำหนดให้เป็นคะแนนเครดิต 640 หรือน้อยกว่าแม้ว่าจะแตกต่างกัน การให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยขั้นต้นไม่ได้มีให้ในกรณีเหล่านี้เนื่องจากผู้ให้กู้เห็นว่าผู้กู้มีความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้

การจำนองอัตราปรับ (Adjustable-Rate Mortgages)

การจำนองอัตราปรับ (ARM) เริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ยแบบทรงตัวและต่อมาเปลี่ยนเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ตัวอย่างคือเงินกู้ 2/28 ซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีระยะเวลา 30 ปีที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลาสองปีก่อนที่จะมีการปรับปรุง ในทำนองเดียวกันเงินกู้ 3/27 มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเวลาสามปีก่อนที่จะกลายเป็นตัวแปร

ในกรณีเหล่านี้อัตราลอยตัวจะพิจารณาจากดัชนีบวกกำไร ดัชนีที่ใช้บ่อยคือ ICE LIBOR เมื่อใช้ ARM การชำระเงินรายเดือนของผู้กู้จะลดลงในช่วงระยะเริ่มต้นและเพิ่มขึ้นเป็นระยะเวลาที่เหลือ อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยอาจลดลงขึ้นอยู่กับดัชนี นอกจากนี้ยังมีเวลาสำหรับผู้กู้ที่จะเพิ่มคะแนนเครดิตของเขาก่อนที่ระยะเวลาอัตราแบนสิ้นสุดลงซึ่งในกรณีนี้การรีไฟแนนซ์อาจเป็นไปได้

การจำนองซับไพรม์อีกประเภทหนึ่งคือการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งมีระยะเวลา 40 หรือ 50 ปีซึ่งแตกต่างจากระยะเวลา 30 ปีตามมาตรฐาน ซึ่งจะช่วยลดการชำระเงินรายเดือนของผู้กู้ แต่น่าจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า ที่กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองคงที่ดอกเบี้ยอาจแตกต่างจากผู้ให้กู้กับผู้ให้กู้ เพื่อการวิจัยที่ดีที่สุดอัตราดอกเบี้ยใช้ได้ใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนอง

การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว

ประเภทที่สามของการจำนองซับไพรม์คือการจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว สำหรับระยะเวลาเริ่มต้นของการกู้ซึ่งโดยปกติจะเป็นห้า, เจ็ดหรือ 10 ปี, การชำระเงินต่อหลักจะเลื่อนออกไป ซึ่งหมายความว่าผู้กู้จะจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น เขาสามารถเลือกที่จะชำระเงินให้กับเงินต้น แต่การชำระเงินเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องใช้

เมื่อเทอมนี้สิ้นสุดลงผู้ยืมจะเริ่มชำระเงินต้นหรือเขาสามารถเลือกที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อได้ นี้อาจเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับผู้กู้หากรายได้ของเขามีแนวโน้มที่จะผันผวนจากปีที่ปีหรือถ้าเขาต้องการที่จะซื้อบ้านและคาดว่ารายได้ของเขาจะเพิ่มขึ้นภายในไม่กี่ปี

การจำนองศักดิ์ศรี

การจดจำนองศักดิ์ศรีเป็นรูปแบบใหม่ของสินเชื่อซับไพรม์ซึ่งผู้ยืมชำระเงินดาวน์ประมาณ 10% และยินยอมที่จะจ่ายดอกเบี้ยเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้เป็นระยะเวลา 5 ปีถ้าเขาชำระเงินเป็นรายเดือนในเวลาหลังจากห้าปีจำนวนเงินที่ได้รับการจ่ายดอกเบี้ยจะไปลดความสมดุลในการจำนองและอัตราดอกเบี้ยจะลดลงเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ