ความท้าทายในการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่น่ากลัวมากจนอาจเป็นไปได้ที่จะไปบ้านหลังแรกที่ตกอยู่ในช่วงราคาหรือเช่าต่อไป เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการและได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อเราจะตรวจสอบสิ่งที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนซื้อสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อเองและเคล็ดลับที่มีประโยชน์เพื่อทำให้ชีวิตง่ายขึ้นหลังจากที่คุณซื้อ ซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
การพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อสิ่งแรกที่คุณจะต้องพิจารณาคือเป้าหมายระยะยาวของคุณและจากนั้นความเป็นเจ้าของบ้านที่เหมาะสมกับแผนการเหล่านั้นอย่างไร . อาจเป็นได้ว่าคุณกำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ "เสีย" ค่าเช่าจ่ายเงินเข้าสู่การชำระเงินจำนองที่จริงให้สิ่งที่มีตัวตน คนอื่นมองว่าเจ้าของบ้านเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระและสนุกกับการเป็นเจ้าของบ้านเอง การย่อเป้าหมายของเจ้าของภาพใหญ่จะทำให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง ต่อไปนี้เป็นคำถามห้าข้อเพื่อถามตัวเองว่า
บ้านประเภทใดเหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด?
คุณมีทางเลือกหลายอย่างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย: บ้านแบบครอบครัวเดี่ยวแบบดั้งเดิมทาวน์เฮาส์คอนโดหรืออาคารหลายครอบครัวที่มี 2-4 ยูนิต ตัวเลือกแต่ละข้อมีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายการเป็นเจ้าของบ้านของคุณดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าจะให้คุณสมบัติประเภทใดบ้างที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถประหยัดในราคาซื้อในประเภทใดก็ได้โดยการเลือกผู้ให้บริการด้านบนถึงแม้ว่าจำนวนเวลาส่วนที่เป็นเหงื่อและเงินที่เกี่ยวข้องในการเปลี่ยนผู้ให้บริการส่วนบนให้อยู่ในบ้านในฝันอาจมากกว่าที่คุณต้องต่อรอง (ต้องการตรวจสอบตัวเลือกของคุณตรวจสอบ- คอนโด Life Suit You?
และ เป็นที่อยู่อาศัยสหกรณ์ขวาสำหรับคุณ? )
- คุณจำนองได้มากแค่ไหน?
ก่อนที่คุณจะเริ่มช้อปปิ้งคุณควรทราบว่าผู้ให้กู้จะยินดีจ่ายเงินเท่าใดให้คุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณ คุณอาจคิดว่าคุณสามารถจ่ายเงินได้ 300,000 เหรียญสหรัฐ แต่ผู้ให้กู้อาจคิดว่าคุณเป็นเพียง 200,000 เหรียญเท่านั้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นหนี้สินอื่น ๆ ที่คุณมีอยู่รายได้ต่อเดือนและระยะเวลาที่คุณทำงานในตำแหน่งปัจจุบัน . (สำหรับคำแนะนำเกี่ยวกับคำศัพท์และโครงสร้างของการจำนองอ่านบทแนะนำของเรา
- หลักเบื้องต้นเกี่ยวกับการจดจำนอง
.) คุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน? ในทางกลับกันบางครั้งธนาคารจะให้เงินกู้สำหรับบ้านมากกว่าที่คุณต้องการจ่าย เช่นเดียวกับการซื้อรถใหม่คุณจะต้องการดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านไม่ใช่แค่การชำระเงินรายเดือนเท่านั้น แน่นอนมองไปที่การชำระเงินรายเดือนเป็นสิ่งที่สำคัญพร้อมกับวิธีการชำระเงินลงมากที่คุณสามารถจ่ายได้วิธีสูงภาษีทรัพย์สินอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณเลือกประกันเท่าใดจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ที่คุณคาดหวังการใช้จ่ายในการรักษาหรือปรับปรุงบ้าน และค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเท่าไร (สำหรับความช่วยเหลือในการตัดสินใจเลือกชนิดของสินเชื่อจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณอ่าน
- Shopping For A Mortgage
และ สร้างการตัดสินใจสินเชื่อตามความเสี่ยง .) ใครจะช่วยคุณหาบ้านและ แนะนำคุณตลอดการซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตอบสนองความต้องการของคุณและอยู่ในช่วงราคาของคุณแล้วพบปะกับคุณเพื่อดูบ้านเหล่านั้น เมื่อคุณเลือกบ้านที่จะซื้อมืออาชีพเหล่านี้สามารถช่วยคุณในการเจรจาต่อรองกระบวนการจัดซื้อทั้งหมดรวมทั้งการทำข้อเสนอการกู้เงินและการกรอกเอกสาร ความชำนาญด้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดใด ๆ ที่คุณอาจพบในระหว่างกระบวนการ (อ่านต่อใน
- การหาตัวแทนในรายการ
และ ประโยชน์ของการใช้อัยการสูงสุด .) ขั้นตอนการซื้อ ขณะนี้คุณตัดสินใจที่จะใช้แล้ว กระโดดลงมาสำรวจสิ่งที่คุณคาดหวังได้จากกระบวนการซื้อบ้าน เวลานี้เป็นช่วงวุ่นวายกับข้อเสนอพิเศษและข้อเสนอพิเศษที่บินล้น แต่ถ้าคุณเตรียมพร้อมสำหรับความยุ่งยาก (และเอกสาร) คุณจะได้รับการดำเนินการด้วยความมีสติของคุณมากกว่าหรือน้อยกว่า นี่คือความก้าวหน้าขั้นพื้นฐานที่คุณสามารถคาดหวังได้:
1) ค้นหาบ้าน
ใช้ประโยชน์จากตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้สำหรับการหาบ้านในตลาดรวมถึงการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณค้นหารายชื่อออนไลน์และขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงที่คุณสนใจในการค้นหาป้ายขาย ใส่สติ๊กเกอร์ไว้ในที่นี้พร้อมกับเพื่อนครอบครัวและที่ติดต่อทางธุรกิจ คุณไม่มีทางรู้ว่าแหล่งอ้างอิงที่ดีหรือนำไปสู่บ้านอาจมาจากไหน
2) พิจารณาตัวเลือกทางการเงินของคุณและการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีทางเลือกหลากหลายเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าไปในบ้านรวมทั้งเงินให้กู้ยืมที่ได้รับจากรัฐบาลกลางและเงินกู้ยืมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีขั้นต่ำ 20% ของการชำระเงินขั้นต่ำ รัฐของคุณอาจมีโครงการของตัวเองสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อัตราดอกเบี้ยจำนองของคุณจะมีผลกระทบสำคัญต่อราคารวมที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของคุณด้วย จริงๆมันจะจ่ายออก (อ่านเพิ่มเติมอ่าน
เข้าใจโครงสร้างการชำระเงินจำนอง
.) 3) เสนอข้อเสนอพิเศษ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยคุณตัดสินใจว่าคุณต้องการจ่ายเงินเท่าไรสำหรับบ้านพร้อมกับเงื่อนไขใด ๆ ที่คุณต้องการขอเช่นต้องการให้ผู้ซื้อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ ตัวแทนของคุณจะเสนอข้อเสนอให้กับตัวแทนของผู้ขาย ผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณหรือออกข้อเสนอพิเศษจากนั้นคุณสามารถยอมรับหรือดำเนินการต่อเพื่อไปข้างหน้าจนกว่าคุณจะเข้าถึงดีลหรือตัดสินใจที่จะโทรออก หากคุณบรรลุข้อตกลงคุณจะมีเงินฝากและขั้นตอนที่เชื่อถือได้จากนั้นจึงเข้าสู่สัญญา Escrow เป็นระยะเวลาสั้น ๆ (โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30 วัน) ซึ่งผู้ขายนำบ้านออกจากตลาดด้วยความคาดหวังตามสัญญาที่คุณจะซื้อบ้าน - หากคุณไม่พบปัญหาร้ายแรงใด ๆ ในขณะที่คุณตรวจสอบ (อ่านเพิ่มเติม
10 Hurdles to Closing On A New Home
.) 4) ได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน แม้ว่าบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อก็ไม่มีข้อบกพร่อง แต่ก็ไม่มีทางเลือกใดที่จะช่วยให้ผู้ประกอบวิชาชีพที่ผ่านการฝึกอบรมมาตรวจสอบคุณสมบัติเพื่อความปลอดภัยความปลอดภัยและสภาพโดยรวมของบ้านหลังใหม่ที่มีศักยภาพของคุณ หากการตรวจสอบภายในบ้านแสดงข้อบกพร่องร้ายแรงที่ผู้ขายไม่เปิดเผยคุณสามารถยกเลิกข้อเสนอพิเศษและรับเงินมัดจำได้ เจรจาต่อรองเพื่อให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมหรือลดราคาขายเป็นทางเลือกอื่นหากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ (สำหรับเคล็ดลับในการออกไปข้างหน้าในการเจรจาต่อรองใด ๆ โปรดอ่าน
การรับสิ่งที่คุณต้องการ
.) 5) ปิดหรือเดินหน้าต่อ หากคุณสามารถหาข้อตกลงกับผู้ขายได้หรือดีกว่าถ้าการตรวจสอบไม่ได้เปิดเผยปัญหาที่สำคัญคุณควรจะพร้อมที่จะปิด การปิดบัญชีโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการลงนามในเอกสารหลายฉบับในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่อธิษฐานว่าไม่มีอะไรตกผ่านในนาทีสุดท้าย
สิ่งที่คุณจะต้องทำและชำระเงินในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้ออาจรวมถึงการประเมินราคาบ้าน (บริษัท จำนองต้องการสิ่งนี้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนในบ้าน) การค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใคร นอกเหนือจากผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินได้รับการประกันจำนองเอกชนหรือเงินกู้ piggyback ถ้าการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% และดำเนินการเอกสารการจดจำนอง (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อผิดพลาดของการประกันสินเชื่อเอกชนตรวจสอบ
หกเหตุผลในการหลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อภาคเอกชนส่วนตัว
และ Outsmart ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน .) ขอแสดงความยินดีเจ้าของบ้านใหม่ … ตอนนี้คืออะไร? คุณได้ลงนามในเอกสารจ่ายเงินให้ผู้ให้บริการและสถานที่ใหม่เริ่มรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน เกมผ่านทางขวาหรือไม่? ไม่ค่อย ตอนนี้เราจะมาดูเคล็ดลับสุดท้ายที่จะทำให้ชีวิตเจ้าของบ้านเป็นเรื่องสนุกและปลอดภัยยิ่งขึ้น
ให้ประหยัด
เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาหรือรับเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ เริ่มต้นกองทุนฉุกเฉินสำหรับบ้านของคุณเพื่อที่คุณจะไม่ถูกจับ off-guard เมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้ย่อมเกิดขึ้น (เพื่อช่วยประหยัดเงินทุนฉุกเฉินของคุณได้ง่ายอ่าน
- สร้างกองทุนฉุกเฉิน
.)
- ละเว้นตลาดที่อยู่อาศัย
มันไม่สำคัญว่าบ้านของคุณมีค่าในช่วงเวลาใดก็ตามยกเว้นช่วงเวลาที่คุณขาย ความสามารถในการเลือกเมื่อคุณขายบ้านแทนที่จะถูกบังคับให้ขายเนื่องจากการโยกย้ายงานหรือความทุกข์ทางการเงินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะทำให้คุณได้รับผลกำไรที่มั่นคงจากการลงทุนของคุณ
-
อย่าพึ่งพาการฆ่าในบ้านของคุณเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการเกษียณอายุของคุณ
แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านคุณควรจะประหยัดเงินสูงสุดในบัญชีออมเพื่อการเกษียณอายุในแต่ละปี แม้ว่าอาจดูเหมือนยากที่จะเชื่อสำหรับทุกคนที่ได้สังเกตโชคชะตาที่คนบางคนทำระหว่างฟองที่อยู่อาศัยคุณจะไม่จำเป็นต้องทำการฆ่าเมื่อคุณขายบ้านของคุณ ถ้าคุณต้องการดูที่บ้านของคุณเป็นแหล่งความมั่งคั่งในการเกษียณอายุให้พิจารณาว่าเมื่อคุณจ่ายเงินออกจำนองของคุณเงินที่คุณใช้จ่ายในการชำระเงินรายเดือนสามารถนำมาใช้เพื่อเป็นเงินทุนบางส่วนของที่อยู่อาศัยและค่ารักษาพยาบาลของคุณในการเกษียณอายุ . (หากต้องการเรียนรู้วิธีใช้ประโยชน์สูงสุดกับบ้านของคุณเมื่อถึงเวลาที่จะต้องขายให้ตรวจสอบ - แก้ไขปัญหาและพลิกราคา: มูลค่าของการปรับปรุง
.) สรุปภาพรวมคร่าวๆนี้จะช่วยให้คุณก้าวไปสู่การเติมช่องว่างในความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่ายิ่งคุณให้ความรู้เกี่ยวกับกระบวนการนี้มากเท่าไรก็จะเครียดน้อยลงและยิ่งมีโอกาสที่คุณจะได้บ้านที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้และด้วยรอยยิ้มบนใบหน้าของคุณ