การใช้ Airbnb ซึ่งเป็นบริการเช่าระยะสั้นที่ช่วยให้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่าสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อรายได้ด้านข้างได้เป็นอย่างมากกับนักเดินทางที่ใส่ใจงบประมาณ คณะกรรมการกำกับดูแลทั่วโลกต่างก็พิสูจน์ได้ว่าเป็นเรื่องที่แตกต่างกันไป (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: วิธีการสร้างรายได้ด้วย Airbnb: ความเสี่ยงและรางวัล )

ท่ามกลางปัญหาที่รัฐบาลเมืองและหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐคาดการณ์ไว้กับ Airbnb: ศักยภาพในการกระชับความสัมพันธ์ด้านเจ้าของบ้านเช่า ตัวอย่างเช่นเจ้าของสามารถพยายามที่จะโยนออกเช่าเพื่อเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นในระยะสั้นเพื่อพักผ่อน), การไหลบ่าเข้าที่อาจเกิดขึ้นของนักเดินทางที่จะเปลี่ยนย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบในย่านโรงแรมหมุนเวียนและการขาดปัจจุบันของการกำกับดูแลและความรับผิดชอบมากกว่า Airbnb- การเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องและการปฏิบัติตามกฎการแบ่งเขต

ดังนั้นถ้าคุณวางแผนที่จะใช้ Airbnb (หาห้องหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์ของคุณ) คุณควรใช้ความรอบคอบบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าเมืองที่มีปัญหาสนับสนุนสภาพแวดล้อมที่สนับสนุน ของ Airbnb ยิ่งต้องให้ความสำคัญยิ่งขึ้นตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายชื่อนี้เป็นไปตามรหัสเทศบาลของเมืองในปัจจุบัน (ดูเพิ่มเติมที่: Airbnb ปลอดภัยหรือไม่นี่เป็นสิ่งที่คุณต้องการทราบ )

• ปารีส ขณะที่ City of Light เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการพักผ่อนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของ Airbnb โดยมีผู้ลงทะเบียนประมาณ 40,000 รายเจ้าหน้าที่กำกับดูแลชาวปารีสไม่ได้ออกพรมแดงให้บริการนี้ เมื่อต้นปีมีการปราบปรามของรัฐบาลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนรองในกรุงปารีสที่จัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะเป็นหน่วยเช่าระยะสั้นโดยเจ้าหน้าที่ได้ปรับผู้ฝ่าฝืนถึง 25,000 ยูโร นายกเทศมนตรีกรุงปารีสนายแอนน์อีดัลโกผู้ซึ่งได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ดำเนินการปราบปรามกลุ่ม 20 คนยังตั้งข้อหาเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 1. ยูโรละ 50 ยูโรต่อคืนสำหรับธุรกรรมที่อยู่อาศัยแบบตัวต่อตัว ที่ปรึกษาด้านการเคหะของนายกเทศมนตรีเมืองบลูมเบิร์กกล่าวว่า "เราไม่สามารถมีที่อยู่อาศัยหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดกลายเป็นบ้านพักนักท่องเที่ยวได้ … นั่นคือเหตุผลที่เรากำลังต่อสู้เพื่อรักษาปารีสในกรุงปารีสและเราจะไม่ปล่อยให้แหล่งท่องเที่ยวท่องเที่ยวกินเนื้อที่ของพวกเขา “
• บาร์เซโลนา เจ้าหน้าที่ในเมืองที่มีประชากรมากที่สุดเป็นอันดับสองของสเปนเดินตามเส้นทางของคู่หูของกรุงปารีสเมื่อพวกเขาเรียกเก็บเงินค่าปรับหนักจาก Airbnb (24,000 ยูโร) สำหรับการละเมิดกฎหมายท้องถิ่นอย่าง "ร้ายแรง" การละเมิดเกิดจากครอบครัวที่ถูกกล่าวหาว่าล้มเหลวในการลงทะเบียนหน่วยเช่ากับ Registry การท่องเที่ยวของเนียและพยายามที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายระดับภูมิภาคที่ห้ามไม่ให้เช่าห้องพักในที่พักอาศัยส่วนตัว
• เบอร์ลิน เจ้าหน้าที่เยอรมันลงโทษ Airbnb ในข้อหาเพิ่มค่าเช่าและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยของ Airbnb ผ่านกฎหมายห้ามเช่าระยะสั้นที่ไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้งจากวุฒิสภาเบอร์ลิน นอกจากนี้ในเดือนกุมภาพันธ์ปี 2015 ศาลรัฐของเบอร์ลินได้ให้สัตยาบันต่อคำวินิจฉัยก่อนหน้านี้เกี่ยวกับการเช่าช่วงการให้สิทธิแก่เจ้าของบ้านในการขับไล่ผู้เช่าที่เช่าช่วงพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ใช้ Airbnb
• อัมสเตอร์ดัมและลอนดอน ทั้งสองเมืองนี้ได้รับการยอมรับ Airbnb มากกว่าจุดหมายในยุโรปอื่น ๆ ในเดือนกุมภาพันธ์ปี 2015 อัมสเตอร์ดัมประกาศความร่วมมือกับ Airbnb ซึ่งเมืองจะเรียกเก็บภาษีนักท่องเที่ยวจากค่าเช่าในขณะที่ Airbnb จะทำงานเพื่อให้แน่ใจว่าโฮสต์ที่มีศักยภาพได้ตระหนักถึงกฎระเบียบและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องทั้งหมด และลอนดอนที่สนใจในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาใน Airbnb ควรได้รับประโยชน์จากการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายการเคหะของเมือง (ซึ่งผ่านรัฐสภาในเดือนมีนาคม 2015) ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเช่าบ้านบ้านว่างหรือห้องว่างได้นานถึงสามเดือน ปี.
• นิวยอร์ก จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐอเมริกาเป็นธรรมชาติที่ไม่เหมือนใครสำหรับ Airbnb ซึ่งมีมากกว่า 16,000 รายชื่อในพื้นที่นิวยอร์ค อย่างไรก็ตามเจ้าหน้าที่เมืองได้พยายามที่จะกัดออกจาก Airbnb อยู่ใน Big Apple (ดู: โรงแรมเทียบกับ Airbnb สำหรับผู้เข้าชม New York City) กรณีเด่นอย่างหนึ่งของไนเจลวอร์เรนผู้ถูกปรับ 7,000 ดอลล่าร์โดยศาลปกครองเพื่อละเมิดข้อบังคับของนิวยอร์กซิตี้เกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น ถึงแม้ว่าคำตัดสินจะถูกยกเลิกเมื่ออุทธรณ์ แต่เป็นเพียงหนึ่งในการต่อสู้ทางกฎหมายระหว่างผู้ใช้ Airbnb และหน่วยงานกำกับดูแลของเมือง นอกจากนี้ Airbnb ได้รับผลกระทบอย่างหนักเมื่อปีที่แล้วเมื่อรายงานโดยอัยการรัฐพบว่า 75% ของค่าเช่าในเมืองในระยะเวลาสี่ปีเป็นค่าเช่าที่ผิดกฎหมายโดยเจ้าของทรัพย์สินหนีภาษีในโรงแรมเป็นล้านดอลลาร์ กฎหมายที่เสนอในเดือนมิถุนายน 2015 จะเพิ่มค่าปรับสำหรับผู้ฝ่าฝืนนโยบายการเช่าชั่วคราวของ New York; คาดว่าจะผ่านสภาเทศบาลเมือง ขณะที่กฎหมาย NYC ในปัจจุบันอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ของตนได้ภายในเวลาไม่ถึง 30 วันและต่อมาก็ต่อเมื่อพวกเขายังคงพำนักอยู่ที่สถานที่นี้
• ซานฟรานซิสโก ซานฟรานซิสได้นำนโยบายที่คล้ายคลึงกันไปกับ New York's: การเช่า Airbnb จะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่โฮสต์อาศัยอยู่เต็มเวลาค่าเช่าจะ จำกัด ไว้ที่ 90 วันและโฮสต์ทั้งหมดต้องลงทะเบียนกับเมือง อย่างไรก็ตามแม้จะมีข้อกำหนดเหล่านี้ "San Francisco Chronicle" รายงานว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของ Airbnb โฮสต์ที่ได้ทำจริงหลัง นอกจากนี้เช่นเดียวกับในเมืองอื่น ๆ Airbnb เผชิญกับคำวิพากษ์วิจารณ์จากนักกิจกรรมด้านที่อยู่อาศัยที่ตำหนิไซต์เพื่อลดอุปทานในที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว
• Santa Monica ได้ล้างข้อมูล 80% ของรายชื่อ Airbnb อย่างมีประสิทธิภาพด้วยการกำหนดข้อบังคับที่ยากที่สุดสำหรับการเช่าระยะสั้นในสหรัฐเมืองแคลิฟอร์เนียตอนใต้กล่าวว่าได้รับแรงกระตุ้นจากการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยและอุปทานที่อยู่อาศัยที่หดตัว . กฎระเบียบใหม่ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 15 มิถุนายน 2015 ต้องการให้ทุกคนวางรายชื่อใน Airbnb ใน Santa Monica เพื่อใช้ชีวิตในที่พักระหว่างผู้เช่าพักอาศัยลงทะเบียนเพื่อขอรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจและเก็บภาษีการครอบครองพื้นที่ 14% จากผู้ใช้ที่จะ จะต้องจ่ายให้กับเมือง

Bottom Line

Airbnb อยู่ห่างไกลจากคนแปลกหน้าในการโต้เถียง (ดูเพิ่มเติมได้ที่: ข้อดีข้อเสียของ Airbnb )ผู้สนับสนุนยืนยันว่าบริการนี้ช่วยให้นักท่องเที่ยวสามารถเช่าที่พักราคาประหยัดได้มากขึ้นในขณะที่ฝ่ายตรงข้ามกล่าวหา Airbnb ว่าเป็นผลเสียต่อราคาที่อยู่อาศัยอุปทานและคุณภาพที่ใกล้เคียง เมืองมีหลากหลายวิธีในการจัดการกับบริการนี้ตั้งแต่ Santa Monica ที่เข้มงวดไปจนถึงธรรมิกชนแบบอัมสเตอร์ดัม เมื่อพิจารณาสถานการณ์เช่นนี้แล้วกองทัพอากาศ Airbnb ที่ต้องการจะต้องทราบว่าเมืองของพวกเขาตั้งอยู่บนคลื่นความถี่นี้ มิฉะนั้นพวกเขามีโอกาสที่จะถูกลงโทษด้วยการลงโทษที่รุนแรงหรือถ้าพวกเขาเป็นผู้เช่าแม้จะถูกไล่ออกจากบ้านของตนก็ตาม