หลายคนคิดว่าสามารถซื้อบ้านได้ 1) ซื้อสีใหม่ ๆ 3) ตัดพุ่มไม้แล้ว 4 ) ขายบ้านที่มีกำไร กระบวนการนี้เรียกว่า "flipping" ไม่ใช่เรื่องง่าย ถ้าเป็นเช่นนั้นทุกคนก็จะทำเช่นนั้น

มีหลายทักษะและคนที่นักลงทุน / นักลงทุนรายใหญ่ทุกคนควรมีไว้ก่อนที่จะพิจารณาการเข้าทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ ในบทความนี้เราจะดูที่ "ต้องมี" ห้าอันดับแรกที่คุณจะต้องประสบความสำเร็จในความพยายามนี้

1 กลุ่มผู้เชี่ยวชาญ

แม้ว่านกฟักทองสามารถเดินทางไปได้เพียงลำพัง แต่ก็จะช่วยรักษาบุคคลที่คุ้นเคยกับกฎหมายการบัญชีและการก่อสร้างของบ้านพลิก

Flippers มักทำงานต่อเวลาดังนั้นพวกเขาต้องปรับปรุงบ้านด้วยงบประมาณแล้วหมุนไปรอบ ๆ และขายก่อนที่ต้นทุนทางการเงินจะกินผลกำไรของพวกเขา ไม่ว่าในกรณีใดผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ดำเนินการต่ออายุบัญชีนักบัญชีผู้ตรวจสอบภายในบ้านและตัวแทนประกันภัยสามารถมั่นใจได้ว่างานจะเสร็จสมบูรณ์ในเวลาที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ

2 คนงานช่างกุญแจหรือความสามารถพิเศษในการปรับปรุงบ้าน

ครีเอทีฟที่ทำให้บ้านซื้อและขายบ้านส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะเป็นคนที่มีประโยชน์ นั่นคือพวกเขามีความสามารถที่จะก้าวเข้ามาและให้ยืมมือช่วยเมื่อเวลาหรือข้อ จำกัด ด้านเงินเข้ามามากที่สุดครีเอทีฟสามารถทำสิ่งต่างๆได้เช่นการเปลี่ยนอ่างล้างจานติดตั้ง countertop ทำงานไฟฟ้าหรือประปาและ / หรือมุงด้วยหลังคา .

ทำไมถึงเป็นประโยชน์เพื่อความสำคัญ?

คำตอบที่ชัดเจนคือถ้าคุณสามารถทำผลงานได้ด้วยตัวคุณเองคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินให้ใครเข้ามาและทำ อย่างไรก็ตามมีประโยชน์อื่น ๆ ที่จะเป็นประโยชน์เช่นกัน ตัวอย่างเช่นมีบางครั้งที่ช่างไฟฟ้าไม่สามารถติดตั้งพัดลมเพดานได้ในเวลาอันสั้น นอกจากนี้ยังมีเวลาที่งานต้องเสร็จสิ้นโดยไม่มีคำเตือนในวินาทีสุดท้ายเพื่อให้ได้รับหนังสือรับรองการเข้าพัก ในกรณีเหล่านี้การมีความสามารถในการนำทางรอบกล่องเครื่องมือมีค่ามาก

3 ที่ดินดี

ผู้ซื้อควรทราบเกี่ยวกับพื้นที่ที่พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อควรรู้ตัวอย่างเช่นสิ่งที่ลักษณะ (เอเคอร์จำนวนห้องประเภทของบ้าน ฯลฯ ) เป็นที่ต้องการมากที่สุดในพื้นที่ที่พวกเขากำลังมองหาซื้อ สิ่งสำคัญอย่างเท่าเทียมกันก็คือการรู้ว่าบ้านในบริเวณใกล้เคียงมียอดขายเท่าไรและถ้ามีแนวโน้มที่จะมีการพัฒนาในอนาคตในชุมชน (เช่นโรงเรียนใหม่อาคารชุดหรือศูนย์การค้า) อันจะส่งผลต่ออุปสงค์และอุปทาน

4 ประมาณการที่ดี

ตามคำจำกัดความครีบที่บ้านพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์และขายต่อที่กำไรในระยะเวลาอันสั้นในการดำเนินการนี้นกฟลิปเปอร์จะต้องทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและ / หรือเครื่องสำอางเพื่อทำให้สถานที่แห่งนี้น่าสนใจยิ่งขึ้นต่อผู้ซื้อรายถัดไป

ถ้าฟลีปเปอร์ประเมินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งใหม่น้อยกว่าเขาอาจได้รับความเสียหายทางการเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นชาวฟลิปเปอร์ควรทำความคุ้นเคยกับวัสดุก่อสร้าง (การใช้และค่าใช้จ่าย) ตลอดจนรหัสการก่อสร้างในท้องถิ่นค่าแรงงานในท้องถิ่นและเวลาที่ควรใช้ในการทำงานที่กำหนด

นี่ไม่ใช่งานที่มีขนาดเล็ก ในความเป็นจริงมันต้องใช้เวลามากที่สุดเก๋าก่อสร้างมืออาชีพหลายปีก่อนที่เขาหรือเธอจะตระหนักถึงความแตกต่างทั้งหมดที่มีอยู่ ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ก่อนที่จะเข้าร่วมใน "พลิก" ให้มั่นใจในความสามารถของคุณในการประมาณงานในด้านต้นทุนและเวลา (เพื่อตัดสินใจว่าจะต้องทำอะไรให้ดู

แก้ไขปัญหาและพลิกกลับ: มูลค่าของการปรับปรุง .) 5. ความอดทน

หนึ่งในอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการทำเงินในตลาดอสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อมักจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับสถานที่ให้บริการ

ทำไมผู้ซื้อจ่ายเงินเกิน?

โดยปกติแล้วผู้ซื้อจะติดอารมณ์กับทรัพย์สินหรือพัฒนาพันธบัตรอื่น ๆ ซึ่งจะบังคับให้พวกเขาทำสัญญากับข้อตกลงที่ไม่ดีกว่า
อย่างไรก็ตาม flippers เข้าใจมีความสามารถในการหลีกเลี่ยงการซื้ออารมณ์และความปรารถนาที่จะหาเพชรในหยาบและคุณสมบัติในราคาถูก พวกเขาเข้าใจด้วยว่าหากพวกเขาไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เหมาะสมและมีเงื่อนไขที่เหมาะสมก็ควรย้ายไปเป็นทุ่งหญ้าสีเขียว

ข่าวร้ายคือความอดทนเป็นเรื่องยากที่จะสอนและเหลา โดยทั่วไปแล้วคุณอาจมีหรือคุณจะสูญเสียเงินเป็นจำนวนมากที่พยายามจะเรียนรู้ (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกบ้านที่เหมาะสมดู:

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สมาร์ท และ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ .) บรรทัดล่าง

ในขณะเลิกงานและกลายเป็น แบบเต็มเวลาของฟลิปเปอร์บ้านอาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่น่าสนใจให้แน่ใจว่าคุณมี "musts" ห้าเหล่านี้ก่อนที่จะลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ครีบที่ดียังมองหาหลายวิธีที่จะประหยัดเงินถ้าคุณไม่ได้ซื้อบ้านด้วยเงินสดเป็นสิ่งสำคัญเพื่อรักษาความปลอดภัยการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ดี คุณสามารถวิจัยอัตราดอกเบี้ยได้อย่างง่ายดายโดยใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์เช่นเครื่องคิดเลขจำนอง