Will Rogers เคยแนะนำว่าควรซื้อที่ดินเนื่องจากความขาดแคลน ด้วยเหตุนี้นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเข้าใจถึงความเป็นประโยชน์ในการเป็นเจ้าของที่ดินและการดำเนินธุรกิจด้านธุรกิจบนบก พวกเขายังต้องตระหนักถึงประเภทของตัวเลือกการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินโดยเฉพาะผ่านผลิตภัณฑ์การลงทุนเช่นกองทุน ETFs และ ETF (Exchange-traded Notes)

ประเภทของการลงทุนในที่ดิน

ประชาชนที่มีความมั่งคั่งอย่างอิสระสามารถซื้อที่ดินเพื่อใช้ส่วนบุคคลและนันทนาการ น่าเสียดายที่คนส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่นี้ เรื่องนี้ตั้งคำถามว่า "โอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดินและการลงทุนทางธุรกิจที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนให้กับนักลงทุนรายย่อยได้ในขณะที่ยังทำให้พวกเขามีความสุขและคุณลักษณะที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของที่ดินหรือไม่? ในการตอบคำถามนี้เจ้าของที่ดินในอนาคตจะต้องสามารถประเมินประเภทของการลงทุนที่ดินที่มีศักยภาพได้ 10 ประเภท

ที่ดินพัฒนาที่ดิน

• ที่ดินเพื่อการเลี้ยงสัตว์
• Timberland
• ที่ดินทำเหมืองแร่
• ที่ดินทำสวนผัก
• Vineyards การพัฒนาที่ดินของที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการลงทุนเนื่องจากมีโอกาสในการพัฒนาที่ดินไม่ จำกัด จำนวนที่สามารถตอบสนองความต้องการของนักลงทุนได้ ทุนและเวลา จำกัด แต่น่าเสียดายที่การพัฒนาประเภทนี้ไม่สามารถทำให้เจ้าของที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้ ดังนั้นการพัฒนาที่ดินที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจึงไม่ใช่ทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับผู้ที่ต้องการสัมผัสกับความรู้สึกคิดถึงความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง
• จากมุมมองด้านการลงทุนมีตัวเลือกมากมายเช่น
• Vanguard REIT ETF
• (ARCA: VNQ
• VNQVanguard REIT83 65 + 0 67%
• สร้างด้วย Highstock 4. 2. 6 ) ให้ความหลากหลายในการสัมผัสกับอุตสาหกรรมสำนักงานการค้าปลีกการดูแลสุขภาพการจัดเก็บสาธารณะและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย สำหรับนักลงทุนรายย่อยส่วนใหญ่ REIT ETF เป็นทางเลือกที่ดีเพราะไม่จำเป็นต้องมีการจัดการโดยตรงพวกเขามีหลากหลายประเภทตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายทางภูมิศาสตร์พวกเขาสามารถซื้อหรือขายได้แบบเรียลไทม์และมีราคาไม่แพงนัก

ที่ดินที่ปลูกพืชแถวและที่ดินเพื่อการปศุสัตว์

ที่ดินที่ซื้อมาสำหรับการเพาะปลูกพืชแบบแถวหรือสำหรับการดำเนินงานของปศุสัตว์ทำให้เกิดความสามารถในการเพลิดเพลินกับที่ดินจากความรู้สึกแบบดั้งเดิมของความคิดถึงและจากมุมมองของการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตามมีปัญหาสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่ซื้อที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจประเภทนี้ขั้นแรกให้ขนาดที่ต้องใช้ในการดำเนินการปลูกพืชแถวหรือการดำเนินงานของปศุสัตว์ต้องมีขนาดใหญ่มากที่จะสามารถใช้ประโยชน์ได้ทางการเงิน นี้ในทางกลับกันต้องใช้เงินทุนล่วงหน้าที่สำคัญไกลเกินกว่าสิ่งที่คนส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้ นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายคงที่อย่างต่อเนื่องที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานประเภทนี้มีสูงมาก

ในทางกลับกันหมายถึงระดับความเสี่ยงทางการเงินและความเสี่ยงทางธุรกิจสำหรับการดำเนินธุรกิจดังกล่าวสูงมากเช่นกัน เป็นผลให้จำนวนมากความเครียดถูกนำมาวางไว้บนเจ้าของที่ดินเพื่อให้ธุรกิจประเภทนี้ประสบความสำเร็จทางการเงิน ในหลายกรณีระดับความเครียดเกินกว่าผลประโยชน์ที่ผู้คนมักโหยหาในฐานะเจ้าของที่ดิน ด้วยเหตุนี้การประเมินที่เป็นธรรมเพื่อบอกว่านักลงทุนขนาดเล็กส่วนใหญ่ควรหลีกเลี่ยงการดำเนินการเพาะเลี้ยงในลักษณะขนาดใหญ่เนื่องจากความเสี่ยงและความยากลำบากในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าวอาจมีผลดีกว่าผลประโยชน์ใด ๆ

ขณะที่การเป็นเจ้าของกิจการเพาะปลูกแบบแถวหรือเลี้ยงปศุสัตว์แบบดั้งเดิมน่าจะเป็นไปไม่ได้สำหรับนักลงทุนรายย่อยส่วนใหญ่ตัวเลือกการลงทุนทางการเกษตรจำนวนมากจะทำให้เกิดการลงทุนกับ บริษัท เกษตรกรรมแบบดั้งเดิม ตัวอย่างเช่น กองทุนดัชนีการเกษตรของสหรัฐอเมริกา (ARCA: USAG) เป็นกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ให้การสัมผัสกับถั่วเหลืองข้าวโพดข้าวสาลีฝ้ายน้ำตาลกาแฟน้ำมันถั่วเหลืองวัวควายปศุสัตว์ , โกโก้, หมูย่าง, ข้าวสาลีเมืองแคนซัส, น้ำมันคาโนลาและกากถั่วเหลือง ดังนั้นการลงทุนในผลิตภัณฑ์นี้นักลงทุนรายย่อยจะมีโอกาสลงทุนในการทำฟาร์มแบบดั้งเดิม ในทางกลับกันนักลงทุนสามารถใช้แนวทางดังกล่าวเพื่อให้ทันกับการทำเกษตรกรรมแบบดั้งเดิมและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนในช่วงเวลาที่เหมาะสม นักลงทุนรายย่อยยังสามารถใช้ประโยชน์จากตัวเลือกการลงทุนที่เน้นการลงทุนเพื่อให้ได้มาซึ่งการทำฟาร์มแบบดั้งเดิม ตัวอย่างเช่น Barclays iPath Pure Beta Agriculture ETN (ARCA: DIRT

DIRTBarclays Bank iPath เพียวเบต้าซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้าเกษตรล่วงหน้า 2011-18 4. 41 Ser-A Lkd ไป BC Comm เกษตร Purre Beta TR30 04 + 0 16%

สร้างโดย Highstock 4. 2. 6

ให้การลงทุนในสินค้าโภคภัณฑ์ที่อ่อนนุ่มเช่นข้าวโพดข้าวสาลีถั่วเหลืองน้ำตาลฝ้ายและกาแฟและ Barclays iPath Pure

เบต้าปศุสัตว์ ETN (ARCA: LSTK) ให้โอกาสการลงทุนกับโคและหมู ตามตัวอย่างเหล่านี้นักลงทุนรายย่อยสามารถใช้ ETNs เพื่อรับโอกาสในการทำฟาร์มประเภทต่างๆได้ ในแง่ของการใช้ ETFs และ ETNs เป็นตัวเลือกการลงทุนด้านที่ดินและการเกษตรนักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้หลายประเภทใช้ตราสารอนุพันธ์เช่นสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อสร้างความเสี่ยงจากภาวะตลาด เป็นผลให้นักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการอย่างรอบคอบเนื่องจากการลงทุนประเภทนี้เพื่อให้เข้าใจถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นและผลตอบแทนของพวกเขา อย่างไรก็ตามการใช้ ETFs และ ETNs น่าจะก่อให้เกิดโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับการทำฟาร์มแบบดั้งเดิมในรูปแบบดั้งเดิม

โอกาสในการลงทุนในฟาร์มขนาดเล็ก สำหรับนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการความเป็นเจ้าของที่ดินแบบดั้งเดิมมากขึ้นอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดคือฟาร์มที่ทำจากไม้การพัฒนาที่ดินแร่สวนผักสวนผลไม้ไร่องุ่นและที่ดินพักผ่อนหย่อนใจ ความพยายามในการเพาะเลี้ยงประเภทนี้มีความน่าสนใจยิ่งสำหรับนักลงทุนรายย่อยเนื่องจากขนาดของการซื้อที่ดินสามารถปรับแต่งเพื่อให้สอดคล้องกับข้อ จำกัด ของทุนของนักลงทุนการทำฟาร์มประเภทนี้มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้อย่างต่อเนื่องและนักลงทุนสามารถเพลิดเพลินกับการเป็น บนที่ดินในขณะที่มีการใช้เพื่อสร้างรายได้ กับที่กล่าวว่าโฮสต์ของ ETFs และ ETNs นอกจากนี้ยังมีการเชื่อมโยงโดยตรงกับประเภทนี้ความพยายามทำฟาร์ม ดังนั้นนักลงทุนรายย่อยอาจต้องการพิจารณาการลงทุนในธุรกิจเหล่านี้หากพวกเขาตัดสินใจว่าการดำเนินธุรกิจฟาร์มขนาดเล็กต้องใช้เวลาและทรัพยากรมากเกินไป ไม้ Guggenheim ETF (ARCA: CUT CUTClaymore Tr 231 18-0 67% สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6 ) ออกแบบมาเพื่อติดตามประสิทธิภาพของโลก บริษัท ไม้และรวมถึงการถือครองใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของหรือเช่าที่ดินป่าไม้และการเก็บเกี่ยวไม้เพื่อการพาณิชย์และขายผลิตภัณฑ์จากไม้ นี่เป็นตัวอย่างของตัวเลือกการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการได้รับผลกระทบทางอ้อมจากการดำเนินธุรกิจฟาร์มขนาดเล็ก นอกจากนี้กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและผลิตปิโตรเลียมและพลังงานเพื่อการสำรวจและผลิตปิโตรเลียมของเอสพีเอฟ (SPDR S & P ETF Fund) (ARCA: XOP

XOPSPDR SP OlGs EP36 83 + 4 19%

สร้างขึ้นด้วย Highstock 4. 2. 6 < ) เป็นหนึ่งในหลาย ๆ ทางเลือกในการลงทุนที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่ดิน ทั้งสองตัวเลือกนี้แสดงให้เห็นถึงมูลค่าของ ETFs และ ETNs ซึ่งขณะนี้กำลังทำให้นักลงทุนรายย่อยมีโอกาสเพียงอย่างเดียวที่สามารถเข้าถึงกองทุนเฮดจ์ฟันด์

ณ สิ้นปี 2013 อุตสาหกรรมบริการทางการเงินยังไม่ได้สร้าง ETN หรือ ETF ที่ให้การดำเนินงานในสวนผักการดำเนินงานของไร่องุ่นการทำสวนหรือการทำสวนพักผ่อน ดังนั้นหากโอกาสในการลงทุนประเภทนี้เป็นสิ่งที่นักลงทุนแสวงหาพวกเขาจะต้องใช้วิธีการที่มากขึ้นด้วยการจัดตั้งการดำเนินการฟาร์มขนาดเล็กด้วยตัวเอง

ประเด็นที่ควรพิจารณาก่อนการซื้อที่ดิน เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่าเป็นเงินลงทุนหรือเพื่อการพัฒนานักลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับประเด็นต่างๆเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้พัสดุเฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่นข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินอาจลดลักษณะที่เจ้าของที่ดินสามารถใช้ที่ดินได้ easements ที่ดินอาจให้สิทธิ์การเข้าถึงส่วนของทรัพย์สินนั้นแก่บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องและการโอนกรรมสิทธิ์แร่อาจให้บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้อง อนุญาตให้แยกและขายแร่เพื่อผลประโยชน์ทางการเงิน นอกจากนี้สิทธิตามท้องทะเลและชายฝั่งอาจกำหนดให้การเข้าถึงที่ดินที่เจ้าของที่ดินต้องอยู่ใกล้เคียงและเส้นทางแผ่นดินอาจจะกำหนดหากอยู่ในระลอกน้ำท่วมซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อลักษณะที่ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้ โชคดีที่ผู้ซื้อที่ดินในอนาคตจะได้รับคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้โดยการตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับพัสดุซึ่งพบในเอกสารที่เรียกว่าโฉนดที่ดินเอกสารประเภทนี้มักมีให้บริการแก่สาธารณชนผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือสามารถหาได้จากแบบสมัยเก่าโดยไปที่บันทึกที่ดินและส่วนการกระทำของสำนักงานเสมียนเขตที่เหมาะสม นอกเหนือจากประเด็นเรื่องกฎหมายที่อาจส่งผลกระทบต่อที่ดินที่ซื้อไปแล้วผู้ลงทุนรายย่อยควรคำนึงถึงการเข้าถึงสาธารณูปโภคพื้นฐานของที่ดินเช่นไฟฟ้าหรือโทรคมนาคม นักลงทุนควรทบทวนภาระหน้าที่ด้านภาษีที่ดินประจำปีประเมินศักยภาพในการบุกรุกละเมิดและวิเคราะห์ความห่างไกลของที่ดินจากเจ้าของที่ดินและจากชุมชนใกล้เคียง ประเด็นปัญหาเหล่านี้มีความสำคัญเนื่องจากการขาดระบบสาธารณูปโภคอาจเป็นอุปสรรคต่อความสามารถในการใช้ที่ดินความห่างไกลของที่ดินอาจส่งผลกระทบต่อระยะเวลาที่เจ้าของที่ดินต้องได้รับทรัพย์สินและภาษีทรัพย์สินอาจส่งผลกระทบต่อการเงินของเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินในอนาคตควรดำเนินการประเมินความขยันอย่างละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดิน ภาพรวมทั่วไปของการประเมินราคาที่ดิน นักลงทุนที่พิจารณาการซื้อที่ดินดิบต้องตระหนักว่าพวกเขามีส่วนร่วมในการลงทุนที่เก็งกำไรอย่างหมดจด เนื่องจากที่ดินที่ยังไม่พัฒนาจะไม่สร้างรายได้ใด ๆ ดังนั้นผลตอบแทนจากการลงทุนจะต้องมาจากการได้รับเงินทุนที่อาจเกิดขึ้นเมื่อที่ดินถูกขาย ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถใช้ต้นทุนเงินกู้สำหรับเงินกู้ในฟาร์มเพื่อช่วยในการวิเคราะห์เบื้องต้น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2014 อัตราร้อยละต่อปีของเงินให้สินเชื่อบ้านฟาร์มที่ตัดจำหน่ายเต็มจำนวน 30 ปีเป็น 5.9% ตามอัตรานี้ที่ดินที่ซื้อมาผ่านการกู้ยืมที่ดินจะต้องเพิ่มขึ้น 5. ร้อยละ 9 ต่อปีสำหรับการลงทุนในที่ดินที่จะทำลายได้ ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของ U. S. นี้ไม่น่าจะเกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่ขยาย ดังนั้นจากมุมมองด้านการลงทุนอย่างชัดเจนที่ดินดิบจึงมีผลตอบแทนจากการลงทุนที่ไม่น่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาระยะเวลาที่นักลงทุนมักจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินให้สินเชื่อที่ดินฟาร์มมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในอนาคตซึ่งจะหมายถึงอัตราการคุ้มทุนสำหรับการซื้อที่ดินในอนาคตจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน หากต้นทุนหนี้สำหรับเงินกู้เพื่อการเพาะปลูกในฟาร์มก็ไม่ได้ทำให้นักลงทุนรายย่อยไม่ต้องการซื้อที่ดินเป็นเงินลงทุนเก็งกำไรและเชื่อว่าพวกเขาสามารถสร้างการทำฟาร์มขนาดเล็กที่จะตอบสนองความต้องการด้านเงินทุนได้ และข้อ จำกัด ด้านเวลารายงานประเมินค่าหลายอย่างพร้อมใช้งาน รายงานเหล่านี้สามารถหาได้จากหน่วยงานเกษตรของมหาวิทยาลัยรัฐของรัฐเพื่อช่วยประเมินความเป็นไปได้ในการจัดตั้งธุรกิจฟาร์มขนาดเล็ก ดังนั้นนักลงทุนขนาดเล็กที่ต้องการสร้างฟาร์มไม้ฟาร์มผักไร่องุ่นหรือสวนควรจะสามารถหาการวิเคราะห์ที่ครอบคลุมและทันเวลาซึ่งจะอธิบายถึงวิธีการสร้างการดำเนินงานประเภทนี้ปริมาณงานที่พวกเขาอาจจะก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายทุน จำเป็นต้องใช้ระยะเวลาที่จำเป็นในการได้รับผลตอบแทนการลงทุนและผลตอบแทนจากการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินงานของฟาร์มรายย่อยในช่วงเวลาหนึ่ง สุดท้ายและบางทีอาจสำคัญที่สุดคือนักลงทุนจำเป็นต้องเข้าใจว่าการซื้อที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจในองค์กรธุรกิจขนาดเล็กนั้นน่าจะเป็นประเภทธุรกิจที่ยากและเสี่ยงมากที่สุดที่สามารถดำเนินการได้ เนื่องจากนอกเหนือจากความเสี่ยงที่พบได้ในทุกความพยายามในการดำเนินธุรกิจการทำฟาร์มถือเป็นส่วนหนึ่งของความเสี่ยงที่ธุรกิจนอกภาคเกษตรไม่ต้องรับมือ ตัวอย่างคือการคุกคามของความหลากหลายของโรคพืชศักยภาพในการทำลายศัตรูพืชสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลาและราคาในตลาดที่ไม่แน่นอน ด้วยเหตุนี้ควบคู่ไปกับการดำเนินธุรกิจฟาร์มขนาดเล็กจึงมีความแข็งแรงทางกายภาพความแข็งแกร่งและจรรยาบรรณในการทำงานที่แข็งแกร่งนักลงทุนส่วนใหญ่จะไม่สามารถจัดการกับความต้องการด้านการเกษตรทั้งหมดได้ พื้นฐานที่ยั่งยืน บรรทัดล่าง การซื้อที่ดินเป็นเรื่องที่มีความเสี่ยงสูงเพราะจะไม่สร้างรายได้ใด ๆ และอาจไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเมื่อขายทรัพย์สิน นอกจากนี้การใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในการซื้อที่ดินมีความเสี่ยงมาก ขอแนะนำให้นักลงทุนขนาดเล็กส่วนใหญ่ที่มีความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของที่ดินหรือดำเนินธุรกิจฟาร์มขนาดเล็กควรใช้ ETFs และ ETNs ที่หลากหลายซึ่งจะทำให้ธุรกิจต่างๆประสบปัญหาด้านที่ดินและการเกษตร การใช้ผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนประเภทนี้ในขณะที่เพลิดเพลินกับสวนสาธารณะแห่งชาติของยูเอสเอจำนวนมากที่ให้บริการฟรีแก่ประชาชนนักลงทุนควรสามารถตอบสนองความต้องการของตนในการทำกิจกรรมนันทนาการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินโดยสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนที่เหมาะสมในช่วงเวลาหนึ่ง