อัตราดอกเบี้ยจำนองอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์นับ แต่ปี 2551 หลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน แต่ตัวเลขที่ตกลงกันก็คือ มันเป็นเพียงเรื่องของเท่าใดและเมื่อ
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีมีความผันผวนระหว่าง 4% ถึง 4.5% ในช่วงปี 2014 ส่วน Federal Home Loan Mortgage Corp หรือ Freddie Mac ตามที่เรียกกันทั่วไปคือ การคาดการณ์อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 5% ในช่วงปลายปี 2015 ( สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: วิธีซื้อสินค้าสำหรับอัตราจำนอง .)
การเชื่อมโยงกับพันธบัตรตั๋วเงินคลัง
อัตราดอกเบี้ยในการจำนองอัตราคงที่มีการเชื่อมโยงกับอัตราพันธบัตรตั๋วเงินคลัง พันธบัตรตั๋วเงินคลังออกโดยกรมธนารักษ์เพื่อจ่ายหนี้
อัตราการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีตัวอย่างเช่นโดยปกติจะผูกติดกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลธนารักษ์อายุ 10 ปี อัตราผลตอบแทนคืออัตราผลตอบแทนที่แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ เมื่ออัตราผลตอบแทนขึ้นหรือลงทำอัตราดอกเบี้ย
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: Mortgages: Fixed-rate vs. Adjustable Rate . )
เมื่อเศรษฐกิจอ่อนแอ Federal Reserve ช่วยให้อัตราดอกเบี้ยต่ำเพื่อกระตุ้นการยืมและกระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภค นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากตลาดการเงินและตลาดที่อยู่อาศัยพังทลายและเหตุใดอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์
หลังจากที่การล่มสลายของตลาดเฟดได้เริ่มใช้มาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณ (QE) ปลายปีพ. ศ. 2551 ในความพยายามที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจ และตลาดที่อยู่อาศัยก็เริ่มซื้อพันธบัตรสหรัฐธนารักษ์และหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่นซึ่งจะช่วยลดอัตราการจำนอง เฟดได้ซื้อพันธบัตรตั๋วเงินคลังและหลักทรัพย์ค้ำประกันมากกว่า 4 ล้านล้านดอลลาร์ตั้งแต่เริ่มก่อตั้งโครงการนี้อัตราดอกเบี้ยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นหลังจากที่โปรแกรมการซื้อพันธบัตรเพื่อผ่อนคลายเชิงปริมาณของเฟดได้ลดลง เฟดระบุว่าน่าจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม (
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: อะไรจะเกิดขึ้นกับอัตราผลตอบแทนของการคลังด้วยเยลเลนและเรียว? ) การสร้างความเข้มแข็งทางเศรษฐกิจ
ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราที่คาดการณ์ไว้ ได้แก่ เศรษฐกิจที่กำลังสร้างความเข้มแข็ง ตาม Freddie Mac คาดการณ์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจคาดว่าจะอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 3. 3% ในปี 2558 อัตราการว่างงานยังลดลงและคาดว่าจะยังคงทำเช่นนั้น โปรดจำไว้ว่าเมื่อเศรษฐกิจกำลังดิ้นรนเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำเพื่อกระตุ้นการเติบโต(
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: อัตราการว่างงานที่ไม่บอกเรา .) อัตราดอกเบี้ยจำนองคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเร็ว แต่ Federal Reserve นำโดย Janet Yellen เป็นสมดุล - ไม่เลี้ยงดู - อัตราเร็วเกินไปที่จะป้องกันการทำร้ายเศรษฐกิจยังคงอ่อนและตลาดที่อยู่อาศัย
ส่วนล่างสุด
หากมีการแทรกแซงทางการเงินและการเคหะอีกครั้งและหากเศรษฐกิจยังคงปรับตัวดีขึ้นคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2015 หากข้ามไปที่ช่วง 5% จะเป็น เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในอดีต ราคาจะยังคงต่ำกว่าประมาณ 8 ปีอัตราคงที่ 30% ของอัตราคงที่โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1971 เมื่อ Freddie Mac เริ่มติดตามพวกเขา อัตราเฉลี่ย 6% ในปีที่นำไปสู่ภาวะถดถอย ( สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย: บทนำ .)