การสร้างบ้านหลังใหม่น่าสนใจเนื่องจากมีการบำรุงรักษาอยู่ในระดับต่ำในช่วงหลายปีแรก แต่น่าเสียดายที่มันยังแนะนำอุปสรรค์: ขอรับเงินทุนที่ดิน ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่ต้องพิจารณาก่อนการซื้อที่ดิน

1 ปัจจัยพื้นฐานของที่ดิน

ก่อนอื่นคุณควรทำความเข้าใจว่าการซื้อที่มีศักยภาพเกิดขึ้นได้อย่างไร นี่คือเหตุผลที่มันมีความสำคัญที่จะได้รับขอบเขตที่ทำเครื่องหมายโดย surveyors และมีทุกอย่างบนกระดาษพร้อมที่จะนำเสนอให้กับผู้ให้กู้ รายละเอียดที่สำคัญอื่น ๆ ก็คือการตรวจสอบการแบ่งเขตและข้อ จำกัด การใช้ประโยชน์ที่ดินอีกครั้ง

สำหรับที่พักอาศัยที่มีการเข้าถึงสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยใหญ่ มีน้ำท่อระบายน้ำไฟฟ้าและสายเคเบิลเบ็ดพร้อมที่จะไปช่วยประหยัดเวลาเงินและความยุ่งยาก ในทำนองเดียวกันการเข้าถึงถนนสาธารณะอาจเป็นประเด็นที่สำคัญเนื่องจากผู้ซื้อจะต้องได้รับความสะดวกสบายอย่างถาวรในการเข้าถึงถนนสาธารณะหากยังไม่พร้อมใช้งาน

ควรตรวจสอบกับแผนกวางแผนในท้องถิ่นเพื่อหาว่าอนาคตจะเป็นอย่างไรในบริเวณใกล้เคียง สวนสาธารณะแห่งใหม่บนถนนจะได้รับประโยชน์ค่าทรัพย์สินในช่วงหลายปีที่จะถึงนี้ในขณะที่ทางหลวงหรือโรงงานบำบัดน้ำเสียใหม่ ๆ มีโอกาสน้อยที่จะทำเช่นนั้น

2 การใช้ที่ดิน

เงื่อนไขของเงินให้สินเชื่อเช่นการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปจะมีผลต่อการใช้ที่ดินโดยเฉพาะเนื่องจากเป็นการเชื่อมโยงโดยตรงกับความเสี่ยงของธนาคาร ด้วยวิธีนี้การกู้ยืมเงินจากที่ดินมักจะยุ่งยากกว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่เดิมเนื่องจากบ้านที่มีอยู่เดิมจะช่วยให้ธนาคารมีหลักประกันที่มีตัวตนอยู่จริงในขณะที่การก่อสร้างใหม่ ๆ มีส่วนที่เคลื่อนที่มากขึ้นซึ่งสามารถเบี้ยวได้

จากบ้านที่มีอยู่ขั้นตอนถัดไปลงบันไดความเชื่อมั่นของธนาคารคือการซื้อที่ดินที่พร้อมสร้างด้วยความตั้งใจที่จะเริ่มสร้างที่อยู่อาศัยหลักทันที มีสิ่งที่อาจผิดพลาดทำให้เกิดความล่าช้าหรือเพิ่มค่าใช้จ่ายไปพร้อมกัน แต่ตารางเวลายังสามารถจัดการได้ในสายตาของธนาคาร การชำระเงินดาวน์โดยปกติจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 10 ถึง 20%

จำนวนที่ไม่ได้รับการปรับปรุงคือจำนวนที่ยังไม่ได้ให้บริการพื้นฐานที่จำเป็นและยังคงต้องติดตั้งระบบสาธารณูปโภค เป็นเรื่องปกติที่จะพบปัญหาที่ไม่คาดฝันและการใช้จ่ายเกินจำนวนเงิน

ในที่สุดยังมีที่ดินเปล่าที่ไม่มีแผนเฉพาะเพื่อสร้างสิ่งใดซึ่งโดยพื้นฐานแล้วการลงทุนที่เก็งกำไร ตัวอย่างเช่นโครงการที่อยู่ในเส้นเลือดนี้อาจเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินก่อนที่จะมีการสร้างทางด่วนใหม่ขึ้นในบริเวณใกล้เคียง ความหวังคือว่าเมื่อทางด่วนเสร็จสมบูรณ์แล้วที่ดินจะเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักพัฒนาที่จะสร้างใหม่แบ่งอินเทรนด์กับการเดินทางที่สะดวกเข้ามาในเมือง ที่ดินดังกล่าวสามารถขายได้เพื่อสร้างผลกำไรให้กับนักพัฒนาเงินกู้เหล่านี้อาจต้องชำระเงินดาวน์ได้ถึง 50%

3 ตัวเลือกเงินกู้

การจัดหาเงินของผู้ขายอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการได้รับเงื่อนไขที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายกระตือรือร้นที่จะปลดปล่อยที่ดินและตลาดก็ดี ตั้งแต่นี้เป็นข้อตกลงระหว่างสองประชาชนภาคเอกชนทุกอย่างสามารถเจรจาต่อรองได้จากการชำระเงินลงไปอัตราดอกเบี้ย สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบเอกสารโดยที่ปรึกษาด้านกฎหมายก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไรเพื่อหลีกเลี่ยงช่องโหว่และความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์สำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

ธนาคารในท้องถิ่นและสหภาพเครดิตมักจะมองในแง่ดีมากขึ้นเกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมที่ดินมากกว่า behemoths ใหญ่ทำ นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอที่ดีขึ้นเนื่องจากความรู้ในท้องถิ่นของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีใด ๆ ผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องนำเสนอแพคเกจเงินกู้ที่มีรายละเอียดและแผนที่ดินรวมทั้งข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลเพื่อพิสูจน์ความน่าเชื่อถือ

ผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินอยู่แล้วและมีหนี้สินน้อยอาจต้องการพิจารณาสินเชื่อบ้าน ประเภทของเงินกู้นี้ก๊าชทุนของทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เงื่อนไขดีกว่าการก่อสร้างปกติหรือเงินกู้ที่ดิน

ผู้ซื้อสามารถซื้อที่ดินได้อย่างไรหากธนาคารและสหภาพเครดิตไม่เสนอเงินทุน? หากทรัพย์สินเป็นชนบทและเกษตรกรรมผู้ซื้ออาจได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลาง USDA มีการแบ่งประเภทของเงินให้กู้ยืมที่ได้รับเงินอุดหนุนโดยมีข้อกำหนดขั้นต่ำและเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์