หากคุณกำลังพยายามขายบ้านคุณอาจมีข้อกังวลทั้งสองข้อนี้ว่าคุณจะได้รับเท่าไรและจะใช้เวลานานแค่ไหนในการขาย เวลา - เมื่อคุณใส่บ้านในตลาด - อาจมีผลต่อราคาขายขั้นสุดท้าย บ้านที่ระบุไว้ในปลายฤดูใบไม้ผลิ (1 พฤษภาคม - 15 พฤษภาคม) ตัวอย่างเช่นขายประมาณ 18 5 วันได้เร็วขึ้นและ 1% มากกว่ารายชื่อเฉลี่ยทั่วประเทศตามข้อมูลใหม่จากการรวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Zillow (ดู วันและเดือนที่ดีที่สุดในการแสดงรายการบ้านของคุณ เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติมในช่วงเวลาที่ดีที่สุด)

999 แต่เวลาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่สามารถช่วยให้ผู้ขายบ้านซื้อราคาที่ดีที่สุดและในระยะเวลาที่สั้นที่สุด ปรากฎว่าคำอธิบายเกี่ยวกับรายชื่อในบ้านมีความสำคัญเช่นกัน การวิเคราะห์ Zillow Digs เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่ารายการที่มีคำหลักเช่น "ประตูโรงรับจำนำ" และ "อิฐแดง" ขายได้เร็วขึ้นและสูงกว่าที่คาดไว้ถึง 13%

"เมื่อพูดถึงคำอธิบายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - คำพูด" หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow Svenja Gudell กล่าว "คำอธิบายรายชื่อของคุณเป็นโอกาสที่จะเน้นรายละเอียดและการเสร็จสิ้นที่อาจไม่สามารถมองเห็นได้ในภาพถ่าย บ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกของช่างฝีมือสะท้อนให้เห็นได้อย่างยอดเยี่ยมกับผู้ซื้อในปัจจุบัน “

คำหลักที่มีผลกระทบมากที่สุด

คำหลักบางคำทำมากกว่าการแจ้งเตือนผู้ซื้อที่มีศักยภาพเกี่ยวกับคุณลักษณะเฉพาะที่บ้านของคุณซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อได้รับความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับรูปแบบทั่วไปหรือสไตล์ของบ้านของคุณ "ไม่เพียง แต่เป็นกระเบื้องใต้ดินและตู้ปั่นที่เป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อบ้าน" Gudell กล่าว "พวกเขาอาจจะส่งสัญญาณว่าบ้านมีคุณสมบัติที่น่าสนใจอื่น ๆ เช่นแผนชั้นเปิดหรือห้องครัวที่ตกแต่งอย่างดี “

ในการศึกษา Zillow Digs ได้วิเคราะห์คำหลัก 60 คำในรายชื่อเพื่อระบุคุณสมบัติต่างๆของบ้านสิ่งอำนวยความสะดวกและรูปแบบการออกแบบที่นำไปสู่การขายได้เร็วขึ้นและราคาดีกว่าโดยใช้ข้อมูลจาก 2. 8 ล้านบ้าน ทั่วประเทศขายระหว่างมกราคม 2014 และมีนาคม 2016 พวกเขาพบคำหลักคุณลักษณะบ้าน 15 ที่มีผลกระทบมากที่สุดในราคาขายและความเร็วในการขาย นี่คือ - พร้อมกับตลาดในประเทศที่แต่ละคุณลักษณะเป็นที่นิยมมากที่สุด:

คำหลัก

% ขายบ้านสำหรับราคาที่คาดไว้ข้างต้น

# วันเร็วกว่าค่าเฉลี่ยที่บ้านขาย

รถไฟฟ้าใต้ดินที่พบมากที่สุด > ประตูโรงนา	13 4%	57	Phoenix
ตู้แร็ป	9. 6%	45	ลอสแองเจลิส
อ่างล้างทำความร้อน	7. 9%	58	Los Angeles
กระเบื้อง Subway	6. 9%	63	ฟิลาเดล
ควอตซ์	6 0%	50	Los Angeles
ช่างฝีมือ	5. 4%	14	Seattle
อิฐที่สัมผัส	4. 9%	36	นิวยอร์ก
โคมระย้า	4. 6%	48	Phoenix
ฝักบัวปราศจากกรอบ	4. 6%	38	ดัลลัส
พื้นอุ่น	4. 3%	28	ซีแอตเติล
เหล็กกล้าไร้สนิม	4.2%	42	ชิคาโก
หินแกรนิต	4 1%	38	ดัลลัส
Backsplash	4 1%	46	ฟิลาเดลเฟีย
เครื่องทำน้ำอุ่นแบบถังเก็บน้ำ	4. 0%	43	Los Angeles
ห้องครัวกลางแจ้ง	3. 7%	19	Tampa
โปรดทราบว่าคุณลักษณะบางอย่างเช่นเครื่องใช้สแตนเลสและเคาน์เตอร์หินแกรนิตเป็นที่นิยมไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใด คุณลักษณะอื่น ๆ อาจมีความสำคัญมากกว่าสำหรับผู้ซื้อในบางพื้นที่ของประเทศ ห้องครัวกลางแจ้งอาจได้รับความนิยมในตลาดที่มีอากาศดีขึ้นตลอดทั้งปี ในทำนองเดียวกันพื้นอุ่นซึ่งเป็นพื้นที่ใหญ่ในพื้นที่ที่มีอากาศหนาวเย็นอาจมีความสำคัญน้อยกว่าในรัฐที่ร้อนเช่น Florida	The Bottom Line	การรู้ว่าคุณสมบัติใดที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อสามารถช่วยคุณขายบ้านได้เร็วขึ้นที่ ราคาดีกว่า - ตราบใดที่พวกเขารวมอยู่ในรายละเอียดของรายชื่อ นี่คือคุณสมบัติที่ผู้ซื้อชื่นชอบและเป็น Gudell ของ Zillow กล่าวว่า "ถ้าคุณมีพวกเขาอวดพวกเขา "	การทำความเข้าใจว่าอะไรที่เป็นที่นิยมกับผู้ซื้ออาจเป็นประโยชน์หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการปรับปรุงใหม่ ตัวอย่างรายละเอียดที่มี "พรมใหม่" เช่นไม่มีผลต่อราคาขายบ้าน แต่รายชื่อที่มี "พื้นไม้เนื้อแข็ง" ขายได้มากกว่าที่คาดไว้ 2% การใส่เงินของคุณในโครงการที่สร้างผลตอบแทนที่ดีที่สุดจะช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดสำหรับบ้านเมื่อถึงเวลาที่จะขาย (ดู

การปรับปรุงหน้าแรกที่จ่ายจริง

และ

5 อันดับแรก Renos สำหรับเงินของคุณ

) นอกจากนี้คุณยังจะได้เพลิดเพลินไปกับการอัปเกรดในขณะที่คุณยังอยู่ในบ้าน คุณอาจต้องการอ่าน การขายบ้านของคุณ? หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้ และ 6 เคล็ดลับในการขายหน้าแรกอย่างรวดเร็ว