พระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) กำหนดให้แบบฟอร์ม HUD-1 ต้องสมบูรณ์เมื่อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับการจำนองที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลกลางจะเปลี่ยนมือ โดยปกติแล้วตัวแทนการชำระบัญชีหรือตัวแทนปิดบัญชีจะดำเนินการตามปกติและทำหน้าที่แจกแจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กำหนดให้กับผู้ยืมและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าคุณอาจจะไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลดังกล่าวเป็นสิ่งสำคัญที่ข้อมูลทั้งหมดจะถูกต้องหรือสามารถปิดได้

ผู้กู้ต้องได้รับสำเนาแบบฟอร์ม HUD-1 อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนการชำระบัญชี อย่างไรก็ตามบางรายการอาจไม่สมบูรณ์จนกว่าจะมีเวลาก่อนปิด

ข้อมูลด้านล่างนี้จะบอกคุณว่าต้องมีแบบฟอร์ม HUD-1 เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่าแบบฟอร์มมีทุกอย่างที่ควรจะเป็น ตรวจสอบแบบฟอร์มกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนจำหน่ายหรือทนายความก่อนที่คุณจะปิดทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อหรือขาย

ส่วน A

ไม่ต้องกังวลกับหัวข้อ A ซึ่งจะต้องไม่มีรายการ

ส่วน B

ทำเครื่องหมายในช่องที่ระบุประเภทของเงินกู้ บริษัท ชื่อจะมีหมายเลขไฟล์และผู้ให้กู้ระบุหมายเลขเงินกู้ หากเงินกู้เป็นผู้ประกันตนจะมีจำนวนคดี ไม่จำเป็นต้องใช้กล่องเหล่านี้ทั้งหมด

หมวด C

นี่เป็นคำบอกกล่าวเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐาน ไม่มีข้อมูลเพิ่มเติมถูกป้อนที่นี่

ส่วน D

ให้ข้อมูลทั้งหมดสำหรับผู้ยืมหรือผู้ยืม รหัสไปรษณีย์ควรมีรหัสเก้าหลัก หากมีการซื้อทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งรายให้รวมสิ่งที่แนบมาพร้อมกับข้อมูลของเขา ข้อมูลอ้างอิงที่เกี่ยวข้องกับส่วน D.

ส่วน E

ทำสิ่งเดียวกับข้อ D แต่คราวนี้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายหรือผู้ขาย อีกครั้งให้หน้าเว็บแยกต่างหากหากอ้างอิงผู้ขายหลายราย ตราบเท่าที่คุณระบุอย่างชัดเจนว่าส่วนใดของรูปแบบที่มีการอ้างอิงข้อมูลแต่ละชิ้นคุณสามารถใช้เอกสารแนบเดียวสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมทั้งหมด

ส่วน F

ระบุข้อมูลผู้ให้กู้ หากนายหน้าจำนองถูกนำมาใช้ไม่รวมบุคคลหรือหน่วยงานดังกล่าวในส่วนนี้

ส่วน G

สถานที่ตั้งอยู่ที่ไหน ระบุที่อยู่ที่สมบูรณ์หรือคำอธิบายทางกฎหมายของพร็อพเพอร์ตี้หากไม่มีที่อยู่ในขณะที่ทำธุรกรรม

ส่วน H

ระบุข้อมูลการติดต่อของตัวแทนการชำระบัญชี (ปกติชื่อ บริษัท ) รวมทั้งชื่อที่อยู่และหมายเลขโทรศัพท์รวมทั้งรหัสพื้นที่ ประการที่สองรวมถึงที่อยู่ของสถานที่ตั้งถิ่นฐาน

ส่วน I

วันที่การชำระบัญชีอาจดูเหมือนง่าย แต่บางรายการมีความแตกต่างกัน ถ้ามีการซื้อทรัพย์สินวันที่ชำระบัญชีคือวันที่ปิดบัญชี หากการทำธุรกรรมเป็นเงินกู้รีไฟแนนซ์หรือเงินให้กู้ภาระผูกพันย่อย ๆ วันที่จะแตกต่างกันติดต่อตัวแทนปิดเพื่อหาวันที่ในกรณีดังกล่าว

ส่วน J

กล่องนี้ระบุจำนวนเงินทั้งหมดที่ผู้ยืมจะต้องจ่ายให้กับผู้ขาย

บรรทัด 101 - ราคาของทรัพย์สินเท่านั้น หากคู่สัญญาเจรจาราคาทรัพย์สินส่วนตัวไม่ควรรวมอยู่ในบรรทัดที่ 101

บรรทัดที่ 102 - วางราคาทรัพย์สินส่วนบุคคลไว้ที่นี่

บรรทัดที่ 103 - การเรียกเก็บเงินทั้งหมดของผู้ยืมที่คัดลอกมาจากบรรทัดที่ 1400 สายเพิ่มเติม (104 และ 105) สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ไม่รวมอยู่ในบรรทัดที่ 1400

บรรทัดที่ 106-112 - รวม รายการใด ๆ ที่ผู้ขายจ่ายเงินให้แก่ผู้ซื้อว่าต้องชำระเงินคืน ตัวอย่างอาจรวมถึงการประกันภัยบางอย่างภาษีและค่าธรรมเนียมสมาคม

บรรทัด 120 - เพิ่มบรรทัด 101-120

เส้น 200-209 - เงินที่ผู้กู้หรือผู้ชำระเงินล่วงหน้าจ่ายล่วงหน้า ตัวอย่างเช่นเงินที่มีการค้ำประกันเงินกู้จำนองที่สองเครดิตจากผู้ขายหรือเบี้ยเลี้ยงที่ผู้กู้จะซื้อแยกต่างหาก

บรรทัดที่ 210-219 - การเรียกเก็บเงินที่ผู้ยืมต้องชำระเงินที่ตกอยู่ในช่วงก่อนการชำระบัญชี ตัวอย่างอาจรวมถึงภาษีภาษีสาธารณูปโภคที่ใช้และไม่ได้ชำระโดยผู้ขายและดอกเบี้ยในสมมติฐานเงินกู้

บรรทัด 220 - เพิ่มบรรทัด 201-219

เส้น 301-303 - ยอดรวมทั้งหมด ป้อนบรรทัด 120 ในบรรทัด 301 จากนั้นป้อนบรรทัด 220 ในบรรทัด 302 ลบ 302 จาก 301 ป้อนความแตกต่างในบรรทัด 303

ส่วน K

ถ้าคุณคิดว่าในส่วน J ส่วน K ควรใช้งานง่าย กฎทั่วไปส่วนใหญ่ใช้กันอยู่ แต่เรากำลังมองจากมุมมองของผู้ขายในครั้งนี้

บรรทัด 401-405 - คัดลอกข้อมูลเดียวกันจากบรรทัด 101 และ 102 หากมีจำนวนเงินอื่นที่ค้างชำระอยู่กับผู้ขายให้ดึงออกจากบรรทัดที่ 104 และ 105

เส้น 406-412 - > ดูที่ 106-112 และคัดลอกตัวเลขเหล่านี้ไปยังบรรทัดเหล่านี้ โปรดจำไว้ว่าในด้านผู้กู้ในแบบฟอร์ม (106-112) คุณระบุว่าผู้กู้เป็นหนี้เงินจำนวนนี้กับผู้ขาย ด้านผู้ขายคุณให้เครดิตแก่ผู้ขายสำหรับจำนวนเงินที่ค้างชำระ บรรทัด 420 -

เพิ่มจำนวนทั้งหมดในบรรทัด 401-412 สาย 501 -

หากตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายถือเงินจำนวนมากเกินกว่าค่าธรรมเนียมหรือค่านายหน้าที่ค้างชำระอยู่และพวกเขาจะให้เงินส่วนเกินแก่ผู้ขายโดยตรงให้ป้อนจำนวนเงินที่นี่ สอบถามตัวแทนเพื่อรับความช่วยเหลือและยืนยันคณิตศาสตร์ บรรทัด 502 -

ป้อนทั้งหมดจากบรรทัด 1400 บรรทัด 503 -

หากมีการเรียกเก็บเงินที่มีอยู่ในพร็อพเพอร์ตี้ บรรทัด 504-505 -

ระบุจำนวนเงินที่ต้องชำระของการจำนองและการจำนองที่สองถ้าทำได้ ตัวเลขเหล่านี้รวมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้น บรรทัด 506-509 -

ใส่เงินมัดจำที่ชำระให้กับผู้ขายหรือบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ตัวแทนการชำระบัญชี เพียงป้อนจำนวนเงินจากบรรทัด 201 หากคุณใช้สาย 501 หรือการโอนไปยังตัวแทนการชำระบัญชีจากพรรคที่มีเงินทุนเหล่านี้จะเกิดขึ้นอย่าใช้ส่วนนี้เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านั้น หากคุณใช้ส่วนนี้และมีประสบการณ์น้อยในแบบฟอร์มนี้ขอแนะนำให้คุณขอความช่วยเหลือ เส้น 510-519 -

พกตัวเลขจาก 210-219นี่แสดงว่าเงินถูกนำมาจากผู้กู้ (210-219) และให้เครดิตแก่ผู้ขาย (510-519) บรรทัด 520 -

เพิ่มบรรทัด 501-519 บรรทัด 601-603 - < ใช้ขั้นตอนเดียวกับบรรทัด 301-303

ส่วน L บรรทัด 700-704 -

ป้อนจำนวนเงินทั้งหมดที่จ่ายให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในบรรทัด 700 ระบุจำนวนรวมทั้งหมดในบรรทัด 701 และ 702 บรรทัด 703 แสดงจำนวนเงินที่จ่ายจากค่าคอมมิชชั่นในการชำระบัญชี สาย 704 สงวนไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ สำหรับผู้ยืมซึ่งจะได้รับการชำระเงินโดยตัวแทนการชำระบัญชี

บรรทัด 801 - รวมค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ริเริ่มเงินกู้ ไม่รวมคะแนน หากทนายความหรือผู้จัดเตรียมเอกสารได้รับการชดเชยรวมถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในบรรทัดนี้เช่นกัน

บรรทัด 802 - นี่คือจุดที่คุณป้อนจุดใด ๆ ที่เรียกเก็บจากผู้ยืม เนื่องจากจำนวนขึ้นอยู่กับวิธีการกู้ยืมเงินที่ได้มาดีที่สุดที่จะพูดคุยกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับจำนวนเงินที่จะเข้าสู่บรรทัดนี้ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้ออ่าน

คะแนนจำนอง: What's The Point? บรรทัด 803 - เพิ่มบรรทัด 801 และ 802

เส้น 804-808 - ใน 804-807 จะเปิดเผยการชำระเงินใด ๆ ที่ทำกับบริการการชำระบัญชีของบุคคลที่สามซึ่งรวมถึงผู้ประเมินราคาบริการด้านภาษีผู้ให้การรับรองอุทกภัย ฯลฯ ใช้บรรทัดที่ 808 และในคำพูดของ HUD "บรรทัดใด ๆ ที่เพิ่มเติมตามลำดับหมายเลข [ed] ที่คุณเพิ่มสำหรับผู้ให้บริการการชำระบัญชีบุคคลที่สามอื่น ๆ ที่จำเป็นนอกจากนี้คุณยังสามารถใช้บรรทัดเหล่านี้เพื่อบันทึกการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ จากผู้ให้ยืมซึ่งต้องจดทะเบียน ด้านนอกของคอลัมน์ "

บรรทัด 901 - ป้อนค่าดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากวันที่ชำระบัญชีถึงวันแรกที่ครอบคลุมโดยการชำระเงินจำนองตามปกติของผู้กู้หากมี

บรรทัด 902 - ใส่ข้อมูลการประกันภัยจำนองที่นี่ หากการชำระเงินเป็นเงินก้อนเดียวโปรดทราบด้วยเช่นกัน

บรรทัด 903 - หากผู้ให้กู้ต้องการเบี้ยประกันที่เจ้าของบ้านจ่ายเมื่อชำระบัญชีให้รวมไว้ที่นี่

บรรทัด 904 - รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

สาย 1000-1007 - หากผู้ให้กู้ต้องการการชำระเงินล่วงหน้าก่อนการชำระบัญชีให้ป้อนที่นี่ หากมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้การปรับรวมจะต้องทำในบรรทัด 1007 คุณอาจต้องการความช่วยเหลือเรื่องนี้ สอบถามผู้ให้กู้ของคุณ

บรรทัด 1101-1111 - ป้อนค่าใช้จ่ายแยกประเภทที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมชื่อเรื่องของที่พัก เหล่านี้อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายเช่นทนายความการตรวจสอบชื่อการเตรียมเอกสารและการประกันภัยชื่อ

บรรทัด 1201-1202 - รวมค่าบริการทั้งหมดของรัฐบาลในบรรทัดที่ 1201 และรายการทั้งหมดในปี 1202

บรรทัด 1203 - ภาษีการโอนคือค่าธรรมเนียมของรัฐและท้องถิ่นที่เรียกเก็บเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ขาย

บรรทัด 1204-1205 - ใส่จำนวนภาษีและแสตมป์ของเมืองและเขตในสองบรรทัดนี้ ใส่ข้อมูลด้านในของกล่องสีเทาข้าง "Deed $" และ "Mortgage $" แล้วดึงทั้งสองช่องออกจากกล่องสีขาว

บรรทัด 1206 - ค่าบริการอื่น ๆ ของบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้องกับค่าบริการของรัฐบาล

บรรทัด 1301-1305 - รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้ยืมได้รับอนุญาตให้ซื้อสินค้าด้วยตัวเองการตรวจสอบบ้านการควบคุมศัตรูพืชการรับประกันบ้านและการประกันภัยเป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนเท่านั้น

บรรทัด 1400 - เพิ่มค่าธรรมเนียมการชำระเงินทั้งหมดและรวมไว้ที่นี่

การเปรียบเทียบค่าประมาณความเชื่อที่ดี (GFE) และค่าใช้จ่าย HUD-1 วัตถุประสงค์ของส่วนนี้คือเพื่อรับประกันว่าจะไม่มีการเรียกเก็บเงินใด ๆ เพิ่มขึ้นจากการคาดการณ์ที่ดีกว่าที่อนุญาต นี้เรียกว่าการเปิดเผยข้อมูลความอดทน นี่เป็นอีกส่วนหนึ่งที่ขอความช่วยเหลือเป็นอย่างดี หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้โปรดดู

การประมาณค่าความเชื่อที่ดี (GFEs) ถูกต้องหรือไม่?

ดึงตัวเลขจากค่าความเชื่อที่ดีไว้ในคอลัมน์ที่เหมาะสมและหมายเลขบรรทัดที่ระบุไว้จากประมาณการ HUD-1 ค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถเพิ่มได้มากกว่า 10%

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบันทึกและการตั้งถิ่นฐานของรัฐบาล กรอกทั้งสองคอลัมน์และทำคณิตศาสตร์ที่ด้านล่างของแบบฟอร์ม จำไว้ว่าไม่ควรมีความแตกต่างมากกว่า 10% นอกจากนี้โปรดระมัดระวังในการดึงข้อมูลจากบรรทัดที่ถูกต้องในรูปแบบ HUD-1 ในปี 2015 กฎหมายจะเปลี่ยนไปเหลือน้อยกว่าความอดทน 10%

การเรียกเก็บเงินที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บจากผู้ยืมเพื่อซื้อสินค้า ป้อนข้อมูลเหล่านี้ตามที่คุณทำไว้ด้านบนสองคอลัมน์

เงื่อนไขการกู้ยืม - กรอกข้อมูลทั้งหมดตามที่ผู้ให้กู้ให้ไว้

บรรทัดด้านล่าง

แบบฟอร์ม HUD-1 ต้องถูกต้องก่อนที่จะมีการตั้งถิ่นฐาน ข้อผิดพลาดใด ๆ ที่อาจทำให้การตั้งถิ่นฐาน

หากคุณไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับแบบฟอร์มนี้โปรดขอความช่วยเหลือ จะดีกว่าที่จะจ่ายเงินเพียงเล็กน้อยสำหรับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญกว่าถือปิดของคุณและน่าจะจ่ายมากขึ้นในความสนใจและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดู

12 ขั้นตอนในการปิดข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปิดบัญชี