ในช่วงบูมที่อยู่อาศัยซึ่งมีจำนวนประมาณปีพ. ศ. 2549 บ้าน HUD แทบจะไม่ได้เป็นหัวข้อสนทนาที่ร้อนแรง แต่เนื่องจากหน้าอกของที่อยู่อาศัยซึ่งตามมาเร็ว ๆ นี้โครงการ HUD จึงได้รับความอื้อฉาวและกลายเป็นชื่อครัวเรือนมากขึ้น (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดูที่: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S)

บ้านของ HUD คืออะไร? ในขณะที่มีความเข้าใจผิดอยู่มากคำตอบก็ค่อนข้างง่าย โครงการที่ดำเนินการโดย U. S. Department of Housing and Urban Development ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของ HUD ได้รับมาจากรัฐบาลเนื่องจากการยึดครองการจำนอง FHA-insured เพื่อชดเชยการสูญเสียทางการเงินในการยึดสังหาริมทรัพย์ HUD พยายามที่จะขายบ้านเหล่านี้ให้กับประชาชนทั่วไป (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Foreclosure Investing คืออะไร? )

ประวัติความเป็นมา

ในยุคหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยเขตการเล่นปัจจุบันสำหรับตลาดยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ประการแรกประวัติความเป็นมาเล็กน้อย: ในช่วงวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของการยึดสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2551 - ในอดีตความสูญเสียส่วนใหญ่ของบ้านและปริมาณการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในบรรดาภาวะถดถอยทั้งหมดของอเมริกา

จากการสูญเสียทั้งหมดในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใน U. S. 2006-2012 มีมูลค่ารวมกว่า 7 ล้านล้านดอลลาร์ อย่างไรก็ตามความสูญเสียเหล่านี้ลดลงอย่างมากโดยเฉพาะตั้งแต่ปี 2015

สำหรับเศรษฐกิจเป็นข่าวดีที่อัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ลดลง อัตราทั่วประเทศของบ้านธนาคารที่เป็นเจ้าของได้ลดลงในปีที่ผ่านมาตามข้อมูลจากข้อมูลที่อยู่อาศัยผู้มีอำนาจ realtytrac คอม

อย่างไรก็ตาม 933, 045 U. S. คุณสมบัติมีเอกสารยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2016 ตามรายงานล่าสุดของ Attom Data Solution นั่นหมายความว่าแม้จะมีการลดลงของเอกสารการยึดสังหาริมทรัพย์ในอดีต แต่ก็ยังมีคุณสมบัติรอการขายอยู่หลายแห่ง ( สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: ตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของบ้านใต้น้ำ .) ในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับความหมายแฝงในเชิงลบโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากชาวอเมริกันหลายล้านคนสูญเสียบ้านของพวกเขาในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยของภาวะถดถอยของภาวะถดถอยภาวะถดถอยการซื้อบ้านของ HUD อาจเป็นประสบการณ์ที่ดีเช่นเดียวกับ ข้อเสนอที่ดี. อย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจแง่มุมต่างๆของขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และโครงการ HUD หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้าน HUD แต่คุณไม่คุ้นเคยกับโปรแกรม HUD คุณไม่ได้อยู่คนเดียว

เริ่มต้นด้วยการสำรวจข้อมูลอย่างเป็นทางการในบ้าน HUD เพราะเป็นโครงการของรัฐบาลที่มาพร้อมกับส่วนแบ่งที่จำเป็นของกฎระเบียบของรัฐบาล โชคดีที่กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของ U. S. ได้ทำให้ผู้บริโภคง่ายขึ้นโดยนำเสนอเว็บไซต์ที่มีประโยชน์ซึ่งมีคำถามที่พบบ่อยเมื่อพูดถึงการซื้อการตรวจสอบและจัดหาเงินทุนในการซื้อบ้าน HUDนอกจากคำแนะนำที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการให้กู้ยืมและการตรวจสอบแล้วเว็บไซต์ยังมีข้อมูลเฉพาะของรัฐสำหรับแหล่งข้อมูลในระดับภูมิภาคที่สนับสนุนโครงการให้ความช่วยเหลือในการซื้อบ้านที่มีอยู่ในระดับรัฐบาลกลาง แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Foreclosures ซื้อในราคาที่ต่อรอง

.)

เตรียมพร้อมที่จะย้ายอย่างรวดเร็ว รู้จักการแข่งขันของคุณ โปรดจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยของ HUD อาจเป็นเหมืองทองที่แท้จริงสำหรับนักลงทุนผู้ซึ่งมองเห็นศักยภาพในการทำกำไรและการพลิกแพะสถานที่ให้เช่ามหาศาลหรือแม้แต่การเช่าออก หมายความว่าคุณกำลังแข่งขันกับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจเข้าถึงทุนได้มากขึ้นหรือไม่? ใช่. ยกเว้น 30 วันแรกนั่นคือ: ตามกฎหมายฮัดไม่สามารถยอมรับการเสนอราคาบ้านจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ภายใน 30 วันแรกที่บ้านมีการเข้าชมตลาด คุณควรเริ่มมองหาที่ไหนและอย่างไร? ในขณะที่บ้าน HUD จดทะเบียนในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เช่น Trulia Inc. , Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1 80%

สร้างขึ้นโดย Highstock 4. 2. 6

) เว็บไซต์ hudhomestore ของรัฐบาลสหรัฐดำเนินการ com ยังคงเป็นสถานที่ที่ครอบคลุมและทันสมัยที่สุดเพื่อเริ่มต้นการค้นหาของคุณ หากคุณมีใจจริงโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ลงทะเบียนกับ HUD: ตามกฎหมายตัวแทนที่ลงทะเบียนเท่านั้นสามารถเป็นตัวแทนของคุณได้ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 5 วิธีในการซื้อบ้านที่รอการขาย .) เป็นจริงเกี่ยวกับราคา เมื่อพูดถึงการจัดหาเงินทุนให้เป็นจริงเกี่ยวกับช่วงราคาของคุณ ความสำคัญของการซื้อบ้านกับการชำระเงินจำนองที่เป็นไปได้และอัตราดอกเบี้ยได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นหนึ่งในบทเรียนที่ยากที่สุดชนะของหน้าอกที่อยู่อาศัย ใช้เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์เพื่อกำหนดการชำระเงินจำนองรายเดือนที่คุณสามารถจ่ายได้ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีโดยประมาณและปัจจัยอื่น ๆ ที่จะมีผลต่อการซื้อของคุณ แม้ว่าจะไม่มีอะไรผิดพลาดกับการช็อปปิ้งบนหน้าต่างให้แน่ใจว่าคุณได้รับการจัดหาเงินทุนอย่างปลอดภัยทันเวลา ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดผู้ซื้อจะหาบ้านแห่งความฝันของพวกเขาเสียเฉพาะกับผู้ซื้อรายอื่นเนื่องจากเงินกู้ของพวกเขายังไม่ได้รับการอนุมัติ

แนวทางสำหรับผู้ให้กู้จำนองที่ติดอาวุธด้วยข้อมูลเกี่ยวกับทรัพยากรของฮัด สองตัวเลือกที่น่าสนใจ ได้แก่ โปรแกรมการชำระเงินดาวน์มูลค่า 100 เหรียญรวมทั้งการทำกายภาพบำบัด 203 (K) และสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงใหม่ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อการปรับปรุงซ่อมแซมที่จำเป็นในเวลาที่ทำการซื้อ

ทำวิจัยของคุณ

อย่าลืมใช้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับประวัติของบ้านรวมทั้งประวัติการขายการประเมินภาษีล่าสุดและราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่เทียบเคียงในละแวกบ้าน

ส่วนหนึ่งของงานวิจัยนี้เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบการผนวกเข้าไปในบ้านซึ่งแสดงรายชื่อความเสียหายและข้อมูลที่ได้รับคำสั่งตามกฎหมายอื่น ๆ เช่นบ้านในฝันของคุณในอนาคตอาจเป็นห้องทดลองที่เคยทำมาก่อนหรือไม่ แต่น่าเสียดายที่การดำรงอยู่ของบ้านที่มีประวัติการผลิตยาเสพติดได้กลายเป็นเรื่องปกติที่ว่าในบางรัฐกฎหมายได้ผ่านเพื่อปกป้องผู้ซื้อในอนาคต ในหลายรัฐเช่นมินนิโซตามลรัฐเซาท์ดาโคตาและรัฐแอริโซนาผู้ขายจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหากว่าพวกเขา มีความรู้ว่าบ้านถูกใช้ในการผลิตยาบ้ากฎหมายดังกล่าวอยู่ระหว่างรอดำเนินการในรัฐอื่น หากคุณกำลังหาบ้านในรัฐที่ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายดังกล่าวให้พิจารณาการดำเนินการตรวจสอบคุณภาพอากาศภายในอาคารเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบบ้านเป็นประจำ อย่างไรก็ตามแม้ในรัฐที่มีกฎหมายว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลการผลิตที่มีการชำระเงินธนาคารบางแห่งได้ถูกกล่าวหาว่าไม่แจ้งผู้ซื้อบ้านของตนเองให้ทราบ ประวัติพิศวง จ่ายค่าแรงให้กับการทำบ้านของคุณในประเด็นนี้ไม่เพียง แต่การได้รับเมตาก่อนหน้านี้อาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยใหม่ในบ้าน แต่การฟื้นฟูและการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพมักมีราคาแพงและไม่จำเป็นต้องครอบคลุมโดยการประกันภัย รัฐบางแห่งเช่นโคโลราโดกำหนดให้นัก hygienist ที่ได้รับการรับรองจากรัฐตรวจสอบว่าสถานที่ให้บริการอยู่อาศัยได้ โปรดจำไว้ว่าเกือบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะได้เงินกู้ FHA สำหรับบ้านที่ได้รับการปนเปื้อนด้วย methamphetamine

ไม่ว่าคุณจะกลัวว่าสถานที่ให้บริการนี้เป็นพื้นที่แห่งกิจกรรมที่ไม่เป็นธรรมหรือไม่ก็ตามก็ควรที่จะทำการตรวจสอบก่อนที่จะเสนอบ้าน ในขณะที่ราคาเสนอของ FHA ไม่รวมถึงการประเมินผลคุณจะต้องการจัดทำรายชื่อของการซ่อมแซมและการปรับปรุงที่เป็นไปได้ที่บ้านอาจต้องใช้ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

การซื้อบ้าน: ปิดและเป็นเจ้าของบ้าน

.) บรรทัดด้านล่าง ปล่อยความหมายเชิงลบที่คุณอาจมีเกี่ยวกับโปรแกรม HUD: ด้วยความรอบคอบและ การวิจัยเชิงรุกบ้าน HUD สามารถนำเสนอหุ้นที่มั่นคงได้ในราคาที่ไม่สามารถหาได้จริงในทางปฏิบัติ แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนของรัฐบาลกลางและรัฐที่มีอยู่สำหรับเงินกู้ HUD และ FHA และแหล่งข้อมูลอื่น ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก: เว็บไซต์กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองเป็นจุดแรกของคุณ เมื่อคุณพบนายหน้าที่ได้รับการจดทะเบียนจาก HUD การจัดหาเงินทุนที่มีความมั่นคงและได้พบบ้านในฝันของคุณแล้วคุณจะต้องตรวจสอบและค้นคว้าข้อมูลในประวัติของบ้าน (หวังว่าจะไม่มีวันลืมตา) (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

ซื้อบ้านหลังต่อไปจากลุงแซม

.)