ถึงแม้อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่บางคนก็ยังไม่ได้รับผลประโยชน์จากการปรับโครงสร้างหนี้ ในขณะที่สาเหตุของการไม่รีไฟแนนซ์แตกต่างกันไปสิ่งหนึ่งคือแน่นอนมันสามารถประหยัดเจ้าของบ้านเป็นจำนวนมากในแต่ละเดือน แต่เพื่อที่จะตระหนักถึงการออมเจ้าของบ้านต้องอยู่ในบ้านของพวกเขานานพอที่จะชดใช้เงินที่พวกเขาใช้จ่ายในการปิดค่าใช้จ่าย Thankfully, borrowers ไม่ต้องจ่ายเต็มราคาเมื่อมาถึง refinancing ปิดต้นทุน. (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู: 4 เหตุผลที่จะไม่รีไฟแนนซ์บ้าน .)

- 9 -> ร้านค้ารอบ ๆ สำหรับผู้ให้กู้

ผู้บริโภคไม่ควรนึกถึงการช็อปปิ้งครั้งที่สองเมื่อซื้อรถหรือทีวีและต้องใช้ระเบียบวินัยเดียวกันกับการรีไฟแนนซ์เงินกู้ ผู้ให้กู้ทุกคนจะให้อัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการยืมเงินซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้กู้ต้องซื้อรอบสำหรับผู้ให้กู้ของพวกเขาที่จะได้รับค่าใช้จ่ายต่ำสุดในการปิด เริ่มต้นด้วยผู้ให้กู้จำนองของคุณ แต่ยังติดต่อกับผู้อื่น รวมถึงสหภาพสินเชื่อและธนาคารท้องถิ่นในการวิเคราะห์ พยายามที่จะได้รับอย่างน้อยสามคำเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเดียวกัน ผู้ให้กู้จะต้องให้ค่าประมาณของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเงินกู้โดยประมาณเมื่อคุณซื้อสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของคุณ ด้วยความคาดหวังที่ดีในมือคุณสามารถเปรียบเทียบได้อย่างถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ให้กู้รายอื่นจะคิดค่าบริการในแง่ของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู:

9 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย .) สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ได้รับเงินค่าใช้จ่ายในการปิดพวกเขาสามารถขอให้ผู้ให้กู้ของพวกเขาสำหรับการรีไฟแนนซ์ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่การปิดบัญชีซึ่งหมายความว่าพวกเขา จะไม่ต้องนำเงินมาวางไว้ที่โต๊ะเมื่อปิดวงเงินกู้ใหม่ มีการค้าขายเมื่อไปเส้นทางนี้: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น บ่อยครั้งที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะสละค่าใช้จ่ายในการปิด แต่จะคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าตลอดอายุของเงินกู้เพื่อแลกกับการครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี นี้มักจะจบลงมีราคาแพงกว่าการจ่ายค่าใช้จ่ายปิดขึ้นด้านหน้า กลยุทธ์นี้มีความหมายถ้าคุณไม่ได้วางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณมานานกว่าห้าปี หลังจากทั้งหมดอาจใช้เวลานานในการชดเชยค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและหากคุณวางแผนที่จะย้ายในช่วงเวลาสั้น ๆ หรือวางแผนที่จะรีไฟแนนซ์อีกครั้งอาจทำให้รู้สึกได้ การจ่ายดอกเบี้ยพิเศษมักจะไม่มากเท่ากับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหากคุณทำหน้าที่ได้เร็วกว่าในภายหลัง

ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์การแข่งขันธุรกิจผู้ยืมบ้านเป็นเรื่องที่รุนแรงซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ในปัจจุบันของคุณต้องการที่จะรักษาธุรกิจของคุณไว้และจะมีความยาวที่ยาวนาน ยังคงเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อจำนองของคุณแต่ผู้ให้กู้จะไม่นำเสนอส่วนลดที่ไม่พึงประสงค์ ถ้าคุณต้องการลดต้นทุนการปิดบัญชีด้วยการรีไฟแนนซ์คุณต้องพูดขึ้นและขอ ธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองอาจเต็มใจที่จะสละบางส่วนของค่าธรรมเนียมหรือแม้กระทั่งจ่ายเงินให้คุณเพื่อให้คุณเป็นลูกค้า

การเจรจาต่อรองเรื่องการลดค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้

ค่าธรรมเนียมทั้งหมดไม่ถูกสร้างขึ้นเท่ากันซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้รายหนึ่งจะเรียกเก็บอัตราค่าบริการที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับอัตราอื่น ๆ แม้ว่าบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะไม่สามารถเจรจากันได้มีบางพื้นที่ที่คุณจะได้รับอัตราที่ลดลง ตัวอย่างเช่นคุณสามารถขอให้ผู้ให้ยืมสละค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการดำเนินการ ค่าธรรมเนียมการสมัครเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารโดยใช้การรีไฟแนนซ์และค่าดำเนินการจะเป็นค่าใช้จ่ายในการเบิกเงินกู้

ผู้ให้กู้อาจไม่เต็มใจที่จะลดค่าเบี้ยปรับ แต่รู้ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยสำหรับสิ่งนั้นยังสามารถช่วยให้คุณได้เมื่อไปเที่ยวรอบ ๆ ค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศเป็น 1% ของวงเงินสินเชื่อ ด้วยการรีไฟแนนซ์ 300,000 เหรียญค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศควรเป็น 3,000 เหรียญหากคุณกำลังติดต่อกับผู้ให้กู้ซึ่งคิดค่าบริการมากกว่า 1% กว่าเวลาในการซื้อสินค้าหรือขอรับสถาบันการเงินเพื่อลดค่าธรรมเนียมดังกล่าว เปอร์เซ็นต์สูงสุดที่ผู้ให้กู้สามารถคิดค่าบริการคุณได้ 2%

คุณสามารถลดจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับการประกันชื่อโดยการช็อปปิ้งรอบ ๆ แน่นอนว่าผู้ให้กู้ของคุณจะมี บริษัท ประกันที่ต้องการซึ่งคุณต้องการให้คุณใช้ แต่เป็นเพียงคำแนะนำเท่านั้น พื้นที่หนึ่งที่คุณจะไม่สามารถเจรจาต่อรองราคาที่ต่ำกว่าคือกับการประเมินผลเป็นคำสั่งผู้ให้กู้ที่หนึ่งสำหรับคุณ (

การเจรจาต่อรองกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ

.

การวางแนวล่าง

การรีไฟแนนซ์ในการจำนองที่ต่ำกว่าจะช่วยให้คุณประหยัดเงิน แต่ไม่ได้เกิดขึ้นฟรี เช่นเดียวกับการออกจำนองแรกในบ้านมีค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์ จำนวนเงินที่คุณจ่ายในค่าธรรมเนียมการปิดจะแตกต่างกันไปจากผู้ให้กู้คนต่อไปซึ่งเป็นเหตุผลที่การช็อปปิ้งเกือบเป็นที่ต้องการ การขอส่วนลดและดูว่าคุณให้ความภักดีกับผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเป็นวิธีลดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณลงในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า