ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงแสดงสัญญาณสุขภาพดีขึ้น แต่เกือบทุกแห่งใน U. S. ในระยะยาวก็ยังมีราคาถูกกว่าที่จะซื้อบ้านมากกว่า ตามที่ Trulia กำลังซื้ออยู่เกือบ 40% ถูกกว่าการเช่าทั่วประเทศ

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ความไม่สมดุลดังกล่าวถือเป็นโอกาสทอง หนึ่งในแนวโน้มในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากำลังซื้อทรัพย์สินที่เรียกว่า "ครบวงจร" ซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามในการเช่า

สิ่งที่ทำให้บ้านเหล่านี้ไม่เหมือนใครคือสิ่งที่พวกเขาได้รับการฟื้นฟูโดยปกติแล้วโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านก่อนที่พวกเขาจะเข้าสู่ตลาด ในความเป็นจริงมีบ่อยครั้งที่ผู้เช่าในบ้านแล้วเมื่อปิดการขาย โดยปกติแล้ว บริษัท เดียวกันเหล่านี้ยังมีบริการด้านการจัดการทรัพย์สินแก่นักลงทุน นั่นหมายความว่าพวกเขาเป็นคนที่รับสายเมื่อเครื่องปรับอากาศหยุดทำงานไม่ใช่คุณ

คุณสมบัติแบบ Turnkey กำลังพิสูจน์ความนิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับนักลงทุนที่อยู่ในตลาดที่มีราคาแพงกว่าซึ่งห่างจากที่ตั้งอยู่เช่นนิวยอร์กซิตี้ ไม่สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในตลาดของพวกเขาคนเหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดโดยการคว้าขึ้นบ้านในส่วนอื่นของประเทศ

รู้คุณสมบัติของคุณ

ในขณะที่บ้านแบบครบวงจรมักต้องใช้เวลาน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นนักลงทุนไม่ควรประมาทกับจำนวนงานวิจัยที่ต้องทำ

คำถามที่ใหญ่ที่สุดคือแน่นอนว่าทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าที่ดี นักลงทุนสามเณรบางคนหลงใหลกับคำว่า "ครบวงจร" ที่ถือว่าบ้านทั้งหมดมีป้ายระบุว่าไม่ผ่านการพิสูจน์ แต่นั่นไม่ใช่กรณี

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าคุณควรไปที่อาคารบ้านเรือนหรืออพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองก่อนปิดผนึกธุรกรรมแม้ว่าจะหมายถึงการบินไปยังเมืองอื่น บ้านคือการซื้อและการลงทุนที่สำคัญดังนั้นคุณจำเป็นต้องทราบว่าคุณกำลังซื้ออะไรอยู่ การดูสถานที่ให้บริการใกล้ชิดยังช่วยให้คุณรู้สึกดีขึ้นในละแวกใกล้เคียงซึ่งจะมีผลกระทบอย่างมากต่อความสามารถทางการตลาดในระยะยาวของอสังหาริมทรัพย์

เพื่อความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้นนักลงทุนเก๋าบอกว่ามันควรจะได้รับการตรวจสอบที่บ้านอย่างมืออาชีพด้วยเช่นกัน บริษัท บำบัดอาจทำให้คุณรู้สึกหดหู่กับห้องครัวที่พร่างพรายและห้องน้ำที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด แต่คุณต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสมบัติที่เด่นชัดของบ้านเช่นเตาหลอมและหลังคามีรูปร่างที่ดีเช่นเดียวกัน

รู้ว่าผู้จัดการทรัพย์สินของคุณ

ตามความเป็นจริงนักลงทุนแบบมีส่วนร่วมกำลังให้ความเชื่อมั่นมากใน บริษัท บริหารทรัพย์สินของพวกเขา สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือ บริษัท ที่จัดการปัญหาได้ช้าและไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาทดแทนผู้ที่ออกไปได้

นั่นทำให้จำเป็นต้องทำการบ้านของคุณใน บริษัท จัดการก่อนที่จะลงเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้เป็นคำถามที่คุณต้องการถาม:

บริษัท มีประสบการณ์เท่าไร

โดยเฉลี่ยต้องใช้เวลานานเท่าไรในการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับคุณสมบัติของโรงแรม

มีรายงานประจำเดือนที่สามารถช่วยคุณติดตามค่าใช้จ่ายและรายได้ได้หรือไม่?

• คิดค่าบริการอะไร?
• การประชุมแบบเห็นหน้าสามารถไปได้ไกล แต่ก็ไม่เป็นไรที่จะได้รับคำแนะนำจากลูกค้ารายอื่น ๆ ของ บริษัท ซึ่งสามารถชี้จุดแข็งและจุดอ่อนของตนได้
• รู้ความเป็นเจ้าของของคุณ
• บริษัท ส่วนใหญ่จะขายบ้านให้กับคุณโดยเด็ดขาด แต่คนอื่น ๆ สร้างความรับผิด จำกัด บริษัท หรือ บริษัท และขอเป็นหุ้นส่วนทั่วไปใน LLC

เหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้พวกเขาอยากอยู่กับชื่อก็คือทำให้สิ่งต่างๆง่ายขึ้น หากมีการซ่อมแซมที่จะทำพวกเขาไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติของคุณเพื่อแก้ไขปัญหาการใช้จ่ายเงิน ฯลฯ แต่วิธีนี้ยังสามารถสร้างจำนวนมากของอาการปวดหัวที่ไม่ได้ตั้งใจ เส้นทางที่ง่ายขึ้นที่ปรึกษาหลายคนรู้สึกคือการสร้างบัญชีค่าใช้จ่ายแยกต่างหากที่ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเข้าถึงได้ตามต้องการสำหรับการซ่อมแซมและมาตรการป้องกันเล็กน้อย คุณยังคงเป็นชื่อเดียวกับชื่อทรัพย์สิน การจัดหาเงินทุนให้กับ Turnkey Home ของคุณ แม้จะมีการขึ้นดอกเบี้ยของเฟดเมื่อเร็ว ๆ นี้การซื้อบ้านแบบครบวงจรก็ยังคงเป็นสายที่ดีในสภาพแวดล้อมที่น่าสนใจในปัจจุบัน ตั้งแต่เดือนมกราคมปี 2017 อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเป็นอัตราร้อยละ 4.25 โดยมีอัตราดอกเบี้ยเมษายน 4.323% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 20 ปีอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยอยู่ที่ 4. 125% โดยมีค่า APR เท่ากับ 4. 225% และสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปีอัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยอยู่ที่ 3. 625% โดยมีค่า APR เท่ากับ 3.751% รู้ว่าข้อผิดพลาด

แม้ว่าอาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้เสริม แต่สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สำหรับทุกคน มีภัยคุกคามจากภัยพิบัติที่คาดไม่ถึงอยู่เสมอตั้งแต่การขึ้นภาษีทรัพย์สินอย่างกะทันหันไปจนถึงปัญหาการบำรุงรักษาเรื้อรังต่ออุบัติเหตุ (ไฟต้นไม้ล้ม ฯลฯ ) ผู้ซื้อควรมีประสาท - ไม่พูดถึงเงินสดพิเศษ - เพื่อจัดการกับความประหลาดใจเหล่านี้

นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยังกล่าวว่าสิ่งสำคัญคือต้องดูคุณสมบัติแบบครบวงจรด้วยการทำธุรกิจระยะยาว ไม่เหมือนหุ้นและการลงทุนในสภาพคล่องอื่น ๆ บ้านอาจใช้เวลาสักพักในการขาย ดังนั้นถ้าการเป็นเจ้าของค่าเช่าไม่ได้เป็นสิ่งที่คุณสามารถกระทำได้เป็นเวลาหลายปีอาจไม่คุ้มกับการเข้าร่วมในสถานที่แรก

The Bottom Line

คุณสมบัติแบบ Turnkey เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาในการปรับปรุงหรือดูแลรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ใช่ความพยายามที่ปราศจากความเสี่ยง แต่คุณสมบัติเหล่านี้อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการกระจายสินทรัพย์ของตนโดยไม่ต้องเผชิญหน้ากับความยุ่งยากในการเป็นเจ้าของบ้าน (ดูเพิ่มเติมที่:

การลงทุนทางเลือกใหม่ในตลาดหลักทรัพย

)

นักลงทุนต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยในการซื้อบ้านที่อยู่ในสภาพการย้ายเพื่อให้ผลตอบแทนที่เป็นไปได้ของพวกเขาไม่สูงเท่ากับที่คนที่พลิกตัวเองไป พวกเขายังต้องจ่ายเงินให้ใครบางคนในการจัดการทรัพย์สินซึ่งการตัดต่อไปในบรรทัดล่าง อย่างไรก็ตามบางส่วนของผู้ซื้อแบบครบวงจรที่ประสบความสำเร็จสามารถทำกำไรได้มากกว่า 10% (ดูเพิ่มเติมที่: วิธีการคำนวณ ROI สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

.)