ไม่ว่าคุณจะเป็นคนที่ชอบการผจญภัยหรือเป็นผู้เชี่ยวชาญด้าน DIY หรือเพียงแค่ผู้ซื้อบ้านที่เต็มไปด้วยอารมณ์ความคิดในการสร้างบ้านของคุณเองอาจเป็นโอกาสอันน่าตื่นเต้น เพราะเมื่อคุณเลือกที่จะสร้างที่พำนักของตัวเองคุณจะได้รับการเรียกภาพทั้งหมด นั่นหมายความว่าคุณสามารถกำหนดรูปแบบที่แม่นยำกำหนดจำนวนที่แน่นอนและประเภทของห้องพักเลือกเสร็จสิ้นทั้งหมดและแม้แต่เพิ่มสระว่ายน้ำในร่มผนังพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำหรือบันไดสไลด์สำหรับเรื่องที่

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดูได้ที่: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S .)

ในขณะที่สร้างตึกที่ไม่ซ้ำใคร - บ้านจากพื้นดินอาจฟังดูน่าตื่นเต้นการจัดหาเงินทุนดังกล่าวเป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่มีเงินเพียงพอที่จะเก็บเงินเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านที่กำหนดเองซึ่งนั่นหมายความว่าพวกเขาต้องการกู้เงิน แต่น่าเสียดายที่เชื่อมโยงไปถึงเงินกู้สำหรับโครงการสร้างตัวเองจะพูดง่ายกว่าทำ

หากคุณกำลังพิจารณาการสร้างบ้านของคุณเองนี่เป็นสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงในขณะที่คุณค้นหาเงินกู้ หากต้องการซื้อหรือสร้างบ้าน สินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตรฐานจะไม่ทำ Trick

สำหรับผู้ซื้อที่ซื้อบ้านที่มีอยู่จะได้รับการอนุมัติเป็นเรื่องง่าย สำหรับการจำนองแบบเดิมตราบเท่าที่พวกเขามีเครดิตที่ดีและรายได้ที่เชื่อถือได้ ในทางกลับกันแทบเป็นไปไม่ได้ที่จะให้คะแนนทางการเงินแบบดั้งเดิมเมื่อคุณสร้างบ้านของคุณเอง ทำไม? คิดอย่างนี้: คุณเป็นพื้นขอให้ผู้ให้กู้ออกเงินสำหรับสิ่งที่ยังไม่มีอยู่ การก่อสร้างเป็นกระบวนการที่มีความเสี่ยงและผู้ให้กู้ไม่ชอบความเสี่ยง

หาเงินกู้ก่อสร้าง

ถ้าคุณวางแผนที่จะสร้างตัวเองคุณจะต้องติดตามเส้นทางการจัดหาเงินทุนที่มีความเชี่ยวชาญมากขึ้น ป้อนเงินกู้ก่อสร้าง บางครั้งเรียกว่าเงินกู้ที่สร้างขึ้นเองเงินกู้การก่อสร้างมักเป็นเงินกู้ระยะสั้น (โดยปกติใช้เวลาหนึ่งปี) เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณ

เงินกู้เหล่านี้มักมีอัตราผันแปรที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบดั้งเดิม เมื่อการก่อสร้างบ้านของคุณเสร็จสมบูรณ์แล้วคุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ก่อสร้างเข้าสู่การจำนองถาวรหรือได้รับเงินกู้ใหม่เพื่อชำระเงินกู้ก่อสร้าง (บางครั้งเรียกว่า "เงินกู้ขั้นสุดท้าย")

เตรียมพร้อมที่จะวาง

จำนวน ของ Groundwork ขณะที่คุณเตรียมตัวรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณอาจต้องยืดเยื้อบางครั้ง เงินกู้ยืมเหล่านี้ต้องใช้ความพยายามอย่างมากในส่วนของผู้กู้ คุณจำเป็นต้องข้ามผ่านห่วงจำนวนมากเพื่อพิสูจน์โครงการสร้างที่บ้านของคุณเป็นจริงและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำสำหรับผู้ให้กู้

สำหรับการขอกู้เงินเพื่อการก่อสร้างส่วนใหญ่คุณจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับตารางเวลาโครงการและงบประมาณจริงแก่ผู้ให้กู้นอกจากนี้คุณยังต้องจัดหารายละเอียดเกี่ยวกับรายละเอียดการก่อสร้างรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่แผนผังชั้นและประเภทของวัสดุก่อสร้างจนถึงฉนวนและความสูงของเพดาน (ผู้สร้างที่มีประสบการณ์มักจะสร้าง "หนังสือสีฟ้า" ที่มีรายละเอียดทั้งหมดเหล่านี้สำหรับโครงการสร้างบ้าน)

เตรียมความพร้อมสำหรับการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่

อย่างน้อยที่สุดผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ 20% เงินกู้เพื่อการก่อสร้างและบางส่วนต้องใช้มากถึง 25% เหตุใดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์จึงสูง เนื่องจากเงินกู้ก่อสร้างถูกมองว่าเป็น "ความเสี่ยงสูงกว่าสินเชื่อแบบดั้งเดิมและผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้เดินออกจากโครงการ

รู้ว่าคุณอยู่ที่ไหน

ถ้าคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่คุณวางแผนที่จะสร้างค่าใช้จ่ายของที่ดินจะต้องรวมอยู่ในวงเงินกู้โดยรวม ถ้าเป็นไปได้ทางการเงินให้พยายามชำระค่าที่ดินล่วงหน้า มิเช่นนั้นคุณจะต้องชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อให้มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง

การทำงานกับผู้สร้างที่ผ่านการรับรอง

เพื่อให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณมีผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการสร้างโครงการ ผู้สร้างที่มีคุณภาพมักจะถูกกำหนดให้เป็นผู้รับเหมาทั่วไปที่มีใบอนุญาตซึ่งมีชื่อเสียงในการสร้างบ้าน

ถ้าคุณตั้งใจจะทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของคุณเองหรือสร้างบ้านด้วยตัวคุณเองสิ่งนี้แสดงถึงความท้าทายที่ไม่ซ้ำกันและคุณอาจไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อก่อสร้างมาตรฐาน ในสถานการณ์สมมตินี้คุณอาจต้องการเปลี่ยนการค้นหาเป็นเงินกู้ก่อสร้างของเจ้าของสร้าง ในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอาจเป็นเรื่องยากที่จะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อประเภทนี้ แต่เป็นไปได้ถ้าคุณจัดเตรียมแผนการก่อสร้างที่ได้รับการวิจัยอย่างดีเพื่อแสดงถึงความรู้และความสามารถในการสร้างบ้านของคุณ อย่าลืมกองทุนสำรองฉุกเฉินสำหรับความประหลาดใจที่ไม่คาดคิด (999)

บรรทัดล่าง ในขณะที่การสร้างบ้านของคุณเองจากพื้นดินอาจเป็นกระบวนการที่ให้รางวัลอย่างมากการเชื่อมโยงไปถึงเงินกู้การก่อสร้างก็คือไม่มี เดินในสวนสาธารณะ. เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติวางผังโครงการโดยละเอียดสร้างผู้สร้างบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและประหยัดเงินเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ก่อนที่คุณจะสมัคร