ภายใต้พระราชบัญญัติการระดมทุนเพื่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและการประนีการบรรเทาภาษีของปี ค.ศ. 2001 (EGTRRA) การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลสหรัฐฯมีการเพิ่มขึ้นทุกปีโดยภาษีที่จะถูกยกเลิกออกไปทั้งหมดในปีพ. ศ. มีกำหนดจะกลับมาในปี 2554 และสิ่งที่จะเกิดขึ้นระหว่างนี้ก็คือการเดาของทุกคน นักการเมืองแบ่งแยกวิธีที่ดีที่สุดในการจัดการกับภาษีนี้: บางคนต้องการที่จะรักษามันให้เป็นวิธีที่จะทำให้การจ่ายเงินที่อุดมไปด้วยในขณะที่คนอื่น ๆ ต้องการให้ยกเลิกเพราะความยากลำบากที่เกิดขึ้นกับบางกลุ่ม ติดอยู่ตรงกลางเป็นชาวอเมริกันที่ได้กลายเป็นความพึงพอใจเมื่อมันมาถึงการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจคิดว่าระยะออกของภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางหมายความว่าไม่มีภาษีจะครบกำหนดเมื่อพวกเขาตาย สมมติฐานนี้อาจนำไปสู่ความผิดพลาดที่มีราคาแพงซึ่งจะส่งผลต่อทายาทของพวกเขา

ไม่คำนึงถึงการถกเถียงในหมู่นักการเมืองเกี่ยวกับเรื่องนี้สิ่งหนึ่งที่เกือบจะเป็นที่แน่นอน: แม้ว่าจะมีการยกเลิกถาวรภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางภาษีในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งจะแทนที่ คุณจำเป็นต้องเข้าใจว่าเหตุใดจึงเป็นเช่นนี้และคุณจะปกป้องทรัพย์สินของคุณได้อย่างไรจากการเก็บภาษีมากเกินไป

ขีด จำกัด ใหม่ในขั้นตอนการขึ้นในเกณฑ์พื้นฐาน

เมื่อภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกแบ่งออกหมดแล้วขั้นตอนที่ไม่ จำกัด ขึ้นสำหรับการรับมรดกจะหายไปเช่นกัน เริ่มต้นในปี 2010 กฎระเบียบจะอนุญาตให้ผู้ดำเนินการหรือตัวแทนส่วนบุคคลของอสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับต้นทุนของสินทรัพย์ที่ได้มาโดยผู้รับประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สมบัติแต่ละประเภทจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มฐานการโอนสินทรัพย์ได้มากถึง $ 1 3 ล้าน นอกจากนี้พื้นฐานของทรัพย์สินที่โอนให้กับคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดอาจเพิ่มขึ้นอีก 3 ล้านเหรียญ ดังนั้นขั้นตอนรวมทั้งหมดสำหรับสินทรัพย์ที่มอบให้คู่สมรสที่รอดตายจะมีมูลค่าไม่เกิน $ 4 3 ล้าน หลังจากปี 2010 ทั้ง $ 1 ตัวเลขเงิน 3 ล้านและ 3 ล้านเหรียญจะถูกปรับสำหรับอัตราเงินเฟ้อ

การเปลี่ยนแปลงขั้นตอนในการจัดหาพื้นฐานอาจส่งผลเสียต่อที่ดินของเกษตรกรและเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่มีทรัพย์สินจำนวนมากในรูปของสินทรัพย์ทางธุรกิจ ผู้รับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจะรู้สึกว่าได้รับความนิยมเช่นกันเมื่อพวกเขาขายและต้องจ่ายภาษีกำไรจากเงินทุน

รัฐจะกู้เงินได้อย่างไร

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้รัฐส่วนใหญ่ไม่ได้กำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง แทนพวกเขาได้รับเครดิตจากรัฐบาลกลางสำหรับส่วนของภาษีที่ดินที่จ่ายโดยชาวบ้านที่มีที่ดินขนาดใหญ่ (เรียกว่าภาษี "pick-up" หรือ "sop") นี่เป็นกรณีตั้งแต่ปีพ. ศ. 2469 แต่ตอนนี้ภายใต้ EGTRRA หมดแล้ว ดังนั้นหลายรัฐจึงได้ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อชดเชยการสูญเสียรายปีมูลค่า 4 พันล้านเหรียญโดยสิ้นเชิงอันเนื่องมาจากการที่เฟดเครดิตภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางออกไป

ในการกู้คืนอย่างน้อยบางอย่างที่สูญเสียไปบางรัฐมีภาษีที่ดินแบบสแตนด์อะโลนที่รวมเอาเครดิตภาษีอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ไว้เป็นภาษีขั้นต่ำหรือภาษีเสริมจนถึงปัจจุบันเกือบครึ่งของรัฐได้เปลี่ยนกฎหมายของตนเพื่อให้สามารถเก็บภาษีได้ (บางรัฐมีภาษีที่ดินของตัวเองซึ่งถูกเรียกเก็บเงินนอกเหนือจากภาษีของรัฐบาลกลางที่ต้องเสียชีวิต) รัฐแต่ละรัฐมีอิสระที่จะกำหนดนิยามของฐานภาษีอสังหาริมทรัพย์จำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นและกำหนดอัตรา
หลายรัฐยังมีภาษีมรดกที่สามารถขึ้นไปได้ นี่คือภาษีสิทธิของผู้รับผลประโยชน์ที่จะได้รับทรัพย์สินของคุณ จำนวนเงินภาษีที่ผู้รับเงินจ่ายขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินที่ตนได้รับและความสัมพันธ์ของเขากับคุณ โดยทั่วไปการโอนสินทรัพย์ให้คู่สมรสได้รับยกเว้นภาษี ในบางรัฐการได้รับการยกเว้นการโอนไปยังเด็กและญาติสนิท

ตามที่คุณเห็นรัฐกำลังพยายามหารายได้ที่หายไปนับพันล้านดอลลาร์ดังนั้นคุณอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคตกับอสังหาริมทรัพย์และภาษีมรดกที่คุณและญาติของคุณจ่าย ที่ที่คุณอยู่และตายสามารถสร้างความแตกต่างใหญ่ในแง่ของจำนวนผู้รับผลประโยชน์ที่เสียไปจากภาษี

สิ่งที่คุณสามารถทำได้

การย้ายไปยังรัฐที่เป็นมิตรกับภาษีมากขึ้นคือวิธีหนึ่งในการช่วยลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มีการรับรองว่ารัฐที่บ้านใหม่ของคุณจะไม่ผ่านกฎหมายภาษีเพิ่มเติมหากได้รับในสถานการณ์กระทืบงบประมาณ

การลดขนาดที่ดินของคุณในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่เป็นอีกทางหนึ่งในการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ บุคคลสามารถให้เงินถึง $ 11,000 ต่อปีให้มากที่สุดเท่าที่พวกเขาต้องการโดยไม่ต้องใช้การยกเว้นภาษีเงินได้ตลอดชีวิต ดังนั้นคุณและคู่สมรสของคุณอาจให้ไป $ 22, 000 ต่อปี นอกจากนี้คุณยังสามารถให้คู่สมรสของคุณได้ไม่ จำกัด จำนวนเพื่อการกุศลหรือเพื่อค่าเล่าเรียนของผู้อื่นหรือการดูแลทางการแพทย์ อย่างไรก็ตามคุณควรระมัดระวังด้วย gifting เนื่องจากคุณอาจต้องใช้เงินตัวเองในอนาคต
สุดท้ายคุณต้องคิดถึงการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนในการจัดเตรียมพื้นฐาน ทายาทของคุณจะได้รับทรัพย์สินเหมือนกับว่าเป็นผู้ซื้อรายเดิม เมื่อขายสินทรัพย์ภาษีกำไรจากเงินทุนจะนำมาใช้กับความแตกต่างระหว่างราคาเดิมกับราคาขาย จะมีการเพิ่มฐานการโอนย้ายที่ได้รับการแก้ไข ($ 1. 3 ล้านและ $ 3 ล้านตามที่อธิบายข้างต้น) เพื่อการโอนเงิน ดังนั้นคุณอาจไม่ต้องการสินทรัพย์ที่ได้รับการชื่นชมอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
บทสรุป

มีข้อเสนอมากมายที่จะแก้ไขเส้นทางที่กำหนดไว้ในกฎหมาย จนกว่าการอภิปรายนี้จะสรุปได้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดผลกระทบของภาษีอสังหาริมทรัพย์ภายในปีพ. ศ. 2553 แม้ว่าจะมีความเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติม ด้วยเหตุผลเหล่านี้และเหตุผลอื่น ๆ คุณควรมีความยืดหยุ่นติดตามทันการเปลี่ยนแปลงกฎหมายและเตรียมพร้อมที่จะทบทวนกลยุทธ์การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู

การเริ่มต้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
.)