McMansion ชานเมืองที่ทอดยาวเหยียดยาวและที่จอดรถสามรถอาจจะไปทาง Oldsmobile ที่มีหางปลา ตามที่ผู้เชี่ยวชาญและการศึกษาล่าสุดกล่าวว่าผู้ที่กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอาจจะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่มหานครที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะมากกว่าที่จะต้องคำนึงถึงความต่อเนื่องของการขยายเขตชานเมือง

ใช้สิ่งที่เกิดขึ้นที่เมืองริชมอนด์รัฐเวอร์จิเนีย "คนกำลังจะกลับมาที่เมือง" Scott Garnett นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในริชมอนด์ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในย่านใจกลางเมืองเป็นเวลา 23 ปีกล่าว ผู้มาใหม่ในพื้นที่ใกล้เคียงรวมถึงคู่สมรสในยุค 50 และยุค 60 รวมถึงคนที่อายุน้อยกว่าจากวอชิงตันดีซีซึ่งเป็นคนที่เบื่อหน่ายกับการเดินทางที่ยาวนานไปยังเมืองหลวงของประเทศจากเขตชานเมืองเวอร์จิเนียเช่น Fredericksburg แทนที่จะเลือกย้ายที่อยู่ทั้งหมด Garnett ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Fan อันเก่าแก่ของเมืองริชมอนด์ซึ่งตั้งชื่อตามรูปแบบของรูปพัดลมบอกว่าจากกำแพงหินในสไตล์วิคตอเรียปีพ. ศ. 2451 เขาสามารถเดินเด็ก ๆ ไปโรงเรียนเลือกจากร้านอาหารกว่า 30 ร้านและแวะไปที่ Virginia Arts พิพิธภัณฑ์ "ฉันคิดว่าเราต้องการที่จะกลับไปเป็นสังคมที่เคยเป็น" ก่อนที่รถและทางหลวงอนุญาตให้มีการสร้างชานเมืองเขากล่าว

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับการใช้ชีวิตในเมืองจะได้รับการคุ้มครองตามตัวเลข ค่าบ้านในเขต Fan District ของ Garnett ลดลง 11% ตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2553 แต่ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากการสูญเสียภายในปี 2556 ตามข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ในทางตรงกันข้ามพื้นที่ชานเมืองมีการฟื้นตัวช้ากว่ามาก ค่าบ้านใน N. W. Chesterfield, Va, ชานเมืองในเขตการปกครองที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2518 ถึงปีพ. ศ. 2549 ลดลงเพียงเล็กน้อยประมาณ 20% ในช่วงเวลาเดียวกันและฟื้นตัวเพียง 6% ของมูลค่าตามปีที่แล้ว ราคาต่อตารางฟุตในพื้นที่ภาคกลางยังคงสูงกว่าพื้นที่ในแถบชานเมืองโดยบ้านมีราคาประมาณ 188 เหรียญต่อตารางฟุตในย่าน Fan และ 130 เหรียญต่อตารางฟุตใน burbs

ตลาดแห่งชาติ

ตลาดเวอร์จิเนียติดตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ประมาณ 60% ของผู้ตอบแบบสอบถามในการสำรวจความพึงพอใจของชุมชนแห่งชาติของ Realtors 2013 ที่ออกในเดือนพฤศจิกายนกล่าวว่าพวกเขาชอบพื้นที่ใกล้เคียงที่มีส่วนผสมของบ้านร้านค้าและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจที่พวกเขาสามารถเดินไปได้มากกว่าหนึ่งที่ต้องขับรถ พวกเขายังกล่าวว่าพวกเขายินดีที่จะประนีประนอมกับขนาดของบ้านมากกว่าย่านแม้ว่าพวกเขายังคงต้องการบ้านครอบครัวเดี่ยวมากกว่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ ชุมชนที่ได้รับความนิยมน้อยที่สุดคือย่านชานเมืองที่มีบ้านเพียงแห่งเดียว

เมืองหลวงในละแวกใกล้เคียงในระดับประเทศยังถือได้ว่าค่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาดีกว่าย่านชานเมืองจำนวนมากในช่วงหน้าอกตลาดที่อยู่อาศัยการศึกษาสถาบันบรู๊คส์ได้รับการปล่อยตัวเมื่อเดือนพฤษภาคมปี 2012 โดยอิงจากย่านในเขตกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. กล่าวว่า "ในขณะที่ค่าบ้านในสหรัฐฯลดลงอย่างต่อเนื่องระหว่างปีพ. ศ. 2551 ถึง พ.ศ. 2554 ชานเมืองที่อยู่ไกลออกไป หรือในบางกรณีราคาเพิ่มขึ้น "

รายงานต่อไปกล่าวว่า" ดูเหมือนว่าสหรัฐอเมริกาอาจจะเป็นจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงสร้างเป็นอย่างมาก หลักฐานที่เกิดขึ้นใหม่แสดงให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลายใช้สอยขนาดกะทัดรัดสถานที่สำหรับเดินรถที่สามารถขนส่งได้สะดวกหรือเป็นสถานที่ที่สามารถเดินได้ "มันพบว่าหลักฐานยังนำไปใช้กับสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์และการค้าปลีก

อุปทานอุปทานอุปสงค์อุปทานไม่เพียงพอสำหรับสถานที่เดินอาจมีส่วนสำคัญในการพรีเมี่ยมราคาที่สถานที่เหล่านี้ต้องการรายงานกล่าวว่าอ้างน้อยอุปทานของหน่วยเล็ก ๆ และหน่วยที่อยู่อาศัยในชุมชน walkable ของ 11% และ 8 % ตามลำดับ "ในขณะที่ที่อยู่อาศัยจำนวนมากมีมากกว่าที่จัดหาโดยประมาณ 18% "การศึกษาที่แตกต่างกันโดยองค์กรอื่นจาก 94,000 ธุรกรรมในตลาดที่อยู่อาศัย 15 แห่งพบว่าการเพิ่มขึ้นของคะแนนความสามารถในการเดินชมได้เพิ่มขึ้นหนึ่งจุดมีความสัมพันธ์กับค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 700 ถึง 3000 เหรียญสหรัฐฯ

California ซึ่งเป็นเมืองที่ได้รับการคิดค้นการแผ่กิ่งก้านสาขาในเมืองก็ประสบกับการฟื้นตัวของการใช้ชีวิตแบบเมือง "เป็นแนวโน้มที่ไม่ได้เป็นแค่ฝั่งตะวันออกและตะวันตกเท่านั้น แต่ยังเป็นเขตมหานครที่มีขนาดใหญ่ที่มีความน่าสนใจในตัวเมือง" เซลมาเฮปป์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จากสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าเธอเป็นวิทยานิพนธ์ปริญญาเอกที่ University of Maryland ในปี 2011 เกี่ยวกับการฟื้นฟูเมือง คลีฟแลนด์โอไฮโอ, ชาร์ลอตต์, เอ็นซี, ซานฟรานซิสโกและแม้แต่เมืองลอสแอนเจลิกำลังมองเห็นความสนใจใหม่จากผู้ซื้อบ้านเธอกล่าว ในเขตชานเมืองนักพัฒนาบางรายกำลังสร้างเขตการปกครองที่วางแผนไว้เพื่อวางแผนชุมชนแบบดั้งเดิมที่มีทางเท้าและสี่เหลี่ยม

ปัจจัยที่อยู่เบื้องหลังอุปสงค์ในเมือง

มีปัจจัยหลายอย่างที่มาบรรจบกันเพื่อสร้างความเป็นจริงขึ้นใหม่นี้ ต้นทุนเชื้อเพลิงที่สูงขึ้นการเพิ่มความแออัดของการจราจรและการเปลี่ยนแปลงผู้ซื้อบ้านจากครอบครัวนิวเคลียร์ของแม่ป๊อปและเด็ก ๆ ไปสู่ครอบครัวที่ทำงานเดี่ยวและ multigenerational คนอพยพและคนรุ่นใหม่ที่ฝังอยู่ในหนี้ของผู้บริโภคเป็นเหตุผลทั้งหมดที่ทำให้คนทั่วไป ชอบเมืองศูนย์กลางที่อาศัยอยู่ในเขตชานเมืองของทศวรรษที่ 1950 และ 1960

คนหนุ่มสาวยุค 20 และยุค 30 ของพวกเขากระตือรือร้นในการใช้ชีวิตในเมืองในบ้านประหยัดพลังงานเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีเทคโนโลยีที่ดีพร้อมกับการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูงตามการสำรวจผู้ซื้อบ้าน ศูนย์สำรวจที่อยู่อาศัยของสถาบัน Urban Land ระบุว่า 40% ของ Millennials แสดงถึงการใช้ชีวิตในเมืองใหญ่หรือเมืองใหญ่เมื่อเทียบกับ 28% ของผู้ตอบทั้งหมด คนรุ่นใหม่ที่มีภาระหนี้ไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านเหยียดยาวและรถยนต์ที่จำเป็นสำหรับการเดินทางไปทำงานได้ในเวลาเดียวกันผู้เบบี้บูมเมอร์จำนวนมากพยายามที่จะลดขนาดลงในบ้านเล็ก ๆ ที่ต้องดูแลรักษาน้อยลงและมีภาษีที่ต่ำกว่า ทั้งสองกลุ่มมีความต้องการขนส่งสาธารณะเพิ่มมากขึ้นซึ่งเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นในเมือง

เพื่อให้มั่นใจว่าหลาย ๆ คนยังคงต้องการวิถีชีวิตแบบชานเมืองแบบดั้งเดิม ภาพสแควร์ของบ้านอเมริกันโดยเฉลี่ยได้รับการปีนเขาตั้งแต่ปี 1970 การสำรวจผู้ซื้อบ้านและผู้ซื้อบ้านแห่งชาติเปิดเผยเมื่อปีที่แล้วว่า "ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ครอบงำไม่สนใจที่จะอาศัยอยู่ในเมืองศูนย์กลางเพียง 8% ระบุว่าเป็นตำแหน่งที่ต้องการ" และ 36% ต้องการ ซื้อในย่านชานเมืองห่างไกล 30% ในเขตชานเมืองที่ใกล้ชิดและ 27% ในพื้นที่ชนบท

ที่กล่าวว่ามีเรื่องราวมากมายเช่นเรื่อง Josh Bennett จาก Gen-X อายุ 32 ปีผู้จัดการฝ่ายการเงินและการดำเนินงานและภรรยาของเขา Reema อายุ 31 ปีวิศวกรคนหนึ่งกำลังคาดหวังว่าลูกคนแรกของพวกเขา พวกเขาเพิ่งซื้อบ้านขนาด 3100 ตารางฟุตที่สร้างขึ้นในปีพ. ศ. 2453 ในริชมอนด์ใกล้กับมหาวิทยาลัยเวอร์จิเนียคอมมอนเวลธ์ซึ่งทั้งสองโรงเรียนเข้าร่วม

พวกเขาซื้อบ้านจากคู่เกษียณที่ย้ายไปอยู่ที่คอนโดมิเนียมชั้นหนึ่งใกล้ ๆ นายเบนเน็ตต์กล่าวว่าเขาและภรรยาของเขากำลังพิจารณาซื้อในเขตชานเมืองของริชมอนด์ซึ่งมีโรงเรียนที่ยอดเยี่ยม แต่ก็ตกหลุมรักกับความสั่นสะเทือนของตัวเมือง ชุมชนของพวกเขามีโรงเรียนประถมที่ดีสามารถเดินไปได้ ในขณะที่โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นและตอนต้นกำลัง "น่าสงสัยมากขึ้น" เขากล่าวว่าเขาหวังว่าพวกเขาจะดีขึ้นเนื่องจากประชากรของเยาวชนวัยทำงานที่เพิ่มขึ้นเขากล่าว

นาย เบนเน็ตต์กล่าวว่ามารดาและพี่ชายของเขารู้สึกว่าคู่สามีภรรยาจะซื้อบ้านชานเมืองแบบเดียวกับที่เขาเติบโตขึ้นมา "แต่พวกเขาสามารถชื่นชมไลฟ์สไตล์ของเราได้ในขณะนี้ … มีความรู้สึกของชุมชนและความคิดถึงเกือบที่มาพร้อมกับการใช้ชีวิตอยู่ใน เมืองและรู้เพื่อนบ้านและ mailman และความหลากหลายของผู้คนที่อาศัยอยู่รอบตัวคุณ รู้สึกเป็นธรรมชาติและปลอบโยน เราไม่ได้รู้สึกเสียใจ เรารักที่จะอยู่ที่นี่และคุณภาพชีวิตก็เยี่ยมยอด "เขากล่าว

บรรทัดล่าง

ตามข้อมูลประชากรและข้อมูลอสังหาริมทรัพย์จากเมืองต่างๆในสหรัฐอเมริกาผู้คนจำนวนมากเลือกที่จะใช้ชีวิตในเมืองเพื่อแผ่กิ่งก้านสาขานอกชานเมือง แนวโน้มเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะอาจเป็นเงินลงทุนที่ดีกว่าในอนาคตอันใกล้กว่าเมืองใหญ่ McMansions ในเขตชานเมืองที่ห่างไกล