ถ้าคุณชอบคนส่วนใหญ่ที่จ่ายเงินเพื่อออกจำนองหรือกำลังมองหาซื้อหรือขายบ้านคุณมีโอกาสที่จะให้ความสำคัญกับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่กำลังมุ่งหน้าไปหรือไม่ พิจารณากลยุทธ์ต่อไปนี้เมื่อตัดสินใจซื้อขายหรือรีไฟแนนซ์หากอัตราอยู่ในระดับเดียวกันลดหรือเพิ่มขึ้น

อยู่ที่เดียวกัน

อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยสำหรับการจำนองอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์เป็นเวลาหลายปี หากแนวโน้มนี้ยังคงอยู่ในตำแหน่งที่ดีในการซื้อหรือขายบ้าน กำลังซื้อของคุณซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากแค่ไหน นี้ถือว่าเครดิตของคุณเป็นสิ่งที่ดีและคุณมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ

อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ระดับสูงกว่า 4% สำหรับการจำนองในอัตราคงที่ 30 ปี เพิ่มขึ้นจากเมื่อแตะระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ 3. 3% ณ สิ้นปี 2012 แต่ต่ำกว่าช่วง 6% ในช่วงหลายปีที่นำไปสู่ภาวะถดถอย

หากคุณต้องการซื้อบ้านราคา $ 300,000 โดยมีการชำระเงินดาวน์ 20% และเงินทุนส่วนที่เหลือจะใช้เงินกู้ 30 ปีที่อัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ 4% การชำระเงินรายเดือนของคุณจะเป็น 1, 145. 80. การจัดหาเงินทุนเดียวกัน บ้านที่ 6% จะเพิ่มการชำระเงินของคุณไปที่ $ 1, 438. 92 และเกือบ 300 เหรียญต่อเดือน อัตราต่ำสุดในปัจจุบันช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นด้วยการชำระเงินรายเดือนเท่ากันคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับบ้านหลังเล็กที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าไม่กี่ปีหลัง

อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดในรอบหลายปีที่ผ่านมาช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวแม้ว่าจะชะลอตัวเนื่องจากตลาดการเงินพังลงในปี 2550 นี่เป็นข่าวดีสำหรับผู้ขายซึ่งหลายคนเคยเห็นราคาบ้านแล้ว ฟื้นตัวจากระดับต่ำสุดในภาวะถดถอย (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: Mortgages: Fixed-Rate Versus Adjustable Rate .) หากอัตราดอกเบี้ยลดลง

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยตกลงเป็นที่อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นหลังจากหลายปีของระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์เป็น ' t จากคำถามที่ว่าพวกเขาสามารถลง. ถ้าพวกเขาทำอย่างนั้นก็ยังเป็นความจริง

ถ้าคุณมีอัตราจำนองอัตราปรับ (ARM) และอัตราดอกเบี้ยลดลงหรือยังคงเหมือนเดิมคุณอาจต้องการพิจารณาการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินกู้อัตราคงที่เพื่อลดความเครียดจากกังวลเกี่ยวกับอัตราที่เพิ่มขึ้นใน ปีต่อ ๆ ไป อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองอัตราปรับเปลี่ยนหรือที่เรียกว่าการจำนองอัตราที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ เช่นระยะเวลาห้าปี หลังจากระยะเวลาเริ่มต้นสิ้นสุดลงอัตราขึ้นตามดัชนีตลาดในที่สุดก็เกินอัตราสำหรับอัตราดอกเบี้ยคงที่ การทำเช่นนี้สามารถเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณได้อย่างมาก (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: คุณควรรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง

.) หากคุณมีเงินกู้อัตราคงที่และอัตราดอกเบี้ยตกก็เป็นมูลค่ามองไปที่การรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ระยะสั้น . ตัวอย่างเช่นหากคุณมีเวลาเหลืออีก 20 ปีในการจำนอง 30 ปีอาจทำให้การรีไฟแนนซ์ 20 ปีที่เหลืออีกครั้งในการจำนอง 15 ปีใหม่อัตราการจำนอง 15 ปียังต่ำกว่าการจำนอง 30 ปี รวมที่มีอัตราการลดลงและคุณสามารถบันทึกจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายและชำระคืนการจำนองของคุณเร็ว เมื่อการรีไฟแนนซ์พิจารณาสถานการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ปัจจัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและระยะเวลาในการรับประโยชน์ด้านต้นทุน คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณนานแค่ไหนก่อนที่จะขาย? คุณจะทำลายแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะวางแผนที่จะขาย? โดยทั่วไปการจดจำนองที่มีขนาดใหญ่มากขึ้นอัตราผลตอบแทนที่มากกว่าจะมีต่อการชำระเงินรายเดือนของคุณ (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: Fixed หรือ Variable Rate Rate: Which Is Better Right Now

.) อัตราการขึ้นลง หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นและคุณมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราคงที่ต่ำและไม่เป็นเช่นนั้น กำลังมองหาที่จะขายหรือซื้อคุณสามารถเข้าพักได้อย่างปลอดภัยและนอนหลับสบายในเวลากลางคืน แต่ถ้าคุณต้องการบ้านที่มีขนาดใหญ่หรือต้องย้ายไปอยู่ในใจควรคำนึงถึงมุมมองในระยะยาวว่าค่าบ้านในอดีตยังคงเป็นไปตามอัตราเงินเฟ้อ นอกจากนี้เมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นการชำระเงินจำนองของคุณในเงินกู้อัตราคงที่ยังคงเหมือนเดิม (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: วิธีการช็อปปิ้งสำหรับอัตราจำนอง

.) นอกจากนี้โปรดพิจารณาว่าราคากลางสำหรับบ้านได้เพิ่มขึ้นหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย หากมูลค่าของบ้านของคุณเพิ่มสูงขึ้นดังนั้นคุณจึงมีส่วนได้เสีย ส่วนของผู้ถือหุ้นคือจำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของลบด้วยยอดคงค้างของเงินกู้ การเพิ่มมูลค่า 10% ในบ้าน 300,000 เหรียญหมายถึง $ 30,000 ขึ้นไปในกระเป๋าของคุณเมื่อคุณขาย วิธีนี้สามารถช่วยลดการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านหลังต่อไปและช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นโดยการลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: มีอัตราการจดจำนองดี Lock It Up!

) บรรทัดล่าง ฉันทามติคืออัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นตามนโยบายการผ่อนคลายของเฟดเดอรัล จะลดลง นั่นหมายความว่าผู้ที่ซื้อบ้านน่าจะควรพิจารณาการแสดงในขณะนี้ แน่นอนว่ามีโอกาสที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลง หากเป็นกรณีนี้ผู้ซื้อควรเตรียมตัวให้พร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากการลดราคาใด ๆ เจ้าของบ้านที่มีอยู่ควรพิจารณาว่าการรีไฟแนนซ์เพื่อการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าเหมาะสมหรือไม่ และควรปิดผนึกไว้ด้วยเสมอ (

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่: "อัตราดอกเบี้ยมีผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร