ในบทความก่อนหน้านี้สำหรับ Investopedia ผมอ้างถึง 5 วิธีที่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหุ้นได้มากกว่าการซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง แต่การลงทุนที่ประสบความสำเร็จไม่ว่าสินทรัพย์ประเภทใดจะทำให้นักลงทุนต้องระมัดระวังในการตรวจสอบสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลงานของ บริษัท ในอนาคต

ในปี 2550 แม้จะมีคำเตือนจากรายงานทางเศรษฐกิจ แต่นักลงทุนจำนวนมากก็ยังไม่ทราบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปแล้วหรือไม่ วันนี้มีข่าวอสังหาริมทรัพย์รายงานอย่างต่อเนื่องบนอินเทอร์เน็ตนักลงทุนทุกคนสามารถเข้าถึงข้อมูลปัจจุบันและแนวโน้มในอนาคตที่มีผลต่อทั้งอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับหุ้น

ดังนั้นวันนี้ผมจึงต้องการสรุปรายงานทางเศรษฐกิจที่สำคัญ 5 ข้อที่นักลงทุนควรติดตามทุกเดือนเพื่อแจ้งให้ทราบว่าอสังหาริมทรัพย์และหุ้นที่เกี่ยวข้องอยู่ในบริเวณใด นักลงทุนสามารถดูแหล่งที่มาของข้อมูลโดยวางชื่อรายงานเหล่านี้ไว้ในเบราว์เซอร์ Google หรือสามารถเข้าถึงได้จากเว็บไซต์ทางการเงินขนาดใหญ่เช่น cnbc com, การเงิน yahoo ฯลฯ พร้อมกับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละรายงาน รายงานห้าฉบับ ได้แก่

1) U กรมแรงงานอัตราการว่างงานรายเดือน

ในวันศุกร์แรกของทุกเดือน U. S. Department of Labor รายงานเกี่ยวกับสถิติการว่างงานแห่งชาติ นี่เป็นรายงานที่สำคัญมากเนื่องจากตัวเลขการจ้างงานมากกว่าแง่มุมอื่น ๆ ของเศรษฐกิจมีผลต่อยอดขายบ้าน

คนที่ไม่มีงานทำไม่ค่อยมีสิทธิ์ได้รับการจำนองบ้าน ดังนั้นตัวเลขการว่างงานที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้าน ผลกระทบเป็นอัตราส่วนผกผันดังนั้นเมื่อตัวเลขการว่างงานร่วงลงการซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นและเมื่อตัวเลขการว่างงานเพิ่มขึ้นยอดขายจะลดลง

อย่างไรก็ตามคุณไม่เพียงแค่มองไปที่การเปลี่ยนแปลงข้อมูลการว่างงานเพื่อกำหนดทิศทางการขายบ้าน ประเภทและคุณภาพของงานเป็นสิ่งสำคัญ หากมีการสร้างงานมากขึ้น แต่ส่วนใหญ่เป็นค่าแรงขั้นต่ำหรือช่วงนอกเวลาไม่เป็นบวกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะเพิ่มยอดขายบ้านร้อยละที่ดีของงานใหม่ที่สร้างขึ้นจะต้องมีการจ่ายเงินที่ดี, งานเต็มเวลา

เมื่ออัตราการว่างงานลดลงและคุณภาพของงานที่สร้างขึ้นเป็นสิ่งที่ดีให้มองหาการชุมนุมในผู้สร้างบ้านร้านค้าปลีกบ้าน บริษัท จำนองและหุ้นธนาคาร

S & P / Case-Shiller ดัชนีราคาบ้านของ 10 และ 20 คอมโพสิต ดัชนีราคาบ้านของ Case-Shiller จาก 10 เมืองและ 20 เมืองประกอบด้วยการวัดการแข็งค่าของราคาตลอดจนโมเมนตัมของ การเปลี่ยนแปลงราคาใน 10 และ 20 ของเมืองที่ใหญ่ที่สุดทั่วประเทศสหรัฐอเมริการาคาที่เพิ่มขึ้นเป็นสัญญาณของความแข็งแกร่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และจะมีผลต่อราคาหุ้นที่เกี่ยวข้อง แต่ก่อนที่เราจะเฉลิมฉลองการขึ้นราคามัธยฐานของบ้านในสหรัฐฯจะต้องดูอัตราการเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ถ้าหนึ่งปีที่ผ่านมาราคาเพิ่มขึ้น 6% ต่อเดือน (7. 2% ต่อปี) และขณะนี้พวกเขากำลังเพิ่มขึ้นเท่านั้น 4% ต่อเดือน (4.8% ต่อปี) ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าราคาบ้านจะเพิ่มสูงขึ้น แต่ระดับการแข็งค่าโดยรวมชะลอตัวลง

บ่อยครั้งเมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นเช่นเดียวกับเมื่อต้นปีพ. ศ. 2549 หมายถึงจุดสูงสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าใกล้ ผู้ที่เห็นคำเตือนในดัชนี Case-Shiller (ดูกราฟด้านล่าง) เมื่อตลาดพุ่งขึ้นแล้วหันลงต่ำกว่าก็มีเวลาเหลือเฟือที่จะขายหุ้นหุ้นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะเกิดความผิดพลาดในปี 2550-2552

1)

การขายหน้าแรกใหม่ เดือนละครั้ง U. S. Census Bureau รายงานจำนวนยอดขายงานก่อสร้างใหม่ที่ปิดทำการในช่วง 30 วันที่ผ่านมา เมื่อตัวเลขเพิ่มขึ้นจะมีผลดีต่อหุ้นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในทางตรงกันข้ามเมื่อยอดขายลดลงหุ้นเหล่านี้มักจะลดลง

เนื่องจากลักษณะการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงในช่วงต่างๆของปีสิ่งสำคัญคือเปรียบเทียบยอดขายในเดือนปัจจุบันกับเดือนเดียวกันจากปีที่แล้วและไม่ใช่เพียงจากเดือนก่อนหน้า

2)

การขายบ้านและการขายบ้านที่รอดำเนินการ เดือนละครั้งสมาคมเนชั่นแนลออฟ Realtors (NAR) จัดทำรายงานแยกกันสองฉบับสำหรับยอดขายบ้านที่มีอยู่ รายงานฉบับแรกเกี่ยวกับการขายแบบปิด (บ้านที่โอนขายเสร็จสิ้นจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ) และที่สองคือยอดขายที่รอดำเนินการ (บ้านที่อยู่ในสัญญา แต่ยังไม่ได้ปิด)

การขายบ้านที่ปิดอยู่และที่รอดำเนินการแสดงให้เห็นไม่เพียง แต่สถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงตำแหน่งที่จะมุ่งหน้าไปด้วย รายงานที่รอดำเนินการที่แข็งแกร่งแสดงให้เห็นว่ายอดขายที่ปิดจะเพิ่มขึ้นในอนาคตด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าการขายที่รอดำเนินการไม่ได้ปิดไปเสมอ กฎระเบียบที่เข้มงวดในอุตสาหกรรมการจำนองสามารถลดจำนวนการปิดสำเร็จได้ ดังนั้นในรายงานทั้งสองฉบับรายงานการขายที่ปิดอยู่เสมอจึงสำคัญยิ่งกว่าที่จะปฏิบัติตาม

ตัวเลขการขายที่มีอยู่ในปัจจุบันที่ปิดอยู่และที่รอดำเนินการมักส่งผลกระทบต่อราคาของหุ้นที่เกี่ยวข้องเช่น Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA) ตลอดจนผู้ค้าปลีกเช่น Home Depot (NYSE: HD) และ Lowes (NYSE: ต่ำ). เมื่อยอดขายแข็งแกร่งแล้วหุ้นเหล่านั้นจะมีผลการดำเนินงานที่ดีเนื่องจากมีผู้บริโภคใช้บริการมากขึ้น

3)

ใบอนุญาตที่พักอาศัยและที่อยู่อาศัยเริ่ม เดือนละครั้ง U. S. Census Bureau จะรายงานจำนวนใบอนุญาตที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยที่เริ่มต้นด้วย ใบอนุญาตเป็นเพียงการยื่นงานกระดาษกับเทศบาลในท้องถิ่นสำหรับการเริ่มต้นในอนาคต (จุดเริ่มต้นของการก่อสร้าง) แต่ใบอนุญาตจำนวนมากไม่เคยเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับเหตุผลหนึ่งหรืออีก ดังนั้นมาตรการที่สำคัญยิ่งขึ้นคือการเริ่มต้นเสมอและจำนวนดังกล่าวจะส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานของผู้สร้างบ้านและหุ้นของ บริษัท จำนอง

เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยพังทลายในปี 2550 ผู้สร้างจำนวนมากลดจำนวนการวางแผนที่เริ่มต้นลงอย่างมากหรือเลิกทำธุรกิจไปพร้อมกันและยังไม่เคยมีการใช้ใบอนุญาตหลายฉบับในปี 2548-2549

ดังนั้นจำไว้ว่ามันไม่เพียงพอที่จะลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องทำตามรายงานการเคหะหลายเดือนที่ฉันได้ระบุไว้ที่นี่เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนของคุณ