ความฝันที่จะมีชีวิตอยู่บนเกาะแคริบเบียนไม่เคยแก่มาก่อน พลเมืองสหรัฐสามารถทำให้ความฝันของพวกเขาเป็นจริงโดยการซื้อบ้านริมชายหาดในเปอร์โตริโกโดยไม่ต้องเอกสารการเข้าเมืองใด ๆ หรือยุ่งยากที่มาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ นักเศรษฐศาสตร์ของเปอร์โตริโกได้ออกกฎหมายฉบับที่ 22 ซึ่งเป็นกฎหมายภาษีประเภทหนึ่งที่ให้ประชาชนชาวสหรัฐฯได้รับการยกเว้นภาษีจากดอกเบี้ยจ่ายเงินปันผลและผลกำไรจากเงินทุน คุณต้องพำนักอยู่ในเปอร์โตริโกเป็นเวลาอย่างน้อย 183 วันต่อปีเพื่อใช้ประโยชน์จากการเสียภาษี นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสร้างคอนโดมีเนียมที่หรูหราบนเกาะโดยเฉพาะในพื้นที่ซานฮวนและตามแนวชายฝั่งทางตอนเหนือของเปอร์โตริโก

การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของเปอร์โตริโกชะลอตัวหลังจากเกิดภาวะถดถอยเป็นเวลานาน อัตราการว่างงานยังคงอยู่ที่ประมาณ 12% ในปีพ. ศ. 2558 และชาวเปอร์โตริกันหลายพันคนยังคงย้ายไปอยู่ที่แผ่นดินใหญ่ในสหรัฐอเมริกาเพื่อค้นหางาน ภาวะเศรษฐกิจในเปอร์โตริโกอาจดูเหมือนเยือกเย็น แต่ผู้ซื้อบ้านเข้าใจได้รับการคว้าโอกาสที่จะซื้อคอนโดชายหาดในราคาที่แข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนกล่าวว่าเป็นที่การฟื้นตัว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในสองภาษา

คุณจำเป็นต้องเข้าใจและพูดภาษาสเปนได้ดีพอสมควรเพื่อเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโก อังกฤษและสเปนเป็นภาษาทางการของเกาะ แต่คนในเปอร์โตริโกพูดภาษาสเปนได้มากกว่าภาษาอังกฤษ หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตามในเปอร์โตริโกโดยไม่ทราบว่าภาษาสเปนดีคุณอาจรู้สึกยากที่จะถามคำถามและคุณอาจไม่เข้าใจเมื่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อธิบายรายละเอียดที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สัญญาอสังหาริมทรัพย์และเงินกู้ ทางออกที่ง่ายที่สุดคือการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่ง ได้แก่ ตัวแทนของผู้ซื้อเจ้าหน้าที่กู้ภัยและทนายความและจ้างบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งพูดภาษาอังกฤษได้คล่องนอกเหนือจากภาษาสเปน

การจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเป็นการปฏิบัติตามมาตรฐานในสหราชอาณาจักร แต่ในเปอร์โตริโกผู้ซื้อบ้านหลายรายทำงานโดยตรงกับโบรกเกอร์รายชื่อและผู้ขาย - ลูกค้าของตน คุณสามารถจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ แต่พิจารณาลงนามในข้อตกลงของเอเจนซีและเจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่นที่คุณยินดีจ่าย - ปกติระหว่าง 2 ถึง 4% - ก่อนที่จะทำงานร่วมกัน ในเปอร์โตริโกไม่ใช่นายหน้ารายชื่อทั้งหมดและเจ้าของขาย (เจ้าของ) (FSBO) จ่ายค่าคอมมิชชั่นของผู้ซื้อ - ตัวแทน ด้วยเหตุนี้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าตัวแทนอาจ จำกัด คุณสมบัติที่เขาแสดงให้เห็น

การค้นหารายชื่อ

หากคุณกำลังเริ่มต้นการค้นหาคอนโดบนชายหาดของคุณทางออนไลน์คุณอาจคาดหวังว่าจะพบรายชื่อที่ทันสมัยที่สุดในบริการจดทะเบียนหลายรายการของเปอร์โตริโกอย่างไรก็ตามฐานข้อมูลไม่ได้รับการอัพเดตบ่อยๆและมีโบรกเกอร์หลายรายเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ใน Point2Homes ดอทคอม นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกดูโบรกเกอร์และรายการคอนโดของ FSBO ได้จากเว็บไซต์โฆษณาย่อย เมื่อรายชื่อเหล่านี้ได้รับการป้อนลงในฐานข้อมูลหรือโพสต์ทางออนไลน์แล้วข้อมูลเหล่านี้จะได้รับการอัปเดตไม่ค่อยและคุณอาจพบว่าตัวเองโทรหารายการที่ใช้งานได้จริงซึ่งขายได้แล้ว ข้อดีประการหนึ่งของการทำงานกับตัวแทนของผู้ซื้อก็คือเขาสามารถจัดเรียงผ่านคุณสมบัติที่พร้อมใช้งานเพื่อค้นหารายชื่อที่ใช้งานได้สำหรับคุณ

สัญญาและเงินฝาก

โบรกเกอร์รายชื่อหลักทรัพย์ช่วยปกป้องผลประโยชน์ของผู้ขายและผู้ขายดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่จะพบว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโกมีแนวโน้มที่จะให้ความสนใจต่อผลประโยชน์ของผู้ขาย นอกจากนี้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มักต้องการให้ผู้ซื้อนำเงินมัดจำที่ไม่สามารถเรียกคืนได้อีก 5% เพื่อทำสัญญาการขาย แม้ว่าคุณจะมีตัวแทนของผู้ซื้อสิ่งสำคัญคือต้องจ้างทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นและเพิ่มภาษาที่จำเป็นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาในคอนโดชายหาดใหม่ของคุณในเปอร์โตริโก