ประเทศสวิสเซอร์แลนด์เป็นที่เคารพนับถือจากภูมิประเทศที่เก่าแก่ของภูเขาที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านที่น่ารักซึ่งเพิ่งเกิดขึ้นเป็นที่ตั้งของสกีรีสอร์ทที่ดีที่สุดในโลก แต่ชาวสวิสหลายคนเริ่มพิจารณาด้านมืดของความนิยมในหมู่นักท่องเที่ยวของประเทศเมื่อตลาดที่รุ่งเรืองสำหรับบ้านพักตากอากาศเริ่มมีผลกระทบในเชิงลบต่อคุณภาพชีวิตในพื้นที่สกีรีสอร์ทหลายแห่ง

ย้อนกลับไปในปี 2012 ประเทศได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด: ที่อาศัยอยู่ในเมืองอัลไพน์โห่ร้องเมื่อรัฐบาลสวิสได้ส่งกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อ จำกัด การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับวันหยุด มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปี 2013 กฎหมายกำหนดว่าเพียงหนึ่งในห้า - เพียง 20% ของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของเมืองอาจเป็นบ้านหลังที่สอง

กฎหมายดังกล่าวอาจจะเข้มงวดกับนักลงทุนที่กำลังมองหาซื้อชิ้นส่วนของเทือกเขาอัลไพน์ของตัวเอง ผลประโยชน์ที่ได้รับอาจเพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่สำหรับชาวบ้านที่หวังว่าจะรักษาบรรยากาศของชุมชนที่แท้จริงในหมู่บ้านของตนเอง แต่ยังให้กับนักลงทุนอีกด้วย หุ้นที่มีอยู่อย่าง จำกัด ในสวิตเซอร์แลนด์การลงทุนในกระท่อมเล่นสกีก็ใกล้เคียงกับข้อเสนอที่เป็นประโยชน์เช่นเดียวกับที่คุณอาจได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดแม้ว่าหิมะถล่มจะเป็นอย่างไรก็ตาม

นี่เป็นคำแนะนำสั้น ๆ ว่าทำไมสถานที่พักผ่อนในประเทศสวิสเซอร์แลนด์อาจเป็นเช่นการลงทุนที่โดดเด่นและเคล็ดลับบางประการเพื่อให้แน่ใจว่าพร้อมกับทัศนียภาพอันงดงามกระท่อมสกีของคุณให้ผลกำไร

จุดชมวิวและราคาสูง

ประเทศสวิสเซอร์แลนด์เป็นที่ตั้งของเทือกเขาที่สวยที่สุดในโลก: ชื่อ Matterhorn และ Jungfrau สร้างภูมิทัศน์ในตำนานทะเลสาบ Alpine ชัดเจนยอดเขาโปสการ์ดที่สมบูรณ์แบบและชาเล่ต์ที่เต็มไปด้วยหิมะที่นักเล่นสกีที่มีความสุข (และ supermodels ไม่กี่ตัว) ผ่อนคลายไปกับหม้อน้ำที่ทำจากฟองดูและเครื่องดื่มค็อกเทลของaprès-ski ถึงกระนั้นในขณะที่ความสับสนวุ่นวายอันงดงามเหล่านี้ของเทือกเขาแอลป์ในสวิตเซอร์แลนด์มักจะเป็นจริงขึ้นมาดังนั้นจึงควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคาที่สวิตเซอร์แลนด์

ไม่เพียงแค่ช็อกโกแลตที่นี่อุดมไปด้วย 80 เหรียญ 214 ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของประเทศสวิสเซอร์แลนด์ (จีดีพี) ต่อหัวประชากรอยู่ในอันดับที่สูงที่สุดในโลก (ณ วันที่ธันวาคม 2559) ประเทศจำนวน 8. 28 ล้านคนมีอัตราการว่างงานและอาชญากรรมต่ำอย่างมากโดยมีรายได้ที่ดีสำหรับแรงงานที่มีการศึกษาและอุตสาหกรรมที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในด้านเทคโนโลยีและการผลิต ข้อเสียของเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและคุณภาพชีวิตที่ดี: ราคาทรัพย์สินในวันหยุดสะท้อนถึงความมั่งคั่งของประเทศ

ภูเขาแห่งกฎ

สวิตเซอร์แลนด์เป็นสมาพันธ์ 26 รัฐ - คล้ายคลึงกับรัฐยูเอสเอส - ในกรณีที่กฎหมายทรัพย์สินและขั้นตอนทางราชการอาจแตกต่างกันไปมากจากแคนตันไปจนถึงตำบล กฎหมายท้องถิ่นที่ซับซ้อนเหล่านี้อาจทำให้เกิดภาวะแทรกซ้อนร้ายแรงต่อนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกฎหมายเมืองและเมืองอย่างละเอียดก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาอสังหาริมทรัพย์และแน่นอนว่าคุณจำเป็นต้องมีนายหน้าที่ยอดเยี่ยมที่สนิทสนมคุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ แต่ยังมีระบบราชการในท้องถิ่นและหลักเกณฑ์เกี่ยวกับชาวต่างชาติ

เรื่องสถานที่

ในเมืองสกีหรูเช่นเซนต์มอริตซ์ราคาต่อตารางฟุตเริ่มมีราคาสูงกว่า $ 1, 800 เมื่อเร็ว ๆ นี้; ในเขตGraubündenราคาเฉลี่ยสำหรับสกีชาเล่ต์วิ่งได้มากกว่า 3 ล้านเหรียญ ในขณะที่บ้านหลังที่สองในพื้นที่เล่นสกีที่ใหญ่ที่สุดและใหญ่ที่สุด - คิดว่า St. Moritz, Verbier และ Val d'Isère - มีแนวโน้มที่จะรักษามูลค่าของพวกเขาไว้ แต่ข้อเสนอที่ดีกว่าอาจเป็นไปได้ในการหาชาลเลตส์ในหมู่บ้านอัลไพน์ที่ตลาดพองตัวน้อยลง

กลยุทธ์หนึ่งคือการสำรวจหมู่บ้านที่อยู่ติดกับรีสอร์ทสกีที่มีชื่อเสียง เหล่านี้ให้ความสามารถในการเข้าถึงเนินเขาในตำนานและฉากอันแสนประทับใจของสกี แต่ไม่มีราคาที่ต่ำกว่าที่เกี่ยวข้องกับการหลอกหลอนที่มีชื่อเสียง ตัวอย่างเช่นจาก Verbier หมู่บ้านต่างๆของ Nendaz, Les Collons และ La Tzoumaz เสนอการลงทุนที่มั่นคงและมีเสียงดังมากขึ้นสำหรับเจ้าอาวาสที่เป็นที่เลื่องลือ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนที่เชี่ยวชาญในคุณสมบัติของสวิสแนะนำให้พิจารณาหมู่บ้านต่างๆที่อยู่ในรัฐที่พูดภาษาเยอรมัน ในขณะที่สกีรีสอร์ทในรัฐที่พูดภาษาฝรั่งเศสเป็นที่นิยมมากขึ้นกับผู้ซื้อในสหภาพยุโรป (EU) รวมทั้งอังกฤษซึ่งเป็นส่วนสำคัญของนักลงทุนต่างชาติในต่างประเทศ - รัฐที่พูดภาษาเยอรมันมักทำงานได้ดีและอาจมีมูลค่าที่ดีกว่า ตัวอย่างหนึ่ง? เมืองซูริกซึ่งเป็นเมืองที่มักพูดถึงเยอรมันเป็นเมืองที่อยู่ติดกับการสำรวจคุณภาพชีวิตที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองฟลิมส์รีสอร์ทแห่งนี้มีการเล่นสกีที่ยอดเยี่ยมโดยไม่ต้องมีราคาแพงมากมายสำหรับ Davos และ Klosters ที่มีชื่อเสียงในบริเวณใกล้เคียง

เก่ากับใหม่

เมื่อสี่ปีก่อนผู้มีสิทธิ์ออกเสียงชาวสวิสอนุมัติการห้ามสร้างบ้านพักตากอากาศในเมืองที่มีที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 20% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด ที่รู้จักกันโดยชาวบ้านว่าเป็น "เตียงที่เย็น" สถานที่เหล่านี้มักถูกว่างเปล่าถูกกล่าวหาว่าสร้างบรรยากาศในเมืองผีน่าขนลุกในหมู่บ้านที่ดีที่สุดและเป็นที่นิยมมากที่สุดในภูมิภาคอัลไพน์ สำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพนั่นหมายความว่าหากคุณตั้งสถานที่ท่องเที่ยวของคุณในกระท่อมใน 500 หมู่บ้านที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายโดยเฉพาะในภูมิภาค Valais Graubündenและ Ticino คุณจะมองหาสถานที่ที่มีอยู่มากกว่า กว่าการวาดแผนสถาปัตยกรรมและจ้างผู้รับเหมา

อุปสงค์และอุปทาน

ตั้งแต่ปีพศ. 1970 นักลงทุนต่างชาติก็ได้เข้าซื้อบ้านพักตากอากาศกว่า 450,000 แห่งในประเทศสวิตเซอร์แลนด์ การเปลี่ยนแปลงกฎหมายทรัพย์สินของประเทศสวิสซึ่งมีผลบังคับใช้ในปีพ. ศ. 2556 ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานมี จำกัด สำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพหลายรายการซื้อกระท่อมสกีของสวิสอาจเป็นเรื่องที่พูดถึงเรื่องนี้ได้ในขณะนี้หรือไม่ก็ตาม ดู

วิธีการการเงินอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีชำระชาเล่ต์ของสวิสและ การหักภาษีจาก U. S. ต่ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหรือไม่? สำหรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีของการซื้อดังกล่าว บรรทัดด้านล่าง

ถ้าเสน่ห์ของการเป็นเจ้าของอัลไพน์ชาเล่ต์ของคุณในสวิตเซอร์แลนด์พิสูจน์ได้ว่าไม่อาจต้านทานได้คุณอยู่ใน บริษัท ที่ดีคุณจะเข้าร่วมจัดอันดับไม่เพียง แต่ในรูปแบบของ supermodels การเงินและผู้กำกับภาพยนตร์ฮอลลีวู้ดเท่านั้น แต่ยังมีค่าลิขสิทธิ์อีกด้วย ในปี 2015 ดยุคและดัชเชสแห่งยอร์กได้ซื้อชาเล่ต์ในรีสอร์ทสกีอันงดงามของ Verbier มูลค่าประมาณ 13 ล้านปอนด์หรือมากกว่า 20 ล้านเหรียญ ซื้อด้วยการจำนองร่วมกันโดยคู่หย่าร้างตอนนี้ก็ถือว่าโดยบุคคลภายในพระราชจะเป็น "การลงทุนครอบครัว. "ถ้าการลงทุนดังกล่าวถือว่าสมาร์ทพอสำหรับราชวงศ์บางทีก็ฉลาดพอสำหรับคุณเช่นกัน