ลองดูภาพจำลองในกรณีที่ บริษัท จำนองส่งเช็คให้คุณทุกเดือนแทนที่จะส่งเช็ค นี่คือสิ่งที่คุณได้รับเมื่อคุณนำออกจำนองย้อนกลับ การจำนองย้อนกลับกำลังได้รับความนิยมเนื่องจากความคาดหวังของชีวิตที่เพิ่มขึ้นค่าใช้จ่ายทางการแพทย์ที่สูงขึ้นและการชะลอตัวของตลาดหุ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

การจำนองย้อนกลับ

การจำนองย้อนกลับเป็นเงินกู้ชนิดพิเศษที่ช่วยให้เจ้าของบ้านอายุ 62 ปีหรือมากกว่าแปลงส่วนที่เป็นของตนเองให้เป็นเงินสดโดยไม่ต้องขายบ้านหรือให้ชื่อ บ้านสามารถเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดอาวุโสเป็นเจ้าของและการจำนองย้อนกลับช่วยให้บุคคลในการเข้าถึงทุนที่เป็นกระแสรายได้โดยไม่ต้องออกจากสถานที่ให้บริการ "คนจำนวนมากอยู่ในมากขึ้นของการผูกทางการเงินกว่าที่พวกเขาคิดว่าพวกเขา. จะอยู่ในที่อายุนี้เพราะพวกเขาไม่ได้รับเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขาสูงและค่าใช้จ่ายของพวกเขาสูงกว่าที่พวกเขาคาดหวังเหล่านี้เป็นประเภทของเงื่อนไขที่สร้างความต้องการสำหรับการจำนองย้อนกลับ "ไมค์เดอร์ริคกล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองย้อนกลับที่ บริษัท ซีแอตเทิลสินเชื่อที่อยู่อาศัย

จำนองย้อนกลับเป็นบ้านที่ร่ำรวยคนยากจนที่เป็นเจ้าของบ้านของตนเองและต้องการแปลงส่วนที่ตนได้สร้างไว้ในบ้านนั้นให้เป็นเงินสดที่พร้อมใช้งาน แทนที่จะต้องกู้เพื่อชำระเงินให้กับผู้ให้กู้ในแต่ละเดือนเช่นเดียวกับการจำนองไปข้างหน้าโดยทั่วไปหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย, การจำนองย้อนกลับจ่ายเงินสดให้กับผู้กู้ จำนวนเงินที่ผู้กู้สามารถเข้าถึงได้โดยปกติจะขึ้นอยู่กับอายุประเภทการจำนองย้อนหลังอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจริงสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยและมูลค่าของบ้าน ผู้ยืมมักมีหลายวิธีในการเข้าถึงเงินทุนของตน: เป็นเงินก้อนหนึ่งผ่านการชำระเงินรายเดือนแบบคงที่โดยใช้วงเงินเครดิตหรือการรวมกันของตัวเลือกเหล่านี้

การจำนองย้อนหลังส่วนใหญ่มี 5 วิธีการชำระเงินคือ

ผู้ครอบครอง

ผู้ยืมจะได้รับการชำระเงินรายเดือนเท่ากันกับผู้กู้อย่างน้อยหนึ่งรายและยังคงครอบครองทรัพย์สินนั้นเป็นหลัก

คำศัพท์
ผู้ยืมได้รับการชำระเงินรายเดือนเท่ากันเป็นระยะเวลาหลายเดือน

บรรทัดเครดิต
วิธีการนี้จะให้เงินสดแก่ผู้ยืมตามความต้องการโดยพิจารณาตามดุลยพินิจของผู้ยืมจนกว่าเครดิตจะหมดลง

การครอบครองที่เปลี่ยนแปลง

วิธีนี้เป็นการรวมเครดิตเข้ากับการชำระด้วยเงินสดเป็นรายเดือนตราบเท่าที่ผู้ยืมยังคงอยู่ในบ้านและเครดิตไม่หมดไป

ระยะเวลาที่ปรับปรุงแล้ว
วิธีนี้เป็นการรวมเครดิตที่มีการชำระเงินรายเดือนเป็นระยะเวลาที่กำหนดโดยผู้ยืม

การจำนองย้อนหลังส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีการชำระคืนเงินต้นดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมการบริการใด ๆ ตราบเท่าที่ผู้ยืมอาศัยอยู่ในบ้าน อย่างไรก็ตามผู้กู้ยังคงต้องรับผิดชอบต่อภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกันสาธารณูปโภคการซ่อมแซมและบำรุงรักษาการเข้าถึงเงินสดผ่านการจำนองย้อนกลับคือปลอดภาษีและไม่ส่งผลกระทบต่อสวัสดิการประกันสังคมและเมดิแคร์ปกติแม้ว่าจะอาจส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในโครงการอื่น ๆ ของรัฐบาลเช่น Medicaid การอ่าน
วิธีการเลือกแผนการชำระเงินจำนองย้อนหลัง

จะช่วยให้คุณเข้าใจมากขึ้น ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับ การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางซึ่งเป็นแขนของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาได้ทำให้เกิดการจำนองย้อนหลังในปี 2530 เมื่อเปิดเผยถึงการจำนองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Home Equity Conversion Mortgage - HECM) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ โครงการนำร่องการจำนองย้อนกลับ

มากกว่า 720,000 จำนองย้อนกลับถูกนำออกมาในสหรัฐอเมริกาตั้งแต่ปี 2530 ตามที่ National Reverse Mortgage Lenders Association ในวอชิงตันดีซี

การตรวจสอบการจำนองย้อนกลับ

จะมีการปรับปรุงให้คุณ ค่าธรรมเนียม การจำนองย้อนกลับมาพร้อมกับค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดที่อาจสูงขึ้นเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้าค่าธรรมเนียมการประเมินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชีมาตรฐาน เช่นเดียวกับการจำนองแบบดั้งเดิมค่าธรรมเนียมเหล่านี้สามารถได้รับการสนับสนุนทางการเงินเป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ

Reverse Mortgage Pros and Cons

ก่อนตัดสินใจเลือกใช้ บรรทัดด้านล่าง การจำนองย้อนกลับอาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน บุคคลที่ไม่มีปัญหาสภาพคล่องหรือผู้ที่ต้องการออกจากที่อยู่อาศัยหลักของตนเพื่อลูกหลานไม่ควรใช้การจำนองย้อนกลับ แต่สำหรับบุคคลที่อยู่ในภาวะวิกฤติเงินสดและไม่มีบุตรหรือต้องการพึ่งพาบุตรหลานของตนเพื่อให้พวกเขามีการเกษียณอายุที่ปลอดภัยการแตะที่ส่วนได้เสียในบ้านของคุณเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดในการเกษียณอายุอาจมีเหตุผล

ให้แน่ใจว่าได้ทำวิจัยของคุณก่อนที่จะใช้สำหรับการจำนองย้อนกลับ คุณอาจได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองย้อนกลับจาก Fannie Mae, AARP และสมาคมผู้ให้กู้สินเชื่อจำนองย้อนประเทศแห่งชาติในกรุงวอชิงตันดีซีและอ่าน

การจำนองย้อนหลัง: แม่ม่ายของคุณ (หรือไม่) สามารถสูญเสียบ้านได้หรือไม่?

ก่อนที่คุณจะกำหนดว่าใครควรจะอยู่ในเอกสาร