เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านของคุณความคิดในการจัดทำป้ายบอกทาง "ขายโดยเจ้าของ" บนสนามหญ้าด้านหน้าและการทำผลงานด้วยตัวคุณเองก็มีคำอุทธรณ์อย่างแน่นอน สำคัญที่สุดในหมู่พวกเขาคือเงินออมที่คุณจะกระเป๋า - อาจนับหมื่นหรือมากกว่า - ถ้าคุณตัดออกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีงานมากขึ้นกว่าเพียงการติดเครื่องหมายออกบนสนามหญ้าและสำหรับบางปวดหัวและการทำงานที่เกี่ยวข้องอาจไม่คุ้มค่าเงินฝากออมทรัพย์ ค้นหาวิธีพิจารณาว่าคุณจะสามารถขายบ้านของคุณเองได้หรือไม่และสิ่งที่คาดหวังหากคุณเลือกเส้นทางนี้ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมอ่าน ตัดค่าคอมมิชชั่นด้วยการขาย "เจ้าของ" และ คุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ )
วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ การได้รับสาร
การพิจารณาครั้งแรกควรพิจารณาว่าคุณสามารถหาคำตอบได้หรือไม่ แน่นอนคุณสามารถใส่เครื่องหมายบนสนามหญ้าและโพสต์ผ่านทางอินเทอร์เน็ตได้หลายรายการ แต่โปรดทราบว่าคุณจะพลาดข้อมูลต่อไปนี้: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นจะมีเครือข่ายที่เข้าถึงได้ไกลเกินกว่า เมืองหรือเมืองที่คุณอยู่ ในกรณีส่วนใหญ่จะสามารถจัดหาผู้ซื้อที่มีคุณภาพทั้งในระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติและอาจเก็บรักษาไว้โดย บริษัท ขนาดใหญ่ในการล่าสัตว์สำหรับที่พักผู้บริหาร เครือข่ายเหล่านี้มีงบประมาณและการจัดการที่ดีและมีพนักงานมืออาชีพที่อุทิศตนเพื่อสร้างความมั่นใจว่าพวกเขาสร้างยอดขายให้กับลูกค้าของตน
- โบรกเกอร์ส่วนใหญ่จะจ่ายเงินสำหรับการพิมพ์ในท้องถิ่นและบางสื่อในระดับชาติ พวกเขาอาจกำหนดเป้าหมายและแจกจ่ายหนังสือเวียนทั่วเมืองของคุณ พิจารณาค่าใช้จ่ายในการทำเช่นนี้ด้วยตัวคุณเอง
- บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์มียุทธศาสตร์ด้านการตลาดในตัวที่รู้ว่าผู้ซื้อต้องการดูอะไรและสามารถจัดเตรียมที่อยู่อาศัยของคุณได้อย่างเหมาะสมผลิตภาพสีแผ่นคุณสมบัติและวัสดุอื่น ๆ สำหรับทั้งนายหน้าและผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
-
การขายบ้านของคุณในตลาดที่ลดลง .) ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นปรากฏการณ์แบบไดนามิกอยู่เสมอในฟลักซ์ด้วยราคาที่เคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลาบางครั้งก็รวดเร็วบางครั้งก็ไม่ค่อยดีนัก หากคุณไม่สามารถวัดทิศทางและความเร็วของตลาดได้อย่างถูกต้องคุณอาจไม่สามารถประเมินมูลค่าที่ถูกต้องของบ้านได้ นี้ทำให้คุณ "ออกจากตลาด" ได้อย่างมีประสิทธิภาพและส่งผลในการขายโดยไม่จำเป็นอย่างถูกหรือ - จนกว่าคุณจะสามารถประเมินมูลค่าบ้านได้อย่างถูกต้องและมีค่าเกินและรอ
ตรงกันข้ามกับการเข้าถึงด่วนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีข้อมูลการขายบ้าน สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีการติดตั้งซอฟต์แวร์ที่สามารถสร้างการวิเคราะห์ราคาตลาดได้ทันทีซึ่งเป็นระบบที่ใช้เวลาในการดำเนินการออกจากกระบวนการและให้ช่วงการขายได้ทันทีโดยให้พารามิเตอร์แบบไดนามิกของตลาดใด ๆ ในตลาดที่แข็งขันนี้เป็นทรัพยากรอันล้ำค่า (ก่อนที่คุณจะลงรายชื่อบ้านของคุณดูห้าสิ่งที่นักลงทุนควรรู้ .)
การเจรจาต่อรองความสามารถ นี่อาจเป็นส่วนที่มองข้ามส่วนใหญ่ของตัวเอง (ทำเอง) ) กระบวนการและหนึ่งที่ไม่ควรพิจารณาเบา คุณมีชุดทักษะที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จในการเจรจาขายของที่มีค่าที่สุดของคุณหรือไม่? คุณสามารถจัดการกระบวนการนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยใกล้ชิดกับนายหน้าหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่เก๋าหรือไม่? โปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญที่คอยต่อกรและรู้กระบวนการขายเป็นอย่างดี ดังนั้นจึงอาจแนะนำข้อกำหนดและเงื่อนไขทุกประเภทที่เหมาะสม แต่จริงๆแล้วไม่ได้เป็นประโยชน์สูงสุด แม้แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ตั้งใจจริงอาจจะตระหนักถึงความหมายของข้อตกลงและเงื่อนไขต่างๆ - คุณจะ?
หากคุณไม่เคยมีส่วนร่วมในการเจรจาอย่างจริงจังกับผู้เชี่ยวชาญที่เข้าใจคุณมีข้อเสียอย่างร้ายแรง การขาดประสบการณ์ของคุณอาจเป็นการลบล้างผลประโยชน์ใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวคุณเอง หากคุณเลือกที่จะให้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณเจรจาต่อรองการขายค่าธรรมเนียมของคุณอาจสูงกว่าที่นายหน้า tradeoff คือคุณอาจได้รับความเชี่ยวชาญระดับสูงขึ้น บางทีประเด็นที่อันตรายที่สุดของกระบวนการขายบ้านหมายถึงสัญญาและการปิดบัญชีซึ่งคุณจะต้องใช้ การบริการของผู้เชี่ยวชาญที่ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาและสามารถนำกระบวนการไปสู่ข้อสรุปที่ถูกกฎหมายได้ การปิดระบบหลายรายการเกิดขึ้นตามกฎหมายที่นำไปสู่ผลลัพธ์ที่คาดไม่ถึงหรือแย่กว่าคดีและในที่สุดความล้มเหลวในการขายในราคาและเวลาที่คุณเลือก ถ้าคุณไม่ได้เป็นทนายความด้วยตัวคุณเองนี่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการที่ไม่ควรดำเนินการโดยปราศจากความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการปิดบัญชีดู
การทำความเข้าใจกระบวนการ Escrow
.)
บริการเสริมที่เพิ่มขึ้น บริษัท อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ๆ ในปัจจุบันมีบริการเสริมมากมายเช่นผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติครบถ้วนเพื่อจัดหาเงินทุน - และในบางกรณีการจัดหาเงินทุนเอง หากคุณไม่ได้ใช้ บริษัท ดังกล่าวโปรดตระหนักดีว่าข้อตกลงของคุณอาจรอจนกว่าการจัดหาเงินทุนจะได้รับความปลอดภัยและความล่าช้าในเวลานั้นมักทำให้ผู้ซื้อเกิดความรู้สึกสำนึกผิด - เป็นเงื่อนไขที่เห็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถพูดคุยตัวเองได้จากข้อตกลงนาทีที่พวกเขาเดินออกไปที่ประตูของคุณ ดีกว่าเสมอเพื่อล็อคข้อตกลงให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นั่นหมายความว่ามีทรัพยากรที่มีอยู่ในมือเพื่อทำเช่นนั้น (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดูที่ ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ซื้อครั้งแรก
) ปัจจัยนอกรีต คุณกำลังลดจำนวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพเนื่องจากคุณไม่ได้จดทะเบียนกับตัวแทนหรือไม่?ผู้ซื้อบ้านบางคนจะวิตกเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการ "ขายโดยเจ้าของ" เพียงเพราะไม่ใช่บรรทัดฐาน จะมีความวิตกกังวลและความกลัวที่จะคัดท้ายคนออกจากการเยี่ยมบ้านของคุณ สำหรับผู้ซื้อจำนวนมากชื่อแบรนด์ที่จัดตั้งขึ้นและการขายมืออาชีพที่มีโปแลนด์เป็นที่พอใจมากขึ้น ถามตัวเองว่าการตัดสินใจของคุณนำคุณออกจากธุรกิจหลัก "หลัก" เวลาของคุณ
มีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าคุณสามารถเติมรองเท้าตัวแทนและขายบ้านของคุณเองได้ แต่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อม คุณมีเวลาเท่าไร? และเวลาของคุณคุ้มค่าอะไร? ในท้ายที่สุดคุณต้องพิจารณาว่าการลงทุนเวลาและพลังงานของคุณจะได้รับการชำระคืนตามค่าคอมมิชชั่นที่คุณบันทึกไว้หรือไม่ บทสรุป แน่นอนคุณสามารถขายบ้านของคุณเองได้ ถ้าคุณทำตามคำมั่นสัญญาให้ทำถูกต้อง รางวัลของงานที่ทำได้ดีและเงินเพิ่มอีกสองสามเหรียญในกระเป๋าของคุณอาจทำให้คุณดีใจได้ เพียงแค่ไม่ได้ไปในคนตาบอดและพิจารณาว่าคุณอาจจะจบลงด้วยเงินในธนาคารและปวดหัวน้อยลงโดยออกจากงานไปให้คนอื่น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดอ่าน
12 ความผิดพลาดที่เลวร้ายที่สุดสำหรับผู้เช่าบ้านรายแรก ๆ