คุณอาจพูดคุยกับทายาทของคุณเป็นระยะเวลานานเกี่ยวกับวิธีที่คุณต้องการแจกจ่ายทรัพย์สินหลังจากที่เสียชีวิตแล้ว แต่การอภิปรายไม่ได้เป็นเอกสารทางกฎหมาย และหากคุณไม่เคยตั้งค่าปากกาไว้ที่กระดาษเพื่อวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ผู้รอดชีวิตของคุณจะตกเป็นเหยื่อของค่าธรรมเนียมและภาษีที่สูงที่สุดในระบบ: ค่าธรรมเนียมจากทนายความและการดำเนินการภาคทัณฑ์และภาษีจากรัฐบาลกลางและรัฐ ถ้าความผูกพันกับครอบครัวอ่อนแออยู่แล้ววิธีการกระจายของรัฐจะสามารถหลุดพ้นจากสายการสื่อสารได้อย่างสมบูรณ์ ถ้าคุณได้รับการใส่ออกทำแผนที่ดินของคุณอ่านต่อไปเพื่อหาสิ่งที่ละเลยนี้อาจเสียค่าใช้จ่ายคุณและครอบครัวของคุณ

ดู: 6 การวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมี

1. ไม่มีการควบคุมผู้ควบคุมการกระจายสินทรัพย์ของคุณ หากคุณตายโดยไม่มีเจตจำนง (ตาย intestate) ไม่สามารถตั้งชื่อผู้ดำเนินการตามความต้องการของคุณหรือผู้ดำเนินการที่มีชื่อในพินัยกรรมของคุณปฏิเสธที่จะทำหน้าที่เป็นผู้ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ จะแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ผู้ดูแลระบบต้องค้นหาเอกสารทางการเงินของคุณกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกับทายาทและแจกจ่ายสินทรัพย์ของคุณอย่างเหมาะสม กฎหมายของรัฐโดยทั่วไปจะกำหนดการกระจาย "สินทรัพย์" ที่ถูกต้องของทรัพย์สินของคุณโดยยึดตามนิยามของทายาทของรัฐ ตัวอย่างเช่นไม่ว่าคุณจะรอดชีวิตโดยคู่สมรสบุตรหลานหรือลูกหลานคนอื่น ๆ อาจเป็นตัวกำหนดคำสั่งในการระบุทายาทของคุณ

กฎหมายของรัฐมักกำหนดว่าใครสามารถเป็นผู้ดูแลได้ อย่างไรก็ตามในบางกรณีทุกคนสามารถกำหนดให้ผู้ดูแลระบบได้ตราบเท่าที่ผู้รับผลประโยชน์เห็นด้วยและลงนามในข้อพิสูจน์ถึงข้อตกลงของตน

สำหรับผู้บริหารบางคนความซับซ้อนของการตัดสินนิคมอุตสาหกรรมสามารถทำให้เป็นงาน part-time พวกเขาอาจถูกบังคับให้ย้ายออกไปเป็นเวลานานเพื่อจัดการกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายของรัฐมักจะอนุญาตให้ผู้ดูแลระบบเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการทำงาน บ่อยครั้งโครงสร้างค่าธรรมเนียมจะคล้ายกับค่าทนายความของภาคทัณฑ์เช่นร้อยละของมูลค่าทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมอาจมีขนาดใหญ่และอาจทำให้เกิดแรงเสียดทานระหว่างทายาทที่รู้สึกว่าผู้ดูแลระบบกำลังได้รับส่วนแบ่งที่ไม่ยุติธรรมของพายอสังหาริมทรัพย์

2 การเงินระหว่างกาล ผู้ดูแลระบบจะจัดการการเงินของอสังหาริมทรัพย์ของคุณและอาจแบกรับภาระทางการเงินที่ไม่คาดคิดเอาไว้ ซึ่งอาจรวมถึงการรับเงินจำนองเพิ่มเติมเนื่องจากครอบครัวตัดสินใจว่าจะทำอะไรกับอสังหาริมทรัพย์การเจรจากับเจ้าหนี้การจ่ายหนี้และการจ่ายภาษีรายได้และภาษีทรัพย์สิน

ในขณะที่การชำระเงินและหนี้สินทั้งหมดนี้อาจล่าช้าเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ถูกตัดสินความล่าช้าใด ๆ มาพร้อมกับค่าดอกเบี้ยเพิ่มเติม เงินที่ผู้ดูแลระบบอาจต้องเบิกจ่ายจะถูกเรียกเก็บเมื่อมีการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์เว้นแต่บัญชีได้รับการจัดสรรเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายดังกล่าวและไม่มีการรับประกันว่าอสังหาริมทรัพย์จะชำระบัญชีได้อย่างรวดเร็วแผนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมจะเป็นวิธีการปกป้องผู้ดำเนินการและทายาทของคุณจากเจ้าหนี้ด้วยการจัดตั้งแหล่งเงินทุนเพื่อใช้ชำระหนี้และหนี้สิน

ดู: เริ่มต้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

3. สินทรัพย์ที่ไม่พึงประสงค์ หากไม่มีความประสงค์กฎหมายของรัฐจะกำหนดวิธีการแบ่งทรัพย์สินของคุณ เงินในบัญชีธนาคารของคุณรายการที่คุณเก็บรวบรวมและบ้านของคุณอาจถูกส่งต่อไปยังผู้รับประโยชน์ที่ไม่ได้ตั้งใจหรือถูกกระจายไปในจำนวนที่อาจทำให้คุณม้วนลงไปในหลุมฝังศพของคุณ

บอกว่าคุณรอดชีวิตจากลูกสองคนของคุณ: ลูกชายที่ยังคงอยู่ใกล้คุณและลูกสาวที่ไม่ได้พูดคุยกับครอบครัวในช่วงทศวรรษ คุณอาจได้สัญญากับลูกชายของคุณว่าเขาสามารถขายบ้านของคุณเพื่อเป็นทุนการศึกษาวิทยาลัยเด็กของเขา แต่ถ้าคุณตาย intestate กฎหมายของรัฐอาจกำหนดว่าสินทรัพย์ของคุณจะต้องแจกจ่ายให้กับญาติที่อาศัยอยู่แรกตามสายเฉพาะของการสืบทอดเริ่มต้นกับคู่สมรสและบุตรหลานของคุณแล้วหลานพ่อแม่ของคุณและพี่น้องของคุณ ในกรณีข้างต้นลูกสาวที่เหินห่างของคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินจากการขายบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่คุณทิ้งไว้

สถานการณ์จะค่อยๆแย่ลงเมื่อครอบครัวปัจจุบันและชนรุ่นต่างๆปะทะกัน ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณถ้าคุณหย่าร้างและแต่งงานใหม่คู่สมรสและบุตรที่ยังมีชีวิตอยู่ของคุณอาจต้องแบ่งทรัพย์สินกับเด็กที่แต่งงานก่อนหน้านี้อย่างสม่ำเสมอ ถ้าเด็กคนหนึ่งของคุณ predeceases คุณ แต่จะรอดชีวิตจากลูกหลานของหลานของตนลูกหลานของคุณอาจได้รับส่วนแบ่งของผู้ปกครองของพวกเขาในสินทรัพย์

4 ค่าใช้จ่ายของภาคทัณฑ์ เอสเตทที่ทรัพย์สินถูกสืบทอดโดยปกติจะต้องผ่านภาคทัณฑ์แม้ว่าที่ดินขนาดเล็กหรือเจียมเนื้อเจียมตัวตามกฎหมายของรัฐอาจได้รับการยกเว้น กลยุทธ์ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงการพึ่งพาหรือลดค่าธรรมเนียมได้ ตัวอย่างเช่นการสร้างความไว้วางใจในชีวิตโดยทั่วไปจะปฏิเสธความจำเป็นในการภาคทัณฑ์ แต่ด้วยความเฉลียวฉลาดผู้รับผลประโยชน์ของคุณต้องเผชิญหน้ากับศาล หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความซับซ้อนมีหนี้สินเจ้าหนี้อสังหาริมทรัพย์หลักทรัพย์และสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตนอื่น ๆ คุณอาจต้องใช้ทนายความภาคทัณฑ์เพื่อชี้นำพวกเขาผ่านกฎและข้อบังคับ

ค่าธรรมเนียมสำหรับทนายความภาคทัณฑ์และการดำเนินกระบวนพิจารณาของศาลแตกต่างกันไปมาก แต่ทนายความภาคทัณฑ์มักจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้น - มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่ค่าใช้จ่ายและเจ้าหนี้จะได้รับการกัด ดังนั้นหากที่ดินมีมูลค่า 500,000 เหรียญทนายความสามารถเรียกเก็บเงินได้มากถึง 25,000 เหรียญที่หมวกเป็น 5% กฎหมายของรัฐมักกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่ทนายความของภาคทัณฑ์จะเรียกเก็บและอาจอนุญาตให้มีการต่อรองได้ ถ้าเงินส่วนใหญ่ถูกผูกไว้ในบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ผู้รับประโยชน์อาจต้องขายทรัพย์สินเพื่อจ่ายค่าทนายความ

ดู: การข้ามใบประกันชีวิต

5. ภาษีเซอร์ไพร์ส ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของค่าธรรมเนียมทั้งหมดคือการลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษี หากคุณตั้งค่าแผนอสังหาริมทรัพย์มีอุปกรณ์หลากหลายประเภทตั้งแต่การชำระเงินเมื่อตายไปจนถึงการลงทุนเพื่อลดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีถ้าคุณไม่ได้ตั้งค่านี้คุณอาจจะทิ้งทรัพย์สมบัติส่วนใหญ่ให้กับคนภาษี

ทั้งรัฐบาลกลางและรัฐสามารถจุ่มมือของพวกเขาลงในที่ดินได้ ในขณะที่แต่ละปีขนาดที่ดินขึ้นไปถึงขีด จำกัด ที่สูงขึ้นก่อนที่รัฐบาลจะสามารถเจ้าชู้กับเงินของคุณได้โดยอาศัยกฎทางด้านภาษีที่ดินที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาซึ่งมีตั้งแต่ระดับสูงไปจนถึงไม่มีเลยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ภาษีเหล่านี้จะช่วยลดจำนวนเงินที่ทายาทอาจได้รับ แต่ภาษีบางอย่างอาจมาถึงทายาทโดยไม่คาดฝัน ถ้าคุณไม่ได้ระบุผู้รับประโยชน์สำหรับประกันชีวิตของคุณหรือเงินรายปีเงินจะแยกระหว่างคนในสายของคุณของการสืบทอดเมื่อที่ดินถูกตัดสิน ผู้บริหารไม่สามารถยับยั้งผู้ได้รับผลประโยชน์จากภาษีโดยการกำหนดเวลาการแจกจ่ายสินทรัพย์

6 รัฐบาลหยิบสถานการณ์ กรณีเลวร้ายที่สุดสำหรับคนที่ตาย intestate คือรัฐไม่สามารถหาทายาทได้อย่างถูกต้อง - ไม่มีคู่สมรสไม่มีเด็กไม่มีพ่อแม่ไม่มีพี่น้องหรือไม่มีลูกหลาน หากเป็นเช่นนี้คุณจะเสียทุกสิ่งทุกอย่างต่อรัฐ นั่นคือที่ดินของคุณถูกปกคลุมไปถึงรัฐ รัฐต้องพยายามค้นหาทายาทตามกฎหมายและหากพบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการค้นหานั้นจะถูกเรียกเก็บเงินจากอสังหาริมทรัพย์

บทสรุป คุณสามารถหลีกเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียม Grizzly ที่ลดขนาดมรดกของคุณได้ด้วยการจัดทำแผนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมรวมถึงการร่างเจตจำนง ความตายและเงินสามารถนำเอาสิ่งที่เลวร้ายที่สุดในหมู่คนได้ แต่ด้วยการทำเตรียมเพียงเล็กน้อยคุณสามารถช่วยครอบครัวของคุณให้พ้นจากความโกรธที่สามารถสร้างขึ้นได้เมื่อคุณทิ้งนิคมอุตสาหกรรมของคุณไปยังรัฐของคุณ

ดู: 4 วิธีในการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์