การเป็นเจ้าของบ้านได้เป็นความฝันแบบอเมริกัน แต่ถ้าคุณไม่ได้เตรียมพร้อมความฝันนั้นจะกลายเป็นฝันร้ายได้ง่าย ด้วยอัตราดอกเบี้ยยังคงโฉบใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และเศรษฐกิจฟื้นตัวขึ้นไอน้ำหลายคนคิดว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะซื้อ หลังจากที่ทุกคนมีโอกาสจริงธนาคารกลางสหรัฐจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในปีพ. ศ. 2560 ซึ่งจะเพิ่มต้นทุนในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน แต่การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่สำหรับทุกคน จากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษานี่เป็นหกเหตุผลที่คุณอาจไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน (อ่านเพิ่มเติมใน "ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการเป็นเจ้าของบ้าน")

6 คุณคงจะกลายเป็นบ้านที่น่าสงสาร

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ๆ ที่เข้ามาอยู่ในกระบวนการโดยไม่คิดจริง ๆ ว่าพวกเขาสามารถจ่ายได้หรือไม่ พวกเขาได้รับ preapproval จำนองได้สูงสุดที่พวกเขาได้รับอนุญาตให้ยืมแล้วออกไปช้อปปิ้งสำหรับบ้านที่ด้านบนของงบประมาณของพวกเขา แต่มีชีวิตมากกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน หากการซื้อบ้านที่คุณต้องการจะหมายถึงการใช้จ่ายเงินทั้งหมดของคุณจ่ายเงินจำนอง, การรักษาบ้านและการจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคก็อาจจะไม่ได้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะทำให้การซื้อบ้าน หลังจากที่ทุกค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มา นอกจากนี้คุณจำเป็นต้องมีเงินเหลือสำหรับการใช้จ่ายในการตัดสินใจ

5 คุณขาดเสถียรภาพในงาน

สิ่งเลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านคือการสูญเสียงานและไม่สามารถชำระเงินจำนองรายเดือนได้ หากคุณพลาดการชำระเงินจำนวนมากผู้ให้ยืมจะยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้าน คุณจะสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างที่คุณได้ใส่ไว้ในการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินจำนองและอยู่บนท้องถนนด้วย หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานการณ์งาน บริษัท ของคุณกำลังลดขนาดหรือเจ้านายของคุณมีไว้สำหรับคุณคุณอาจต้องการระงับการซื้อบ้านจนกว่าคุณจะมีเสถียรภาพมากขึ้นในอาชีพของคุณ

4 การดูแลรักษาบ้านไม่ใช่เรื่องของคุณ

ความรับผิดชอบจำนวนมากมาพร้อมกับเจ้าของบ้าน มันจะไปไกลกว่าการจ่ายเงินจำนองของคุณในแต่ละเดือนและซื้อประกันเจ้าของบ้าน คุณจะต้องดูแลสนามหญ้า, จอบทางเท้าในช่วงฤดูหนาวและเรียนรู้ที่จะทำการซ่อมแซมหรือจ้างคนที่สามารถทำเพื่อคุณ บางคนสนุกกับความรับผิดชอบเหล่านี้ในขณะที่คนอื่น ๆ ที่มีความคิดที่จะใช้เวลาในช่วงบ่ายวันเสาร์ที่ใบหรืออาบน้ำชื่อห้องน้ำ ถ้าคุณตกอยู่ในประเภทหลังมีโอกาสที่คุณจะดีกว่าการเช่าและปล่อยให้เจ้าของบ้านของคุณกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษา (อ่านเพิ่มเติมใน "11 ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของการเป็นเจ้าของบ้าน")

3. หลังจากการพังทลายของอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2551 ผู้ให้กู้ก็ยิ่งเข้มงวดมากขึ้นในการที่ผู้กู้ต้องใช้เงินจำนวนมากเท่าไหร่ จนกว่าคุณจะไปกับ Federal Housing Authority หรือ FHA-insuranceured loan (โครงการของรัฐบาลที่จะช่วยผู้ซื้อที่มีรายได้น้อย) ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะต้องลดลง 20%หากคุณมีน้อยกว่า 20% คุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการประกันสินเชื่อภาคเอกชนเพิ่มเติม แทนที่จะดึงแรงกระตุ้นในการซื้อบ้านอย่างไรก็ตามรอและประหยัดจนกว่าคุณจะมีเงินอย่างน้อย 20% สำหรับการชำระเงินดาวน์จะทำให้ต้นทุนของคุณลดลง (อ่านเพิ่มเติมใน "ฉันควรจะเก็บเงินดาวน์ที่ฉันต้องจ่ายไว้?")

2. คะแนนเครดิตของคุณขาด

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้านการให้คะแนนเครดิตที่ดีมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณสูงเท่าไรคุณก็ยิ่งมีโอกาสยืมเงินที่ต้องการได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำเท่านั้น หากคะแนนเครดิตของคุณไม่ดีไปกว่านั้นคุณจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมากสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย มีข่าวดีสำหรับผู้กู้ทั้งหมดที่มีคะแนนเครดิตน้อยกว่าที่เป็นตัวเอก: คุณสามารถปรับปรุงคะแนนของคุณได้ แต่ต้องใช้เวลา แทนที่จะไปข้างหน้าและซื้อบ้านและจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงคุณอาจจะดีกว่าการใช้จ่ายไม่กี่เดือนหรือหนึ่งปีทำความสะอาดคะแนนเครดิตของคุณ ตราบเท่าที่อัตราดอกเบี้ยไม่ขึ้นไปคุณจะสามารถมีคุณสมบัติในการจดจำนองดอกเบี้ยต่ำและช่วยตัวเองเป็นจำนวนมากในระยะยาว

1 คุณจะไม่มีกองทุนฉุกเฉินหลังจากซื้อบ้าน

สิ่งที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นกับทุกคน - คิดถึงกรณีฉุกเฉินทางการแพทย์ในครอบครัวปัญหารถโรคในระยะยาวและการปลดพนักงานเพื่อตั้งชื่อ แต่ไม่กี่ นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันอย่างน้อย 3 ถึง 24 เดือนในกองทุนฉุกเฉิน ความเป็นเจ้าของบ้านแนะนำคลาสใหม่ของเหตุฉุกเฉินที่เป็นไปได้ในชีวิตของคุณ ท่อสามารถระเบิดและท่วมบ้านของคุณเตาสามารถออกไปข้างนอกในช่วงฤดูหนาวที่ตายแล้วหรือคุณอาจต้องการหลังคาใหม่ก่อนที่หิมะจะตก เหตุฉุกเฉินในการซ่อมแซมบ้านไม่ควรละเลยหรือเลิกใช้ การทำเช่นนั้นสามารถคุกคามความสมบูรณ์และคุณค่าของบ้านคุณได้ ถ้าคุณได้สร้างกองทุนฉุกเฉินแล้วคุณสามารถตอบสนองความท้าทายดังกล่าวโดยไม่ต้องตกใจหรือหนี้ (หรือทั้งสองอย่าง) แต่ถ้าคุณล้างออกกองทุนฉุกเฉินของคุณที่จะนำไปลงในการชำระเงินลงและจากนั้นไม่สามารถที่จะสร้างมันขึ้นมาอีกครั้งคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้าน แม้แต่กรณีฉุกเฉินในที่บ้านอาจทำให้คุณตกอยู่ในห้วงเวลาที่เลวร้ายทางการเงิน (อ่านเพิ่มเติมในหัวข้อ "ทำไมคุณจำเป็นต้องมีกองทุนฉุกเฉิน")

บรรทัดล่าง

ทุกคนคิดว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีการของอเมริกา แต่การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่คำตอบเสมอไป หลังจากทั้งหมดโฮสต์ของสิ่งต่างๆอาจผิดพลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่สามารถซื้อบ้านได้โดยเริ่มต้นคุณไม่จำเป็นต้องมีกองทุนสำรองฉุกเฉินหรือคุณกำลังดิ้นรนเพื่อให้ได้เงินดาวน์ การเช่าอาจดูเหมือนสิ้นเปลืองเพราะคุณไม่ได้สร้างส่วนของทุนใด ๆ แต่การเช่าจนกว่าจะถึงเวลาที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้