การเพิ่มขึ้นอย่างมากในศูนย์กลางทางการเงินชั้นนำของโลกบางแห่งได้เปิดตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่อสร้างความเสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่ มีเหตุผลด้านเศรษฐกิจบางอย่างที่ทำให้เกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น

สำหรับผู้เริ่มต้นการลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ซึ่งรวมถึงของโบราณวัตถุงานศิลป์ทองคำแท่งและของสะสมอื่น ๆ และแน่นอนว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นกลยุทธ์ที่ดีในการป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนของตลาด ดังนั้นวันนี้เมื่อมากกว่าหนึ่งในสามของพันธบัตรรัฐบาลทั้งหมดให้ผลตอบแทนเชิงลบ - แทน 11000000000000 $ ของหนี้ทั่วโลก - หลายคนได้หันไปอสังหาริมทรัพย์เป็นที่หลบภัย ไม่น่าแปลกใจเลยว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองจะร้อนจนเกินไป

999 เมืองที่มีความเสี่ยงมากที่สุดของฟองสบู่

แม้ว่าเมืองทางเศรษฐกิจส่วนใหญ่จะได้รับการประเมินค่ามากนัก แต่ศูนย์การเงินทั่วโลก 6 แห่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งมีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดฟองสบู่อาคาร - แวนคูเวอร์, ลอนดอน, สต๊อกโฮล์ม, ซิดนีย์, มิวนิกและฮ่องกง (จากความเสี่ยงสูงสุด - อย่างน้อยที่สุด) - อ้างอิงจากดัชนีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของ UBS ในปีพ. ศ. 2016 ซึ่งเป็นข้อมูลพื้นฐานของการประเมินมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัย และอาคารบูม) ในตลาดทั้งหกแห่งนี้ราคาบ้านได้พุ่งขึ้นเกือบ 50% โดยเฉลี่ยตั้งแต่ปีพ. ศ. 2554 โดยการเปรียบเทียบราคาบ้านในศูนย์การเงินอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในดัชนีได้เพิ่มขึ้นน้อยกว่า 15%

->

ที่มา: UBS Global Real Estate ฟองดัชนี: สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองเลือก 2016

ไดรเวอร์ราคา

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากเป็นปัจจัยหนึ่งที่ขับเคลื่อนเมืองทั้งหกแห่งนี้ไปสู่ขอบแห่ง ฟองสบู่ มีสองสิ่งที่ต้องสังเกตคือในขณะที่ผู้บริโภคมองอัตราดอกเบี้ยเพราะอัตราที่ลดลงจะช่วยลดต้นทุนโดยรวมในการซื้อบ้านนักลงทุนให้ความสำคัญเป็นพิเศษเพราะการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยจะทำให้การลงทุนทางเลือกมีความน่าสนใจน้อยลง ตัวอย่างเช่น: เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์พวกเขามักจะเป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นอัตราผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจะลดลงทำให้การลงทุนอื่น ๆ น่าสนใจยิ่งขึ้น

ปัจจัยอื่น ๆ ที่อยู่เบื้องหลังราคาบ้านที่ทะยานขึ้นในเมืองเหล่านี้ ได้แก่ การเคลื่อนย้ายเงินทุนไปสู่ประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่ราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่อ่อนค่าลงและความต้องการของนักลงทุนต่างชาติที่มีต่อทรัพย์สินในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นในซิดนีย์เป็นเป้าหมายสำหรับนักลงทุนชาวจีนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา Claudio Saputelli หัวหน้าสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ของ UBS Wealth Management กล่าวว่า "เมื่อรวมกับอุปทานที่เข้มงวดและความต้องการที่ยั่งยืนจากประเทศจีนแล้วนี้ทำให้เกิดการตั้งราคาที่เหมาะสมสำหรับราคาบ้าน

ระยะเวลาและแนวโน้มการลงทุน

ไม่มีทางใดที่จะทราบได้ว่าจะเกิดขึ้นเมื่อใดและเมื่อใด - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีฟองสบู่อาจระเบิดได้"แม้ในเมืองที่มีสัญลักษณ์ฟองสบู่ที่ชัดเจนที่สุด แต่ก็เป็นไปไม่ได้เลยที่จะคาดการณ์ได้ว่าเวลาและระยะเวลาของการแก้ไขจะเป็นอย่างไร" Saputelli กล่าวด้วยว่าการแก้ไขราคาที่สำคัญอาจเกิดขึ้นได้ที่ใด ๆ เวลาโดยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในการจัดหาหรือการเปลี่ยนแปลงในการไหลของเงินทุนระหว่างประเทศ

ด้วยความไม่แน่นอนเวลาสถานการณ์เลวร้ายที่สุดและ Saputelli ขอเรียกร้องความระมัดระวังในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ "การเปลี่ยนแปลงของโมเมนตัมทางเศรษฐกิจมหภาคการเปลี่ยนแปลงในความเชื่อมั่นของนักลงทุนหรือการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่สำคัญอาจทำให้เกิดการลดลงอย่างรวดเร็วของราคาบ้าน นักลงทุนในตลาดที่มีราคาสูงเกินไปไม่ควรคาดหวังว่าการแข็งค่าของราคาในระยะปานกลางถึงระยะยาว "

บรรทัดล่าง

ในขณะที่เมือง U. S. เมืองไม่ได้อยู่ในรายการดัชนีของเมืองที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดสำหรับฟองสบู่บ้านซานฟรานซิสโกได้ที่ดินที่บ้านเลขที่ 7 เป็นตลาดที่อยู่อาศัย" overvalued " ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองแคลิฟอร์เนียนี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ตั้งแต่ปี 2554 อันที่จริงซานฟรานซิสโกเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศโดยมีราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 1, 672, 100 อ้างอิงจากผลการศึกษาล่าสุด จาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ Coldwell Banker

เมือง California โดยบังเอิญได้รับคะแนนสูงสุด 10 อันดับแรกจากรายชื่อ Coldwell Banker โดยซาราโตกาซึ่งตั้งอยู่ประมาณ 50 ไมล์ทางใต้ของซานฟรานซิสโกเข้ามาอยู่อันดับหนึ่งด้วยราคาบ้านเฉลี่ยที่ 2, 453, 718 ซาน ฟรานซิสโกยังมีค่าครองชีพสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศต่อไปนี้เฉพาะเมืองนิวยอร์ก (แมนฮัตตัน) เท่านั้น ซันนีเวล, แคลิฟอร์เนีย (ห่างจากซานฟรานซิสโกเพียง 40 ไมล์); และโฮโนลูลู

เมืองอื่น ๆ ของ U. S. ที่มีชื่ออยู่ในดัชนีประกอบด้วยบอสตันและนิวยอร์กซึ่งทั้งสองแห่งระบุว่าเป็น "Fair-valued" และ Chicago ซึ่งถือว่า "ถูกมูลค่าเท่าไร "(ดูเพิ่มเติม

10 อันดับเมืองที่แพงที่สุดใน U. S.

และ

ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในโลก .)