การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจเป็นการย้ายทางการเงินที่ชาญฉลาด ในขณะที่คุณชำระหนี้คุณจะสร้างส่วนได้เสียในทรัพย์สินซึ่งอย่างน้อยก็นึกคิดชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป

จากนั้นก็มีสิทธิประโยชน์ทางภาษี คุณจะหักค่าเช่าจากรายได้ใด ๆ ที่คุณได้รับรวมถึงรายการต่างๆเช่นดอกเบี้ยจำนองภาษีทรัพย์สินค่าประกันค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาและการจัดการทรัพย์สินซึ่งทั้งหมดนี้ช่วยประหยัดเงินได้ในเวลาที่เสียภาษี อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงในขณะที่คุณเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือน

เนื่องจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นมีความสำคัญเวลาและความพยายามอย่างมากการเข้าร่วมกับเพื่อนอาจทำให้รู้สึกได้ การย้ายครั้งนี้เกิดขึ้นกับความท้าทายบางประการ ที่นี่มีปัญหาทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 5 ข้อกับเพื่อน

1 อัตราดอกเบี้ยจำนองที่เชื่อมโยงกับรายงานเครดิตทั้งสอง

เนื่องจากคุณและเพื่อนของคุณทั้งสองจะอยู่ในการจำนองทั้งสองรายงานเครดิตของคุณจะถูกใช้โดยผู้ให้กู้ เครดิตที่ไม่ดีของบุคคลหนึ่งอาจมีผลเสียต่อเงื่อนไขการจำนองรวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในการกู้ยืมเงินซึ่งสามารถได้อย่างง่ายดายแม้การเปลี่ยนแปลงขนาดเล็กในอัตราดอกเบี้ย - พูด 4 5% เมื่อเทียบกับ 4 0% - สามารถสร้างความแตกต่างใหญ่ใน จำนวนเงินที่ครบกำหนดทุกเดือนในการจำนองของคุณและดอกเบี้ยรวมที่คุณจะจ่ายตลอดอายุของเงินกู้ (ดูเพิ่มเติมที่: คะแนนเครดิตและการชำระเงินจำนองของคุณ: เรื่องนี้ )

2 ไม่มีปุ่ม "Easy Button" สำหรับการย้ายออก

เมื่อคุณเช่าอพาร์ทเม้นต์หรือบ้านที่มีเพื่อนร่วมห้องคุณก็สามารถเดินไปได้โดยง่ายถ้าทั้งสองคนไม่ได้อยู่ด้วยกันหรือถ้าคุณเพิ่งตัดสินใจย้าย ไม่ได้มีการจดจำนอง

เนื่องจากทั้งสองชื่อของคุณอยู่ในการจำนองคุณมีทั้งความรับผิดชอบในการชำระเงินแม้ว่าคุณจะต้องการออกจากข้อตกลงก็ตาม เพื่อให้ได้หนึ่งในชื่อปิดการจำนองคุณอาจต้องขายบ้านหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ภายใต้เพียงหนึ่งชื่อ ทั้งสองทางเลือกอาจเป็นเรื่องท้าทาย: การขายอาจใช้เวลาหลายเดือนและไม่มีการรับประกันว่าผู้ให้กู้จะอนุมัติใบสมัครของคุณเพื่อรีไฟแนนซ์ เป็นความคิดที่ดีที่จะมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อระบุรายละเอียดแผนการออกจากที่ตกลงกันไว้เมื่อคุณตัดสินใจที่จะย้ายไป

ข้อตกลงควรครอบคลุมถึงสิ่งที่เกิดขึ้นถ้าคุณตาย ผู้รอดชีวิตเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวหรือไม่หรือว่าเขาหรือเธอจำเป็นต้องซื้อทายาทของคู่ค้าที่เสียชีวิต เปอร์เซ็นต์ของสถ ทรัพย์สินจะถูกขายหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นวิธีการแบ่งรายได้จะเป็นอย่างไร? ในการคุ้มครองทางการเงินคู่ค้าแต่ละรายควรซื้อประกันชีวิตเพื่อจ่ายค่าชดเชยในกรณีที่เสียชีวิต

3 ความเสี่ยงจากการจัดอันดับเครดิต

เนื่องจากทั้งคุณและเพื่อนของคุณมีรายชื่ออยู่ในการจำนองคุณมีความรับผิดชอบในการชำระเงินทั้งสองอย่างตรงเวลาและเต็มจำนวนในแต่ละเดือนหากทั้งสองท่านตกอยู่เบื้องหลังด้วยเหตุผลใด ๆ ผู้ให้กู้จะรายงานทั้งสองเรื่องให้กับหน่วยงานสินเชื่อเพื่อการไม่ชำระเงินหรือยึดสังหาริมทรัพย์ (แม้ว่าจะมีการชำระเงิน) แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินส่วนแบ่งการชำระเงินจำนองทุกเดือนก็ตาม . เนื่องจากทั้งสองชื่ออยู่ในการจดจำนองการไม่ชำระเงินของเพื่อนของคุณอาจทำให้ต้นทุนของคุณใหญ่ขึ้นในรายงานเครดิตของคุณ (ดูเพิ่มเติมที่: 10 วิธีในการปรับปรุงรายงานเครดิตของคุณ .)

4. ความท้าทายในการกู้เงินอื่น ๆ

แม้ว่าคุณและเพื่อนของคุณจะแยกการชำระเงินจำนองในแต่ละเดือน 50-50 แต่ละคนจะรับผิดชอบการชำระเงินจำนองทั้งหมดในแต่ละเดือนในสายตาของผู้ให้กู้รายอื่น ทำให้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคู่ค้าแต่ละรายสูงและทำให้ยากต่อการได้รับเงินกู้ยืมอื่น ๆ ในขณะที่คู่สมรสรับมือกับเรื่องนี้โดยการสมัครร่วมกันเพื่อขอสินเชื่อเป็นไปได้ว่าคุณจะไม่ต้องการให้เพื่อนของคุณกู้ยืมเงินเพื่อซื้อรถยนต์และเขาหรือเธอก็ไม่ต้องการที่จะอยู่ที่นั่นด้วย

5 ความขัดแย้งระหว่างความรับผิดชอบ

มิตรภาพสามารถได้รับการทดสอบได้อย่างรวดเร็วหากมีข้อขัดแย้งใด ๆ กับใครรับผิดชอบต่อสิ่งใดบ้าง - ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือการรักษาทรัพย์สิน เพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งนี้รวมถึงรายละเอียดเกี่ยวกับข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับรายละเอียดค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาจะได้รับการจัดการ (ใครจะทำผลงานและจะแบ่งค่าใช้จ่ายอย่างไร) รวมทั้งวิธีการหักล้าง เพื่อเรียกร้องการหักดอกเบี้ยจำนองหรือไม่ว่าคุณจะแบ่งเงินด้วยวิธีใด)

บรรทัดด้านล่าง

การซื้อบ้านกับเพื่อนมีประโยชน์มากมาย: อาจจะง่ายต่อการได้รับการจำนอง คุณจะได้รับส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมถึงค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษา / ซ่อมแซมและการชำระเงินจำนอง และแตกต่างจากการให้เช่าคุณจะได้รับการสร้างส่วนได้เสียในขณะที่คุณจ่ายเงินกู้ยืม การซื้อดังกล่าวยังมีความท้าทายอย่างไรก็ตามสิ่งสำคัญคืออย่ารีบเร่งการตัดสินใจ

ทำบ้านของคุณก่อนเวลาและให้แน่ใจว่าคุณและเพื่อนของคุณมีรายได้เพื่อให้ตรงกับค่าใช้จ่ายรายเดือนของการลงทุน เพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการขับขี่เป็นไปไม่ได้การจ้างทนายความเพื่อเขียนข้อตกลงที่ครอบคลุมว่ารายละเอียดที่รับผิดชอบสิ่งที่เกิดขึ้นหากใครบางคนต้องการย้ายไปและจะจัดการเรื่องนี้กับใครคนใดคนหนึ่ง เสียชีวิต.