ภายใต้สถานการณ์ปกติถ้าคุณทำกำไรเมื่อคุณขายบ้านของคุณ IRS จะไม่เก็บภาษีถ้าเงินได้ถึง 250,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าสำหรับผู้เสียภาษีคนเดียวและ 500,000 ดอลลาร์หรือ น้อยกว่าสำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานกันยื่นยื่นร่วมกัน เงื่อนไขอื่น ๆ สำหรับการเสียภาษีนี้คือคุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นเวลาสองในห้าปีที่นำไปสู่การขาย
อย่างไรก็ตามหากคุณไม่มีคุณสมบัติในการยกเว้นภาษีเงินทุนเนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของและใช้การทดสอบและ / หรือเนื่องจากคุณเคยใช้การยกเว้นนี้ภายในสองปีที่ผ่านมาและหากคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ เนื่องจากสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงคุณอาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นได้
กรมสรรพากรกำหนดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันว่าเป็น "เหตุการณ์ที่คุณไม่สามารถคาดการณ์ไว้ได้อย่างเหมาะสมก่อนซื้อและครอบครองบ้านหลังนั้น "ตัวอย่างเช่น IRS เรียกว่า" ท่าเรือที่มีเหตุการณ์เฉพาะ "รวมถึงการลงโทษหรือการทำลายบ้านของคุณ (ตัวอย่างเช่นภัยพิบัติจากธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้นหรือการทำสงครามหรือการก่อการร้าย) ความตายการว่างงานการเปลี่ยนแปลงการจ้างงาน ที่ทำให้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะจ่ายค่าครองชีพที่เหมาะสมขั้นพื้นฐานการหย่าร้างหรือการแยกทางกฎหมายหรือการให้กำเนิดทวีคูณ การปรับปรุงด้านการเงินของคุณที่ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านที่แตกต่างกันไม่ถือเป็นสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน
หากสถานการณ์ของคุณไม่มีคุณสมบัติเป็นหนึ่งในท่าเรือที่ปลอดภัยของ IRS คุณอาจยังสามารถพิสูจน์ว่าคุณมีคุณสมบัติในการลดการยกเว้นได้หรือไม่
นอกจากสถานการณ์ที่คาดไม่ถึงแล้วผู้เสียภาษีอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีเงินทุนที่ลดลงหากพวกเขามีประสบการณ์ในการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานในช่วงเวลาที่บ้านใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักและสถานที่ใหม่ของ การจ้างงานอย่างน้อย 50 ไมล์ไกลจากบ้านมากกว่าสถานที่ทำงานก่อนหน้าได้ การเปลี่ยนแปลงสุขภาพอาจเป็นเงื่อนไขที่มีคุณสมบัติถ้าคุณขายบ้านของคุณเพื่อรับการรักษาพยาบาลสำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมอาจเป็นบิดามารดาบุตรคู่สมรสหรือญาติสนิทอื่น ๆ ที่กำหนดโดย IRS