กำลังมองหาซื้อบ้าน แต่เครดิตของคุณไม่ดีเท่าที่คุณต้องการ? ที่จะทำให้การจดจำนองเป็นงานที่ยาก แต่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะโชคดี

ก่อนที่คุณจะมีโอกาสพอสมควรในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อปกติคุณต้องมีคะแนน FICO อย่างน้อย 620 (ดู คะแนนเครดิตที่ดี ) และอาจเป็นเวลา 12 เดือนในการชำระเงินตรงเวลา ทั้งหมดของค่าของคุณ นอกจากนี้อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณจำนวนรายได้ต่อเดือนของคุณที่จะชำระหนี้อาจไม่สูงกว่า 43% ของรายได้รวมรายเดือน แน่นอนกฎไม่กี่ข้อก็ยากและรวดเร็วดังนั้นให้ใช้แนวทางเหล่านี้เป็นหลักเกณฑ์ทั่วไป ถ้าคุณสนิทก็ไม่เจ็บที่จะใช้

ถ้าเครดิตของคุณไม่ดีพอสำหรับการจำนองแบบเดิม? มีสองตัวเลือกอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา

FHA Loan

Federal Housing Administration หรือ FHA เป็นส่วนหนึ่งของ U. S. Department of Housing and Urban Development FHA ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านซื้อบ้านโดยไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เข้มงวดของการจำนองแบบเดิม เนื่องจากผู้ซื้อรายดังกล่าวหลายรายไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้บางครั้งในการจำนองเงินกู้ยืมของ FHA มักจะมาพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำลงเหลือเพียง 3% 5% - ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและมาตรฐานด้านเครดิตที่ต่ำกว่า

FHA ไม่ให้เงินกู้อย่างไรก็ตาม คู่สัญญากับธนาคารและประกันส่วนหนึ่งของเงินให้กู้ยืม หากคุณผิดนัดชำระเงินกู้ FHA จะจ่ายส่วนที่ได้รับการค้ำประกันเพื่อให้ธนาคารมีความเสี่ยงกับผู้ยืมซึ่งอาจไม่สามารถมีคุณสมบัติได้

คุณอาจจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA ที่มีคะแนนเครดิตต่ำถึง 580 บาท แต่ธนาคารยังคงให้การตัดสินใจขั้นสุดท้ายและไม่ต้องอนุมัติผู้สมัครที่มีคะแนนต่ำ ส่วนใหญ่จะต้องมีคะแนนเครดิตสูงกว่า แต่อาจจะไม่สูงเท่ากับเงินกู้ทั่วไป

ตั้งแต่วิกฤตจำนองที่ถูกตำหนิสำหรับการส่งอเมริกาเข้าสู่ภาวะถดถอยในปี 2008 ผู้ให้กู้ได้รัดกุมมาตรฐานของพวกเขามาก แต่จะไม่ปล่อยให้ที่ทำให้คุณจากการขอกู้ ดู

เหตุผลหลักในการยื่นขอสินเชื่อ FHA และ 7 สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน FHA การเช่าซื้อเป็นเจ้าของ

คะแนนเครดิตของคุณอาจต่ำเกินไปที่จะมีคุณสมบัติในการขอกู้หรือ 3. 5% การชำระเงินดาวน์ไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้ หากเจ้าของบ้านไม่สามารถขายบ้านได้ในราคาที่พวกเขาต้องการพวกเขาอาจพิจารณาตัวเลือกเช่าไปเอง

การเช่าเพื่อเป็นเจ้าของหรือที่เรียกว่าค่าเช่าให้กับตัวเองหมายถึงเพียงส่วนเดียวของการชำระค่าเช่ารายเดือนที่กำลังจะซื้อบ้านขณะที่ส่วนที่เหลือเป็นค่าเช่า ตัวเลือกนี้อาจช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการชำระเงินดาวน์สร้างประวัติเครดิตและลองใช้บริการที่บ้านก่อนที่จะซื้อ สัญญาเช่าซื้อเป็นของตัวเองมักใช้เวลาประมาณสองถึงห้าปีและมีทางเลือกที่จะเดินออกจากบ้านได้ภายใต้ข้อกำหนดบางประการ

คุณอาจไม่พบที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่มีตัวเลือกเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ แต่ถ้าคุณทำงานกับ realtor เขาหรือเธอสามารถทำมากของการวิจัยสำหรับคุณ หากต้องการหาวิธีอื่น ๆ โปรดดู

การหาบ้านเช่าเพื่อเป็นเจ้าของ บรรทัดล่าง

บางครั้งเหตุการณ์ในชีวิตส่งคะแนนเครดิตของคุณดิ่งลง คุณไม่ได้วางแผนให้มันเกิดขึ้น แต่คุณอยู่ในสถานการณ์กระนั้น หากเป็นกรณีนี้คุณอาจต้องเช่าจนกว่าคุณจะสามารถสร้างภาพทางการเงินใหม่ได้

หากคุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ได้ให้คาดหวังว่าอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขอื่น ๆ จะน้อยกว่าถ้าคะแนนเครดิตของคุณสูงกว่า

ก่อนที่จะขอจดจำนองใช้เวลาสร้างคะแนนและประหยัดเงินดาวน์ บางครั้งอาจใช้เวลาปีหรือมากกว่า โชคดีที่ตลาดนี้เต็มไปด้วยบ้านที่มีคุณภาพสำหรับให้เช่าในระหว่างนี้