ชายหาดทรายสีขาวอุณหภูมิตลอดทั้งปีที่รื่นรมย์โรงแรมที่น่ารื่นรมย์วัฒนธรรมแบบแคริบเบียนสเปนและสถาปัตยกรรมที่หลงเหลืออยู่ในรูปแบบอาณานิคมของเปอร์โตริโกเป็นจุดหมายปลายทางที่ไม่เหมือนใคร การลงทุนที่น่าสนใจและการอุทธรณ์ไลฟ์สไตล์สำหรับพลเมืองสหรัฐ เนื่องจากเปอร์โตริโกเป็นเครือจักรภพของสหรัฐอเมริกาจึงไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับชาวอเมริกันที่ได้มาซึ่งทรัพย์สินบนเกาะนี้ ข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่ง: พลเมืองของสหพันธรัฐ U. S. ไม่ต้องผ่านศุลกากรเมื่อเดินทางระหว่างเปอร์โตริโกกับแผ่นดินใหญ่ของ U. S. ซึ่งเป็นผู้คุ้มกันขนาดใหญ่

ความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นไปได้

ข้อควรระวังที่สำคัญอย่างหนึ่ง: เปอร์โตริโกอยู่ในระหว่างวิกฤตหนี้ร้ายแรงซึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงถึง 25% ในช่วงที่ผ่านมา ปี. แน่นอนว่านั่นหมายความว่าอาจเป็นช่วงเวลาที่ดีในการจัดการกับข้อตกลง เน้นเรื่อง "ไม่" เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เสถียรใด ๆ มาพร้อมกับความเสี่ยงที่ชัดเจน: หากเศรษฐกิจยังคงอ่อนแอลงไปอาจทำให้ราคาทรัพย์สินลดลงไปได้ อย่างไรก็ตามการแก้ปัญหาวิกฤติอาจจะมาเร็ว ๆ นี้และหากสถานการณ์มีเสถียรภาพก็อาจทำงานในความโปรดปรานทางการเงินของคุณ

พิจารณาความเสี่ยงและถ้าคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการคอนโดโดยเฉพาะอย่างยิ่งให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้าใช้สถานที่ชายหาดที่ดีที่สุดบางส่วนโดยเสียค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยในการซื้อบ้านหรือที่ดิน คุณสามารถพักอาศัยคอนโดริมน้ำแบบ 2 ห้องนอนได้เพียง 180,000 เหรียญขึ้นอยู่กับพื้นที่และระดับความหรูหราที่คุณต้องการไม่เลวสำหรับบ้านพักตากอากาศที่มีการบำรุงรักษาต่ำในทำเลที่สวยงาม

คอนโดอื่น ๆ รวมถึงความสามารถในการสร้างรายได้ค่าเช่าเมื่อคุณไม่ได้ใช้อสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโก

หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเกาะโปรดระลึกถึงหกปัจจัยเหล่านี้

1 ตัวแทนของผู้ซื้อ

ตัวแทนของผู้ซื้อไม่เป็นแบบเดียวกันในเปอร์โตริโกเนื่องจากพวกเขาอยู่ในสหรัฐฯเนื่องจากโบรกเกอร์ได้รับรายชื่อของตนเองเพื่อคัดเลือกผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถจัดการกับตัวแทนจำนวนมากในการค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้: เมื่อโบรกเกอร์แสดงรายชื่อเฉพาะทั้งหมดของคุณแล้วคุณจะต้องย้ายไปยังโบรกเกอร์และผลงานอื่น

เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คุณควรจัดการกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงและได้รับการรับรองในระดับประเทศ ฐานข้อมูลท้องถิ่นรวมถึงบริการหลายรายการของเปอร์โตริโก; เว็บไซต์อื่น ๆ ที่คุ้มค่าการตรวจสอบออกเป็น Point2Homes com และ Clasificadosonline ดอทคอม ระวัง: ฐานข้อมูลอาจไม่ทันสมัย

ใช้ตัวแทนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่หรือชุมชนที่คุณต้องการซื้อและพูดภาษาสเปนและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิถีชีวิตและประเด็นทางวัฒนธรรมในท้องถิ่นได้ปัญหาการลักทรัพย์และปัญหายาเสพติดเช่นมีมากมายในบางพื้นที่

วิธีหนึ่งที่ดีที่สุดในการเชื่อมต่อกับ realtor ที่มีชื่อเสียงคือการถามเกี่ยวกับชุมชนท้องถิ่น โปรดทราบว่าหากคุณพยายามค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ด้วยตัวคุณเองคุณจะต้องมีภาษาสเปนแบบการสนทนา แม้ว่าภาษาอังกฤษจะเป็นภาษาราชการ แต่ทุกคนไม่ได้พูดอย่างคล่องแคล่ว (ดูเพิ่มเติมที่: วิธีหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด .)

2. การวิจัย

โอกาสที่คุณไม่คุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่นและสิ่งที่เป็นจุดราคาที่ถูกต้อง โชคดีที่บริการของบุคคลที่สาม TasaMax ให้ข้อมูลยอดขายใกล้เคียงกับนักการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และคุณสามารถสมัครสมาชิกบริการด้วยตัวเองได้ (แม้ว่าเว็บไซต์ส่วนใหญ่จะใช้ภาษาสเปนแทนภาษาอังกฤษก็ตาม) เพื่อความปลอดภัยเป็นวิธีที่ดีในการขอรับรายงานเกี่ยวกับทรัพย์สินใด ๆ ที่แสดงถึงความสนใจของคุณ ให้แน่ใจว่าได้เปรียบเทียบคุณภาพ (และค่าใช้จ่าย) กับคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่

3 การจัดการและค่าใช้จ่าย

ก่อนที่จะซื้อสิ่งสำคัญคือต้องกำหนดสิ่งที่เป็นและไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ค่าธรรมเนียม HOA มักจะครอบคลุมการบำรุงรักษาทั่วไปสำหรับอาคารเช่นเดียวกับพื้นที่ทั่วไปและสิ่งอำนวยความสะดวกประกันสำหรับการรักษาความปลอดภัยที่ซับซ้อนและมีประจำ เห็นได้ชัดว่าสิทธิพิเศษที่มากขึ้นและกำลังคนที่ต้องใช้ในการดำเนินงานของคอมเพล็กซ์ทำให้ค่าใช้จ่ายแก่เจ้าของของ บริษัท สูงขึ้น

4 การตรวจสอบ

ไม่ว่าคอนโดจะเป็นของใหม่หรือเคยอาศัยอยู่จ้างจ้างผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยอยู่ในสภาพที่ดี นี้ควรขยายไปยังคอนโดก่อสร้างหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เยี่ยมชมและตรวจสอบสถานที่นี้อย่างใกล้ชิด ไม่มีงานวิจัยใดที่น่าเชื่อถือเท่าที่เห็นคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง

5 การจัดหาเงินทุนและกฎหมาย

ในขณะที่ไม่มีข้อผูกมัดในการซื้อเป็นเงินสดคุณสามารถขอสินเชื่อบ้านได้ (ในถิ่นที่อยู่ในสหรัฐฯของคุณถ้าคุณมี) หรือวาดจากเครดิตของสหรัฐฯเพื่อซื้อคอนโดเปอร์โตริโกของคุณเป็นเงินสด - ซึ่งอาจดูได้จากมุมมองของอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตามการให้กู้ยืมในประเทศเป็นตัวเลือก เพียงแค่ให้แน่ใจว่าคุณหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่พูดภาษาอังกฤษและเตรียมพร้อมสำหรับเอกสารจำนวนมาก นอกจากนี้ให้ทนายความทบทวนสัญญาของคุณเพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของคุณได้รับความคุ้มครอง (ดูเพิ่มเติมที่: วิธีการการเงินอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ .)

6. การแบ่งภาษี

ในปี 2012 เปอร์โตริโกได้ออกกฎหมายป้องกันชาวใหม่จากการจ่ายภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางมากที่สุด ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาเกาะแห่งนี้ก็โผล่ออกมาอย่างรวดเร็วในฐานะที่เป็นท่าเรือภาษีใหม่สำหรับชาวอเมริกัน หากคุณอาศัยอยู่บนเกาะไม่น้อยกว่า 183 วันต่อปีและมีคุณสมบัติตามเกณฑ์อื่น ๆ คุณอาจต้องเสียภาษีน้อยที่สุดถ้ามีภาษีดอกเบี้ยดอกเบี้ยและเงินปันผลตามกฎหมายภาษีอากร "Act 22" สิ่งจูงใจทางภาษีเหล่านี้ดึงดูดผู้สัญจรในสหประชาชาติมากขึ้นและการพัฒนาที่หรูหราและใหม่ซึ่งอาจเป็นทางเลือกใหม่ในการสร้างสภาพคล่องที่ดีในอนาคต อย่างไรก็ตามยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่าจะมีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในบอร์ดอย่างไรบ้าง

ด้านล่าง

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโกมีจำนวนอรรถประโยชน์การลงทุนเชิงตรรกะสำหรับชาวอเมริกันรวมถึงความเป็นไปได้ทางการเงินที่ยืดหยุ่นความเกี่ยวข้องกับการย้ายถิ่นฐานและการแบ่งภาษีที่น่าตื่นตาตื่นใจ (คุณควรมีคุณสมบัติ) และในขณะที่วิกฤตเงินของเกาะอาจทำให้เกิดการขโมยอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจบางอย่างความไม่แน่นอนจะมาพร้อมกับความเสี่ยงทางการเงินที่ยิ่งใหญ่

เซ็ง? ทำงานกับมืออาชีพที่มีชื่อเสียงและได้รับการรับรองซึ่งเป็นภาษาที่สองในภาษาสเปนและภาษาอังกฤษ ได้รับข้อมูลการขายที่เทียบเท่าได้เพื่อให้แน่ใจว่าราคาอยู่ที่ระดับ ในจุด O ปรับการตรวจสอบทรัพย์สินจากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต เยี่ยมชมสถานที่ส่วนตัว และชี้แจงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการจัดซื้อ - ล่วงหน้า หากเศรษฐกิจในประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นคุณอาจได้รับผลตอบแทนทางการเงิน (นอกเหนือจากอัตราการใช้ชีวิต) สำหรับการลงทุนของคุณ