ไม่มีใครออกแบบสไตล์หรือขนาดที่ประดับบ้านหรูหรา อาจเป็นรูปคฤหาสน์ฝรั่งเศสขนาด 15,000 ตารางฟุตที่ตั้งอยู่บนพื้นที่หลายเอเคอร์หรืออาจเป็นบ้านร่วมสมัยขนาด 4,000 ตารางฟุตที่ตั้งอยู่ด้านข้างของภูเขา แม้ว่าจะเป็นเรื่องยากที่จะระบุได้ว่าอะไรหรูหราหมายถึงอะไรผู้ซื้อส่วนใหญ่คิดว่าพวกเขารู้จักเมื่อพวกเขาเห็น

ทั่วสหรัฐอเมริกาการขายบ้านหรูได้รับการตีบันทึก จำนวนบ้านในแคลิฟอร์เนียที่ขายได้ราคา 2 ล้านเหรียญขึ้นไปเช่นถึงยอดสูงตลอดเวลาในปี 2556 เนื่องจากรัฐฟื้นตัวจากวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์ U. S. ไม่ใช่ที่เดียวที่เห็นยอดขายบ้านหรู ๆ แวนคูเวอร์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงที่สุดในแคนาดามียอดขายเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าจากการขายบ้านราคากว่า 2 ล้านเหรียญ

ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูได้เห็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ตามที่ไนท์แฟรงค์ของนายกรัฐมนตรีดัชนีเมืองทั่วโลกซึ่งติดตามอสังหาริมทรัพย์หรูหราใน 30 ตลาดนครหลวงทั่วโลกตลาดที่ร้อนแรงที่สุดตอนนี้คือจาการ์ตาซึ่งเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาเกือบ 38% ณ สิ้นปี 2013 กว่าปีก่อน Knight Frank กำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราเป็นบ้านที่ขายในด้านบนห้าเปอร์เซ็นต์ในแง่ของมูลค่า ตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักในไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ในช่วงเดียวกันของปี 2555 ได้แก่ ดับลิน (17.5%) ปักกิ่ง (17.1%) ดูไบ (17%), ลอสแอนเจลิส (14%), เทลอาวีฟ ( 12. 7%) กรุงเทพฯ (12.3%), ซานฟรานซิสโก (10.4%) และนิวยอร์ก (10.4%)

ทำไมต้องเติบโต?

อาจดูเหมือนไม่เหมาะที่ตลาดหรูหราจะร้อนขึ้นเนื่องจากโลกส่วนใหญ่ยังคงฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 เช่นเดียวกับตลาดการเงินตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการภายใต้กฎหมายของอุปสงค์และอุปทาน และโดยธรรมชาติมีจำนวน จำกัด บ้านหรูสำหรับการขายในช่วงเวลาใดก็ตามในตลาดเฉพาะ พื้นที่โฆษณาที่ จำกัด เพียงอย่างเดียวอาจช่วยเพิ่มราคาได้เนื่องจากผู้ซื้อหลายรายเสนอราคาทรัพย์สินหรูหรา

ในตลาดเขตเมืองหลายแห่งเช่นเดนเวอร์อัตราการว่างงานที่ต่ำและการจ้างงานที่ดีจ่ายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรู นายคริส Mygatt ประธานนายหน้า Coldwell Banker Residential ในโคโลราโดกล่าวว่า "เราไม่เคยเห็นความบ้าคลั่งแบบนี้มาก่อนในการขายบ้านหรูมาก่อนส่วนตลาดที่แข็งแกร่งที่สุดแห่งปี 2013 เป็นตลาดบ้านหรูอย่างชัดเจนถ้าคุณรวมถึงการขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่สูงกว่า 500,000 เหรียญซึ่งเป็น 10% ของตลาดที่เราเห็นว่าเพิ่มขึ้น 44% ในแต่ละปี "

ผู้ซื้อในต่างประเทศ

ในสหรัฐอเมริกาผู้ซื้อจากต่างประเทศเป็นตัวแทนของอัตราการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งตลาดหรูตั้งแต่เดือนเมษายน 2555 - มีนาคม 2556 ธุรกรรมระหว่างประเทศอยู่ที่ 68 ดอลลาร์สหรัฐฯ 2 พันล้านดอลลาร์ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 6% ของยอดขายบ้านที่มีอยู่ของ ยู.เอ. (ในสกุลเงินดอลลาร์) และมากกว่า 4% ของการทำธุรกรรมตามที่สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) 2013 รายละเอียดของผู้ซื้อต่างประเทศ ฟลอริดา, แคลิฟอร์เนีย, เท็กซัสและแอริโซนาเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำในช่วงเวลาดังกล่าวโดยผู้ซื้อจากต่างประเทศส่วนใหญ่มาจากแคนาดาจีนอินเดียเม็กซิโกและ U. K. ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าลดลงเล็กน้อยจากปี 2012 ที่ 82 เหรียญสหรัฐฯ 5 พันล้านดอลลาร์ในการขายให้กับผู้ซื้อจากต่างประเทศ แต่เนาวรัตน์เชื่อว่านี่เป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเติบโตที่ช้าในบางประเทศในยุโรปที่สำคัญและปัญหานี้ควรจะลดลงตามกาลเวลา "

สิ่งพิมพ์นี้ยังอ้างว่าผู้ซื้อจากต่างประเทศมักซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า เมื่อเทียบกับลูกค้าในประเทศ: ผู้ซื้อจากต่างประเทศใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $ 354,000 เมื่อเทียบกับ $ 228,000 สำหรับการซื้อในประเทศ เนื่องจากส่วนหนึ่งของมาตรฐานการให้สินเชื่อของ U. S. ที่มีต่อผู้ซื้อชาวต่างประเทศการซื้อจากต่างประเทศส่วนใหญ่เป็นข้อเสนอทั้งหมดเงินสด (63%) นี้สามารถทำให้ผู้ซื้ออื่น ๆ ที่ต้องการเงินทุนที่เสียเปรียบเนื่องจากข้อเสนอทั้งหมดเงินสดมีแนวโน้มที่จะย้ายได้เร็วขึ้นผ่านกระบวนการ

U เอสราคาไม่แพง

สหราชอาณาจักรเป็นที่ตั้งของเมืองที่มีราคาแพงที่สุดใน 10 เมืองที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในโลกทำให้ U. S. เป็นปลายทางที่ไม่แพงและน่าสนใจทั้งด้านต้นทุนและที่อยู่อาศัย ตามนิตยสารฟอร์บส์ 10 อันดับเมืองที่มีราคาแพงที่สุดในโลก (ณ เดือนมีนาคม 2013) ได้แก่

ฮ่องกงจีน

โตเกียวญี่ปุ่น

1. ลอนดอนสหราชอาณาจักร
2. ปารีสฝรั่งเศส
3. มอสโก, รัสเซีย
4. นิวยอร์ก, นิวยอร์ก
5. เซี่ยงไฮ้, จีน
6. สิงคโปร์
7. มุมไบ, อินเดีย
8. ซิดนีย์, ออสเตรเลีย
9. การซื้อบ้านหรู
10. ตามโปรไฟล์

2013 ของผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย

ที่เผยแพร่โดย National Realtors of Realtors ผู้ซื้อ 9 ใน 10 รายใช้อินเทอร์เน็ตในบางช่วงเวลาเมื่อมองหาบ้านและ 43% ของผู้ซื้อรายล่าสุดพบบ้านที่ซื้อทางออนไลน์ ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่พึ่งพาอินเทอร์เน็ตในบางช่วงของการค้นหาบ้านผู้ซื้อบ้านที่หรูหราอาจเป็นอุปสรรคต่อการหาอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ คุณสมบัติระดับไฮเอนด์จำนวนมากไม่ได้อยู่ใน MLS หรือเครื่องมือค้นหา และเพื่อปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลของพวกเขาผู้ขายจำนวนมากจะหลีกเลี่ยงการวางข้อมูลและรูปภาพสถานที่ให้บริการบนอินเทอร์เน็ต ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง

หากคุณอยู่ในตลาดบ้านหรูตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่รู้จักตลาดหรูอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย แต่ไม่จำเป็น ง่ายต่อการค้นหาเพราะความกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัว ตัวแทนที่คุ้นเคยกับตลาดหรูอาจมีข้อมูลภายในเกี่ยวกับรายชื่อก่อนที่จะเข้าสู่ตลาดเปิด และตัวแทนที่มีประสบการณ์จะสามารถช่วยคุณในการกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สินหรูหราได้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีมูลค่าที่ใช้เปรียบเทียบ - คุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่ที่เพิ่งขาย การประเมินคุณสมบัติหรูหราอาจเป็นสิ่งที่ท้าทายเนื่องจากมักไม่มีคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่

การจัดหาเงินทุน

ขั้นตอนการกู้ยืมสำหรับบ้านหรูมักใช้เวลานานกว่าการจำนองขนาดเล็ก แม้ว่าการเงินของคุณจะอยู่ในลำดับที่ดีอาจใช้เวลา 45 ถึง 60 วันในการกู้เงิน เนื่องจากอาจต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้นและเนื่องจากผู้ขายบ้านหรูมักให้ความสนใจในการแสดงเฉพาะกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมหลายแห่งขอแนะนำให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนองนายหน้าเงินกู้หรือนายธนาคารส่วนบุคคลได้รับการอนุมัติเงินทุนของคุณในช่วงต้นของกระบวนการ

Due Diligence

เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องใช้เวลาในการตรวจสอบบ้านหรูก่อนที่จะซื้ออย่างถูกต้อง ในหลาย ๆ กรณีบ้านพักสุดหรูมีขนาดใหญ่และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต้องใช้ผู้ตรวจภายในบ้านเช่น

สระน้ำและสปา

น้ำพุและบ่อน้ำ

• ระบบชลประทานสนาม
• เตาผิงด้านนอก
• หน้าจออัตโนมัติและ > ระบบรักษาความปลอดภัย / เฝ้าระวังที่ซับซ้อน
• แสงแนวนอน
• The Bottom Line
• ตลาดบ้านหรูมีประสบการณ์การเติบโตที่บันทึกในช่วงหลายปีที่ผ่านมา . การเติบโตของสหรัฐฯและแคนาดาเป็นผลมาจากผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีมีการโยกย้ายเพื่อทำงานใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนหรือผู้ที่อาจเป็นพ่อแม่ที่ร่ำรวยซื้อบ้านหรือคอนโดสำหรับ เด็กที่เข้าเรียนในมหาวิทยาลัยในอเมริกาเหนือ