ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ประกอบการหรือวางแผนที่จะทำงานให้กับ บริษัท ที่จัดตั้งขึ้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสในการทำงานที่หลากหลายรวมทั้งธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอาคารสำนักงานคุณสมบัติทางอุตสาหกรรมและ พื้นที่เพาะปลูกเช่นเดียวกับการจัดการทรัพย์สินการประเมินและการให้คำปรึกษา ที่นี่เราจะมาดูเส้นทางอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงการแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญและการรับรองที่มีความเชี่ยวชาญสำหรับแต่ละอาชีพ

ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้ผู้คนตลอดกระบวนการซื้อและขายบ้าน นอกเหนือจากการแสดงบ้านให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังแล้วเอเจนซี่จะช่วยให้ลูกค้าสามารถประเมินมูลค่าทรัพย์สินการจัดหาเงินกู้เงินกู้และโครงการของรัฐบาลได้ ตัวแทนและนายหน้าต้องได้รับใบอนุญาตในรัฐที่พวกเขาทำงาน (ไม่มีใบอนุญาต "แห่งชาติ") แต่ละรัฐมีระบบการออกใบอนุญาตและข้อกำหนดของตนเองซึ่งรวมถึงหลักสูตรการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์บางประเภทและการตรวจสอบการอนุญาตให้ใช้สิทธิ์เฉพาะของรัฐ

การแต่งตั้งและการรับรอง:

ผู้แทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง (ABR) - ได้รับรางวัลจาก REBAC (REALAC ตัวแทนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตัวแทนสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ®) การกำหนด ABR ได้รับการออกแบบสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่มุ่งเน้นการทำงานโดยตรงกับลูกค้า - ผู้ซื้อ ผู้สมัครต้องเรียนจบหลักสูตรสองวันและผ่านการสอบเพื่อให้ได้สถานะผู้สมัคร ARB ในช่วงระยะเวลาสามปีต่อไปนี้ผู้สมัครจะต้องมีคุณสมบัติเพิ่มเติมเพื่อการศึกษาและประสบการณ์ก่อนที่จะเป็น ABR Designee

ตัวแทนฝ่ายขายที่ได้รับการรับรอง (ASR)

• -

ได้รับรางวัลจากสภาตัวแทนผู้ขายที่ได้รับการรับรองการแต่งตั้ง ASR ถูกออกแบบมาสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมุ่งเน้นการทำงานร่วมกับผู้ขายโดยตรง ผู้สมัครต้องจบหลักสูตร 12 ชั่วโมงผ่านการสอบแสดงหลักฐานจากห้าด้านปิดของการทำธุรกรรมที่ผู้สมัครเป็นตัวแทนขายให้สามตัวอักษรของคำแนะนำจากสามของผู้ขายเหล่านั้นและเป็นสมาชิกของสมาคมแห่งชาติของ Realtors ®

• Commercial Real Estate ตัวแทนการพาณิชย์และนายหน้าค้าเชี่ยวชาญในด้านคุณสมบัติการผลิตรายได้เช่นร้านค้าปลีกศูนย์การค้าอาคารสำนักงานสวนอุตสาหกรรมและอพาร์ทเม้นท์คอมเพล็กซ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ช่วยให้ลูกค้าสามารถประเมินศักยภาพรายได้ของอสังหาริมทรัพย์และเสนอคำแนะนำเกี่ยวกับการแบ่งเขตและกฎหมายภาษีในท้องถิ่น บางรัฐต้องมีใบอนุญาตเฉพาะสำหรับธุรกรรมเชิงพาณิชย์ในขณะที่บางแห่งจะครอบคลุมธุรกรรมที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมภายใต้ใบอนุญาตเดียวกัน การแต่งตั้งและการรับรอง:

สมาชิกการลงทุนทางการค้าที่ได้รับการรับรอง (CCIM) - การแต่งตั้ง CCIM จะได้รับโดย CCIM Institute ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของ National REALTORS®ผู้สมัคร CCIM ต้องกรอกหลักสูตรที่มีจริยธรรมการเจรจาตามความสนใจการวิเคราะห์ทางการเงินการวิเคราะห์ตลาดการวิเคราะห์การตัดสินใจของผู้ใช้และการวิเคราะห์การลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทางการค้า นอกจากนี้ผู้สมัครจะต้องส่งผลงานที่แสดงให้เห็นถึงประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของพวกเขาและประสบความสำเร็จในการตรวจสอบ

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง (CCREA) - การแต่งตั้ง CCREA ได้รับรางวัลโดย National Association of Commercial Real Estate Professionals (NAOCREP) ผู้สมัครของ CCREA ต้องทำหลักสูตรที่รวมถึงการวิเคราะห์สินทรัพย์หลายประเภทการวิเคราะห์กระแสเงินสดการถ่วงดุลการวิเคราะห์สินเชื่อการจัดซื้อการยึดทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และกลยุทธ์การขายสั้นการวิเคราะห์ทางการเงินและการเจรจาต่อรอง การแต่งตั้ง CCREA จะมอบให้กับผู้สมัครสอบที่สำเร็จการศึกษาและตรวจสอบการใช้ชีวิตจริงแบบสามวัน

การจัดการอสังหาริมทรัพย์

• ผู้จัดการทรัพย์สินจะรักษาทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนทางการเงินแก่เจ้าของทรัพย์สินและรับผิดชอบในการดูแลรักษาและจัดการทรัพย์สินรวมถึงการจัดทำงบประมาณและการเช่า การจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์คอนโดมิเนียมและโรงแรมให้เช่า การจัดการทรัพย์สินพาณิชย์มีคุณสมบัติเช่นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ผู้จัดการทรัพย์สินมักจะทำงานให้กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ รัฐส่วนใหญ่ต้องได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สินที่ให้เช่ารายชื่อคุณสมบัติหรือเจรจาสัญญาเช่า
• การกำหนดและการรับรอง:

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรอง (CPM) - การแต่งตั้ง CPM จะได้รับจากสถาบันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (IREM) (หรือเทียบเท่าการศึกษา / ประสบการณ์), ผ่านการสอบรับรอง CPM, สมบูรณ์การศึกษาจริยธรรมของ IREM, ส่งสามตัวอักษรของคำแนะนำ, มีประสบการณ์ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ 3 ปีและร่วมกับ National REALTORS®

ผู้จัดการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง (ARM) - การรับรอง ARM ได้รับรางวัลจากสถาบันการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ผู้สมัคร ARM ต้องเรียนจบหลักสูตรเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์หรือทำหลักสูตร 4 หลักสูตรให้เสร็จสมบูรณ์ (หรือถือ CPM, CAM, CRM หรือ RAM หรือมีวุฒิการศึกษา / ประสบการณ์) ผ่านการสอบ ARM, จบการศึกษาด้านจริยธรรมของ IREM และมีที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติครบหนึ่งปี ประสบการณ์ด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์

การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

• ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กำหนดมูลค่าทรัพย์สินเพื่อช่วยให้ผู้คนและธุรกิจสามารถหามูลค่าที่ประเมินได้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีมูลค่าการลงทุนมูลค่าปัจจุบันสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพมูลค่าตามบัญชีสำหรับวัตถุประสงค์ทางบัญชีค่าเช่าและมูลค่าที่สามารถประกันได้ . ผู้ประเมินราคาต้องรู้หลักการประเมินที่ยอมรับได้มีประสบการณ์และความรู้ด้านคณิตศาสตร์บัญชีและเศรษฐศาสตร์บางส่วน บ่อยครั้งที่ผู้ประเมินราคาทำงานให้กับธนาคารหรือ บริษัท ผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาต้องได้รับอนุญาตจากรัฐที่ตนทำงานก่อนอื่นคุณต้องเป็น Appraiser Trainee โดยการกรอกแบบฝึกหัดที่ระบุโดยรัฐ ด้วยหลักสูตรและประสบการณ์เพิ่มเติมคุณสามารถไปยัง Appraiser ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุญาตซึ่งเป็น Appraiser ที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองและ Appraiser ที่ผ่านการรับรองแล้ว
• การกำหนดและการรับรอง:

ผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง (RAA) และ Appraiser ที่ได้รับการรับรองโดยทั่วไป (GAA) - การกำหนด RAA และ GAA ได้รับรางวัลจาก National REALTORS® ต้องได้รับการรับรองจากรัฐอย่างน้อย 1,000 ชั่วโมง (นอกเหนือจากข้อกำหนดของรัฐ) และเข้ารับการทดสอบในหลักสูตร (45 ชั่วโมงสำหรับ RAA หรือ 60 ชั่วโมงสำหรับ GAA) )

MAI

-

• การแต่งตั้ง MAI เป็นรางวัลจากสถาบันประเมินราคา (Appraisal Institute) ให้แก่ผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์ในการประเมินและประเมินมูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยและผู้ให้คำแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ MAIs ต้องสำเร็จการศึกษาในระดับปริญญาตรีจากสถาบันที่ได้รับการรับรองสี่ปีซึ่งทำหน้าที่สอนในชั้นเรียนให้เสร็จสมบูรณ์ 400 ชั่วโมงและผ่านการตรวจสอบเป็นระยะ ๆ แล้วใช้การสอบ Comprehensive Examination แบบทั่วไปการสอบสองวันสี่ส่วนและแสดงหลักฐาน 4, มีประสบการณ์ยาวนานถึง 500 ชั่วโมงเป็นระยะเวลาอย่างน้อยสามปี
• การให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และช่วยผู้ลงทุนในการตัดสินใจเลือกวิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่น่าจะได้รับการยอมรับในราคาในอนาคต แทนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษามุ่งเน้นไปที่ความต้องการเฉพาะของลูกค้าแต่ละรายเพื่อนำเสนอโซลูชั่นที่ตอบสนองความต้องการเหล่านั้น ผู้ให้คำปรึกษา (หรือที่เรียกว่าที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์) ต้องรู้จักหลายแง่มุมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์มีพื้นฐานในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์การพัฒนาการลงทุนและ / หรือการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การแต่งตั้งและการรับรอง:

Real Estate Counselor (CRE) - การแต่งตั้ง CRE ได้รับรางวัลจาก Counsellors of Real Estate และสามารถใช้ได้เฉพาะกับบุคคลที่ได้รับเชิญจากเพื่อน ๆ เข้าร่วมการเป็นสมาชิก ผ่านขั้นตอนการเชิญ CRE ผู้สมัครต้องแสดงหลักฐานอย่างน้อย 10 ปีของประสบการณ์อสังหาริมทรัพย์ (สามต้องให้คำปรึกษา) แสดงให้เห็นว่าพวกเขาได้รับการยอมรับจากลูกค้าและเพื่อนฝูงสำหรับความรู้ความชำนาญวิชาชีพและการตัดสินของพวกเขาได้บรรลุ REALTOR ® designations เช่น CCIM, CPM, GRI และ SIOR และถือองศาขั้นสูงในธุรกิจและสาขาที่เกี่ยวข้อง

ด้านล่าง

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแกร่งและมีโอกาสในการทำงานมากมาย บทความนี้ระบุเพียงไม่กี่เส้นทางอาชีพที่มีอยู่ในปัจจุบัน โอกาสในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้แก่ :

• การก่อสร้าง

การเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดินและที่ดิน

การลงทุน

• การพัฒนาที่ดิน
• การวิจัย
• การวางผังเมือง
• การแต่งตั้งและการรับรองอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเพิ่มทักษะของคุณได้ ความเชี่ยวชาญความรู้และความสามารถในการทำตลาดของคุณในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง นอกเหนือจากที่ระบุไว้ในที่นี้แล้วยังมีการแต่งตั้งและการรับรองอีกหลายสิบรายการเพื่อแสดงประสบการณ์และความชำนาญในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ