โดยปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถูกมองว่าเป็นกลุ่มสินทรัพย์ที่มีความหลากหลายในการลงทุนซึ่งมีความสัมพันธ์ในระดับต่ำกับพอร์ตหุ้นและหุ้นกู้แบบดั้งเดิม หนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกที่ได้รับผลกระทบจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่คือนิวยอร์กซิตี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้เป็นสินค้าที่มีความร้อนสูงโดยมีสำนักงานใหญ่หลายแห่งตั้งอยู่ที่นั่นรวมทั้งการจ้างงานของภาคที่มีรายได้สูงเช่นการเงินและการธนาคารศิลปะและความบันเทิงสินค้าหรูหราและบริการทางกฎหมาย นอกจากนี้การลงทุนจากต่างชาติและนักลงทุนรายอื่นยังทำให้ตลาดนี้มีสุขภาพที่ดี คอนโด NYC เปรียบเทียบกับการลงทุนแบบดั้งเดิมได้อย่างไร? (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สำรวจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ )

ในการวิเคราะห์โดย Wall Street Journal, การเป็นเจ้าของคอนโดมีเนียมแมนฮัตตันได้รับอัตราการเติบโตโดยรวม (CAGR) ของ 6. 5% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ช่วงปี 2546-2556 ในช่วงเวลาเดียวกันดัชนี S & P 500 กลับเพียง 5. 56% อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมาสิ่งต่างๆได้ชะลอตัวลงเล็กน้อย

ตามดัชนีราคาบ้าน S & P / Case-Shiller นิวยอร์กราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเพียง 1. 91% ในช่วงปีที่ผ่านมา ตามรายงานที่ออกโดย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย NYC Douglas Elliman ราคาขายเฉลี่ยสำหรับคอนโดมิเนียมของแมนฮัตตันตอนนี้อยู่ที่ประมาณ $ 2 1 ล้านบาทหรือ 1 เหรียญ 552 บาทต่อตารางฟุต (ดูเพิ่มเติมที่:

การทำความเข้าใจ Case-Shiller Housing Index.

) ขณะที่การเติบโตนี้น่าประทับใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมีจำนวนไม่มากนักมากกว่าการลงทุนแบบเดิม เจ้าของกลุ่มหุ้นและพันธบัตรสามารถซื้อหรือขายทรัพย์สินที่มีต้นทุนหรือผลกระทบจากตลาดน้อย การซื้อและขายคอนโดมิเนียมอย่างไรก็ตามต้องใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีและมักต้องใช้บริการของโบรกเกอร์หรือนายหน้าที่มีฝีมือซึ่งสามารถเรียกเก็บเงินได้มากกว่า 6% ต่อรายการ การขาดสภาพคล่องของญาตินี้ควรได้รับการพิจารณาจากใครก็ตามที่ต้องการหารายได้จากการขายคอนโด (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ A Condo Buying Walkthrough.

)

คอนโดมิเนียมแมนฮัตตันยังสามารถเป็นเงินลงทุนที่ดีในการสร้างรายได้ด้วยการเช่าหน่วยออก จาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ MNS ที่อิงกับ NYC อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดแบบ 1 ห้องนอนในแมนฮัตตันอยู่ที่ 4 ถึง 103 ต่อเดือนในเดือนกุมภาพันธ์ 2015 หรือประมาณ 49,000 เหรียญต่อปี ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นประมาณ 4% ในปีที่ผ่านมา (ดูเพิ่มเติมที่: วิธีการเปรียบเทียบต้นทุนในการเช่าบ้านกับเจ้าของบ้าน )

การสร้างความเข้มแข็งของเงินดอลลาร์กำลังทำาให้เกิดการเติบโต

Realtor org ประมาณการว่าในปีที่นำไปจนถึงมีนาคม 2014, $ 92 2 พันล้านดอลลาร์ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกามาจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ นิวยอร์กซิตี้มักดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการกระจายการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของตนหรือเพื่อรักษาความเป็นศูนย์กลางทางการเงินและวัฒนธรรมของโลกนี้ไว้ที่ พรรษาเทอร์เรซ

ไม่ใช่ข่าวดีเลยล่ะ บทความล่าสุดจากบลูมเบิร์กชี้ให้เห็นว่าเงินยูโรอ่อนค่าเงินรูเบิลที่อ่อนตัวลงและการแข็งค่าของเงินดอลลาร์คุณสมบัติของแมนฮัตตันจะกลายเป็นราคาแพงและน่าสนใจน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ระหว่างความผันผวนของสกุลเงินและการเพิ่มขึ้นของราคาในประเทศอสังหาริมทรัพย์ของแมนฮัตตันขณะนี้มีราคาแพงกว่านักลงทุนยุโรปถึง 40% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

ข้อดีข้อเสียของยูโร ) ด้านล่าง

อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้มักเป็นตลาดร้อนเนื่องจากแมนฮัตตันตั้งอยู่ใจกลางเมืองเป็นศูนย์กลางระดับโลก สำหรับวัฒนธรรมและการเงิน นักลงทุนอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อกระจายพอร์ตการลงทุนของตนและเพิ่มผลตอบแทนที่คาดหวังโดยการแสวงหาการแข็งค่าของราคาจากการขายหรือจากกระแสเงินสดที่เกิดจากค่าเช่า ราคาคอนโดในแมนฮัตตันได้รับผลดีกว่า S & P 500 โดยเฉลี่ยตามเกณฑ์ CAGR ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาโดยได้รับการสนับสนุนจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ การแข็งค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐและการอ่อนตัวของเงินตราต่างประเทศเช่นเงินยูโรและเงินรูเบิลความต้องการจากต่างประเทศยังอ่อนตัวลงสำหรับคุณสมบัติของ NYC เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ว่าผลการดำเนินงานในอดีตจะแปลเป็นผลตอบแทนในเชิงบวกในอนาคตหรือไม่