ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณ แต่ไม่สามารถจ่ายเงินได้ชั่วคราวและหาสถานที่ที่ถูกกว่าไม่ได้คุณอาจกังวลกับการสูญเสียบ้านของคุณ

ข่าวดีก็คือมีเพียง 5% ของชาวอเมริกันที่กระทำผิดเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองในปี 2013 เทียบกับ 30% ในช่วงกลางปี ​​2012 (Fannie Mae กล่าวว่าเพียง 28% ของเจ้าของบ้านผู้กระทำผิดไม่ได้พยายามที่จะรีไฟแนนซ์ในช่วงสามปีที่ผ่านมาให้สถานการณ์เครดิตน้อยกว่าที่เป็นตัวเอกของพวกเขา .)

(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านดูที่: คู่มือการซื้อบ้านใน U. S)

ที่เหลือเพียงไม่กี่ตัวเลือกสำหรับเจ้าของบ้านหลังจ่ายเงิน

แต่คุณสามารถพลิกบทโดยเช่าบ้านของคุณเองและหารายได้ในขณะที่คุณยังรักษาชื่อไว้ในบ้านของคุณเอง

ทำได้หรือไม่? แน่ใจ เป็นเรื่องง่ายหรือไม่? เช่นเดียวกับการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยทางการเงินที่ใหญ่โต "ภาพใหญ่" ไม่ได้จริงๆ

แต่ถ้าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรวางแผนล่วงหน้าและตัดสินใจอย่างถูกต้องว่าใครที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ (และเท่าไหร่) สถานการณ์ "เช่าบ้าน" ของคุณสามารถทำงานได้ดีสำหรับคุณและคุณ ผู้เช่า

ความต้องการสูง

สำหรับผู้เริ่มต้นอาจมีความต้องการเช่าบ้านมากกว่าที่คุณคิด

ตามข้อมูลล่าสุดจากมูลนิธิ MacArthur 77% ของชาวอเมริกันยังคงเชื่อว่าสหรัฐฯตกอยู่ในภาวะวิกฤตทางเศรษฐกิจและ 61% กล่าวว่าผู้เช่าสามารถเป็นเช่นเดียวกับความสุขในฐานะเจ้าของบ้านเนื่องจากเกี่ยวข้องกับความฝันแบบอเมริกัน

อีก 57% ของผู้บริโภคชาวสหรัฐฯกล่าวว่า "การซื้อสินค้ากลายเป็นเรื่องที่น่าสนใจน้อยลง" และ 54% กล่าวว่า "การให้เช่ากลายเป็นเรื่องที่น่าสนใจมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา

เริ่มต้นที่ไหน

แล้วคุณจะเริ่มต้นการปรับปรุงบ้านเจ้าของบ้านอย่างไร? โดยการตัดสินใจว่าคุณต้องการเช่าบ้านหรือไม่ในตอนแรก และถ้าเป็นเช่นนั้นวิธีหางานทำได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ:

คุณจำเป็นต้องเช่าบ้านจริงๆหรือ? - เหตุผลในการเช่าบ้านของคุณไม่ใช่ทั้งหมดที่มี แต่มีความสำคัญ:

• คุณจำเป็นต้องขายบ้านของคุณ แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างคุณไม่สามารถทำได้
• คุณกำลังจะย้ายไป แต่เพียงชั่วคราว (เช่นงานใหม่เป็นต้น) แต่วางแผนที่จะย้ายกลับไปยังพื้นที่ในปีหรือสองปี
• คุณเป็นคนว่างเปล่าที่ต้องการลดขนาด แต่ต้องการที่จะช่วยบ้านครอบครัวให้ลูก ๆ สักวัน "หนึ่งในห้าของสมาชิกของเราย้ายทุกปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเรารู้ว่ามันยากกว่าสำหรับสมาชิกของเราที่จะขายบ้านของพวกเขา" คริสโตเฟอร์วิลล่าผู้จัดการอาวุโสฝ่ายผลิตภัณฑ์ประกันภัยบ้านเช่าของ United Services Automobile Association กล่าว (USAA)

"เมื่อสมาชิกไม่สามารถขายและตัดสินใจที่จะเช่าบ้านของพวกเขาออกเป็นเรื่องสำคัญที่พวกเขาจะดำเนินการเพื่อให้ความรู้เรื่องพื้นฐานการจัดการทรัพย์สิน" เขากล่าวเสริม

Villa ไม่ได้อยู่ตามลำพังในมุมมองนี้ - ผู้เช่าบ้านที่ต้องการจะต้องทำวิจัย

"ถ้าคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ทันเวลาคุณอาจพิจารณาเช่าบ้านของคุณเป็นระยะเวลา" ซาแมนต้ารีฟส์นักวิเคราะห์อาวุโสด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ Veterans United Home Loans กล่าวว่า " "นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีเมื่อมีปัจจัยสองประการคือบ้านของคุณจะเช่าได้มากกว่าหรือเท่ากับเงินจำนองของคุณและคุณสามารถหาที่พักที่เหมาะสมได้ Reeves กล่าวว่าการกำหนดราคาค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบราคาเช่าที่เทียบเท่ากันในพื้นที่ของคุณ "ถ้าคุณต้องการเช่าทรัพย์สินจนกว่าคุณจะสามารถขายได้คุณต้องให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าครอบคลุมข้อกำหนดนี้ในรายละเอียดโดยเฉพาะการแจ้งให้ผู้เช่าทราบและกรอบเวลาที่เหมาะสมสำหรับการเคลื่อนย้าย" เธอให้คำแนะนำ

หรือคุณสามารถขายทรัพย์สินให้กับนักลงทุนได้และผู้เช่าสามารถพักอาศัยอยู่ที่บ้านได้ตามความยาวของสัญญาเช่าโดยมีโอกาสที่จะทำสัญญากับนักลงทุนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า "Reeves กล่าวเสริม

ขั้นตอนการปฏิบัติตาม

ผู้เช่าที่เหมาะ

เป็นไปได้ว่าขั้นตอนที่สำคัญที่สุดคือการดึงดูดผู้เช่าที่ยิ่งใหญ่ให้กับบ้านของคุณผู้ที่จ่ายค่าเช่าตามเวลาทำให้สถานที่นี้สะอาดและไม่ดึงดูด ปัญหาเกี่ยวกับบ้านของคุณ (เช่นฝ่ายยาเสพติดสัตว์เลี้ยงที่ไม่เกรงกลัวและความแออัดยัดเยียด)

เริ่มกระจายเครือข่ายโดยขอให้เพื่อนครอบครัวหรือเพื่อนร่วมงานเพื่อนำไปสู่ผู้เช่าที่เชื่อถือได้
เรียกใช้โฆษณา

ใส่โฆษณาในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณและ Craigslist ระบุสิ่งที่คุณต้องการ (เช่นไม่มีสัตว์เลี้ยงไม่มีผู้สูบบุหรี่ไม่เกินสามรายเช่น) รวมค่าเช่ารายเดือนและแสดงรายชื่อหากคุณชำระค่าบริการเช่นสาธารณูปโภคน้ำและการกำจัดขยะ นอกจากนี้ให้ผู้สมัครทราบว่าคุณจะใช้การตรวจสอบเครดิต - ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการติดต่อกับผู้เช่าที่มีประวัติเครดิตไม่ดี

ชื่อ
นายจ้าง

เงินเดือน

• ประวัติเจ้าของบ้าน (รวมทั้งที่อยู่ติดต่อทางโทรศัพท์หรืออีเมลล์)
• สร้างแบบฟอร์มใบสมัครเช่าแบบละเอียด - ในแบบฟอร์ม ข้อมูล). สอบถามเหตุผลในการออกจากหน่วยเช่าก่อนหน้านี้
• การอ้างอิง
• ชื่อผู้ครอบครองที่เสนอ
• หมายเลขประกันสังคม (สำหรับการตรวจสอบเครดิต)
• ประวัติการกระทำความผิด
• เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต
• คุณสามารถจ้างหน่วยงานให้เช่าที่มีชื่อเสียงเพื่อดำเนินการเครดิตได้ ตรวจสอบ (คุณจะคิดค่าเช่าเท่ากับหนึ่งเดือนสำหรับการเช่าบ้าน) หรือคุณสามารถเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตได้ด้วยตัวคุณเอง

หากคุณใช้เอเจนซีให้ลองดู Better Business Bureau ก่อนเพื่อดูว่ามีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับ บริษัท หรือไม่
ถ้าคุณใช้การตรวจสอบเครดิตด้วยตัวคุณเองให้ไปที่หนึ่งในสาม บริษัท จัดอันดับเครดิตรายใหญ่ที่สำคัญ: Experian, TransUnion และ Equifax หรือคุณสามารถเปลี่ยนไปใช้บริการคัดกรองผู้เช่าเช่น

TenantScreeningReportcom

ซึ่งมีบริการตรวจคัดกรองเริ่มต้นที่ 24 เหรียญ 95. ตรวจสอบการอ้างอิง อย่าลงนามในบรรทัดด้านล่างจนกว่าคุณจะได้พูดคุยกับเจ้าของและนายจ้างรายเดิม ตรวจสอบความถูกต้องของวันที่จ้างงานและยืนยันว่าผู้เช่ามีประวัติการจ่ายเงินอย่างสม่ำเสมอและตรงเวลา

ตั้งระยะเวลาการเช่าที่สมเหตุสมผล แต่เข้มงวดข้อตกลงการเช่า
ทำงานกับสัญญาเช่าเสมอและรู้ว่ากฎหมายการเช่าเปลี่ยนจากรัฐหนึ่งรัฐ

สัญญาเช่าระยะยาว
: สัญญาเช่าแบบรายเดือนจะทำงานได้ดีที่สุดหากคุณต้องการขายทรัพย์สินของคุณในที่สุด หากการขายไม่ใช่เป้าหมายของคุณมุ่งหวังให้เช่าเป็นเวลาหนึ่งปี

เงินประกัน

• : ขอแนะนำให้เช่าเดือนแรกและเดือนที่แล้ว วันที่ครบกำหนดให้เช่า
• : ขอแนะนำให้แจ้งเดือนแรกของเดือนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระเงินจำนองได้ ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม
• : สะกดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าท่อประปาโคมไฟ ฯลฯ ภูมิทัศน์
• : กำหนดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินตามปกติเช่นการลากถังขยะหรือ การดูแลสนามหญ้า รายชื่อผู้เช่า
• : ชื่อของผู้เช่าแต่ละรายที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ข้อพึงปฏิบัติที่ดี
• : รายการข้อกำหนดด้านพฤติกรรมรวมทั้งระดับเสียงการปฏิบัติตามพฤติกรรมที่ดีและการสูบบุหรี่ นโยบายสำหรับสัตว์เลี้ยง
• : บางทีคุณอาจจะพอใจกับแมว แต่ไม่ต้องการสุนัขเห่า หรือบางทีคุณอาจต้องการเก็บสัตว์ทั้งหมดออกจากบ้านของคุณ ทางเลือกคือของคุณ แต่ต้องแน่ใจว่าคุณมีความชัดเจนดังนั้นจึงไม่มีที่ว่างสำหรับผู้เช่าที่จะตีความผิดข้อกำหนดของคุณ คำที่ขับไล่
• : ระบุเหตุผลที่คุณต้องการขับไล่ผู้เช่าเช่นไม่จ่ายค่าเช่าหรือทำลายทรัพย์สิน คุณเป็นผู้เช่าที่คุณกำลังมองหา?
• ตัวเลือกสุดท้ายที่คุณสามารถเช่าบ้านของคุณเองและยังคงหารายได้ทางการเงินคือการเช่าให้ตัวเอง

  "ลูกค้าของเราบางคนในการป้องกันทรัพย์สินของเราได้ย้ายบ้านของพวกเขาไปอยู่ใน บริษัท รับผิด จำกัด (LLCs) แล้วให้เช่าพวกเขาเองจาก LLCs" Diedre Braverman ทนายความในกฎหมายคุ้มครองทรัพย์สินที่ Braverman Law Group ใน Boulder รัฐโคโลราโดกล่าว "ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านเช่าบ้านของพวกเขาผ่านทางธุรกิจของพวกเขาและไม่มีใครสามารถพาบ้านออกไปจากพวกเขาควรจะได้รับฟ้อง. " ตอนนี้คืออะไร?

ในขณะที่บ้านของคุณถูกครอบครองคุณสามารถสร้างโปรแกรมออมทรัพย์เพื่อติดตามการชำระเงินจำนองของคุณด้วยรายได้ค่าเช่าพิเศษที่คุณเข้ามาและเริ่มแผนลดหนี้ที่ก้าวร้าว หากคุณเช่าบ้านเพราะต้องการเงินสดตอนนี้ถึงเวลาแล้วที่จะหยุดใช้บัตรเครดิตสร้างงบประมาณที่ จำกัด และใช้เวลาทำงานนอกเวลาหากจำเป็น พิจารณาการแบ่งพื้นที่ใช้สอยร่วมกับเพื่อนร่วมห้องหรือสมาชิกในครอบครัว (ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเป็นหนึ่งในแนวโน้มที่ใหญ่ที่สุดที่เกิดขึ้นจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่) หรือคุณอาจเช่าอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดขนาดเล็กขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ หากคุณเกษียณหรือสื่อสารโทรคมนาคมสำหรับงานของคุณ (เป็นอีกแนวโน้มหนึ่งที่น่าสนใจในช่วงครึ่งทศวรรษที่ผ่านมา) ให้ลองย้ายไปที่เมืองหรือเมืองที่มีราคาไม่แพงหรือไปยังรัฐเช่นฟลอริด้าหรือเท็กซัสที่ไม่มีภาษีของรัฐ

บรรทัดด้านล่าง

การเช่าบ้านของคุณเองสามารถทำงานได้ดีถ้าคุณเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม คุณจะให้บ้านของคุณมีคนอื่นจ่ายเงินสำหรับมัน (หรืออย่างน้อยที่สุดของบ้าน) และคุณสามารถใช้ประโยชน์จากสัญญาเช่าที่จะย้ายกลับมาในเวลาที่คุณต้องการ

เป็นข้อเสนอที่ดี แต่เฉพาะเมื่อคุณปฏิบัติตามคำแนะนำด้านบนเท่านั้น