การคิดซื้อหรือขายบ้าน? นี่เป็นการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญและคุณต้องการลดต้นทุนของคุณเมื่อซื้อบ้านหรือเพิ่มศักยภาพในการขายบ้าน

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้านโปรดดู < วิธีการซื้อ Fir st Home: การสอนทีละขั้นตอน ) ค่านายหน้า

ระหว่าง 70% และ 80% ของเจ้าของบ้านใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโบรกเกอร์เมื่อซื้อหรือขายบ้าน เนื่องจากตัวแทนทำงานกับค่าคอมมิชชั่นพวกเขาจะจ่ายเฉพาะเมื่อบ้านขายและไม่ได้รับการชำระเงินจนกว่าจะชำระบัญชี ตัวแทนคนนั้นจะตั้งใจทำงานให้คุณอย่างหนัก (ดูข้อมูลเพิ่มเติม:

อะไรคือข้อแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าและนายหน้า? )

ค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานคือ 6% โดยปกติจะแบ่งระหว่างตัวแทนขาย (ตัวแทนรายชื่อ) และตัวแทนผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามที่เต็ม 6% ไม่ได้จริงๆไปตัวแทนขายและตัวแทนรายชื่อ ก่อนอื่นก็ไปที่การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายชื่อ ณ จุดนั้นตัวแทนมักได้รับการตัดระหว่าง 60% ถึง 90% แต่อาจลดลงได้

ถ้าคุณกำลังจะจ้างตัวแทนขอแนะนำให้คุณศึกษาประวัติของเขา หากตัวแทนดังกล่าวมีประวัติที่ดีอาจเป็นเรื่องที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยซึ่งเป็นหลักหมายถึงการจ่ายค่าคอมมิชชั่นทั้งหมด หากคุณไม่สามารถหาตัวแทนที่มีประวัติที่ดีได้อย่างน้อยก็พยายามที่จะต่อรองค่าคอมมิชชั่น (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

5 วิธีในการประหยัดค่าอสังหาริมทรัพย์ .)

เคล็ดลับสำหรับตัวแทนผู้ซื้อ

หากคุณกำลังซื้อบ้านและวางแผนที่จะใช้ตัวแทนมีขั้นตอนหลายขั้นตอนเพื่อให้คุณตัดสินใจได้ดี (ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ) ซื้อสินค้าตัวแทนที่มีชื่อเสียงดีที่สุด การจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับคนที่ช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดช่วยให้คุณประหยัดเงินหลายพันดอลลาร์หรือมากกว่า

• เจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่น ยกเว้นกรณีนี้คือถ้าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนชั้นยอดซึ่งจะทำให้ค่าคอมมิชชั่นเต็มรูปแบบถูกต้องเนื่องจากตัวแทนดังกล่าวจะช่วยคุณประหยัดเงิน
• อย่าเปิดเผยกับตัวแทนสิ่งที่คุณยินดีจ่ายสำหรับบ้านพร้อมกับเสนอขายให้กับผู้ขายที่ต่ำกว่ามาก ตัวแทนอาจใช้ข้อมูลนี้เพื่อประโยชน์ของเขาหากเขากังวลมากขึ้นกับค่าคอมมิชชั่นของเขา
• ใช้ www Naeba org เว็บไซต์สำหรับสมาคมตัวแทนจำหน่ายแห่งชาติแห่งชาติ เว็บไซต์นี้จะช่วยคุณหาตัวแทนผู้ซื้อที่ไม่มีความเกี่ยวพันกับตัวแทนจำหน่าย นี่เป็นวิธีที่ดีในการหาตัวแทนผู้ซื้อที่ทำงานในโครงสร้างค่าธรรมเนียมเมื่อเทียบกับค่าคอมมิชชั่น
• ระวังรายการสารวัตรจากตัวแทนผู้ซื้อ ตัวแทนผู้ซื้อและผู้ตรวจสอบในรายการดังกล่าวอาจมีส่วนได้เสียซึ่งไม่เป็นประโยชน์ต่อคุณซึ่งอาจเป็นไปได้ที่ผู้ตรวจการจะไม่เปิดเผยความเสียหายที่แท้จริงของบ้านเนื่องจากตัวแทนผู้ซื้อต้องการค่าคอมมิชชั่นเมื่อคุณซื้อบ้านและผู้ตรวจการ ต้องการทำธุรกิจซ้ำจากตัวแทนผู้ซื้อ(ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใดไม่อยากให้คุณรู้ )

เคล็ดลับการขาย

หากคุณขายบ้านคุณยังสามารถเลือกที่จะไม่ใช้ตัวแทน การกำหนดราคาเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จหากคุณกำลังขายบ้านด้วยตัวคุณเอง คุณสามารถจ้างผู้ประเมินราคาอิสระประมาณ 200 เหรียญเพื่อให้แน่ใจได้ว่าคุณกำลังกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้อง (ต้องการทราบเพิ่มเติม:

คุณต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ) คุณจะประหยัดเงินได้มากแค่ไหน? สมมติว่าคุณจะใช้ตัวแทนและจ่ายค่าคอมมิชชั่น 6% สำหรับบ้าน 200,000 เหรียญ นั่นคือมหันต์ 12,000 เหรียญหากคุณใช้เครื่องประเมินราคาอิสระ 200 เหรียญและใช้สมมติฐาน 200 เหรียญสำหรับการโฆษณาคุณก็ประหยัดเงินได้มากถึง 11, 600 เหรียญ

การขายบ้านโดยไม่มีตัวแทนมีความท้าทายรวมถึงเวลาที่ใช้เช่นกัน เป็นความเชี่ยวชาญที่จำเป็นเพื่อนำทางกระบวนการและสัญญาอสังหาริมทรัพย์ และหากคุณมีทรัพย์สินที่ผิดปกติหรือตลาดอ่อนคุณอาจต้องรอนาน

ด้านล่าง

การซื้อหรือขายบ้านเป็นหนึ่งในธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่คนส่วนใหญ่จะทำ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละข้อตกลงจะได้รับค่าตอบแทนอย่างไร ด้วยวิธีนี้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะจ้างตัวแทนหรือเพียงอย่างเดียวคือทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องโปรดดู:

5 อันดับแรกของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดี .)