a:

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาเช่าสุทธิสามสายมีผลต่อมูลค่าของสัญญาเช่าในสองรูปแบบที่ไม่เห็นด้วย มันส่งผลกระทบต่อมูลค่าของสัญญาเช่าเชิงบวกเนื่องจากทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นมีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น แต่ก็ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของสัญญาเช่าในแง่ลบเนื่องจากภาระหน้าที่ของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าสุทธิ 3 สาย ค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นหมายถึงภาษีทรัพย์สินที่สูงขึ้น เนื่องจากการจ่ายภาษีทรัพย์สินเป็นหนึ่งในความรับผิดชอบของผู้เช่าในสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งความจริงที่ว่าผู้เช่าต้องแบกรับค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นนั้นหมายถึงจำนวนเงินสุทธิที่ต่ำกว่าที่เจ้าของบ้านสามารถขอรับค่าเช่าได้

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์

มูลค่าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าแบบทริปเปิลสุทธิถือเป็นมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ปัจจัยสำคัญในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งค่าของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงและสภาพของอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์คือสิ่งต่างๆเช่น easements และข้อ จำกัด ที่มีผลต่อสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถหรือไม่สามารถทำอะไรกับทรัพย์สินได้ สัญญาเช่า Triple-net มักเป็นสัญญาระยะยาว แต่เป็นเรื่องสำคัญสำหรับเจ้าของที่เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนสถานที่ให้บริการได้เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงซึ่งทำให้เขาสามารถสั่งการเช่าได้สูงสุดจากผู้เช่ารายต่อไป

Triple Net Leases

สัญญาเช่าทริปเปิลสุทธิเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เป็นที่นิยม ทรัพย์สินที่เช่าทั่วไปสามแห่งคือที่ใช้สำหรับร้านสะดวกซื้อร้านขายยาหรือร้านอาหารฟาสต์ฟู้ด แต่อาจตั้งขึ้นสำหรับอาคารสำนักงานหรือ บริษัท อุตสาหกรรม

สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับเป็นสัญญาเช่าที่มีการเช่าช่วงสุทธิจากค่าใช้จ่ายหลัก 3 ประเภทของภาษีทรัพย์สินการบำรุงรักษาและการประกันภัย ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะถูกจ่ายโดยผู้เช่าซึ่งจ่ายค่าเช่าสุทธิให้กับเจ้าของ แต่ค่าเช่าต่ำกว่าค่าเช่าทั่วไปสำหรับค่าเช่าบ้านทั่วไป

ข้อได้เปรียบหลักของการเช่าแบบสามสายสำหรับเจ้าของบ้านคือการที่เขาเป็นอิสระจากภาระหน้าที่ตามปกติของเจ้าของบ้านและสามารถเก็บค่าเช่ารายเดือนได้ สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งเหมาะสำหรับบุคคลที่แสวงหารูปแบบพาสซีฟในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ความเสี่ยงด้านการเช่าซื้อสามส่วนสุทธิ

เงินลงทุนในการให้เช่าแบบ Triple-net จะไม่มีความเสี่ยง ความเสี่ยงที่พบบ่อยต่อเจ้าของทรัพย์สิน / เจ้าของบ้าน ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยความเสี่ยงด้านเครดิตหรือความล้มเหลวและการสิ้นสุดของค่าเช่า

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยมีอยู่หากทรัพย์สินมีการรีไฟแนนซ์ในระหว่างระยะเวลาเช่า อัตราค่าเช่าที่ได้รับจากสัญญาเช่าสุทธิ 3 ครั้งโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 4-6%หากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่มีการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยที่สูงกว่าจะส่งผลกระทบต่อรายได้ที่ได้รับจากการเช่า

ความเสี่ยงด้านเครดิตหรือความเสี่ยงในการล้มละลายแม้จะมีผู้เช่าที่ดีเนื่องจากลักษณะสัญญาเช่าซื้อสุทธิเป็นระยะเวลานานพอสมควรสำหรับเวลาที่เศรษฐกิจหรือสภาวะตลาดจะเปลี่ยนไปอย่างเพียงพอเพื่อผลักดันธุรกิจที่ทำกำไรให้กับการล้มละลาย

ในตอนท้ายของสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งขั้นตอนการปรับเปลี่ยนและการเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งอาจต้องใช้เวลามากและเสียค่าใช้จ่าย