การซื้อบ้านหรือเช่าอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้เป็นเพียงการเตรียมการอยู่อาศัยที่มีอยู่ในตลาดเท่านั้น สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกให้กับวิธีการดั้งเดิมในการจัดหาที่อยู่อาศัยหลัก ในบทความนี้เราจะอธิบายว่าสหกรณ์คืออะไรและมันแตกต่างจากตัวเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อย่างไร

บทแนะนำ: การซื้อบ้าน

คอนโดมิเนียมกับสหกรณ์

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยหลายหน่วยที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของเอกชนและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน คอนโดมิเนียมถูกจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านของตน หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดจะเป็นประโยชน์ในการวิจัยตัวเลือกการจำนองของคุณโดยใช้เครื่องคิดเลขจำนองเช่นเดียวกับด้านล่าง และสำหรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมิเนียมอ่าน Buying A Condo

ในทางตรงกันข้ามกับคอนโด บริษัท ร่วมจะไม่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อกิจการร่วมค้าคุณจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะผู้ถือหุ้นคุณมีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษในการใช้อาคารชุดในทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่าย

ในการซื้อหุ้นใน co-op ผู้ซื้อแต่ละรายจะนำ "เงินกู้ส่วนแบ่ง" แทนการจำนอง สินเชื่อเหล่านี้ทำงานเหมือนการจำนอง นอกเหนือจากการชำระคืนเงินกู้ที่ทำกับผู้ให้กู้แล้วผู้ร่วมค้าที่อาศัยอยู่ในสหกรณ์มีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายส่วนแบ่งค่าเช่าและบำรุงรักษาอาคารตามสัดส่วน โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะจ่ายให้กับห้างหุ้นส่วนผ่านทางค่าบริการรายเดือนและจะถูกเรียกเก็บเงินตามราคาทุน ราคาเพิ่มขึ้นเมื่อต้นทุนสินค้าและบริการสูงขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์อาจรวมอยู่ในค่าบริการรายเดือนเนื่องจากเป็นไปได้ที่อาคารจะมีการจำนองแม้ว่าผู้เช่ารายย่อยจะได้ชำระส่วนแบ่งของเงินกู้ยืมดังกล่าว นี้อาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากการจำนองที่เกิดขึ้นจริงในอาคารที่จัดขึ้นโดย บริษัท ไม่ใช่ของแต่ละบุคคล เงินกู้ยืมร่วมกันจ่ายต้นทุนในการซื้อหุ้น ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจดจำนองในทรัพย์สินนั้น ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการหักภาษีทั้งหมดที่เจ้าของบ้านชอบรวมถึงการหักภาษีดอกเบี้ยและภาษีอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงค่าสาธารณูปโภครายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อแต่ละรายซึ่งจะชำระเป็นรายบุคคลและค่าใช้จ่ายในการประกัน ในขณะที่ตัวอาคารเองควรได้รับการคุ้มครองภายใต้นโยบายการประกันแบบครอบคลุมเนื้อหาของที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งนั้นไม่ได้ นโยบายการประกันส่วนบุคคลที่เรียกว่า HO-6 เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลจากความเสียหายจากน้ำไฟการโจรกรรมและภัยพิบัติอื่น ๆ (สำหรับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมโปรดอ่าน

คู่มือการเริ่มต้นใช้งานสำหรับเจ้าของบ้าน 'ประกันภัย .) คุณลักษณะ

Co-ops มักจะมีราคาไม่แพงกว่าอพาร์ทเมนต์เนื่องจากทำงานโดยใช้ต้นทุนที่เก็บเงินจาก ที่อาศัยอยู่ในการชำระค่าใช้จ่ายที่โดดเด่นในพื้นที่ที่มีค่าครองชีพสูงเช่นนิวยอร์กซิตี้สหกรณ์อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจจากมุมมองทางการเงิน

Co-ops ต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ควบคุมการอยู่อาศัยอย่างยุติธรรม แต่อาจมีข้อ จำกัด มากกว่าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ เมื่อกล่าวถึงข้อกำหนดในการเป็นเจ้าของ เนื่องจากไม่มีเจ้าของบ้านและไม่มีผู้เช่า บริษัท จึงกำหนดหลักเกณฑ์ในการซื้อหุ้นในห้างหุ้นส่วน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อรายใหม่อาจจำเป็นต้องมีมูลค่าสุทธิที่ระบุหรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้นอกเหนือจากการแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของการซื้อสหกรณ์ (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมดู

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณคืออะไร ) จำเป็นต้องมีการตรวจสอบประวัติด้วย เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ สหกรณ์บางส่วนได้รับการออกแบบเพื่อรองรับเฉพาะกับผู้สูงอายุหรือกลุ่มเฉพาะรายอื่นเท่านั้น ข้อกำหนดด้านความเข้มงวดที่เข้มงวดเหล่านี้ย่อมมีการรักษาความปลอดภัยและการผูกขาดในการเป็นเจ้าของ co-op เพื่อแลกกับความพิเศษนี้ co-ops โดยทั่วไปจะทำงานในลักษณะที่เข้มงวดกว่าคอนโด ตัวอย่างเช่นหน่วยระดับไฮเอนด์อาจระงับการให้เช่าช่วง พาร์ทเนอร์ทั้งหมดมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาคาร คู่ค้ารายหนึ่งเริ่มต้นโดยพาร์ทเนอร์หนึ่งอาจต้องการให้พาร์ทเนอร์รายอื่นครอบคลุมค่าใช้จ่ายของพาร์ทเนอร์ถึงแม้ว่าข้อกำหนดในการเป็นเจ้าของอย่างเข้มงวดจะทำให้ค่าเริ่มต้นต่ำสุด

โครงสร้างของ co-ops ของที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเทศที่ตั้งของสถานที่นั้น ๆ ในสหพันธรัฐอเมริกาและแคนาดาตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่

Co-ops ของ Market Rate - อนุญาตให้พาร์ทเนอร์ซื้อและขายหุ้นในอัตราใดก็ได้ที่ตลาดจะแบกรับ

• Co-op Limited Equity - กำหนดข้อ จำกัด ของราคาที่จะซื้อและขายหุ้น
• Leasing Co-ops - บริษัท co-op ให้เช่าอาคารแทนที่จะเป็นเจ้าของและสร้างส่วนได้เสีย ในกรณีนี้ Co-op อาจมีเงินมัดจำไว้ในมือหากอาคารขึ้นเพื่อขาย
• นอกเหนือจากด้านการเงินของการเป็นเจ้าของ co-op แล้วยังมีประเด็นทางสังคมที่ต้องคำนึงถึง สหกรณ์ที่มีขนาดเล็กทำงานอย่างเคร่งครัดโดยชาวบ้านโดยทุกคนจะต้องดูแลหน้าที่เช่นการบำรุงรักษาภูมิทัศน์และกฎการตั้งค่า หน่วยใหญ่อาจดำเนินการโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยกลุ่มย่อยของผู้อยู่อาศัย ในทั้งสองกรณีมีกฎที่ต้องปฏิบัติตามและระดับปฏิสัมพันธ์ทางสังคมที่เกิดขึ้น หากคุณไม่ชอบการแบ่งปันอำนาจในการตัดสินใจการอยู่ร่วมสหกรณ์อาจไม่ดึงดูดความสนใจของคุณ

ก่อนตัดสินใจซื้อ

ก่อนที่จะซื้อคุณจะต้องคำนึงถึงสิ่งต่างๆดังต่อไปนี้

ที่ตั้ง

• ค่าใช้จ่าย
• เนื่องจากคุณกำลังซื้อหุ้นใน บริษัท ตรวจดูให้แน่ใจก่อน สถานการณ์ทางการเงินของ บริษัท และพบผู้ถือหุ้นของ บริษัท ไม่เพียง แต่พวกเขาจะเป็นเพื่อนร่วมงานทางธุรกิจของคุณเท่านั้น แต่พวกเขาก็จะเป็นเพื่อนบ้านของคุณ

บรรทัดด้านล่าง

อ่านบทความเกี่ยวกับการจัดตั้ง บริษัท กฎระเบียบข้อตกลงการสมัครและกฎระเบียบอื่น ๆ ที่มีอยู่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างแท้จริงเกี่ยวกับการทำงานร่วมกันรวมทั้งวิธีจัดการสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายและค่าใช้จ่ายที่จะเสียค่าใช้จ่ายถามเกี่ยวกับเงื่อนไขของการจำนองพื้นฐานนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและความสามารถในการเปลี่ยนแปลงถิ่นที่อยู่ของคุณ ไม่มีคำถามใด ๆ ความพยายามเพิ่มเล็กน้อยขึ้นด้านหน้าสามารถไปทางยาวเพื่อสร้างความมั่นใจในการจัดเรียงที่อยู่อาศัยในระยะยาวความสามัคคี