ความท้าทายในการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจดูเหมือนน่ากลัวมากจนเป็นที่ดึงดูดใจในการเลือกสถานที่แรกในช่วงราคาหรือเช่าต่อ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการและได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อเราจะตรวจสอบสิ่งที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนซื้อสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อเองและเคล็ดลับที่มีประโยชน์เพื่อทำให้ชีวิตง่ายขึ้นหลังจากที่คุณซื้อ ซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

ใครเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก?

U S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือบุคคลที่มีคุณสมบัติตามเงื่อนไขใด ๆ ดังต่อไปนี้

• บุคคลที่ไม่มีถิ่นที่อยู่เป็นเวลาสามปี คู่สมรสยังถือว่าเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหากเขาหรือเธอมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ข้างต้น หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่คู่สมรสของท่านยังไม่ได้แล้วท่านสามารถซื้อสถานที่ร่วมกันเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกได้
• ผู้ปกครองคนเดียวที่เพิ่งเป็นเจ้าของบ้านกับคู่สมรสเดิมในขณะแต่งงาน
• แม่บ้านที่อพยพย้ายถิ่นซึ่งเป็นเจ้าของกับคู่สมรสเท่านั้น
• บุคคลที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักเท่านั้นที่ไม่ติดถาวรกับมูลนิธิถาวรตามหลักเกณฑ์ที่บังคับใช้
• บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวที่ไม่สอดคล้องกับรหัสอาคารของรัฐหรือท้องถิ่นและแบบจำลองซึ่งไม่สามารถนำมาปฏิบัติได้น้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างโครงสร้างถาวร

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

สิ่งแรกที่คุณจะต้องพิจารณาคือเป้าหมายระยะยาวของคุณและจากนั้นความเป็นเจ้าของบ้านจะเหมาะสมกับแผนการเหล่านั้นอย่างไร บางคนกำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ "เสีย" ค่าเช่าจ่ายเงินเข้าสู่การชำระเงินจำนองที่จริงให้สิ่งที่เป็นรูปธรรม คนอื่นมองว่าเจ้าของบ้านเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระและสนุกกับการเป็นเจ้าของบ้านเอง การย่อเป้าหมายของเจ้าของภาพใหญ่จะทำให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง ต่อไปนี้เป็นคำถามห้าข้อเพื่อถามตัวเองว่า

บ้านแบบไหนที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด?

1. คุณมีทางเลือกหลายอย่างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย: บ้านแบบครอบครัวเดี่ยวแบบดั้งเดิมเพล็กซ์ทาวน์เฮาส์คอนโดสหกรณ์ (สหกรณ์) หรืออาคารหลายครอบครัวที่มี 2-4 ยูนิต ตัวเลือกแต่ละข้อมีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายการเป็นเจ้าของบ้านของคุณดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าจะให้คุณสมบัติประเภทใดบ้างที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถประหยัดในราคาซื้อในประเภทใดก็ได้โดยการเลือกผู้ให้บริการด้านบนถึงแม้ว่าจำนวนเวลาส่วนที่เป็นเหงื่อและเงินที่เกี่ยวข้องในการเปลี่ยนผู้ให้บริการส่วนบนให้อยู่ในบ้านในฝันอาจมากกว่าที่คุณต้องต่อรอง

บ้านในอุดมคติของคุณมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?

1. ในขณะที่คุณควรรักษาความยืดหยุ่นไว้ในรายการนี้คุณสามารถซื้อชีวิตที่ใหญ่ที่สุดของคุณได้และคุณสมควรได้รับการซื้อสินค้าที่เหมาะสมกับความต้องการและความต้องการของคุณให้ใกล้เคียงที่สุดรายการของคุณควรรวมถึงความต้องการขั้นพื้นฐานเช่นพื้นที่ใกล้เคียงและขนาดตลอดจนรายละเอียดเล็ก ๆ เช่นเค้าโครงห้องน้ำและห้องครัวที่มาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่น่าเชื่อถือ

คุณจำนองได้มากแค่ไหน?

1. ก่อนที่คุณจะเริ่มช้อปปิ้งคุณควรทราบว่าผู้ให้กู้จะยินดีจ่ายเงินเท่าใดให้คุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณ คุณอาจคิดว่าคุณสามารถจ่ายเงินได้ 300,000 เหรียญสหรัฐ แต่ผู้ให้กู้อาจคิดว่าคุณเป็นเพียง 200,000 เหรียญเท่านั้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆเช่นหนี้อื่น ๆ ที่คุณมีอยู่รายได้ต่อเดือนและระยะเวลาที่คุณทำงานในตำแหน่งปัจจุบัน . นอกจากนี้หลายนายหน้าจะไม่ใช้เวลากับลูกค้าที่ไม่ได้ชี้แจงเท่าไหร่พวกเขาสามารถที่จะใช้จ่าย

คุณจะมั่นใจได้ว่าการเงินส่วนบุคคลของคุณเป็นไปตามลำดับ โดยทั่วไปเพื่อให้มีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับสินเชื่อบ้านคุณต้องมีเครดิตที่ดีประวัติการชำระค่าตั๋วของคุณตรงเวลาและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงสุดที่ 43% ผู้ให้กู้วันนี้มักชอบที่จะ จำกัด ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย (หลักดอกเบี้ยภาษีและเจ้าของบ้านประกัน) ประมาณ 30% ของรายได้รวมรายเดือนของผู้กู้แม้ว่าตัวเลขนี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจริง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการอนุมัติเงินกู้ก่อนที่จะเสนอข้อเสนอพิเศษในบ้าน: ในหลาย ๆ กรณีผู้ขายจะไม่ได้รับข้อเสนอพิเศษที่ไม่ได้มาพร้อมกับการอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวกับการจดจำนอง คุณทำเช่นนี้โดยทั่วไปโดยการยื่นขอจดจำนองและกรอกเอกสารที่จำเป็น เป็นประโยชน์ในการซื้อสินค้าเกี่ยวกับผู้ให้กู้และเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมโดยใช้เครื่องมือเช่นเครื่องคิดเลขจำนองหรือ Google

เมื่อคุณตัดสินผู้ให้ยืมและนำมาใช้แล้วผู้ให้กู้จะตรวจสอบข้อมูลทางการเงินทั้งหมด (ตรวจสอบคะแนนเครดิตการตรวจสอบข้อมูลการจ้างงานการคำนวณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เป็นต้น) ผู้ให้กู้สามารถอนุมัติล่วงหน้าผู้กู้ได้ในจำนวนหนึ่ง โปรดทราบว่าแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจดจำนองเงินกู้ของคุณอาจตกผ่านได้ในนาทีสุดท้ายหากคุณทำอะไรเพื่อแก้ไขคะแนนเครดิตของคุณเช่นการเงินในการซื้อรถ

4 บ้านคุณสามารถจ่ายได้มากแค่ไหน?

ในทางกลับกันบางครั้งธนาคารจะให้เงินกู้สำหรับบ้านมากกว่าที่คุณต้องการจ่าย เพียงเพราะธนาคารบอกว่าจะให้ยืมคุณ $ 300, 000 ไม่ได้หมายความว่าคุณควรจะยืมที่มาก ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกจำนวนมากทำให้เกิดข้อผิดพลาดนี้และท้ายสุดคือ "คนยากจนในบ้าน" ซึ่งหมายความว่าหลังจากจ่ายเงินจำนองรายเดือนแล้วพวกเขาไม่มีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นเสื้อผ้าสาธารณูปโภควันหยุดพักผ่อนความบันเทิงหรือแม้กระทั่งอาหาร

เช่นเดียวกับการซื้อรถใหม่คุณจะต้องการดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านไม่ใช่แค่การชำระเงินจำนองรายเดือนเท่านั้น แน่นอนว่าการชำระเงินรายเดือนเป็นสิ่งที่สำคัญพร้อมกับการชำระเงินดาวน์ที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างไรภาษีทรัพย์สินที่อยู่ในละแวกที่คุณเลือกไว้สูงแค่ไหนประกันว่าเจ้าของบ้านจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คุณคาดว่าจะใช้จ่ายเพื่อรักษาหรือปรับปรุงบ้าน และค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเท่าไรหากคุณสนใจที่จะซื้อคอนโดโปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องเสียค่าบำรุงรักษาเป็นรายเดือนเพราะคุณจะเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งรวบรวมรายได้สองร้อยเหรียญต่อเดือนจากเจ้าของแต่ละยูนิตในอาคาร ในรูปแบบของค่าคอนโดมิเนียม เจ้าของ Co-op ยังต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาเป็นรายเดือนแม้ว่าจะเป็นบางส่วนหักลดหย่อนภาษี

5 คุณมีเงินออมที่ร้ายแรงหรือไม่?

แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนองขนาดใหญ่ แต่จะมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้ามาก (เช่นการชำระเงินดาวน์ในบ้านโดยทั่วไปคือ 20% ของราคาซื้อทั้งหมด) และการปิดบัญชีด้วย ดังนั้นคุณต้องมีเงินนำไป เมื่อพูดถึงการลงทุนด้วยการซื้อบ้าน - เป้าหมายระยะสั้น - หนึ่งในความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการรักษาเงินออมไว้ในยานพาหนะที่ปลอดภัยและสามารถเข้าถึงได้ หากคุณมีเวลาหนึ่งปีถึงสามปีในการตระหนักถึงเป้าหมายของคุณนอกเหนือจากใบรับรองเงินฝากอาจเป็นตัวเลือกที่ทำงานได้ จะไม่ทำให้คุณร่ำรวย แต่คุณจะไม่สูญเสียเงินไปด้วย ความคิดเช่นเดียวกันนี้สามารถนำมาประยุกต์ใช้กับการซื้อพันธบัตรหรือตราสารหนี้ระยะสั้นที่จะช่วยให้คุณมีการเติบโตเพิ่มขึ้น แต่ยังช่วยป้องกันคุณจากสภาวะตลาดที่วุ่นวาย

หากการซื้อบ้านเกิดขึ้นภายในหกเดือนถึงหนึ่งปีคุณจะต้องการเก็บเงินไว้ บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่า FDIC เป็นผู้ประกันตนเพื่อที่ว่าหากธนาคารไปอยู่ภายใต้คุณยังสามารถเข้าถึงเงินของคุณได้ถึง 250,000 เหรียญ

6. ใครจะช่วยคุณหาบ้านและแนะนำคุณตลอดการซื้อ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตอบสนองความต้องการของคุณและอยู่ในช่วงราคาของคุณแล้วพบปะกับคุณเพื่อดูบ้านเหล่านั้น เมื่อคุณเลือกบ้านที่จะซื้อมืออาชีพเหล่านี้สามารถช่วยคุณในการเจรจาต่อรองกระบวนการจัดซื้อทั้งหมดรวมทั้งการทำข้อเสนอการกู้เงินและการกรอกเอกสาร ความชำนาญด้านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดใด ๆ ที่คุณอาจพบในระหว่างกระบวนการ ตัวแทนส่วนใหญ่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้ขาย

ขั้นตอนการซื้อ

ตอนนี้คุณตัดสินใจที่จะก้าวกระโดดลองสำรวจสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อบ้าน เวลานี้เป็นช่วงวุ่นวายกับข้อเสนอพิเศษและข้อเสนอพิเศษที่บินได้อย่างกระทันหัน แต่ถ้าคุณเตรียมพร้อมสำหรับความยุ่งยาก (และเอกสาร) คุณก็จะสามารถผ่านกระบวนการนี้ได้อย่างมีสติมากขึ้นหรือน้อยลง นี่คือความก้าวหน้าขั้นพื้นฐานที่คุณสามารถคาดหวังได้:

1. ค้นหาบ้าน

ใช้ประโยชน์จากตัวเลือกทั้งหมดที่มีให้สำหรับการหาบ้านในตลาดรวมถึงการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณค้นหารายชื่อออนไลน์และขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงที่คุณสนใจในการค้นหาป้ายขาย ใส่สติ๊กเกอร์ไว้ในที่นี้พร้อมกับเพื่อนครอบครัวและที่ติดต่อทางธุรกิจ คุณไม่มีทางรู้ว่าแหล่งอ้างอิงที่ดีหรือนำไปสู่บ้านอาจมาจากไหน

เมื่อคุณกำลังซื้อบ้านอย่างจริงจังอย่าเดินเข้าไปในบ้านเปิดโดยไม่มีตัวแทน (หรืออย่างน้อยก็เตรียมที่จะโยนชื่อคนที่คุณควรจะร่วมงานด้วย)คุณสามารถดูได้ว่าการดำเนินการนี้อาจไม่ได้ผลดีที่สุดในการติดต่อกับตัวแทนของผู้ขายก่อนที่จะติดต่อ บริษัท ของคุณเอง

หากคุณอยู่ในงบประมาณให้มองหาบ้านที่มีศักยภาพเต็มรูปแบบยังไม่ได้รับการตระหนัก แม้ว่าคุณจะไม่สามารถแทนที่วอลล์เปเปอร์ที่น่าเกลียดในห้องน้ำในขณะนี้ได้ แต่ก็อาจคุ้มกับการอยู่กับความอัปลักษณ์ในขณะที่แลกกับการเข้าไปในบ้านที่คุณสามารถจ่ายได้ หากบ้านไม่เป็นไปตามความต้องการของคุณในแง่ของสิ่งใหญ่ ๆ ที่ยากที่จะเปลี่ยนแปลงเช่นสถานที่และขนาดอย่าให้ความไม่สมบูรณ์ทางกายภาพหันเหให้คุณไป ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกควรมองหาบ้านที่พวกเขาสามารถเพิ่มมูลค่าได้เช่นนี้จะช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะชนในส่วนของผู้ถือหุ้นเพื่อช่วยให้พวกเขาขึ้นบันไดสถานที่ให้บริการ

2 พิจารณาทางเลือกด้านการเงินและการจัดหาเงินทุนที่ปลอดภัย

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกมีตัวเลือกมากมายเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าไปในบ้าน - ทั้งที่มีให้สำหรับผู้ซื้อรวมถึงการจำนองที่กลับมาจากรัฐบาลกลางของการเคหะแห่งสหพันธรัฐ (FHA) และผู้ที่หันมาสนใจกับนัก neophytes โปรแกรมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นครั้งแรกหลายแห่งเสนอการชำระเงินขั้นต่ำตั้งแต่ 3% ถึง 5% (เทียบกับมาตรฐาน 20%) และบางแห่งไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์เลย

คนแรกควรใช้เวลาโดยเฉพาะ:

ใช้รายการทรัพยากรของ HUD FHA และโครงการเงินกู้ของ HUD เป็นส่วนหนึ่งของ HUD

มองไปที่ IRA ของคุณ

สำหรับวัตถุประสงค์ของการกระจาย IRA ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกคือทุกคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าของผลประโยชน์ในปัจจุบันในบ้านพักอาศัยบ้านพักอาศัยหลักและรถพ่วงบ้านเรือนแพและสต็อกที่ถือครองโดยผู้ถือครองผู้เช่าในที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วม บริษัท ) สำหรับสองปีก่อนหน้านี้ เนื่องจากแต่ละคนมีจำนวนเงินตลอดอายุการใช้งาน $ 10,000 ที่สามารถถอนการลงโทษฟรีจาก IRA ได้คู่สามีภรรยาสามารถถอนเงินสูงสุด $ 20,000 ($ 10,000 จากแต่ละบัญชี) รวมกันเพื่อจ่ายเงินสำหรับบ้านหลังแรก เพียงแค่ต้องแน่ใจว่าได้ใช้เงินภายใน 120 วันหรือต้องเสียค่าปรับ 10% Illinois, Ohio และ Washington - เสนอความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีคุณสมบัติครบถ้วน

โดยปกติการมีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมเหล่านี้ขึ้นอยู่กับรายได้และอาจมีข้อ จำกัด ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงได้อย่างไร ผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับอาจได้รับความช่วยเหลือทางการเงินด้วยการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการทำกายภาพบำบัดหรือปรับปรุงทรัพย์สิน รู้เกี่ยวกับตัวเลือกของชาวอเมริกันพื้นเมือง

ผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันพื้นเมืองเป็นครั้งแรกสามารถขอรับเงินกู้มาตรา 184 เงินกู้นี้ต้องใช้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกันเงินกู้ล่วงหน้า 1. % 5% และเงินดาวน์ที่ชำระเงินดาวน์ 2.25% มากกว่า 50,000 เหรียญ (สำหรับเงินให้กู้ยืมที่ต่ำกว่านั้นคือ 1.24%) ซึ่งแตกต่างจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบดั้งเดิมตามคะแนนเครดิตของผู้กู้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้นี้อ้างอิงจากอัตราตลาดในปัจจุบัน สินเชื่อประเภท 184 สามารถใช้ได้เฉพาะสำหรับครอบครัวเดี่ยว (1-4 ยูนิต) และสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก อย่าผูกมัดด้วยความจงรักภักดีต่อสถาบันการเงินในปัจจุบันของคุณเมื่อต้องการขออนุมัติล่วงหน้าหรือค้นหาจำนอง: ช็อปปิ้งรอบ ๆ แม้ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ประเภทใดประเภทหนึ่งเท่านั้น ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันอย่างแปลกใจเช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ยจำนองซึ่งอาจมีผลกระทบสำคัญต่อราคารวมที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของคุณ

บางหน่วยงานยังขอแนะนำให้คุณมีผู้ให้กู้สำรอง การมีคุณสมบัติในการกู้ยืมไม่ได้เป็นการรับประกันว่าเงินกู้ยืมของคุณจะได้รับการสนับสนุนในที่สุด: แนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์การเปลี่ยนแปลงการวิเคราะห์ความเสี่ยงและตลาดนักลงทุนสามารถเปลี่ยนแปลงได้ อาจมีบางกรณีที่ลูกค้าลงนามในเอกสารเงินกู้และสัญญาเช่าแล้วจะได้รับการแจ้งเตือน 24 ถึง 48 ชั่วโมงก่อนการปิดบัญชีว่าผู้ให้กู้ระงับการระดมทุนในโปรแกรมเงินกู้ของตน มีผู้ให้กู้รายที่สองที่มีคุณสมบัติในการรับจำนองอยู่แล้วจะช่วยให้คุณมีทางเลือกอื่นในการดำเนินขั้นตอนต่อไปหรือใกล้เคียงกับกำหนดการ

3 เสนอข้อเสนอพิเศษ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าคุณต้องการเสนอราคาบ้านเท่าไรและเงื่อนไขใด ๆ ที่คุณต้องการขอ ตัวแทนของคุณจะเสนอข้อเสนอให้กับตัวแทนของผู้ขาย ผู้ขายอาจยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณหรือออกข้อเสนอพิเศษ จากนั้นคุณสามารถยอมรับหรือดำเนินการต่อเพื่อไปข้างหน้าจนกว่าคุณจะเข้าถึงดีลหรือตัดสินใจที่จะโทรออก

ก่อนส่งข้อเสนอพิเศษลองดูงบประมาณของคุณอีกครั้ง (ซึ่งสามารถรวมได้ทุกที่ตั้งแต่ 2% ถึง 5% ของราคาซื้อ) ค่าใช้จ่ายในการเดินทางและการซ่อมทันทีและเครื่องใช้ที่จำเป็นที่คุณอาจต้องการก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้ามาได้และคิดล่วงหน้า: มันง่ายมาก ถูกซุ่มโจมตีโดยค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นหรือไม่คาดคิดในบ้านหลังใหม่ของคุณใหม่ คุณอาจขอค่าพลังงานจาก 12 เดือนที่ผ่านมาเพื่อทำความเข้าใจกับค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยเฉลี่ย

หากคุณบรรลุข้อตกลงคุณจะมีเงินฝากและขั้นตอนที่เชื่อถือได้และเปลี่ยนไปเป็นสัญญา Escrow เป็นระยะเวลาสั้น ๆ (โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 30 วัน) ซึ่งผู้ขายนำบ้านออกจากตลาดด้วยความคาดหวังตามสัญญาที่คุณจะซื้อบ้าน - หากคุณไม่พบปัญหาร้ายแรงใด ๆ ในขณะที่คุณตรวจสอบ

4 ได้รับการตรวจสอบที่บ้าน

แม้ว่าบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อก็ไม่มีข้อบกพร่อง แต่ก็ไม่มีทางเลือกใดที่จะช่วยให้ผู้ประกอบวิชาชีพที่ผ่านการฝึกอบรมมาตรวจสอบคุณสมบัติเพื่อความปลอดภัยความปลอดภัยและสภาพโดยรวมของบ้านหลังใหม่ที่มีศักยภาพของคุณ คุณไม่ต้องการติดค้างอยู่กับหลุมเงินหรือปวดหัวในการดำเนินการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดเป็นจำนวนมาก หากการตรวจสอบภายในบ้านแสดงข้อบกพร่องร้ายแรงที่ผู้ขายไม่เปิดเผยคุณสามารถยกเลิกข้อเสนอพิเศษและรับเงินมัดจำได้ เจรจาต่อรองเพื่อให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมหรือลดราคาขายเป็นตัวเลือกอื่น ๆ

5 ปิดหรือเดินต่อไป

หากคุณสามารถหาข้อตกลงกับผู้ขายได้หรือดีกว่าถ้าการตรวจสอบไม่ได้เปิดเผยปัญหาที่สำคัญคุณควรจะพร้อมที่จะปิด การปิดบัญชีโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการลงนามในเอกสารหลายฉบับในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่อธิษฐานว่าไม่มีอะไรตกผ่านในนาทีสุดท้าย

สิ่งที่คุณจะต้องทำและชำระเงินในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้ออาจรวมถึงการประเมินราคาบ้าน (บริษัท จำนองต้องการสิ่งนี้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนในบ้าน) การค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใคร นอกเหนือจากผู้ขายมีสิทธิเรียกร้องทรัพย์สินได้รับการประกันจำนองเอกชนหรือเงินกู้ piggyback ถ้าการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% และดำเนินการเอกสารการจดจำนองค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชีอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศการประกันชื่อการสำรวจภาษีและการเรียกเก็บเงินจากรายงานเครดิต

ขอแสดงความยินดีเจ้าของบ้านใหม่ … ตอนนี้คืออะไร?

คุณได้ลงนามในเอกสารจ่ายเงินให้ผู้ให้บริการและสถานที่ใหม่เริ่มรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน เกมผ่านขวา? ไม่ค่อย ค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านครอบคลุมมากกว่าการชำระเงินดาวน์และการชำระเงินจำนองรายเดือน ตอนนี้เราจะมาดูเคล็ดลับสุดท้ายที่จะทำให้ชีวิตเจ้าของบ้านเป็นเรื่องสนุกและปลอดภัยยิ่งขึ้น

ให้ประหยัด

1. เจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนหลังคาหรือรับเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ เริ่มต้นกองทุนฉุกเฉินสำหรับบ้านของคุณเพื่อที่คุณจะไม่ถูกจับ off-guard เมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้ย่อมเกิดขึ้น

ทำการบำรุงรักษาเป็นประจำ

1. ด้วยเงินเป็นจำนวนมากที่คุณใส่ลงในบ้านคุณจะต้องดูแลให้ดี การบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอสามารถลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของคุณโดยการให้ปัญหาในการแก้ไขเมื่อมีขนาดเล็กและสามารถจัดการได้

ละเว้นตลาดที่อยู่อาศัย

1. มันไม่สำคัญว่าบ้านของคุณมีค่าในช่วงเวลาใดก็ตามยกเว้นช่วงเวลาที่คุณขาย ความสามารถในการเลือกเมื่อคุณขายบ้านแทนที่จะถูกบังคับให้ขายเนื่องจากการโยกย้ายงานหรือความทุกข์ทางการเงินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะทำให้คุณได้รับผลกำไรที่มั่นคงจากการลงทุนของคุณ

อย่าพึ่งพาการฆ่าในบ้านของคุณเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการเกษียณอายุของคุณ

1. แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านคุณควรจะประหยัดเงินสูงสุดในบัญชีออมเพื่อการเกษียณอายุในแต่ละปี แม้ว่าอาจดูเหมือนยากที่จะเชื่อสำหรับทุกคนที่ได้สังเกตโชคชะตาที่คนบางคนทำระหว่างฟองที่อยู่อาศัยคุณจะไม่จำเป็นต้องทำการฆ่าเมื่อคุณขายบ้านของคุณ ถ้าคุณต้องการดูที่บ้านของคุณเป็นแหล่งความมั่งคั่งในการเกษียณอายุให้พิจารณาว่าเมื่อคุณจ่ายเงินออกจำนองของคุณแล้วเงินที่คุณใช้จ่ายในการชำระเงินรายเดือนสามารถนำไปใช้จ่ายเงินบางส่วนในค่าครองชีพและค่ารักษาพยาบาลของคุณในการเกษียณอายุ .