อสังหาริมทรัพย์สามารถป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดได้เมื่อหุ้นร่วงหล่นและมีหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการสร้างกระแสรายได้แบบพาสซีฟอย่างต่อเนื่อง แต่ต้องใช้เงินจำนวนหนึ่งเพื่อเริ่มต้น เมื่อคุณไม่ได้มีแบ๊งค์มากเอาออกเงินกู้อาจเป็นวิธีเดียวที่จะปิดผนึกจัดการ (ดูข้อมูลเพิ่มเติมที่บทแนะนำการสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์)

การจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมีหลายรูปแบบและมีเกณฑ์เฉพาะเจาะจงที่ผู้กู้จำเป็นต้องสามารถหาได้ การเลือกชนิดของเงินกู้ที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุนของคุณดังนั้นจึงจำเป็นต้องเข้าใจว่าวิธีต่างๆในการทำงานก่อนที่จะเข้าใกล้ผู้ให้กู้

Option # 1: เงินกู้ธนาคารแบบดั้งเดิม

ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหลักของคุณแล้วคุณอาจคุ้นเคยกับการจัดหาเงินทุนแบบเดิม การจำนองแบบเดิมสอดคล้องกับแนวทางที่กำหนดโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac และแตกต่างจากเงินกู้ FHA, VA หรือ USDA แต่ก็ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ด้วยการจัดหาเงินตามปกติความคาดหวังทั่วไปสำหรับการชำระเงินดาวน์คือ 20% ของราคาซื้อบ้าน แต่ด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผู้ให้กู้อาจต้องชำระเงินดาวน์ใกล้ 30% อาจใช้เงินที่มีพรสวรรค์สำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่ของขวัญจะต้องได้รับการจัดทำเป็นเอกสารอย่างถูกต้อง

คะแนนสินเชื่อส่วนบุคคลของคุณและประวัติเครดิตกำหนดความสามารถในการได้รับการอนุมัติและอัตราดอกเบี้ยประเภทใดที่ใช้กับการจดจำนอง ผู้ให้กู้ยังทบทวนรายได้และทรัพย์สินและผู้กู้จะต้องสามารถจ่ายเงินจำนองที่มีอยู่ได้หากพวกเขามีหนึ่งและการชำระคืนเงินกู้รายเดือนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รายได้ค่าเช่าในอนาคตไม่ได้เป็นปัจจัยในการคำนวณหนี้สินต่อรายได้และผู้ให้กู้ส่วนใหญ่คาดหวังว่าผู้กู้จะมีเงินสดเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนเพื่อรองรับภาระหนี้ทั้งสอง (สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนโปรดอ่าน:

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ? Top 10 Tips .)

Option # 2: เงินกู้แบบ Fix-and-Flip

ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิพิเศษ แต่ก็ยังมาพร้อมกับอาการปวดหัวบางอย่าง สำหรับนักลงทุนบางรายการพลิกเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากขึ้นเพราะช่วยให้พวกเขาได้รับผลกำไรของพวกเขาเป็นก้อนเมื่อบ้านถูกขายแทนที่จะรอการตรวจสอบค่าเช่าในแต่ละเดือน ในสถานการณ์สมมติดังกล่าวสินเชื่อที่มีการแก้ไขและหักล้างจะเหมาะสมกว่า

เงินให้กู้ยืมแบบ fix-and-flip เป็นเงินกู้ระยะสั้นที่ช่วยให้ผู้กู้สามารถทำการปรับปรุงใหม่ได้เพื่อที่บ้านจะสามารถนำกลับคืนสู่ตลาดได้โดยเร็วที่สุด เงินให้กู้ยืมแบบ Fix-and-flip เป็นเงินให้สินเชื่อที่แข็งซึ่งหมายถึงเงินกู้ยืมดังกล่าวมีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้เงินแข็งเชี่ยวชาญในประเภทนี้ของเงินให้สินเชื่อ แต่บางอสังหาริมทรัพย์ crowdfunding แพลตฟอร์มจริงให้พวกเขาเช่นกัน

ข้อดีของการใช้เงินกู้อย่างหนักเพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของที่อยู่อาศัยคือการที่จะสามารถมีคุณสมบัติเทียบได้กับเงินกู้ทั่วไปได้ง่ายขึ้น ในขณะที่ผู้ให้กู้ยังคงพิจารณาสิ่งต่างๆเช่นเครดิตและรายได้อยู่การมุ่งเน้นหลักคือการทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ ค่าซ่อมแซมหลังบ้าน (ARV) โดยประมาณใช้เพื่อวัดว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้หรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้ในไม่กี่วันแทนที่จะรอสัปดาห์หรือเดือนสำหรับการปิดบัญชีปกติ (9)> 9 ข้อเสียที่สำคัญที่สุดในการใช้เงินกู้แบบ fix-and-flip คือการได้รับรางวัล ' มาราคาถูก อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ชนิดนี้สามารถไปสูงถึง 18% ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และระยะเวลาในการชำระเงินคืนอาจสั้น ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเงินให้กู้ยืมเงินยากที่จะมีเงื่อนไขที่ยาวนานกว่าหนึ่งปี ค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศและค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเงินทุนทั่วไปซึ่งอาจทำให้ผลตอบแทนแย่ลง

ตัวเลือกที่ 3: การแตะความเป็นเจ้าของในบ้าน การวาดภาพในส่วนของคุณในบ้านไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย HELOC หรือการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นวิธีที่สามในการรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับการเช่าระยะยาวหรือการเงิน ดีด ในกรณีส่วนใหญ่เป็นไปได้ที่จะยืมได้ถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สินของบ้านที่จะใช้ในการซื้อบ้านหลังที่สอง การใช้ความเสมอภาคในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่นด้วย HELOC คุณสามารถยืมหุ้นเทียบเคียงได้เหมือนกับบัตรเครดิตและการชำระเงินรายเดือนมักเป็นดอกเบี้ยเท่านั้น อัตรามักจะเป็นตัวแปร; ซึ่งหมายความว่าจะสามารถเพิ่มขึ้นได้หากมีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะมีอัตราคงที่ แต่อาจยืดอายุการจำนองของคุณได้ ระยะเวลาเงินกู้อีกต่อไปอาจหมายถึงการจ่ายดอกเบี้ยให้มากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งจะต้องมีการชั่งน้ำหนักกับผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะนำเข้ามา (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ให้ดูที่:

6 คำถามที่ต้องถามก่อนที่จะรีไฟแนนซ์

.)

บรรทัดด้านล่าง

การลงทุนในทรัพย์สินเช่าหรือการแก้ปัญหาโครงการบ้านพลิกเป็นกิจการที่มีความเสี่ยง แต่พวกเขามีศักยภาพในการจ่ายผลตอบแทนสูง การหาเงินเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสในการลงทุนไม่จำเป็นต้องเป็นอุปสรรคหากคุณรู้จักที่จะมองหา ในขณะที่คุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือกการยืมที่แตกต่างกันโปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายระยะสั้นและระยะยาวอยู่ที่ใดและจะส่งผลต่อผลกำไรของการลงทุนอย่างไร