ในที่สุดแล้วคุณก็มีงานใหญ่ที่มหานครนิวยอร์ค - บางทีจุดสุดยอดในอาชีพของคุณ

ตอนนี้คุณจะมีชีวิตอยู่ได้อย่างไร?

ในเมืองส่วนใหญ่การซื้อเป็นข้อตกลงที่ดีกว่าการเช่า - แต่ที่เหมาะสมสำหรับคุณขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการทั้งทางการเงินและส่วนบุคคล

5 เหตุผลที่คุณควรเช่า

•ราคาของนิวยอร์กสูงกว่าตลาดอื่น ๆ เมื่อธุรกิจสิ่งพิมพ์รายใหญ่ ๆ พาดหัวข่าวบทความ "บ้านแมนฮัตตันภายใต้ $ 3 ล้านไม่ยากที่จะซื้อ" คุณรู้ว่าคุณมุ่งเป้าไปที่ตลาดที่มีราคาแพง ตาม BloombergBusiness ราคาเฉลี่ยสำหรับพาร์ทเมนท์สองห้องนอนในแมนฮัตตันเป็นมากกว่า $ 1 35 ล้านบาทและมีห้องนอน 3 ห้องนอนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า ประเทศราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านประมาณ $ 214, 000

ขณะที่มันขึ้นอยู่กับความละเอียดของข้อมูลคุณพิจารณาเพียงแค่แมนฮัตตันหรือทั้งห้าเขตของมหานครนิวยอร์ก ใกล้ด้านบนเข้าร่วมตามภูมิภาคในแคลิฟอร์เนียและฮาวาย

•รัฐนิวยอร์กมีตลาดที่รัดกุมที่สุด

สำหรับการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่า ตาม Jed Kolko หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ บริษัท ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Trulia, Inc. กล่าวว่าการซื้อบ้านราคาถูกกว่าการเช่าทั่วโลกถึง 38 เปอร์เซ็นต์ "และการซื้อมีราคาถูกกว่าการให้เช่าใน 100 เมืองใหญ่ที่ใหญ่ที่สุด" เขากล่าว แต่ภาพมีความซับซ้อนมากขึ้นในแคลิฟอร์เนียและนิวยอร์ก ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อต่ำผิดปกติทำให้การซื้อตัวเลือกที่ดีขึ้น หากอัตราขึ้นไปมากกว่าร้อยละ 7 แล้วการเช่าจะกลายเป็นราคาถูกกว่าการซื้อ

•นิวยอร์กมีตลาดเช่าที่แตกต่างกันออกไป

ในขณะที่แมนฮัตตันจะเป็นจุดเด่นให้เช่าในเขตนอกเมืองสามารถมีรายได้น้อยและเหมาะกับงบประมาณของคุณมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเพิ่งเริ่มต้นและไม่มีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์ จากเขตเลือกตั้งไปจนถึงเขตเลือกตั้งและในแต่ละเขตเลือกตั้งมีความแปรปรวนมากในราคาที่มากขึ้นในละแวกใกล้เคียงที่กำลังมาถึง (ดูเพิ่มเติม วิธีหาพาร์ทเมนต์แบบไม่เสียค่าใช้จ่ายในนิวยอร์กซิตี้ .)

•ไม่มีการบำรุงรักษาภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือค่าบำรุงรักษา

การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและบางครั้งที่ไม่คาดฝัน ระหว่างการซ่อมแซมบำรุงรักษาปกติและการปรับปรุงที่คุณอาจต้องการทำราคาของความเป็นเจ้าของบ้านจะไปไกลกว่าการจดจำนองรายเดือน ถ้าความคิดของการโทรไปที่ซุปเปอร์เพื่อแก้ไขสิ่งที่แตกเป็นที่น่าสนใจมากขึ้นกว่าการแก้ไขพวกเขาด้วยตัวเองเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ •คุณมีความยืดหยุ่น

ในขณะที่คุณอาจจะเข้าทำสัญญาเช่าการเช่าจะช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นหากงานหรือรายได้ของคุณมีการเปลี่ยนแปลง ผู้เช่ามักจะสามารถตัดสินใจได้ว่าจะย้ายไปพร้อมกับการบอกกล่าวเป็นเวลาหนึ่งหรือสองเดือนในขณะที่เจ้าของบ้านอาจเผชิญกับการเปลี่ยนรายการและขายทรัพย์สินของพวกเขาได้มากขึ้นค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายเพิ่มขึ้นดังนั้นถ้าคุณไม่เห็นตัวเองอยู่ในสถานที่ให้บริการในขณะที่มันอาจจะไม่เหมาะสมที่จะซื้อ 5 เหตุผลที่คุณควรซื้อ

•นิวยอร์กราคาสูงมาก แต่ไม่คุ้มดีคุ้มตัวกับเมืองอื่น ๆ

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นแตะระดับสูงสุดก่อนภาวะถดถอยครั้งใหญ่และร่วงลงตลาดบางแห่งก็หดตัวลงในขณะที่บางแห่งก็หยุดนิ่ง การวิเคราะห์โดยเดอะวอลล์สตรีตเจอร์นัลแมนฮัตตัน (หลังกำแพงด้านราคา) แสดงให้เห็นถึงราคาที่ลดลงตั้งแต่ปีพ. ศ. 2551 ถึงปีพศ. 2552 แต่เพียงเล็กน้อย - แล้วเริ่มกลับมามีแนวโน้มสูงขึ้น การทบทวนโดยเดอะนิวยอร์กไทม์สแสดงให้เห็นว่าราคาในพื้นที่ที่กว้างขึ้นในนิวยอร์กลดลงหลังจากภาวะถดถอย แต่มีความผันผวนน้อยกว่าตลาดเช่นฟีนิกซ์หรือลาสเวกัส •นิวยอร์กซิตี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่แมนฮัตตันเท่านั้น

ที่ตั้งสถานที่และที่ตั้ง ในพื้นที่นิวยอร์กนั่นก็เป็นความจริงเช่นกันและเมื่อคุณออกไปจากนิวยอร์กอย่างต่อเนื่องในทีวีที่อยู่อาศัยในเขตนอกเมืองก็ถูกกว่ามาก โจนาธานมิลเลอร์ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ บริษัท มิลเลอร์ซามูเอลอิงค์ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาในนิวยอร์กกล่าวว่าเฉพาะเขตเลือกตั้งของบรุกลินเท่านั้นที่เกินกว่าระดับราคาที่ตั้งไว้ก่อนที่จะเกิดวิกฤติการเงิน •มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการเป็นเจ้าของ

การเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงการได้รับการแบ่งภาษี ค่าใช้จ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยและภาษีทรัพย์สินจะถูกหักลดหย่อนซึ่งอาจเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากเมื่อเวลาผ่านไป นอกจากนี้ในขณะที่คุณสร้างส่วนได้เสียในบ้านคุณยังช่วยสร้างมูลค่าที่คุณสามารถยืมได้ ถ้าคุณซื้อบ้านแถวหนึ่งของ Brownstone Brooklyn มีชื่อเสียงบ้านของคุณอาจมาพร้อมกับหนึ่งหรือหลายหน่วยเช่าช่วยให้คุณสามารถลดค่าส่วนของบ้านได้ •คุณสร้างมูลค่าการลงทุนระยะยาวในรูปแบบของส่วนได้เสียในบ้านของคุณ

หากคุณไม่มีวินัยในการเก็บเงินเป็นประจำเก็บเงินจำนองรายเดือนเป็นเหมือนแผนการออมที่ถูกบังคับ และอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดี ราคาบ้านโดยทั่วไปเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเช่า แม้ราคาจะลดลง แต่ราคาบ้านโดยรวมในนิวยอร์กเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสี่ทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อคุณขายการเพิ่มขึ้นของมูลค่าจะถูกหักภาษี ณ อัตรากำไรจากการขายหลักทรัพย์ซึ่งต่ำกว่าอัตราภาษีเงินได้ของคุณ •การจ่ายเงินคืนอาจตรงกับการเกษียณอายุ

การซื้อหมายความว่าในที่สุดคุณจะต้องจ่ายเงินจำนองออกหลังจากผ่านไป 30 ปี จากนั้นหากคุณพำนักอยู่เมื่อเกษียณอายุคุณอาจไม่มีการชำระค่าเช่ารายเดือนอีกต่อไปซึ่งจะทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นสำหรับความต้องการอื่น ๆ ในปีต่อ ๆ ไป ทรัพยากร

มีเครื่องคิดเลขแบบเช่าหรือซื้อจำนวนมากบางแบบเรียบง่ายและอื่น ๆ ที่มีความซับซ้อนมาก ส่วนใหญ่มักเริ่มต้นด้วยสมมติฐานที่คุณรู้ว่าคุณสามารถใช้จ่ายในการซื้อหรือเช่าได้อย่างไรและจากนั้นให้คุณพิจารณาอัตราการจดจำนองอัตราภาษีภาษีทรัพย์สินและค่าบำรุงรักษา (

แพงแค่ไหนในนิวยอร์คซิตี้ - จริงเหรอ? ) หนึ่งในความซับซ้อนมากที่สุดคือ The New York Times คนอื่นมาจาก National of Realtors, Truliacom และธนาคารภูมิภาค

THE BOTTOM LINE

ราคาที่อยู่อาศัยในนิวยอร์คอยู่ในกลุ่มที่สูงที่สุดในประเทศ แต่ค่านิยมต่างๆก็ชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นถ้าคุณวางแผนที่จะเก็บรักษาทรัพย์สินไว้ไม่กี่ปีการซื้ออาจเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณมีเงินสดเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์และครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เครดิตอย่างแน่นหนาทำให้ผู้หางานรายแรก ๆ บางรายได้รับเงินทุนเป็นครั้งคราวมิลเลอร์มิลเลอร์ของมิลเลอร์ซามูเอลอิงค์กล่าว "logjam" นี้ทำให้ตลาดเช่ามีราคาแพงกว่าตลาดซื้อเป็นหลักทั่วไป การตัดสินใจซื้อหรือเช่าที่ดีที่สุดอาจไม่เกี่ยวกับตลาดใดที่เหมาะสม แต่ไม่ว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้หรือไม่