ประธานาธิบดี Trump อาจมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหรือไม่? เพียงหนึ่งเดือนหลังจากการเลือกตั้งเมื่อเดือนพฤศจิกายน Federal Reserve ได้เพิ่มอัตราการให้เงินของรัฐบาลกลางขึ้น 0. % 25 ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอัตราการจดจำนอง ที่นำไปสู่การเก็งกำไรมากกว่าสิ่งที่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถคาดหวังเกี่ยวกับอัตราการจำนองและที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปกับ Trump ที่หางเสือ (ดูเพิ่มเติม ตลาดที่อยู่อาศัยทำปฏิกิริยากับประธานาธิบดีคนใหม่ )

ประธานาธิบดีคนดีสามารถหาอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากการระดมทุนในทันทีหลังการเลือกตั้ง น้อยกว่าหนึ่งสัปดาห์หลังจากการลงคะแนนเสียงอัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 4% เมื่อเร็ว ๆ นี้เฟรดดี้แม็คประกาศอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในปีพ. ศ. 2560 ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 4.19% ในช่วงสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 26 ม.ค. อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยสำหรับการจำนอง 15 ปีในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นระยะเวลาห้าปี การจำนองอัตราปรับได้

ในวันแรกที่เข้าทำงานเขาจะยกเลิกการปรับลดค่าธรรมเนียมการจำนองของอดีตประธานาธิบดีโอบามา (ดู

FHA Cuts Premiums. สำหรับการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย

) มาตรการนี้จะช่วยลดค่าเบี้ยประกันภัยรายปีสำหรับการประกันจำนองที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ของ FHA เมื่อจำนองอยู่ที่ 200,000 เหรียญก็คาดว่าผู้ซื้อบ้านจะประหยัดเงินได้ 500 เหรียญในปีแรก เมื่อเทียบกับการตัดสินใจของเฟดที่จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็มีผลกระทบต่อสินเชื่อรีไฟแนนซ์ รายงานธันวาคมที่ออกโดย Black Knight Financial Services ประมาณการว่า 4 ล้านเจ้าของบ้านถูกตัดออกจากประชากร refinanceable ในการเลือกตั้งของ Trump รายงานพบว่าการจ่ายเงินโดยรวมของที่บ้านได้รับผลกระทบจากภาวะถดถอยในช่วงก่อนตกต่ำ สิ่งที่ต้องเผชิญสำหรับอัตราการจำนอง

ในปีพ. ศ. 2517 อนาคตของประธานาธิบดีทรัมพ์จะเป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่สำหรับอัตราการจำนองและตลาดที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้น เฟดบอกว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในปีพ. ศ. 2560 และธนาคารฝรั่งเศสของ BNP Paribas SA คาดการณ์การเพิ่มอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ตามด้วยการเพิ่มขึ้นเป็นรายไตรมาสในปีพ. ศ. 2561 การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเชื่อมโยงกับแผนการของทรัมพ์ที่จะดำเนินต่อไป การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยการเร่งการเติบโตการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและการสร้างงานใหม่

หากอัตราการขึ้นเรื่อย ๆ การได้รับการจดจำนองมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นราคาแพงกว่า ที่อาจมีผลกระทบสองเท่าในผู้ซื้อบ้านในอนาคตและผู้สร้างบ้าน อัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายถึงสระว่ายน้ำที่หดตัวของผู้ซื้อที่สามารถซื้อบ้านได้ Zillow คาดการณ์ว่าค่าบ้านซึ่งได้รับการตีจุดสูงสุดใหม่เดือนหลังจากเดือนจะเพิ่มขึ้นโดย 3. 5% ผ่านสิ้นปี 2017ที่อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายในวิกฤตเงินสดและเก็บไว้ในตลาดเช่า (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Federal Reserve จะส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยจำนองอย่างไร

.)

ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงอาจส่งผลให้การก่อสร้างใหม่ชะลอตัวลง ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงโดย 18. 7% ในเดือนพฤศจิกายนหลังจากเสร็จสิ้นการออก 25 ตุลาคม 5% มากกว่าความคาดหวัง ภาพธันวาคมเริ่มฟื้นตัวขึ้นเล็กน้อย แต่ในระยะยาวสภาพแวดล้อมที่มีอัตราการจดจำนองสูงอาจทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถเข้าสู่ตลาดหรือทำให้นักลงทุนและนักพัฒนาสามารถถอนตัวได้ หากที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัวอาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในวงกว้างมากขึ้น สายด้านล่าง ประธานาธิบดีทรัมพ์ได้สร้างคลื่นขนาดเล็กบางส่วนขึ้นแล้วซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยและคาดว่าจะมีผลกระทบมากขึ้นจากการเลือกตั้งและนโยบายของเขาต่อไป เร็ว ๆ นี้จะบอกวิธีการเหล่านี้จะเล่นออก

ในขณะที่ประธานาธิบดีไม่มีความสามารถในการเพิ่มหรือลดอัตราดอกเบี้ยโดยตรง แต่การนัดหมายประธานาธิบดีกับเฟดจะทำให้นโยบายเป็นไปตามเวลา เฟดประธาน Janet Yellen ได้กล่าวว่าเธอจะไม่ก้าวลงไปจนกว่าวาระจะสิ้นสุดลงในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561 (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่

เจเน็ตเยลเลน: ความเป็นมาและปรัชญา

) ในระหว่างนี้มีสองที่นั่งที่เปิดอยู่ กำลังมองหาเพื่อเติมเต็มด้วยอีกสี่ถึงห้าตำแหน่งว่างที่คาดว่าจะในอีกสองปี และมาถึงปีพ. ศ. 2561 ประธานจะมีโอกาสแต่งตั้งประธานเฟดใหม่ (ซึ่งอาจรวมถึงการแต่งตั้งเก้าอี้คนปัจจุบัน) จากคณะกรรมการผู้ว่าการ Fed (ดูเพิ่มเติมที่

อนาคตของ Yellen กับเฟดหลังจากทรัมพ์วิน (VXX, TVIX) .) เมื่อเฟดมองหาการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในไม่ช้านี้ดูเหมือนว่าอัตราการจดจำนองจะเพิ่มขึ้นตามลำดับ . ในขณะเดียวกันผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรติดตามอย่างใกล้ชิดกับอัตราการจำนองและนโยบายด้านเศรษฐกิจที่สำคัญของ บริษัท Trump ต่อไป