การซื้อเทียบกับการเช่าในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์เป็นปริศนา หากเมืองแห่งนี้มีรายได้สูงสุดในรายการก็ต้องการให้การจัดอันดับเป็นสิ่งที่น่าอิจฉาเช่น "เมืองที่ดีที่สุดในสหรัฐอเมริกา" (ชาร์ลสตันเซาท์แคโรไลนา Travel + Leisure), "เมืองที่เหมาะสมที่สุดในอเมริกา" (วอชิงตันดีซี , American Fitness Index) หรือ "เมืองที่ดีที่สุดในอเมริกาสำหรับอาหาร" (Houston, Travel + Leisure) น่าเสียดายที่ซานฟรานซิสโกไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีรายการ "ดีที่สุด" หลายรายการ แต่ก็มีความแตกต่างที่น่าสงสัยในการเป็นรายการแรกในรายการ "10 เมืองที่มีราคาสูงที่สุด" จาก ApartmentList com (อ่านรายงาน) ค่าเช่ามัธยฐานสำหรับพาร์ทเมนท์สองห้องนอนคือ $ 4, 550 ต่อเดือนในเมืองโดยอ่าวซึ่งจะออกมา (gulp) $ 54, 600 ต่อปี - เกือบสี่เท่าของอัตราแห่งชาติ

เมืองนี้ยังมีราคาแพงสำหรับผู้ซื้อ ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $ 1 18 ล้านตามข้อมูลจากผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ Trulia สำหรับการเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ใน U. S. คือ 234, 900 - ประมาณ 20% ของเมืองซานฟรานซิสโก ด้วยราคาที่สูงทั่วทุกแห่งจะยากที่จะทราบว่าการเช่าหรือซื้อมีความเหมาะสมที่สุด ต่อไปนี้เป็นข้อควรพิจารณาเพื่อช่วยในการตัดสินใจ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู คุณต้องการใช้เงินเป็นจำนวนเท่าใดในซานฟรานซิสโก )

ข้อเสนอการเช่าซื้อและการเช่า: อัตราส่วนราคาต่อการเช่า

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าให้ข้อมูลว่าการเช่าหรือซื้อมีความรู้สึกทางการเงินที่ดีขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะหรือไม่ หากต้องการคำนวณให้แบ่งราคาขายเฉลี่ยตามราคาเช่าเฉลี่ยต่อปีสำหรับบ้านที่เทียบเคียง โดยทั่วไปตลาดให้ความช่วยเหลือผู้ซื้อหากมีอัตราส่วนน้อยกว่า 15 และผู้เช่าหากอัตราส่วนมากกว่า 20 (อัตราส่วนระหว่าง 15 ถึง 20 สามารถไปได้ไม่ว่าด้วยวิธีใด) การใช้ตัวเลขข้างต้นอัตราส่วนราคาต่อการเช่าในซานฟรานซิสโกจะเท่ากับ 21.6 (1 ล้านเหรียญ 18 ล้านบาทหารด้วย 54,600 เหรียญ) ซึ่งหมายความว่าดีกว่าที่จะเช่า อย่างไรก็ตามในขณะที่อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ก็ไม่ได้บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด

เรื่องเวลา

การพูดทางการเงินบางทีการพิจารณาที่สำคัญที่สุดคือระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่บ้าน ตามกฎทั่วไปคุณควรซื้อหากคุณจะอยู่ที่นั่นอย่างน้อย 5-7 ปีซึ่งเป็นเวลาที่ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในการรับจำนองและค่าใช้จ่ายแบ็กเอนด์ในการขายบ้าน น้อยกว่าห้าปีและคุณอาจจะท้ายสูญเสียเงิน

อัตราการจดจำนอง

แม้การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในอัตราการจำนองอาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นการจดจำนองระยะยาว 500,000 เหรียญสหรัฐฯและ 30 ปีที่เสียดอกเบี้ย 4% จะเสียค่าใช้จ่าย 287, 478 เหรียญตลอดอายุเงินกู้ ด้วยอัตรา 5% คุณจะต้องจ่ายเงิน 373 เหรียญดอกเบี้ย 023 - มากกว่า 90,000 เหรียญขึ้นไป เห็นได้ชัดว่าอัตราการจดจำนองที่คุณได้รับจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อ

เครื่องคิดเลขค่าเช่าหรือซื้อ

เครื่องคิดเลข Rent หรือ Buy ของ Trulia ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าจะเช่าหรือซื้อได้ดีขึ้นโดยเปรียบเทียบต้นทุนรวมของแต่ละเครื่อง ผู้ใช้สามารถกำหนดผลลัพธ์โดยการป้อนค่าเช่ารายเดือนเป้าหมายกำหนดราคาบ้านเป้าหมายระยะเวลาในบ้านอัตราภาษีเงินได้และอัตราการจดจำนอง การเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ใด ๆ อาจมีผลต่อผลลัพธ์และแนะนำระดับจากค่าเช่าที่จะซื้อหรือในทางกลับกัน สมมติว่าตัวอย่างเช่นค่าเช่ารายเดือนเป้าหมายของ $ 4, 550 (ค่ามัธยฐานค่าเช่าซานฟรานซิสำหรับพาร์ทเมนท์สองห้องนอน), ราคาบ้านเป้าหมายของ $ 1 18 ล้านเหรียญ (ราคาขายเฉลี่ยของเมือง) อัตราภาษีเงินได้ 25% และอัตราการจดจำนองในอัตราร้อยละ 15 15 การเปลี่ยนแปลงเพียงพารามิเตอร์เวลาเครื่องคิดเลขจะแสดงให้เห็นว่าราคาถูกกว่า 6% เมื่อเช่าถ้าคุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตอยู่ในบ้านเป็นเวลาสามปีในขณะที่ราคาถูกกว่า 22% หากคุณวางแผนที่จะเข้าพักเป็นเวลา 7 ปี

เด็กใหม่บนตึก

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยใหม่กำลังมาถึงบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์ซึ่งรวมความยืดหยุ่นในการให้เช่าและประโยชน์ระยะยาวของการเป็นเจ้าของ Verbhouse เริ่มดำเนินการในซานฟรานซิสโกกำลังเปิดตัวโครงการเช่าซื้อด้วยตัวเลือกเพื่อซื้อซึ่งจะช่วยให้ผู้เข้าร่วมโครงการ (Verbees) ย้ายเข้ามาในบ้านในฝันของพวกเขาในขณะนี้โดยมีตัวเลือก (แต่ไม่จำเป็น) ที่จะซื้อในภายหลัง Verbees ล็อกค่าเช่าและราคาซื้อได้ถึงห้าปีทำการชำระเงินรายเดือนและสร้างส่วนได้เสียในการเป็นเจ้าของซึ่งจะช่วยลดความจำเป็นในการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่เมื่อถึงเวลาการเงิน

โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการหารายได้ที่ไม่ได้รับการชำระเงินดาวน์หรือผู้ที่มีปัญหาด้านสินเชื่อเล็กน้อยที่สามารถแก้ไขได้ภายในไม่กี่ปีถัดไป Verbhouse เชื่อว่าผลประโยชน์ทางอารมณ์สังคมและการเงินของ homeownership ควรจะสำเร็จได้สำหรับทุกคน Verbhouse ซีอีโอมาร์จอรี่ Scholtz พูดว่า เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวเมืองจำนวนมาก Verbhouse จึงได้พัฒนาโซลูชั่นที่จำเป็นอย่างมาก "

Verbhouse เป็นเมืองซานฟรานซิสโกใช้ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าไปเป็นของตัวเอง

บ้านเช่าที่เป็นเจ้าของ: กระบวนการทำงานอย่างไร จะบอกคุณเกี่ยวกับหมวดหมู่นี้มากขึ้น บรรทัดด้านล่าง

แม้ว่าบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์มีราคาแพงการตัดสินใจเช่าหรือซื้อไม่ควรขึ้นอยู่กับการเงินเพียงอย่างเดียว แต่ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณเช่นกัน ประโยชน์บางอย่างที่ไม่เกี่ยวกับการเงินของการเช่าที่น่าพิจารณาคือความยืดหยุ่นมากขึ้นสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณอาจไม่สามารถซื้อได้จากที่บ้าน (สระว่ายน้ำสนามเทนนิสห้องออกกำลังกาย hangouts บนชั้นดาดฟ้า ฯลฯ ) และเจ้าของบ้านที่ดูแลส่วนใหญ่ การซ่อมแซมและบำรุงรักษา ประโยชน์ของการเป็นเจ้าของในมืออื่น ๆ รวมถึงปัจจัยต่างๆเช่นความมั่นคงมากขึ้นตัวเลือกในการปรับแต่งบ้านของคุณและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

นอกเหนือจากปัจจัยทางการเงินแล้วคุณยังควรพิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้และตัดสินใจเลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ: ความยืดหยุ่นหรือความมั่นคงสิ่งอำนวยความสะดวกหรือการปรับแต่งการทำงานหรือความเป็นส่วนตัวน้อยลง หากคุณยังไม่สามารถตัดสินใจได้คุณสามารถปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งจะช่วยคุณในการประเมินข้อดีข้อเสียของการเช่าและซื้อในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์(ดูรายละเอียดเพิ่มเติม

การเช่าหรือซื้อมีอะไรมากกว่า )